一线(xiàn)城市(shì)，也(yě)不端着了。

　　昨天(tiān)，深圳取消二手(shǒu)房指导价的(de)消(xiāo)息在房产圈刷(shuā)屏(píng)了。

　　这条消息为什(shén)么这么(me)重(zhòng)要？首先二手房指导价(jià)被称(chēng)为“核(hé)弹级”政策，其次深圳几乎是最(zuì)后一(yī)个还(hái)在“认(rèn)真”实施这条政策的城市，最后(hòu)深圳(zhèn)是房价前三的核心城市。所以，深(shēn)圳(zhèn)的一举一动都具有风(fēng)向标意义。

　　有分析人(rén)士指(zhǐ)出，深(shēn)圳二手(shǒu)房指导价如果取消，首先有利于深圳(zhèn)二手房回暖，然(rán)后(hòu)二手房回(huí)暖有利于(yú)深圳(zhèn)楼市总体回暖，最后深圳楼市回暖有利于(yú)全国楼(lóu)市回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调(diào)控”退(tuì)出？

　　昨天(tiān)，深(shēn)圳疯传(chuán)“二手房指导价”正(zhèng)式结(jié)束。传言称：二(èr)手房贷款不(bù)按官方(fāng)参考(kǎo)价（指导价），银行核定房(fáng)价以网签备案价和评估价孰低(dī)为准。

　　自(zì)此，参考价真正变成了“参考(kǎo)价”。

　　目前没有看到官(guān)方文件。据证券时报21日(rì)消息，目前深圳多家(jiā)大行表示“尚(shàng)未接到(dào)正式通知，目(mù)前仍(réng)按参考(kǎo)价(jià)办理按揭”。所以(yǐ)还(hái)需要持(chí)续的关注。

　　易居(jū)研究(jiū)院研究总监严跃进认为，本次政策大概(gài)率102693是哪个学校代码，10532是哪个学校代码为真，更多体现为银行贷款等领(lǐng)域按照新的规则(zé)进行，但不会出(chū)台正式文(wén)件。

　　有时(shí)候(hòu)，有(yǒu)些事情，是不用发文(wén)件(jiàn)的。毕(bì)竟可以“窗(chuāng)口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二(èr)手房指导价横空出世(shì)。当时，深圳一口气公(gōng)布了全市3595个小区(qū)的参考价，很多南山(shān)、福田、宝(bǎo)安(ān)中心区的高价(jià)盘，直接按照当时(shí)的市场价打了(le)5折、6折来“指导”，银行只能按(àn)照指导价(jià)来计算(suàn)首付、发放贷款。

　　当时(shí)大家还不觉得厉害，但经(jīng)历了这两年的痛苦，才(cái)深(shēn)知(zhī)为啥叫做——“核(hé)弹级”。

　　举(jǔ)个例(lì)子，市场(chǎng)价(jià)1000万的房子(zi)，如(rú)果不(bù)“指导(dǎo)”，可以首付3成即300万；如果(guǒ)指导价打(dǎ)七折即700万，那么首(shǒu)付3成210万(wàn)，加上需要全(quán)款支付的部分，实际首付去(qù)到了510万，相当于(yú)首付(fù)5成了(le)（多给210万首付）。这直接让大批量买家，失(shī)去了购(gòu)房能力，相当(dāng)于强势(shì)“降杠杆”。

　　自深圳推行二手房参考(kǎo)价以(yǐ)后(hòu)，东莞(guǎn)、宁(níng)波、成(chéng)都(dōu)、三亚、西安、合肥(féi)、广州等10多(duō)个城市陆续跟(gēn)进。事实也确实证(zhèng)明了，这条政策的“核弹”级别。

　　到了2021年(nián)10月，根据(jù)安(ān)居客的(de)统计，实施(shī)二手(shǒu)房(fáng)指导价的10个城市，有8个挂牌价降(jiàng)了。

　　2022年受到(dào)疫(yì)情的影响，二手房更是惨不忍睹。以2022年12月数据为例，全国70个大中城市房价只有6个(gè)同比上涨，其他的泥沙俱下。

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　　深(shēn)圳，有人付出(chū)了沉重代价

　　据深圳乐有家研究中心数(shù)据显示：成交量上，二(èr)手房指导价出(chū)台当(dāng)年，深圳二手(shǒu)住宅成交(jiāo)量同比下滑57％。2022年(nián)继续腰斩(zhǎn)，成交量同比(bǐ)下滑47％，全年成交量仅2.2万(wàn)套，创近(jìn)二十(shí)年最低记录，相(xiāng)较(jiào)2020市(shì)场高(gāo)峰缩水近八成。

　　价格方面，与二手(shǒu)房指(zhǐ)导价(jià)发布当月相(xiāng)比，如今(jīn)二手(shǒu)房挂牌(pái)价低于及接近参考价的房源占比大幅增加。2023年一(yī)季度，深(shēn)圳各区二手房(fáng)成交TOP10小区(qū)中(zhōng)，过半成交(jiāo)价低于(yú)参考价。

　　只有真实经历(lì)其(qí)中的人，才能深切的感知其威力。

　　深(shēn)圳房东，斩仓的新闻不绝于耳。

　　据说一位(wèi)码(mǎ)农三年前(qián)高杠杆(gān)买了(le)2套华润城，月(yuè)供12万，最终亏损1000万破产。据媒体(tǐ)推测，如果案例属(shǔ)实，买家的实际购房成(chéng)本高达(dá)20万(wàn)/平，目前价格跌(diē)至14万/平，叠加这三(sān)年的房贷和持有成本，差不(bù)多亏损(sǔn)超千万。

　　深圳(zhèn)一大批人(rén)这(zhè)两年感受到(dào)了太多“心酸”。二手房成交量创下多(duō)年新低，学区房神话不再，房产中介的日子难过，投资客挥泪斩仓....

　　在稳(wěn)楼市的基调下，2022年以来，实施了二手房指(zhǐ)导价的城(chéng)市(shì)陆陆续续低调退(tuì)出，目前只有深(shēn)圳还是最(zuì)后的(de)“堡垒”。

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　　“风(fēng)向标”意(yì)义(yì)明显

　　最(zuì)近(jìn)一线城市也(yě)不端着了。

　　近日，北京在房山区试点多子女家庭和职住平衡(héng)家(jiā)庭(tíng)购房支持政策。上海也(yě)考虑予以多孩家庭在新房计分(fēn)制度政策上(shàng)的支持(chí)。

　　从最(zuì)新(xīn)公(gōng)布的3月(yuè)份70个(gè)大(dà)中城市商品(pǐn)住宅销售价格变(biàn)动(dòng)情况(kuàng)来看，广州(zhōu)、深(shēn)圳(zhèn)的新房、二手(shǒu)房价格仍然(rán)是同比去(qù)年依然是(shì)下降的。

　　北(běi)京、上海已经(jīng)同比增长了，其(qí)他二线城市(shì)如杭州、成都、南京、合(hé)肥等城市价(jià)格都是同比上(shàng)涨的。

　　广州(zhōu)、深圳能不急吗？

　　事实上，上(shàng)面可(kě)能(néng)更急。3月份，两部门联(lián)合(hé)发文，全(quán)面推动(dòng)二手房“带押过户”全国实施(shī)，这是(shì)一条(tiáo)被广泛好评的新政。对于激活二手房交易(yì)，具(jù)有(yǒu)定海神针(zhēn)般的作用。

　　住建部部长(zhǎng)倪虹近日更是指出：建筑业、房地产企业要发(fā)挥国民经济“顶梁柱”“压舱石”作用。回归到(dào)常识，从字面(miàn)理(lǐ)解一(yī)下这(zhè)两个词，意(yì)思(sī)就是——顶梁柱如果不行了(le)，上面不就塌了嘛？压舱石(shí)如(rú)果(guǒ)压不住，小船不(bù)就翻(fān)了？

　　102693是哪个学校代码，10532是哪个学校代码

　　也许，今(jīn)年扶持楼市的政策(cè)，还有(yǒu)一(yī)大波正在路上...

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