经济日报(bào)文(wén)章指出(chū)，一季度，房地(dì)产市(shì)场各方(fāng)信心加快恢(huī)复，出现积极(jí)变化(huà)，交易活跃性上升(shēng)，多项(xiàng)指标与去年四(sì)季度(dù)相(xiāng)比出现(xiàn)边(biān)际好(hǎo)转。这表明(míng)，稳经(jīng)济大盘，稳定房地(dì)产政策逐(zhú)渐显(xiǎn)效。因此，应进一步保(bǎo)持房(fáng)地产调控政(zhèng)策(cè)的稳定(dìng)性(xìng)和延续性(xìng)，并(bìng)因城(chéng)施策继续优化(huà)相(xiāng)关举措。对于绝大(dà)多数城市而言(yán)，当前首要任务(wù)是企(qǐ)稳，把有些冷的市场焐热。而对于(yú)一(yī)线等(děng)热点(diǎn)城市而(ér)言，有关政(zhèng)策的调整则需谨慎决策(cè)，在有过热苗头时政策(cè)需及(jí)时(shí)转向(xiàng)。

　　巩固房地产(chǎn)市场企稳回升势(shì)头

　　一季度，房地产市场各方信心加快恢复，出现积极变化，交易活跃性上升(shēng)，多项指标与去年四季度相比出现边(biān)际好转。这表(biǎo)明(míng)，稳经济大盘，稳定房地(dì)产(chǎn)政策逐渐显效。因此，应(yīng)进一(yī)步(bù)保持房地产调控政(zhèng)策的稳定(dìng)性(xìng)和(hé)延续性，并因城(chéng)施策继(jì)续优化(huà)相关举措。

　　历经一年多总(zǒng)体(tǐ)下(xià)行(xíng)趋势后，今年(nián)一(yī)季度，房地产市场迎(yíng)来可喜的企(qǐ)稳(wěn)回(huí)升势头。也应该看到，前(qián)期积压的购房需求较为集(jí)中(zhōng)释放后，最近一些城(chéng)市(shì)成(chéng)交(jiāo)量出现小(xiǎo)幅回落。市场小幅波(bō)动(dòng)属正常现象，同时也表明，房地产市场持续企稳的根基尚(shàng)不牢固(gù)。因(yīn)此，要以更有效举措(cuò)巩(gǒng)固房(fáng)地产市(shì)场企(qǐ)稳回(huí)升势头。

　　积(jī)极促进房地产市场(chǎng)企稳回(huí)升，是稳定宏观经济大盘的需要。房地产相关贷(dài)款(kuǎn)占银行(xíng)信贷的(de)40％，房地(dì)产相关(guān)收(shōu)入占地方综合财力的50％，居(jū)民(mín)财富(fù)的60％都用在住(zhù)房(fáng)上。一季度(dù)，房(fáng)地产市场各方信(xìn)心加快恢(huī)复(fù)，出(chū)现(xiàn)积极变化，交易活(huó)跃(yuè)性上升，多项指标与(yǔ)去年四季度相比(bǐ)出现边际好(hǎo)转。这表明，稳经济大(dà)盘(pán)，稳定房(fáng)地产政策(cè)逐渐显(xiǎn)效。因此(cǐ)，应进一步保持(chí)房地产调(diào)控政策的(de)稳定性和延(yán)续性，并因城(chéng)施策继(jì)续优化相关举措。

　　市场信心恢复对市场(chǎng)企稳十分关(guān)键(jiàn)。近期有些城市房地产交(jiāo)易量有所(suǒ)回落(luò)，应视为需求集中释(shì)放后的自然调整，市(shì)场(chǎng)修复(fù)过(guò)程(chéng)中短(duǎn)期上下(xià)波动是正常现象，当前房地产(chǎn)市场整体(tǐ)仍处(chù)于温和复苏阶(jiē)段(duàn)。从(cóng)长(zhǎng)远看，基于我国人口流动和住(zhù)房改善需求(qiú)，市(shì)场(chǎng)潜(qián)力仍很(hěn)大，应增(zēng)强对房(fáng)地产(chǎn)长期平稳健康发展的信心。

　　业内(nèi)人(rén)士(shì)认为，在(zài)经济转为正常增长后应尽快开展房地产税试点。近期，我国全(quán)面(miàn)实现(xiàn)不动产统一(yī)登(dēng)记(jì)，很多人将其视(shì)为房地(dì)产(chǎn)税征(zhēng)收(shōu)开(kāi)始的信号。并就(jiù)此担心，房(fáng)地产税(shuì)一旦(dàn)征收，持(chí)有房产的成本就(jiù)会增加，如果持有人选(xuǎn)择卖掉(diào)手中房产，市场供应(yīng)量(liàng)加大(dà)，房价有所下降，市场会走向低迷。应明确的(de)是，不动(dòng)产(chǎn)统一登记并不(bù)意味与房地产税开始(shǐ)征收有必然联系。2022年(nián)3月(yuè)，财政(zhèng)部曾表示，房地产税改革试点依(yī)照(zhào)全国人大常(cháng)委会的(de)授权进行(xíng)，一些城市开展了调查摸底(dǐ)和初步(bù)研(yán)究(jiū)，但(dàn)综合考虑各方(fāng)面的情况(kuàng)，今年(nián)内不具(jù)备(bèi)扩大房地产税改(gǎi)革试点(diǎn)城市的条件。房地产(chǎn)税(shuì)改革试点是否推进，仍(réng)须(xū)综合(hé)考虑各方面的情况(kuàng)。

　　下一步，将(jiāng)继(jì)续助(zhù)力市(shì)场企稳(wěn)回升。各地将进一步“因(yīn)城施策”“一城一策”，调整优化房地产调控(kòng)措施。如广东(dōng)潮州市最近(jìn)明确，首次(cì)买一手(shǒu)妥帖还是妥贴，妥帖和妥帖还是妥贴，妥帖和妥帖哪个正确妥帖哪个正确住房，可提取(qǔ)公(gōng)积(jī)金支付首付款，此举能减轻购房(fáng)者筹措资金的压力。河北承(chéng)德市明确，三孩家庭首次申请住(zhù)房公积金贷(dài)款，最高额(é)度(dù)100万元(yuán)，体现购房政策对多孩家庭改(gǎi)善性需求的支(zhī)持。一线城市的房地产市场调(diào)控政策(cè)一直备受关注。不(bù)久前，北(běi)京市(shì)明确，“多(duō)子女家庭和职住平衡家庭(tíng)购房支持(chí)政策按照‘一(yī)区(qū)一(yī)策’的方式由房山区试点”，这表明政策持续重(zhòng)点关注刚需和改善(shàn)性需(xū)求(qiú)，会对其他(tā)一线(xiàn)等(děng)热点(diǎn)城市(shì)提供(gōng)参考借鉴。

　　当前，房地产调(diào)控政策(cè)还有进一步细化的空(kōng)间。保交楼对(duì)市(shì)场信心恢复仍(réng)十分(fēn)重(zhòng)要，只有确保购房人(rén)按时拿(ná)到(dào)所购房(fáng)屋(wū)，观望者才(cái)敢买房(fáng)，各地还须继续(xù)扎实推进保交(jiāo)楼。一些城(chéng)市(shì)降低限购门槛、调整限购区域，对市场恢复起到了带(dài)动作(zuò)用，未来各地有望进一步优(yōu)化限购举(jǔ)措。金融政策(cè)对(duì)房地产(chǎn)市场的(de)作用十分明显，有观点认为“房地(dì)产(chǎn)短(duǎn)期看金融”。实(shí)际上，去(qù)年(nián)下半年(nián)以来(lái)出台(tái)的(de)“金融(róng)16条(tiáo)”以及“三箭(jiàn)齐发(fā)”等专门针(zhēn)对房地(dì)产(chǎn)市场的金融(róng)支持举措，均为(wèi)今年以(yǐ)来市场企稳复苏奠定(dìng)了重要基(jī)础。金融政策仍将在供需两端发(fā)力，既更好满(mǎn)足(zú)房企合理融(róng)资需求，又支持刚需和改善性(xìng)住房需求，更多城市可能通(tōng)过下调房(fáng)贷利率等举措降(jiàng)低购房者成(chéng)本。

　　不过(guò)，房地产调控政策“既管冷又(yòu)管热”，我们期(qī)望的(de)房地(dì)产市(shì)场复苏是防止大起大落的复苏(sū)。对于绝大多(duō)数城(chéng)市(shì)而言，当前首(shǒu)要任(rèn)务是企(qǐ)稳，把有些(xiē)冷的市场焐热。而(ér)对于一线(xiàn)等(děng)热(rè)点(diǎn)城市而言，有关政策的调整则需谨慎决策，在有过热苗(miáo)头时政策需及时转向。不久前，广东深(shēn)圳市出现(xiàn)“取消二手房(fáng)指导价”的传闻。深圳市二手房指导价举措已(yǐ)实施两年，主管部(bù)门对二手房源标注交易(yì)参(cān)考指导价，银行按照指导价(jià)确(què)定(dìng)购房(fáng)贷款额度，这项(xiàng)调控措施对(duì)于(yú)深(shēn)圳(zhèn)购房者“降杠杆(gān)”，平抑市(shì)场过热状(zhuàng)态起(qǐ)到(dào)了(le)明显作用。传(chuán)闻终归是(shì)传闻，目(mù)前，一度在二(èr)手房交易平台上看不(bù)到的(de)二(èr)手(shǒu)房交易指导价(jià)又(yòu)重新标注，也就是说，“二手房指(zhǐ)导(dǎo)价”政策仍在继续(xù)执行。一线等热(rè)点城市的政策调(diào)整需慎之(zhī)又慎，一(yī)旦放(fàng)松会(huì)不会让市场重回过热(rè)状(zhuàng)态？需要(yào)政策制定者根据市场情(qíng)况(kuàng)细致(zhì)衡量。

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