楼市(shì)小(xiǎo)阳春过后，新(xīn)房(fáng)市场迎来“红五月”行情(qíng)。今年“五(wǔ)一”小长假期(qī)间，多地楼市热度(dù)有(yǒu)所回升，新(xīn)房(fáng)二手房成(chéng)交(jiāo)量均录得同比(bǐ)上升。

　　诸(zhū)葛数据研究中心监测数据显示，2023年“五(wǔ)一”假期(qī)期(qī)间，重点15城新建商品(pǐn)住宅成交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城(chéng)二手(shǒu)住(zhù)宅成交787套(tào)，较(jiào)2022年“五(wǔ)一”上(shàng)涨20.34％。

　　从各城市新房(fáng)成交(jiāo)来看(kàn)，今年“五一”假期期(qī)间，15个城市中有8个城市新房(fáng)成交量赶(gǎn)超去年，其余(yú)7城呈现不同幅(fú)度的下滑态势。

　　其中，上海(hǎi)新(xīn)房成交涨势最为(wèi)突出(chū)。

　　今年(nián)“五(wǔ)一”假(jiǎ)期期间，上海新建商品住宅(zhái)成交666套，同比(bǐ)上涨546.6％。另外，部分热点城(chéng)市受出游(yóu)情绪(xù)上涨的干扰，新房(fáng)出现下滑态(tài)势，其中杭州今年“五一”假期新(xīn)房零成交，成都、北京(jīng)新房成交量(liàng)同(tóng)比下(xià)降(jiàng)均超60％。

　　“红五月(yuè)”开(kāi)局，各(gè)地(dì)新(xīn)房市场在回暖势(shì)头中呈现(xiàn)分化(huà)态(tài)势。今年第二(èr)季度，分化行情是否仍会持续？

　　对此，中指研(yán)究(jiū)院(yuàn)认(rèn)为，从市场节奏(zòu)和(hé)供应角度看(kàn)，4月中(zhōng)下旬重点(diǎn)城(chéng)市批(pī)准(zhǔn)爱屋及乌是什么意思解释，爱屋及乌是什么意思英语上市面(miàn)积(jī)保(bǎo)持(chí)在(zài)高(gāo)位(wèi)，供给支撑下(xià)，预(yù)计5月新房(fáng)销售(shòu)将(jiāng)保持一定规模，但城(chéng)市分化行情加剧，热(rè)点城市在供(gōng)给放量、土(tǔ)拍情绪上(shàng)升等因(yīn)素带动下(xià)市场活跃度有望保(bǎo)持(chí)，而多数(shù)城(chéng)市市场(chǎng)调整压力仍(réng)然较大。

　　上海有新盘认购率达383％

　　作为楼市的(de)温度计，一线城(chéng)市的政策方向与价格(gé)走(zǒu)势均是测量市场温度的重要标准。“五(wǔ)一(yī)”期间，广州和上海在公积金贷(dài)款方(fāng)面均有(yǒu)新动(dòng)态。

　　“五一”假期首日(rì)（4月28日），广州住(zhù)房公积金(jīn)管(guǎn)理中心发布关于公开征求(qiú)《广州住房公积金管理中心关于贯彻落实二孩及以上家庭支持(chí)政(zhèng)策的通知》意见的公(gōng)告（下(xià)称“《通(tōng)知》”）。《通知(zhī)》指出(chū)，生(shēng)育二孩及(jí)以上(shàng)的家庭（至少一个子女未成年）使用(yòng)住房公积金贷(dài)款购买(mǎi)首套自住(zhù)住(zhù)房的，住(zhù)房公积(jī)金(jīn)贷款最高额(é)度上浮(fú)30％。

　　4月(yuè)30日(rì)，上(shàng)海(hǎi)市(shì)住(zhù)房公(gōng)积金管理(lǐ)委员会发布《关于本市实(shí)施(shī)多子女家庭住(zhù)房(fáng)公积金支持政策的通知》。自2023年5月(y爱屋及乌是什么意思解释，爱屋及乌是什么意思英语uè)1日起(qǐ)，符合上海市(shì)住房公积金(jīn)租(zū)赁提取规定的多子女(nǚ)家(jiā)庭，可(kě)按照实际房(fáng)租(zū)支(zhī)出提取住房公积金。符(fú)合(hé)本市住房公积金贷款规定的多子女(nǚ)家庭购买(mǎi)首(shǒu)套住房，最(zuì)高贷款限额（含补(bǔ)充公积(jī)金最高贷款限额）在本(běn)市最高(gāo)贷款限额(é)的基础上上浮(fú)20％。

　　对此，易居研(yán)究院研(yán)究总监严跃进对时代(dài)周报记(jì)者表(biǎo)示，针对多孩(hái)家庭落实的公积金政策是一线城市支持合理购(gòu)房需求的重(zhòng)要举措。此举有利于多孩家庭(tíng)降低买房成本(běn)，预计其它(tā)城市(shì)后续会(huì)大力推广。

　　事实上，广州(zhōu)与上海在“五(wǔ)一”期间，楼市表现相对活跃。

　　据(jù)中指研究院，“五(wǔ)一(yī)”期(qī)间，上海新房市场保持(chí)一定活跃度，项目到访量(liàng)相比(bǐ)节(jié)前明显增加。假期中有11个项目开(kāi)始认(rèn)购，5个项目结束(shù)认购开(kāi)盘。其中，杨浦(pǔ)区江浦(pǔ)板块保利建工海玥天(tiān)汇，认购率达383％。

　　“上海临近‘五一’假期推出一批优质好盘，加(jiā)之住房(fáng)公积(jī)金贷款政(zhèng)策适度放松，成交高涨也是(shì)预(yù)料之内。”诸(zhū)葛数据研究中心指出。

　　广州同样“以量取胜(shèng)”。“五一”前夕(xī)，多家开(kāi)发商积极上(shàng)新。

　　据广州(zhōu)中原研究发(fā)展(zhǎn)部调研(yán)，2023年“五(wǔ)一”假期期间(jiān)，广州实际开盘和加推项目为25个，多于去年同期，整体推货量比去年“十一”增加26％。

　　据(jù)时代周报记者不(bù)完全统计，“五一”期间(jiān)，广州约30个楼(lóu)盘有营销(xiāo)动作，以加推房源、开放营销中心及样(yàng)板房为主。

　　合富(fù)研(yán)究院高级(jí)分析(xī)师吴(wú)智杰对时代周报(bào)记者(zhě)表示，“五(wǔ)一”期(qī)间，广州房(fáng)企推新意愿有明(míng)显提升，全市新货约3500套。目前，全市(shì)正(zhèng)处(chù)于“收筹/开(kāi)放营销中(zhōng)心(xīn)”待售状态的项目约16个(gè)，不少货量来自于品牌大(dà)盘。余货+新货(huò)叠加(jiā)下，后(hòu)续契合购房(fáng)者“上车”需求(qiú)的供应较充足，房企仍会保持营销力度，预计(jì)后(hòu)续市场(chǎng)成(chéng)交(jiāo)动能仍将保(bǎo)持。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今年“五一”的出游热(rè)度攀升，旅游城市成都、杭州(zhōu)、北(běi)京等城市(shì)受出游(yóu)原因影(yǐng)响(xiǎng)，新房出现下滑态势。

　　在旅游旺(wàng)季，杭州新(xīn)房市(shì)场明显遇冷。

　　“五一”期(qī)间，杭州不动产登记数(shù)据合(hé)库暂停(tíng)房屋交易合同(tóng)网签(qiān)备案、个人住房信息查询等业务。受此影响，房企开盘和促销意愿(yuàn)一般，除郊(jiāo)区促销(xiāo)力度较(jiào)大之外，主城(chéng)范围内的楼盘相(xiāng)关(guān)营销动作(zuò)较少(shǎo)。

　　中指研究(jiū)院指出，“五一”期(qī)间，杭州购房(fáng)者外出旅游居(jū)多，看房人数也明显少于往年。从板块情况来(lái)看，杭(háng)州楼(lóu)市表现(xiàn)依旧冷热不均，江湾新城、未科(kē)等板块项目(mù)来访(fǎng)依旧高涨，临平、萧山等大(dà)多数(shù)板(bǎn)块(kuài)来访(fǎng)低于日(rì)常。

　　对于房地产市(shì)场的发展趋势，研(yán)究(jiū)机构看法不(bù)一。

　　克而瑞研(yán)究中心(xīn)认为，需求端刚需疲软、改善缺(quē)位(wèi)是大概(gài)率事件，二季度市场的整体成(chéng)交仍将进一步(bù)走低。不(bù)过，热(rè)点恒热，而(ér)低能级(jí)城市仍难有起色。

　　“由于二季度仍(réng)是年内供应高峰期(qī)，短(duǎn)期(qī)供应(yīng)量还有(yǒu)上升(shēng)空(kōng)间。从(cóng)需求端来看，刚(gāng)需疲软(ruǎn)、改(gǎi)善缺位是(shì)大概率事件(jiàn)，整体(tǐ)成交仍将进一步走低。”克而瑞研(yán)究中(zhōng)心进一步(bù)表示。

　　诸葛(gé)数据(jù)研(yán)究中心则指出，从今年“五一”期间的成交情况来看，多城新房(fáng)、二手房成交回升释放了(le)一定的积极(jí)信号，有利于后续市场置业情绪的进一步回升。利好政策频频出(chū)台(tái)为(wèi)楼市成(chéng)交稳步修复提供了(le)强有(yǒu)力(lì)的(de)保障，是今年“五一”楼市成交(jiāo)回升的重(zhòng)要因素之一(yī)。预计随着经济步伐加快(kuài)，住房消费市场进一步(bù)复苏，2023全年楼市(shì)成交有望迎来企稳回(huí)升态势。

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