上任仅33天，知名房(fáng)企“一把手”辞职。

　　5月31日晚间，中国金茂（港股(gǔ)00817）发布公告(gào)称，因小兔子被蛇用两根WRITEAS，小兔子被蛇用两根做了工作调整，李从(cóng)瑞辞任中国金茂公司主席、执行董事、战(zhàn)略及(jí)投资委(wěi)员会主席(xí)及ESG（环境、社会(huì)及管治）委员会主席。此外(wài)，李从瑞将不再担任在(zài)中(zhōng)国金茂(mào)任(rèn)何(hé)附属公司的职务。不(bù)过，公告并未明确李从瑞(ruì)的(de)具(jù)体去(qù)向。

　　公告显(xiǎn)示，张增根被(bèi)董事(shì)会委任(rèn)为中国金茂(mào)主席(xí)，以(yǐ)及中(zhōng)国金茂执(zhí)行董(dǒng)事(shì)、战(zhàn)略及投资委员会主席及ESG委员会(huì)主席(xí)。

　　自5月31日起，中国金茂(mào)的(de)几位执(zhí)行董事及角(jiǎo)色确(què)定为：张增根（主席）、 陶天(tiān)海(hǎi)（首(shǒu)席执行官）、 宋镠(liú)毅先生（高(gāo)级副总裁）、乔晓(xiǎo)洁（首席(xí)财务官(guān)）。

　　十(shí)年CEO

　　金茂销售(shòu)额增(zēng)长20倍

　　今年(nián)4月28日，中国金茂公(gōng)告称，原任(rèn)首席执(zhí)行(xíng)官的(de)李(lǐ)从瑞接任(rèn)该(gāi)公司主(zhǔ)席兼执行董事(shì)。

　　这一讯号在外(wài)人(rén)看来，李从瑞在金茂(mào)内部的权重要(yào)超过他的前任们。据了解，此前的中(zhōng)国金茂主席除何操外(wài)，蔡希有、宁(níng)高宁、李凡荣3人均未担任执行董(dǒng)事。

　　与此同时，中国金茂(mào)的高(gāo)管团队也大换(huàn)血。来自金茂主(zhǔ)要“粮仓”华东区域(yù)总裁陶天海升任中国金茂总裁(cái)，乔晓洁接任江(jiāng)南(nán)成为(wèi)首席财务官，宋镠毅接任(rèn)江南成为金茂服务(wù)（港股00816）董(dǒng)事会的主席(xí)。

　　就在大家期待李从瑞大展(zhǎn)拳脚的时候，李从(cóng)瑞(ruì)却辞去在中国金(jīn)茂所(suǒ)有职务的(de)原因，公告称是“因工作调(diào)整”。

　　公开(kāi)资料显示，李从瑞出生于1971年，26岁硕士(shì)毕业后(hòu)进入(rù)中化集团，先(xiān)后在上海(hǎi)石(shí)油储罐(guàn)公司、中(zhōng)化国际实(shí)业、舟山国家石油(yóu)储(chǔ)备基(jī)地公司工作(zuò)。

　　2009年4月，38岁(suì)的李从瑞(ruì)从(cóng)浙(zhè)江(jiāng)北上进京，出任中化方兴地产（中国金茂前身）的副总裁，兼(jiān)任北(běi)京公司总经理。

　　当(dāng)年7月份，他就出(chū)现在北京土(tǔ)拍市(shì)场，带(dài)领方兴以(yǐ)40.6亿元拍得“绝版好地”广渠路15号地(dì)块，当时这(zhè)块地引来(lái)了万科、远(yuǎn)洋、SOHO中国（港股00410）、华润等11家房(fáng)企(qǐ)激(jī)烈竞争(zhēng)。

　　两年后，该(gāi)地块项目品牌名沿用了(le)方兴在上(shàng)海地标“金茂大(dà)厦(shà)”的(de)名称，以“金茂府”问(wèn)世(shì)，并(bìng)连续两年稳(wěn)居(jū)北(běi)京住(zhù)宅的年度“销冠”，成(chéng)了(le)金茂最(zuì)重要的产品线“府(fǔ)系(xì)”的开端。

　　中国金茂也就此成为中国高端住宅品牌之一。

　　2015年(nián)10月14日，方兴地(dì)产宣布(bù)更名为中国(guó)金茂控(kòng)股集团有限(xiàn)公司，在(zài)名称(chēng)中抹去了地产(chǎn)二字，标志着金茂从传统地产开发(fā)商(shāng)向城市(shì)运营(yíng)商转变，这(zhè)也(yě)是李从瑞提出的(de)“双轮(lún)两翼”的转型升级战略(lüè)。

　　此后在2015年到(dào)2018年(ni小兔子被蛇用两根WRITEAS，小兔子被蛇用两根做了án)期间，中国金(jīn)茂多次(cì)竞得“地王”，并于(yú)2018年新晋千亿阵营，到了(le)2019年(nián)，更是仅用4个月金茂就完成(chéng)了从1000亿元到1500亿元的跨越。

　　而到了2020年，中国金茂(mào)实现(xiàn)签约(yuē)销售额(é)已达2311亿元，突破2000亿元大关，由(yóu)此也进入房企第一梯队(duì)行列(liè)。

　　回头来看，在担任总裁的十(shí)年(nián)间，李从瑞(ruì)把一个销售额(é)仅(jǐn)为134亿(yì)港元的小(xiǎo)房企(qǐ)小兔子被蛇用两根WRITEAS，小兔子被蛇用两根做了，带到了行业第(dì)一梯队，销售(shòu)额最高峰在(zài)2021年(nián)达到2356亿元，增长(zhǎng)近20倍。

　　2022年(nián)年薪(xīn)骤减超60％

　　从2011年(nián)出任中国(guó)金茂的副总(zǒng)裁，李丛瑞的薪资随(suí)着他出色的业绩水涨船高，到2019年一度(dù)拿下1840万元的年薪，这还不包(bāo)括他持有的股票市值。

　　如果加(jiā)上(shàng)他持(chí)有的(de)550万股票(piào)，2019年(nián)年薪加上期(qī)末(mò)持股(gǔ)市值约为4831万元。

　　到了2022年，中(zhōng)国金茂的(de)签(qiān)约销售额(é)1550亿(yì)元，较2021年(nián)下(xià)滑34％，与此(cǐ)同时投资方面(miàn)虽有所收缩，但还在北京(jīng)、上海等地持续增加土(tǔ)地储备。

　　在盈利能力方面，2021年中国金茂的毛利(lì)率为18.61％，较此前20％以上的毛利率下降不(bù)少，2022年(nián)又持续下滑(huá)至16％。同期归母净利润(rùn)更是从2021 年的46.90亿元，下滑至19.84亿(yì)元。

　　这一年，李丛瑞(ruì)的薪资降至(zhì)363.6万元，较2021年的1162.7万(wàn)元，骤减近(jìn)68.7％。

　　据中(zhōng)国(guó)金茂公告，今年4月(yuè)份中(zhōng)国金茂(mào)的签约销售额约144.02亿(yì)元，签约(yuē)销售建筑面(miàn)积约903591.44平方米。截至2023年4月末(mò)，中国(guó)金茂(mào)累(lèi)计(jì)取(qǔ)得签约销售额(é)约(yuē)586.32亿(yì)元，累计(jì)签约销售建筑面(miàn)积约3399169.05平方米。

　　中指(zhǐ)研究院统计(jì)的数(shù)据显(xiǎn)示，今年前5月(yuè)，中国金(jīn)茂的(de)销售额为728亿元(yuán)，在一(yī)众(zhòng)房企中排(pái)名第11位。

　　58岁“老中(zhōng)化”接任(rèn)

　　自2023年5月31日起，张(zhāng)增根获董事会委任为中国金(jīn)茂(mào)主(zhǔ)席，以(yǐ)及公司执行董事、战略及(jí)投资委(wěi)员会主席(xí)及ESG委员(yuán)会主席。

　　公告资料显示，张增(zēng)根生于1965年(nián)1月生，于1993年3月取得清(qīng)华大学机(jī)械工(gōng)程(chéng)系焊接技术(shù)与工程专业硕士学位(wèi)，于2005年9月获得中欧国际工商(shāng)管理(lǐ)学院高级管理人员工商管(guǎn)理硕(shuò)士(shì)学(xué)位（EMBA），并拥(yōng)有(yǒu)高级国际商务师(shī)专业技术资格，在(zài)化工和(hé)石(shí)油仓(cāng)储(chǔ)贸易、风(fēng)险管理、企业经(jīng)营管理(lǐ)、安全生产等方(fāng)面有30年丰(fēng)富经验(yàn)，被称为“老中化”。

　　自(zì)1993年4月加入中化集团后，张增根曾担任中化集团人力资源部副总经理(lǐ)、中(zhōng)化兴中石油转运（舟山）有限公司(sī)总经理、中化(huà)国际石油公(gōng)司副总(zǒng)经理(lǐ)，中化集团(tuán)风(fēng)险管(guǎn)理部(bù)副总经理、总经理，中(zhōng)化国际（控股）股份有(yǒu)限(xiàn)公司(sī)党委书记(jì)、总(zǒng)经(jīng)理及董事长，中化集团(tuán)和中国中化股份有限公司总经理(lǐ)助(zhù)理、安全总监等职务(wù)。

　　2022年11月至2023年5月，张增根任中国(guó)中化控股有限责(zé)任公司(sī)氯碱(jiǎn)事业部(bù)党委书记(jì)。

　　此外(wài)，同(tóng)样在(zài)一个(gè)月(yuè)前获任为中国金茂执行(xíng)董事、战(zhàn)略及投资(zī)委员会委员及(jí)首席执(zhí)行官的(de)陶天海，此次职(zhí)务(wù)没有变化。

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