豫北(běi)小城鹤壁最(zuì)近有点火(huǒ)。

　　起因(yīn)是一则“10万元(yuán)买(mǎi)8套房”的消息(xī)，成功引起了大家的(de)关注。当(dāng)事人北京市民丁乐(lè)告诉时代财经，目前为止，他已(yǐ)经(jīng)在鹤壁山城区(qū)、鹤山区拥有(yǒu)了14套房子，最(zuì)贵的近(jìn)8万，最便宜的则(zé)是2020年(nián)在鹤山区“捡漏”买(mǎi)的1000元一套(tào)的房子，“是一栋(dòng)二层小楼的顶楼(lóu)，没水没电没燃(rán)气，屋顶还(hái)漏水，至今还(hái)放(fàng)在那(nà)里没怎么动过(guò)。”

　　5月17日，山城区(qū)的房产中介(jiè)洪(hóng)丽告诉时(shí)代财经，这两(liǎn相机能托运吗飞机 相机可以过安检机吗g)天从各(gè)地打来(lái)的咨询电话明显(xiǎn)增多了，一(yī)天有(yǒu)二(èr)十(shí)几(jǐ)人咨询(xún)买房，以前(qián)从没有(yǒu)见过这样的“盛况(kuàng)”，“还有(yǒu)大学生(shēng)觉得(dé)好奇，打电话来问，不(bù)过目前为止还没有成(chéng)交，外(wài)地咨询的客人(rén)也还没来实地(dì)看房。”

　　对于鹤壁本(běn)地人不买(mǎi)老区房子、老区房(fáng)子卖不出去，洪丽(lì)是不认同的，“其实(shí)老区没有网上传得那么破，本地(dì)人还是有买房的需(xū)求的，有很多下(xià)面的乡镇或(huò)者村里(lǐ)来买房(fáng)的，有些人则是为了陪读才买房。”

　　另一位中介(jiè)吕辉(huī)则和洪丽不同，从5月16日起，就(jiù)已经(jīng)接待了不少来自(zì)外地的客户，“河(hé)南周边、河北、北京、山东(dōng)的都有，都是慕名前来(lái)看房的。”

　　5月17日，鹤(hè)壁公布了(le)最新购房(fáng)补贴政(zhèng)策，每套最(zuì)高补贴(tiē)1万元(yuán)。据鹤(hè)壁(bì)融(róng)媒，鹤壁市2023住房博览会于5月19日(rì)至5月21日在市(shì)会(huì)展(zhǎn)中(zhōng)心广场举办，在住博会期间买房每套可最高补(bǔ)贴(tiē)1万元。

　　不过，住博会主(zhǔ)推(tuī)的是鹤(hè)壁精品特色楼盘项目(mù)，或(huò)与老区的(de)“白(bái)菜房(fáng)”无(wú)关。

　　鹤壁“买房如买菜(cài)”走红背(bèi)后

　　丁乐告(gào)诉时代财经，自己买房(fáng)的时候“不(bù)怎么(me)挑”，看对眼(yǎn)了就“买(mǎi)着玩玩”，“到后来有些是(shì)中介说要冲业绩了(le)，让我(wǒ)帮着买一套，我觉(jué)得挺便宜(yí)的，就(jiù)又(yòu)买(mǎi)了几(jǐ)套”。

　　不(bù)过，丁乐说，房(fáng)价极低的现象仅在鹤壁(bì)的(de)老(lǎo)区(qū)——山城区、鹤山区才有，新区淇滨区还(hái)是正(zhèng)常的房价水平。

　　据某(mǒu)二手房交易网(wǎng)站显示，截至5月17日，鹤壁全市二手(shǒu)房挂牌均价为7831元/平方(fāng)米(mǐ)，其中，“新区”淇滨区(qū)二(èr)手(shǒu)房均价为(wèi)7555元(yuán)/平方米，而“老区”山城区二手房均价则仅为1463元/平方米。此外，鹤壁全市新房均价4967元/平方(fāng)米，比去年(nián)下降6.79％。

　　此外，时(shí)代财经在该交易(yì)网站看(kàn)到，在(zài)山城(chéng)区，单价700元、800元/平方米(mǐ)的房源为(wèi)最多(duō)数，总价最高的一套房则为(wèi)50万，单价不(bù)到(dào)3000元/平(píng)方米。

　　新、老城区(qū)之(zhī)间为(wèi)何会出现“天壤之别(bié)”？

　　鹤壁市政府(fǔ)官网(wǎng)资料显(xiǎn)示(shì)，鹤(hè)壁现辖浚县、淇(qí)县、淇滨区、山(shān)城区(qū)、鹤山区(qū)5个(gè)行政区和(hé)鹤壁国家(jiā)经济技术开发区、市城(chéng)乡一体化示(shì)范区、宝山经济技术开(kāi)发区3个功能(néng)区，是中原城市群核心发展区14个城市(shì)之一(yī)。

　　其中，鹤山(shān)区和山(shān)城区(qū)是最初因煤而(ér)兴(xīng)的老城区，被当地人称为“老(lǎo)区”，而以淇滨区为代表的部分区域则被称为“新区”。

　　“老区以前是因煤矿(kuàng)而兴起的，是鹤壁市原来的市中(zhōng)心，后来资源慢(màn)慢枯竭，新区开发好(hǎo)后(hòu)，大多数人都流入(rù)了(le)新区，房价自然就便宜了。”在老区土生土(tǔ)长的吕辉告(gào)诉时(shí)代财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤(hè)壁(bì)市(shì)人民政府(fǔ)驻地从山城(chéng)区迁至(zhì)淇滨区，同时鹤壁市郊区(qū)也更名为了鹤(hè)壁市(shì)淇滨区(qū)。

　　鹤壁新区则是(shì)在淇滨区(qū)基础上(shàng)发展而来的新(xīn)中心(xīn)。2012年7月30日， 河南省委常委会研究通过《鹤壁新区建设总体方(fāng)案(àn)》，同年9月28日，鹤壁新区(qū)奠基仪式(shì)举行(xíng)。

　　随着(zhe)城市空间结构的(de)调整，人口也随之流(liú)动。

　　本地人刘伊告诉时代(dài)财(cái)经(jīng)，周围人从“老(lǎo)区”转移到“新(xīn)区”的不在少数(shù)，“基本都是(shì)在(zài)2010年前后搬的，有人因为工作单位迁(qiān)到了新(xīn)区(qū)，一家人就(jiù)搬过来了，有人则是(shì)因为有好学校搬(bān)家(jiā)。”

　　“新(xīn)城(chéng)区(qū)和老城区(qū)不是连在(zài)一(yī)起的，走(zǒu)快速道(dào)的话，开车都要二三十(shí)分钟，很多人搬(bān)到新区(qū)后就很少再(zài)去老区了。”刘伊(yī)补充道。

　　人口普查(chá)的数(shù)据也印证了(le)这样的人口流(liú)向。从(cóng)全市看来(lái)，人口(kǒu)流失并(bìng)不严重(zhòng)，但城市内部各(gè)区(qū)之间(jiān)的人口(kǒu)流(liú)动则十分(fēn)明显。

　　鹤壁市第七次(cì)全国人(rén)口普查公报显示，2020年(nián)，全(quán)市常住人(rén)口(kǒu)为 156.6万人，与2010年相比，减(jiǎn)少3127人(rén)，下降0.20％。

　　与2010年第六(liù)次全国人口普(pǔ)查相比，鹤(hè)山区减少68700 人(rén)，山城区(qū)减少75503人，浚县减少40564人(rén)，淇县减少6827人(rén)，而(ér)作为“新区”的淇滨区(qū)则(zé)增加188467人，几乎承接了(le)“老区”和县城转出的全部人口。

　　鹤(hè)壁不(bù)是(shì)鹤岗

　　鹤壁老区(qū)低(dī)房价的(de)“出圈”，再度引(yǐn)发(fā)了房(fáng)产“鹤岗(gǎng)化”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是(shì)一(yī)座因煤而(ér)兴(xīng)的城市。

　　1956年，党中央(yāng)、国务院决定在全国新建一批工(gōng)业城市，当时(shí)鹤壁集地(dì)区尚被(bèi)称为鹤壁矿(kuàng)区(qū)，归(guī)属现安阳(yáng)市汤阴县管(guǎn)辖，拥有丰富(fù)煤炭资源的鹤壁矿区已经建成了一矿、二矿(kuàng)、三矿、四矿。

　　1957年(nián)3月(yuè)26日，国务院(yuàn)正式批准建立鹤(hè)壁市，鹤壁(bì)至此“以煤立市”。

　　统相机能托运吗飞机 相机可以过安检机吗(tǒng)计年鉴显示，1995年，鹤壁市的原煤产(chǎn)量就已突(tū)破千万吨(dūn)，在2005年的(de)巅(diān)峰(fēng)时期，原(yuán)煤(méi)产(chǎn)量曾达(dá)到1224.9万(wàn)吨。

　　不过(guò)，2009年至2014年间(jiān)，煤矿的(de)颓势开始显现。原煤产量逐年(nián)下降(jiàng)，从上千万吨，骤降至(zhì)600万吨。据2022年鹤壁市国(guó)民(mín)经济和(hé)社会发(fā)展统计公报(bào)，到了2022年(nián)，原煤产量就仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁(bì)市(s相机能托运吗飞机 相机可以过安检机吗hì)正在努力摆(bǎi)脱一个资(zī)源(yuán)型城市(shì)的标签。公开(kāi)报道(dào)显(xiǎn)示，鹤壁这些年一直(zhí)在(zài)推进产业转型。

　　据(jù)国(guó)家发(fā)改委(wěi)，2021年，鹤壁市煤炭产业占工业比重下降(jiàng)至5.1％，高(gāo)新技术产(chǎn)业占比达到47.7％，数字(zì)经济核心(xīn)产(chǎn)业增加(jiā)值占比居河南省第(dì)2位。2023年鹤壁市政府工(gōng)作报告还强调了，“煤炭产业占比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁(bì)GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿元，接近翻倍。虽在河南省内排名第17，位列倒数(shù)第(dì)二，但(dàn)人均GDP在全省排名均处于(yú)第(dì)7名，位列中上游。

　　对比同样是煤炭资源型城市起家的鹤岗，2021年原煤(méi)产量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达754万吨，增长22.2％。尽(jǐn)管今年一(yī)季度GDP增速达(dá)到8.5％，排名黑龙(lóng)江全省第一(yī)，但不少分(fēn)析将其归结为“家里(lǐ)又找到了(le)矿(kuàng)”——石(shí)墨。

　　易(yì)居研究(jiū)院总监严跃进对时(shí)代财经(jīng)指出，鹤壁(bì)和鹤岗还是有差异性的，“应(yīng)该(gāi)说(shuō)它(tā)的问题严重程度要小(xiǎo)很多，鹤壁还是因为当地房产市场的支撑力和吸引(yǐn)力不够。”

　　同时，严跃进(jìn)指出(chū)，“此(cǐ)次购(gòu)房者(zhě)购房后作为仓储使用，恰也说明房源的利用(yòng)有了新(xīn)的用处。地(dì)方政(zhèng)府要从此类热搜事(shì)件中(zhōng)挖(wā)掘新的(de)机(jī)会，比(bǐ)如说宣传低(dī)房(fáng)价(jià)、低(dī)生活成本的优势，积(jī)极导入各类新产(chǎn)业和(hé)新资源(yuán)。”

　　“各地对于(yú)此(cǐ)类老(lǎo)旧二手房的再利用(yòng)应(yīng)该有更(gèng)好的规划，要系统(tǒng)对(duì)此类存量住房进行(xíng)盘(pán)活，进(jìn)而(ér)培育城市发展的新价值和(hé)新的机会(huì)。”严跃进建议(yì)道(dào)。

　　（文中采访(fǎng)对象丁乐、洪(hóng)丽(lì)、吕辉、刘伊均为化(huà)名）

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