OPPO宣布(bù)关停旗下(xià)芯片(piàn)子公(gōng)司哲库科(kē)技，引发了(le)公募REITs扩募风波，如今，二级市(shì)场的影(yǐng)响仍未停(tíng)歇。

　　Wind数据(jù)显示，5月15日，华安张(zhāng)江光大园REIT开(kāi)盘继续延续此前几日的下跌走势，午(wǔ)后跌幅一度扩大，尾盘有所(suǒ)拉升，全天收(shōu)跌6.22％，最(zuì)近3个(gè)交易(yì)日跌幅超过9.69％。

　　此前，华安张江光(guāng)大园REIT曾发布(bù)公告(gào)，紧急回应称，哲库科技是其扩募拟新购入基础(chǔ)设(shè)施资产张润大厦的重要承租方之一，目前未收到哲(zhé)库科技及(jí)OPPO方(fāng)面关于停(tíng)止(zhǐ)执行已签租(zū)赁协议的通(tōng)知。同(tóng)时，在公告(gào)中，华安(ān)张江光大(dà)园REIT进一步表示，原(yuán)始权益(yì)人将继续密切关(guān)注(zhù)哲(zhé)库科技后续(xù)情(qíng)况(kuàng)，积极做好相关应对(duì)。

　　此外，张江REIT拟扩(kuò)募购入项目的原始权益人相关负责人也表示，近期(qī)已同步启动了应急预案(àn)，排摸储备租户(hù)，积极应对哲库(kù)提(tí)前退租的(de)可能事(shì)项(xiàng)。由于(yú)张(zhāng)润(rùn)大厦是全国首(shǒu)批REITs申报扩募项目，公司(sī)领导高度(dù)重视，浦东新区国资委也高度关注。

　　多位业内(nèi)人士表示，华安张(zhāng)江光大园REIT近期市场波动较(jiào)大，但其实不动(dòng)产公募REITs项(xiàng)目短期出租率(lǜ)下跌并不会从根本上(黄鳝多了怎么保鲜存放 黄鳝冰箱半年可以吃吗>黄鳝多了怎么保鲜存放 黄鳝冰箱半年可以吃吗shàng)影响其(qí)内(nèi)外价(jià)值，投(tóu)资者应理性看待。

　　张(zhāng)江光大园REIT

　　二级市场价格(gé)继续(xù)波(bō)动

　　本周，OPPO关停旗下芯片(piàn)子公司哲库科技的事件继续扰动公募REITs市场。

　　Wind数据显示(shì)，5月(yuè)15日，华(huá)安(ān)张(zhāng)江光大(dà)园REIT以(yǐ)3.726元的价(jià)格(gé)小幅(fú)低开，此后(hòu)二级市场价格(gé)开始震荡(dàng)走低，午盘收跌(diē)6.17％。午后，华(huá)安张(zhāng)江光大(dà)园REIT跌幅一度扩大到8.30％，随后价格有所(suǒ)回升，最终报(bào)收3.512元，全天跌幅6.22％。

　　受近(jìn)期不利消息(xī)影(yǐng)响(xiǎng)，华安张江光大园REIT最近(jìn)几个交易(yì)日二级(jí)市场价(jià)格(gé)表现欠佳，5月11日以来(lái)，3个(gè)交易日跌幅达到9.69％，今年(nián)以来跌幅7.76％。不过，自2021年6月21日上(shàng)市以来(lái)，华安张(zhāng)江光大园REIT累计涨幅超过24％，在全市(shì)场公募REITs中位(wèi)居前列。

　　从(cóng)5月(yuè)15日(rì)公募(mù)REITs市场(chǎng)整体表(biǎo)现上(shàng)看，目前上市的8只产业园区基础设施REITs中，仅博(bó)时招商蛇口产(chǎn)业园(yuán)REIT微幅上(shàng)涨，其余7只均(jūn)有(yǒu)不同程度下跌(diē)，8只产业(yè)园(yuán)区基(jī)础设(shè)施REITs5月(yuè)15日平均跌幅(fú)1.38％。今年以来平均跌幅5.17％。

　　“此前，张江REIT一(yī)季(jì)报中已(yǐ)经披露张(zhāng)江光大园项目出租率有所(suǒ)下(xià)降，如(rú)今拟扩募的项目又(yòu)遭(zāo)遇突发事件，因此(cǐ)导致(zhì)二级市场价(jià)格出现波(bō)动。”一(yī)位(wèi)业内(nèi)人士分析称。

　　不过，在上述人士(shì)看来，尽管出(chū)于风险规避的原因，最(zuì)近几个交易日(rì)场内(nèi)资金有所流(liú)出，但是，不动产公(gōng)募REITs项目短期出租(zū)率(lǜ)下跌并不会从根(gēn)本(běn)上影响其内外(wài)价值。

　　他也同时表示，目(mù)前随着二级市场价格(gé)下跌，风险也得(dé)到一定释放，但是(shì)价格(gé)涨跌会受到基本(běn)面、情绪面(miàn)等多(duō)重(zhòng)因素(sù)影响，不好判断价格(gé)是不是已经完全触底。

　　此外(wài)，还有(yǒu)一位(wèi)业(yè)内(nèi)人士(shì)表示，今年整体(tǐ)REITs市(shì)场表现低(dī)迷(mí)，不少(shǎo)产品(pǐn)年内二(èr)级市场跌幅较大(dà)，其实有些(xiē)隐含(hán)收益率高的产品具备一(yī)定的投资(zī)价值，很适合稳健类投资者。此外，伴随着经济复苏的(de)步伐，产业园区、物流类等REIT黄鳝多了怎么保鲜存放 黄鳝冰箱半年可以吃吗s产品具(jù)备一(yī)定的投资价值。

　　先锋瑞驰私募基金执行董事高如星(xīng)对此表(biǎo)示，若张江园(yuán)区最(zuì)终能顺利解决(jué)招商，平稳(wěn)过(guò)度对经营现金(jīn)流没有造成大(dà)的影(yǐng)响，“事件(jiàn)性利空下调至得这么急、这么深，加上前期本身园(yuán)区类资产(chǎn)就回调不少了，这就是黄金坑。”不(bù)过，他也(yě)强(qiáng)调，最终还是(shì)落到租金收入受不受影响，影(yǐng)响多大，估计园区会最(zuì)终解决。

　　张江REIT紧急回应

　　扩募路上再迎接考验(yàn)

　　5月(yuè)12日，OPPO宣布关停旗下(xià)芯片子公司哲(zhé)库科(kē)技。随后5月12日晚(wǎn)，华(huá)安张江(jiāng)光大园REIT发(fā)布公告，紧急回应称，哲(zhé)库(kù)科技是其扩募(mù)拟(nǐ)新购入基础(chǔ)设施资产张(zhāng)润大厦的重要承租方之一，目前(qián)未收到哲库科技及OPPO方面(miàn)关于停止执行已签租赁协议的通知。同时，在公告中，华安(ān)张江光大园REIT进一步表示，原始权(quán)益(yì)人将继续密切关注哲库(kù)科技后续情况(kuàng)，积极做好相关应(yīng)对。

　　此前，张江REIT因其一季报中披露的张江(jiāng)光大园项(xiàng)目出租率下(xià)降事项，一(yī)度二级市场价格出现回落。在随后召(zhào)开(kāi)的业绩说明会中管理人就(jiù)相关事项进(jìn)行了(le)解释说明，市场(chǎng)信心得到了一定提振，二级市场价(jià)格表现(xiàn)也(yě)趋于平稳(wěn)。据了解(jiě)，张江 REIT在5月11日(rì)召开的(de)线上和线(xiàn)下的(de)扩(kuò)募说明(míng)会上(shàng)，运营团队(duì)表(biǎo)示了对(duì)张江光大园项目的(de)信心，预计签署意向书(shū)和合同谈判中的(de)储备(bèi)租户正常转化后，项目出租(zū)率将得(dé)到回升。没想到仅过了不到三(sān)周的时间，张江REIT的扩募之路又迎来了(le)新的考验。

　　因张(zhāng)江REIT的(de)上述公告引起了市(shì)场(chǎng)各方的(de)广(guǎng)泛(fàn)关注(zhù)，张(zhāng)江REIT拟扩募(mù)购入项目的原始权益人相关负责人坦言(yán)，事发突然(rán)确实始料未及，在获悉(xī)OPPO关停哲(zhé)库科技(jì)消息的第一时间(jiān)即奔赴现场进行了沟(gōu)通和核(hé)实工作，并(bìng)同(tóng)步启动了应急(jí)预(yù)案，排摸(mō)储备租户，积极应对哲库提(tí)前(qián)退租的可能(néng)事项。由于张润(rùn)大厦(shà)是(shì)全国首(shǒu)批REITs申报扩(kuò)募(mù)项目，公司领导高(gāo)度重视，据悉(xī)新(xīn)区(qū)国资委也(yě)高度关注。

　　当谈及储(chǔ)备租户情(qíng)况，相(xiāng)关负(fù)责人介绍说，目前储备(bèi)租(zū)户(hù)还是比较丰富的，覆盖了芯片测试、人(rén)工(gōng)智能、航天产业、信(xìn)息技术等产业客户，租赁意向面(miàn)积(jī)超过了2万(wàn)方。从意向储(chǔ)备(bèi)转化为实(shí)际租户需要一些时间。

　　“我们正在着(zhe)手通过签署(shǔ)租(zū)赁(lìn)意向书来尽快锁定一些重(zhòng)要租(zū)户。虽然收了三个(gè)月(yuè)履(lǚ)约保(bǎo)证金给了我们一些空间，但本(běn)着对首批扩募、对市场负责的(de)态度，我们肯定要全(quán)力与(yǔ)时间赛跑，把这(zhè)些面(miàn)积在短期内(nèi)完成去化。”相关负责人(rén)说道。

　　张江REIT已持(chí)有(yǒu)的同(tóng)区域的(de)张江光大(dà)园(yuán)项目一季度末也有将近30％的空置率，原始(shǐ)权益(yì)人有那么多储备(bèi)租户，之前(qián)的空置率为何未能得到解决。

　　对此相关负责人解(jiě)释，张江(jiāng)光大(dà)园一(yī)直(zhí)以(yǐ)来都(dōu)坚(jiān)持以市场化运(yùn)营为导向，历(lì)史运营表现稳定(dìng)，租(zū)户的调(diào)租(zū)和换租都属于正(zhèng)常(cháng)情(qíng)况(kuàng)，而这(zhè)次项(xiàng)目的(de)大租(zū)户退租正好(hǎo)发生在市(shì)场活(huó)跃度的短期低点，目前(qián)市场(chǎng)情况已有所好转。在(zài)看(kàn)到出租率下滑(huá)情况没有(yǒu)得到及时修(xiū)复(fù)后，张(zhāng)江这边也(yě)作了一定的资(zī)源调配和(hé)倾斜，引入了一些储备租户。

　　另外，张润大厦和(hé)张江光大园项目在给租户(hù)的分隔空间、交(jiāo)付标(biāo)准、租金水平等方面也有一些差(chà)异化，张润大厦多是两千多平(píng)的大(dà)平(píng)层，楼(lóu)的成新度高一些(xiē)，单价也贵一些，张江光大园单(dān)层以一(yī)千平的面积为主，还有(yǒu)一些(xiē)独栋形态的物业。租(zū)户自身也会(huì)有诉求，也会根(gēn)据自身需(xū)求(qiú)和预算挑选区(qū)域内(nèi)的不同(tóng)物业。

　　“如果扩募完成(chéng)以后，新老资产的管理人(rén)都变成(chéng)了一(yī)家，后续我们在资(zī)源共享和联合(hé)营(yíng)销方面能更(gèng)加充分发挥协(xié)同效(xiào)应，相信可以(yǐ)做得(dé)更好(hǎo)。”上(shàng)述负责人补充说道(dào)。

　　最后谈(tán)及对(duì)于张江REIT的定(dìng)位(wèi)和(hé)展(zhǎn)望，相关负责人表示，张江集团和张江高科目前在(zài)管资产约(yuē)五百万方，还有一(yī)些其(qí)他在开发的储备项目，这些都将成为张江(jiāng)REIT实现打造张江园区产业空间资(zī)产上市平台目标(biāo)的坚实后盾(dùn)和(hé)储备资源。“我们非常重视(shì)张江REIT这个资本平(píng)台和它未来的发(fā)展。”相关负责(zé)人表示，“这(zhè)次扩(kuò)募是(shì)我们实现基金(jīn)扩容的(de)第一(yī)步，也是至关(guān)重要的一步，眼下我们可能面临了一些(xiē)突发(fā)情况需要解决，但是这和我们(men)在张(zhāng)江(jiāng)科学城这三十年建设发展过(guò)程中所经(jīng)历(lì)的相比(bǐ)，只能算是(shì)一(yī)个非常(cháng)小的插(chā)曲。我们有信(xìn)心(xīn)排除万难，尽一切可能(néng)化解当前突发事(shì)件的所有(yǒu)负面影响，维(wéi)持预(yù)期(qī)和(hé)市(shì)场的信心(xīn)。”

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 黄鳝多了怎么保鲜存放 黄鳝冰箱半年可以吃吗