过去辉煌的千亿房企(qǐ)如(rú)今(jīn)正(zhèng)在面临退市潮，这是一场史(shǐ)无前(qián)例(lì)的大撤退。截至5月31日(rì)收盘，A股有(yǒu)十几(jǐ)家公司的股(gǔ)价低于1元，其中(zhōng)超过10家A股房企股价低(dī)于1元/股(gǔ)，可能(néng)触发强(qiáng)制退(tuì)市，其中包括*ST蓝光、美好置(zhì)业、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋都(dōu)、*ST海投等。其中(zhōng)甚至包括阳光城、泰禾这(zhè)两家曾(céng)经的千(qiān)亿房企。

　　这(zhè)些(xiē)房(fáng)企都是之前(qián)高速扩张的(de)激(jī)进企业(yè)，在(zài)周期性调(diào)整后(hòu)面临着过去的举债扩张(zhāng)的后果。

　　6月1日，ST泰禾发布公(gōng)告称，截至2023年5月31日，公司股票收(shōu)盘价连续18个交易日(rì)低于1元(yuán)/股，预计将(jiāng)连续20个(gè)交易日(rì)低于1元/股。根据深交(jiāo)所相关(guān)规(guī)定(dìng)，其股票存(cún)在被(bèi)终止上(shàng)市(shì)交易的(de)风险。

　　6月1日，ST阳光城发布公告，公司股票收盘价连(lián)续13个(gè)交易日均(jūn)低于1元/股(gǔ)，预计连(lián)续二(èr)十个交易(yì)日低于1元/股。根据规(guī)1克拉等于多少毫克 1克拉等于多少CT定，该公司股(gǔ)票可能被深圳证券(quàn)交(jiāo)易所终止上市(shì)交易。因触及交(jiāo)易类强(qiáng)制退市(shì)情形而终止上(shàng)市(shì)，公司股票不进入退市整(zhěng)理(lǐ)期。

　　目(mù)前，已经有一家房(fáng)企*ST蓝光(guāng)在今年首(shǒu)个被强制退市，其股价连续(xù)20个交易日(rì)低于(yú)1元。另外，ST中天也因同样的原(yuán)因被要求强制退市(shì)并转到(dào)老三板。市场猜测下一个面临强制退市的房企可能是ST泰禾，截至发(fā)稿(gǎo)，其(qí)股价(jià)已连续超过18个交易(yì)日低于1元。尽管(guǎn)该企(qǐ)业的大股(gǔ)东和(hé)管(guǎn)理(lǐ)层正在(zài)讨论(lùn)稳定股价的措施，但(dàn)其股价仍在持续下跌，可能未能及时挽(wǎn)回局势。

　　据了(le)解(jiě)，房地(dì)产行业在(zài)2023年开始在政策引导(dǎo)下(xià)缓慢(màn)复(fù)苏(sū)，但(dàn)整体(tǐ)仍(réng)面(miàn)临(lín)压力。许多(duō)上(shàng)市房企在2022年面临营业收入下滑(huá)和盈(yíng)利亏损的局面。今年前4个月，国有房(fáng)企(qǐ)的发债量同(tóng)比增长5％，而(ér)民营房企的发债(zhài)量大幅下(xià)降48％。销售(shòu)方(fāng)面(miàn)，房(fáng)地产市场(chǎng)仍面(miàn)临调整压力，购房者(zhě)的(de)置业(yè)情绪持(chí)1克拉等于多少毫克 1克拉等于多少CT续下降。

　　这一(yī)现(xiàn)象发生(shēng)的同时，房企(qǐ)发展模(mó)式也在发(fā)生转变。过去的高周转(zhuǎn)模式，即快速拿地、开发、回(huí)笼资(zī)金的(de)方式(shì)已经不再可行。政府出台(tái)了一系列限制措(cuò)施(shī)，如三道(dào)红线、房贷五分(fēn)档、土(tǔ)拍两集中等，严格了房企(qǐ)的融资渠(qú)道。许(xǔ)多(duō)房企陷入了债务困境，不(bù)得(dé)不寻求债务(wù)展(zhǎn)期来延(yán)缓问题的爆发(fā)。

　　有业内人士表示，退市潮将加快房企债务(wù)重组(zǔ)的进程，警示(shì)整个(gè)行业更(gèng)加谨慎，并(bìng)保护投资者(zhě)和购房者(zhě)的利益(yì)。随着(zhe)房(fáng)地产行(xíng)业的加速出(chū)清，房企基本盘有望企(qǐ)稳(wěn)，新一轮的利好政策也(yě)将出台。这次(cì)调(diào)整后(hòu)的房地产行业需(xū)要进(jìn)行整顿和养护，以便迎(yíng)接新的(de)发展(zhǎn)阶段。在此之前，可能(néng)会有更(gèng)多(duō)房(fáng)地产(chǎn)企业退市，最终(zhōng)只剩下头部企业(yè)。

　　值得注意的是，中国人民大(dà)学原(yuán)副校(xiào)长(zhǎng)、中国资本市场研究院院长吴(wú)晓求在某个房企会议(yì)上表示：“我们一个时期以来(lái)，我们把它（房地产）当作(zuò)一种金(jīn)融产品来(lái)投资，所以(yǐ)严(yán)重(zhòng)破坏了房地产业(yè)的(de)生(shēng)态环境，也会严重地损害了它的信誉。所以一个时期以来，人们把很多问题的根源都归结于它，以为把房地产业的问题解决了中国(guó)经济(jì)就(jiù)没什么问题。这是因为过去(qù)它的确形(xíng)象太差，我(wǒ)几乎没看到有一家房地产企业有什么美誉度，过去居(jū)然还有(yǒu)人干这个(gè)成了中国(guó)首富，这(zhè)个首富是没任何价(jià)值的。

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