经济日报(bào)文章指(zhǐ)出，一季度，房地(dì)产(chǎn)市场各(gè)方信心加快(kuài)恢复，出现(xiàn)积极(jí)变化，交易活跃性上升，多(duō)项指标(biāo)与(yǔ)去年四季(jì)度相比出(chū)现边际好转(zhuǎn)大使相当于什么级别的干部 大使的级别是部级吗。这表明，稳经(jīng)济大盘，稳定房地产政策逐(zhú)渐显效。因此，应进一步保(bǎo)持房地产调控政策(cè)的稳(wěn)定性(xìng)和延续性，并因城施策继续(xù)优化相关举措。对于绝大多数城(chéng)市(shì)而言，当前首要任务是企稳，把有些冷的市场焐(wù)热。而对于一线等热点(diǎn)城市而言，有关(guān)政策的调整则需(xū)谨慎决(jué)策，在(zài)有过热苗头时政策(cè)需及(jí)时转向。

　　巩固房地产市场企稳回升势头

　　一季(jì)度(dù)，房地产市场各方信心加快(kuài)恢复(fù)，出(chū)现积极(jí)变化，交(jiāo)易活跃性上(shàng)升，多项指(zhǐ)标与(yǔ)去(qù)年(nián)四季度相比出现边际好(hǎo)转(zhuǎn)。这(zhè)表明，稳经(jīng)济大盘(pán)，稳定(dìng)房地产政策逐渐显效。因(yīn)此(cǐ)，应(yīng)进一(yī)步保持房地(dì)产调控政策(cè)的稳定性和延(yán)续性，并(bìng)因城施策继续优化相关(guān)举措。

　　历(lì)经一(yī)年多(duō)总体下(xià)行趋势(shì)后，今(jīn)年一季(jì)度，房地产市场迎来可(kě)喜的企稳回升势头。也(yě)应(yīng)该看到，前期(qī)积压的购房(fáng)需(xū)求较为集中释放(fàng)后，最近一些城市成交量出现小幅回落。市场小幅波动属正常现象，同时也表(biǎo)明，房地产市场持续企稳的根基尚不牢(láo)固(gù)。因此，要以更有效举(jǔ)措巩固房地产市场企稳回升势头(tóu)。

　　积极促进房地(dì)产市场企稳回升，是稳定宏观经济大(dà)盘的需(xū)要。房地产相关贷款占(zhàn)银行信贷的40％，房地(dì)产相(xiāng)关(guān)收入占地方(fāng)综合财力(lì)的50％，居民财富的60％都用在住房上(shàng)。一季度(dù)，房地产市(shì)场各方(fāng)信(xìn)心加(jiā)快恢复(fù)，出现积(jī)极变化，交易(yì)活(huó)跃(yuè)性上升，多项指(zhǐ)标与去(qù)年四季度相比出现边际好(hǎo)转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产政策逐渐显效(xiào)。因此，应进一(yī)步保持房(fáng)地(dì)产调控(kòng)政策(cè)的稳定(dìng)性和延续性(xìng)，并因城(chéng)施策继续优化相关(guān)举(jǔ)措(cuò)。

　　市(shì)场(chǎng)信心恢复对市场企稳十分关键。近期(q大使相当于什么级别的干部 大使的级别是部级吗ī)有(yǒu)些城市房地产交易量有所(suǒ)回落，应视(shì)为需(xū)求集(jí)中释放后的(de)自然调整，市(shì)场修复过程中短期(qī)上下波(bō)动是正常现象，当前房地产市场整体仍处于温和(hé)复苏阶段。从长远看，基于我国人口流动和住房改善需求，市场潜(qián)力仍(réng)很大，应(yīng)增强对房地产长(zhǎng)期平(píng)稳健康发(fā)展的信(xìn)心(xīn)。

　　业内(nèi)人士认为，在经济转(zhuǎn)为正常增长(zhǎng)后应尽快开展(zhǎn)房地(dì)产税试(shì)点。近(jìn)期，我国全面实现(xiàn)不动(dòng)产(chǎn)统一登记(jì)，很多(duō)人将(jiāng)其视为房地产税征收开(kāi)始的(de)信号。并(bìng)就此担心，房地产税(shuì)一旦征收(shōu)，持有房产的成本就会增加，如果持有人选择卖(mài)掉(diào)手中房产，市场供(gōng)应量加(jiā)大，房价(jià)有所下降，市场会走向低(dī)迷。应明确的(de)是，不(bù)动产统一登(dēng)记并(bìng)不(bù)意味与房地产税(shuì)开(kāi)始征收(shōu)有必然(rán)联系。2022年3月，财政部曾表示，房(fáng)地产税改革试点依(yī)照全国人大常委会的授权进行(xíng)，一(yī)些城市开展了调查摸(mō)底和初(chū)步(bù)研究，但综合考虑各方面的情况，今(jīn)年内不(bù)具备(bèi)扩(kuò)大房地产税改(gǎi)革试点(diǎn)城市的条件(jiàn)。房(fáng)地产(chǎn)税改革试点(diǎn)是否推进，仍须综合考虑各方面的情况(kuàng)。

　　下(xià)一步，将(jiāng)继(jì)续(xù)助力市场企稳回升。各地将进一(yī)步“因城施策”“一(yī)城(chéng)一策”，调整优化房地产调控措施。如广东潮州市最近明确(què)，首次买一手住(zhù)房，可(kě)提取公积金(jīn)支付(fù)首付款，此(cǐ)举(jǔ)能减轻购房者(zhě)筹(chóu)措资金的压力。河北承(chéng)德市(shì)明(míng)确，三孩家庭首次申请(qǐng)住房(fáng)公(gōng)积金贷款，最高额度100万(wàn)元，体现购(gòu)房政(zhèng)策(cè)对多孩家庭改善性需求的支持。一线城市的房地产市场(chǎng)调控政策(cè)一直(zhí)备受关注。不(bù)久前，北(běi)京(jīng)市明确，“多子女家庭和职住平衡家庭(tíng)购(gòu)房支持政策按照‘一区一(yī)策’的方(fāng)式由(yóu)房山(shān)区试点”，这表明政策持续(xù)重点关注刚需和改善性需求，会(huì)对其他一线等热点城(chéng)市提供(gōng)参(cān)考借鉴。

　　当前(qián)，房地产调控政(zhèng)策还有进一步细化的(de)空(kōng)间。保交楼对市场信心(xīn)恢复仍十分(fēn)重(zhòng)要，只有确保购房人(rén)按时拿到所(suǒ)购房屋，观望(w大使相当于什么级别的干部 大使的级别是部级吗àng)者才敢买房，各地还须继续扎(zhā)实推(tuī)进保交(jiāo)楼。一些(xiē)城市降低限购门槛、调整限购区(qū)域，对(duì)市场(chǎng)恢(huī)复(fù)起到(dào)了(le)带动作(zuò)用，未(wèi)来各(gè)地有望进(jìn)一步(bù)优化限购举措。金融政策对房地产(chǎn)市场(chǎng)的作(zuò)用十分明显，有(yǒu)观点认为“房(fáng)地产(chǎn)短期(qī)看金融”。实(shí)际上，去年下半年以(yǐ)来出台(tái)的(de)“金融16条”以及(jí)“三箭齐发”等专门针对(duì)房地(dì)产(chǎn)市场的金融支持(chí)举措，均为今年以来市场企稳复苏奠定(dìng)了重(zhòng)要基(jī)础。金(jīn)融政(zhèng)策仍将(jiāng)在(zài)供需两端发力，既更好满足房企合理融资需求，又支持刚(gāng)需和(hé)改善性(xìng)住房(fáng)需求，更多城市可能通(tōng)过下调(diào)房贷(dài)利率(lǜ)等举措降低购房者(zhě)成本。

　　不(bù)过，房地产调(diào)控(kòng)政策(cè)“既管(guǎn)冷(lěng)又管(guǎn)热”，我们(men)期望(wàng)的房(fáng)地产市(shì)场复苏是防(fáng)止(zhǐ)大(dà)起大(dà)落的复苏(sū)。对于绝大多数城市(shì)而(ér)言，当前(qián)首要任务(wù)是企稳，把(bǎ)有(yǒu)些(xiē)冷的市场(chǎng)焐热。而(ér)对于一(yī)线等热点城市而言(yán)，有关政(zhèng)策的(de)调整(zhěng)则(zé)需谨慎决策，在有过热苗头时政策需及时(shí)转向。不久前，广东深圳(zhèn)市出现“取消二手(shǒu)房指导(dǎo)价(jià)”的传闻。深圳市(shì)二手(shǒu)房指导价举(jǔ)措(cuò)已实施两年，主管部门对二(èr)手房源(yuán)标注交易参考指导(dǎo)价，银行按照指导价确定购房贷款额(é)度，这项调控措施对于(yú)深圳购房(fáng)者“降(jiàng)杠杆”，平抑市(shì)场(chǎng)过(guò)热状态(tài)起到了(le)明显作用。传闻终归是传闻(wén)，目前，一度在二手房交易平台上看(kàn)不到的二手房交(jiāo)易指导价(jià)又重新(xīn)标(biāo)注，也就是(shì)说，“二(èr)手(shǒu)房指(zhǐ)导价”政策仍在继续(xù)执行。一(yī)线等(děng)热(rè)点(diǎn)城市的(de)政策调整(zhěng)需慎之又(yòu)慎，一(yī)旦放松会(huì)不会让(ràng)市场(chǎng)重回过热状态？需要政策制(zhì)定者根据市场情况细(xì)致衡量。

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