刚刚(gāng)，我国(guó)房地(dì)产领域一项重(zhòng)要进展来了！

　　4月25日，下午自然资源部部长王广华在全国自然资源和(hé)不动产确(què)权登记(jì)工作(zuò)会议(yì)上宣布，我(wǒ)国(guó)全面(miàn)实现不动(dòng)产统一(yī)登(dēng)记。

　　这意味(wèi)着(zhe)经(jīng)过十年努(nǔ)力，从分(fēn)散到统一，从城市房屋到(dào)农村宅(zhái)基地，从(cóng)不动产(chǎn)到自然资(zī)源，覆盖所(suǒ)有国土(tǔ)空间，涵盖所有(yǒu)不动产(chǎn)物权的不动产统一登记(jì)制度(dù)全面建立。

　　我国(guó)以民(mín)法(fǎ)典为统领，以《不动(dòng)产登记暂行条例》为(wèi)核心，以实施细(xì)则、操作规范、地方性法(fǎ)规等为配套支(zhī)撑(chēng)的不动产统一(yī)登(dēng)记(jì)制度体系基本成(chéng)型。

　　全国累(lèi)计颁发不动产权证书7.9亿多(duō)本

　　据央视(shì)新闻(wén)报道，从全国自然资(zī)源(yuán)和不动(dòng)产确权登(dēng)记工作(zuò)会议上了解(jiě)到，今年是不动产统一登记改革(gé)实施十周年。十年(nián)来，全国(guó)累计(jì)颁发不动产权证书(shū)7.9亿多本，全(quán)面建(jiàn)立和实施不动产统一登记(jì)制度(dù)。国(guó)家、省、市、县四级联通的不(bù)动产登(dēng)记信息(xī)平台(tái)平稳运行(xíng)，不(bù)动产登记(jì)数据库覆盖全国、实时更新，包含15亿多条不动产登记信息。

　　自然(rán)资源部(bù)表(biǎo)示，目(mù)前全国有约(yuē)3000个大厅、40000个(gè)窗口，每(měi)天为(wèi)40万群众(zhòng)和企(qǐ)业提供(gōng)各类登记服(fú)务，累计颁(bān)发不动产权证书7.9亿多本、不动产登记证明3.6亿多份。此外，2000多个市县同步颁发(fā)电(diàn)子证(zhèng)书(shū)证明3.3亿多本。

　　自然资源部自然资源确(què)权登记局局长(zhǎng)田文彪表示，（各(gè)地）不(bù)动产登(dēng)记服务能力和水平稳(wěn)步提升，实现从(cóng)“多地、多门、多(duō)次”办理到“一窗、一(yī)网(wǎng)、一次”，甚至“不见面”办成，最大限(xiàn)度地减环节(jié)、减材料(liào)、减时间(jiān)、降成本，一般登记和抵押登记实现(xiàn)5个工作日内办结。

　　各(gè)级自然资源主管部(bù)门还积极推动历史遗留(liú)问题导致的不动(dòng)产“登记难”问题，共(gòng)解决了1100多万套(tào)房屋(wū)办证(zhèng)问题，惠及2600多万(wàn)群众。

　　我国实(shí)施(shī)实现不(bù)动产(chǎn)统一登记还(hái)要追溯到(dào)十年前(qián)，2013年(nián)3月，党中央、国务(wù)院决定(dìng)建(jiàn)立不动产统(tǒng)一登(dēng)记机构，提出将分散(sàn)在(zài)多个部门的不(bù)动产登记职责(zé)整合，实(shí)现登记机构、登(dēng)记(jì)簿册(cè)、登记依据(jù柴进的性格特点和主要事迹概括，武松的性格特点和主要事迹)和信息平台“四统(tǒng)一”改革任(rèn)务。

   李宇(yǔ)嘉：为我国未来税制改革奠定基(jī)础

　　广东(dōng)住房政策研究中心首(shǒu)席研究员(yuán)李(lǐ)宇嘉表示，开(kāi)展不(bù)动产统一登记(jì)，首要(yào)的意(yì)义就在于落实 《物权法》，保(bǎo)障(zhàng)不动产交易(yì)安(ān)全，保护不动产(chǎn)权利(lì)人的合法财(cái)产权；其次，整合散乱在各职能(néng)部门之(zhī)间的不动产碎片信息(xī)，摸清不动产(chǎn)“家(jiā)底”，为政策制定和执行提(tí)供(gōng)基(jī)础数(shù)据，提高政府治理(lǐ)效率和(hé)水平。开展(zhǎn)不动产(chǎn)统一登记，其最大的意义在于为现代国(guó)家公(gōng)共(gòng)财(cái)政提供基础，这为我国未来(lái)税(shuì)制改革奠(diàn)定基础(chǔ)。

　　国家的现代功能(néng)是提(tí)供公共服务(wù)，既(jì)包括医(yī)疗、教(jiào)育(yù)、社会福利、社会(huì)服务、环境保护(hù)等，也包括(kuò)市场和社会(huì)运转(zhuǎn)需要的(de)政策和(hé)制度。要提(tí)高公共产品(pǐn)供给(gěi)的(de)有效性，不能靠专断式的、非专业化(huà)的，甚至是“拍(pāi)脑(nǎo)袋”的(de)任意决定，这(zhè)样会浪费公共资源，而是需要通过(guò)摸(mō)清底(dǐ)数，建(jiàn)立基础数据库(kù)和相应的信息系统，以此来进行翔实的核算和统柴进的性格特点和主要事迹概括，武松的性格特点和主要事迹计，为公共产品供给提供(gōng)科学的(de)依据。

　　由于不动产不可(kě)移动(dòng)，拥有不(bù)动(dòng)产就意(yì)味着在(zài)某(mǒu)一区(qū)域居(jū)住和生活，就产生了对该区域公共服务的需求。某(mǒu)一区(qū)域不动产状况的基本情况就是公共产品供给的依据(jù)，如拥有不动产产权的居民越集中的(de)区域，对(duì)公共产品的需求也(yě)就越多；不动产价值较高的地方，对公共产品需求的质量也(yě)就越高；不同类型(xíng)不动(dòng)产(chǎn)（工业、商业和住(zhù)宅），不同产权状(zhuàng)况的不动产（集体(tǐ)产权和(hé)个人产权(quán)、租赁和购(gòu)买产(chǎn)权等）对公共产品(pǐn)需求也(yě)有差(chà)异。

　　不动产(chǎn)统(tǒng)一登(dēng)记是(shì)建立和实施(shī)不动产税(shuì)制的前提和基础(chǔ)，也是(shì)落实《物权法》“物(wù)权法定、公示公信”原则的唯一途径(jìng)。经过法(fǎ)定程序的登(dēng)记，不动(dòng)产拥有者对于(yú)不动产事实上(shàng)拥有了(le)所(suǒ)有权（不(bù)管是(shì)农(nóng)村(cūn)的宅基地，还是城市的(de)商品住宅），也(yě)就具备(bèi)了(le)征收不(bù)动产税(shuì)的基础。在(zài)此基础上(shàng)，根据(jù)基本(běn)不动产需求(qiú)免税的原则，扣除基(jī)本需求的免税面积外，所有人(rén)拥有的其他不(bù)动产(chǎn)，将一律进入征(zhēng)税范畴，并(bìng)根据不(bù)动产的基(jī)本情况（坐(zuò)落、年代(dài)、地价、产权形式(shì)等），评估房屋的(de)市场价(jià)值，按章征税。

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