豫北小城(chéng)鹤壁最近(jìn)有点火(huǒ)。

　　起(qǐ)因是一则“10万(wàn)元买8套房”的(de)消息，成功引(yǐn)起了(le)大(dà)家(jiā)的关注。当(dāng)事人北京(jīng)市(shì)民丁乐告诉时代财经，目前为止，他已经(jīng)在(zài)鹤(hè)壁山城区、鹤山区拥有(yǒu)了(le)14套房子，最贵的(de)近8万，最便宜(yí)的则是2020年在鹤山区“捡漏(lòu)”买的1000元一套的房子，“是一栋二(èr)层小楼的顶楼，没水没电(diàn)没燃气，屋顶(dǐng)还漏(lòu)水，至今(jīn)还放在那里没怎么动(dòng)过。”

　　5月17日，山城区的房产中介洪丽告诉时(shí)代财经，这两(liǎng)天从各地打(dǎ)来的咨(zī)询(xún)电话明显(xiǎn)增多了，一天有(yǒu)二十几人咨(zī)询买房，以前(qián)从没有见过这样的“盛况”，“还有大学生觉得好(hǎo)奇，打电(diàn)话来问，不(bù)过目前为(wèi)止还没有成交，外地咨询的客人也还没来(lái)实地看房(fáng)。”

　　对于鹤壁本地人(rén)不买(mǎi)老(lǎo)区房子、老区房子(zi)卖(mài)不(bù)出去，洪丽是不认同的，“其实老区没(méi)有网上传得那(nà)么破，本(běn)地人(rén)还是有(yǒu)买房的需求的，有很多下面的乡镇或(huò)者村里来买房的(de)，有些(xiē)人则是为了(le)陪读(dú)才买房。”

　　另一位中介吕辉(huī)则和洪丽不同(tóng)，从5月16日起，就已(yǐ)经(jīng)接待(dài)了(le)不少来自外(wài)地的(de)客(kè)户，“河南周边、河北、北京、山东的都有，都是慕名(míng)前来看(kàn)房(fáng)的。”

　　5月17日，鹤壁公布(bù)了最新(xīn)购(gòu)房补贴政策，每套最高补贴1万元。据(jù)鹤壁融媒，鹤(hè)壁市2023住房博览(lǎn)会于(yú)5月19日至5月21日(rì)在市(shì)会(huì)展中心广场举办(bàn)，在(zài)住博会(huì)期(qī)间买(mǎi)房(fáng)每(měi)套可最高补贴1万元。

　　不过(guò)，住博会(huì)主推的是(shì)鹤壁精品特色楼(lóu)盘项目，或与(yǔ)老区的“白菜(cài)房”无关(guān)。

　　鹤壁“买房如买菜”走红背后

　　丁乐(lè)告诉时代财经，自己买房的(de)时候(hòu)“不怎么挑”，看对(duì)眼了就“买着玩玩”，“到后来有些(xiē)是中介说要冲业绩了，让我帮(bāng)着买一套，我觉得挺便(biàn)宜的(de)，就又买了(le)几套”。

　　不过，丁乐说(shuō)，房(fáng)价(jià)极低的现象(xiàng)仅在(zài)鹤壁的老区(qū)——山城区、鹤山区(qū)才有，新区淇滨区还是正常的房价水平。

　　据某二手房交易(yì)网站显示，截至5月17日，鹤(hè)壁(bì)全(quán)市二手房挂牌(pái)均(jūn)价为7831元/平方(fāng)米，其中(zhōng)，“新区”淇滨区二手(shǒu)房均价(jià)为7555元/平方米，而“老区”山城区二手(shǒu)房均价则仅为1463元/平方米。此外，鹤壁全市新房均价4967元/平方(fāng)米，比去(qù)年下降6.79％。

　　此外，时(shí)代财经在该(gāi)交易网(wǎng)站看到(dào)，在山城(chéng)区，单(dān)价(jià)700元、800元/平方米的房源为最多数(shù)，总(zǒng)价(jià)最高的一(yī)套房则为50万，单(dān)价不到3000元/平方米。

　　新、老城(chéng)区之(zhī)间(jiān)为何(hé)会出现“天(tiān)壤之别”？

　　鹤壁(bì)市(shì)政府官网资料显(xiǎn)示，鹤壁(bì)现辖浚县、淇县(xiàn)、淇滨区、山城(chéng)区、鹤山区5个行(xíng)政区和鹤壁国(guó)家经济(jì)技术开发区、市城乡一(yī)体化示范区、宝山经济技术开发区3个功能区(qū)，是中原城市群(qún)核心发展区14个(gè)城市之一。

　　其中，鹤山区(qū)和(hé)山城区(qū)是最(zuì)初(chū)因煤而兴(xīng)的(de)老(lǎo)城区，被当地人称(chēng)为“老区”，而以(yǐ)淇滨区为代表的(de)部分区域则被称为“新区”。

　　“老区以前是因煤(méi)矿而兴(xīng)起的，是鹤壁市原来(lái)的市中心，后来资(zī)源慢(màn)慢枯(kū)竭(jié)，新区开发好后，大多数人都流(liú)入了新区(qū)，房价自然(rán)就便宜(yí)了。”在(zài)老区土生土长的吕辉告诉时代财经。

　　据鹤壁日(rì)报(bào)，2001年(nián)12月26日，鹤壁市人民政(zhèng)府驻地从山城区迁至淇(qí)滨区，同时鹤壁市郊区也更名(míng)为了(le)鹤壁市淇滨(bīn)区(qū)。

　　鹤壁新(xīn)区则是(shì)在淇滨区(qū)基(jī)础(chǔ)上发展(zhǎn)而(ér)来的(de)新中心。2012年7月30日， 河(hé)南省委常委会(huì)研究通过(guò)《鹤壁新区建设总体方案》周公吐哺天下归心的意思是什么意思，周公吐哺天下归心的意思是什么解释，同年9月28日，鹤壁新(xīn)区奠基仪式(shì)举行。

　　随着城市空间结构的调整(zhěng)，人口(kǒu)也随之(zhī)流动。

　　本地(dì)人刘伊告诉时代(dài)财经，周围人从“老(lǎo)区”转移到“新区”的(de)不在少(shǎo)数，“基本都是在2010年前后搬(bān)的(de)，有人因为(wèi)工作单(dān)位迁到了(le)新(xīn)区，一家(jiā)人就搬过来了(le)，有(yǒu)人则是因为有好(hǎo)学校(xiào)搬家。”

　　“新(xīn)城区和老城区(qū)不(bù)是连在一起(qǐ)的(de)，走(zǒu)快速道的话(huà)，开(kāi)车(chē)都要二三十分钟，很(hěn)多人搬到新区后就很少再去(qù)老(lǎo)区(qū)了。”刘(liú)伊补充道。

　　人口(kǒu)普查的数据也印证(zhèng)了这样的人(rén)口流向。从(cóng)全市看来，人口(kǒu)流失并不严重，但城市(shì)内(nèi)部各区之(zhī)间的人口流(liú)动则十分明显。

　　鹤壁(bì)市第七次全国人口(kǒu)普(pǔ)查公(gōng)报显示，2020年，全市常住人口为 156.6万人，与2010年(nián)相比，减(jiǎn)少(shǎo)3127人(rén)，下降0.20％。

　　与周公吐哺天下归心的意思是什么意思，周公吐哺天下归心的意思是什么解释(yǔ)2010年第六次全国人口普(pǔ)查相(xiāng)比，鹤(hè)山区(qū)减少68700 人，山城区减少75503人，浚县减少40564人(rén)，淇县(xiàn)减(jiǎn)少6827人，而作为“新(xīn)区(qū)”的(de)淇滨区(qū)则增加188467人(rén)，几乎承接了(le)“老区(qū)”和县(xiàn)城转出的全(quán)部人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老区低房价的“出圈”，再度引发了房(fáng)产“鹤(hè)岗(gǎng)化”的讨论。

　　和鹤(hè)岗一样，鹤壁(bì)也(yě)是一座因煤而兴(xīng)的城(chéng)市(shì)。

　　1956年(nián)，党中央、国务(wù)院决(jué)定(dìng)在(zài)全(quán)国新建一批工业城市，当时(shí)鹤壁集地区尚(shàng)被称为(wèi)鹤壁矿区(qū)，归属现安阳市汤阴县管辖，拥有(yǒu)丰富煤(méi)炭资源的鹤壁矿区已经建成了一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月(yuè)26日，国务院正式批准建(jiàn)立鹤壁(bì)市，鹤壁至此“以煤立市(shì)”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤(hè)壁市(shì)的原煤产量就已突破千万吨，在2005年的巅峰时期，原煤(méi)产(chǎn)量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤(méi)矿(kuàng)的颓势(shì)开始显现(xiàn)。原(yuán)煤产(chǎn)量逐年下降，从(cóng)上(shàng)千万吨(dūn)，骤降至600万吨。据2022年鹤壁市国(guó)民经济和社会发展统计公报，到(dào)了2022年，原煤产量(liàng)就仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤(hè)壁市正在(zài)努力摆脱一个(gè)资源型城(chéng)市(shì)的标签。公(gōng)开报道显示，鹤壁这些年一直在(zài)推进产(chǎn)业转型。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁市煤炭产业占(zhàn)工业(yè)比重(zhòng)下降至5.1％，高新技术(shù)产业(yè)占比达到(dào)47.7％，数字经济核心产业增加(jiā)值占(zhàn)比居(jū)河南(nán)省第2位。2023年鹤壁市政府工作(zuò)报(bào)告还强(qiáng)调了，“煤炭产(chǎn)业(yè)占(zhàn)比稳(wěn)步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿元，接近翻倍。虽在河南省(shěng)内排名第17，位列倒数第二，但人均GDP在全省排名均处于(yú)第7名(míng)，位列中上(shàng)游(yóu)。

　　对比同样是煤炭资(zī)源型(xíng)城市起家(jiā)的鹤岗，2021年原煤产量达到1046.7万(wàn)吨(dūn)，增(zēng)长3％，洗煤产量(liàng)达754万吨，增长22.2％。尽管(guǎn)今年一季度GDP增(zēng)速(sù)达到8.5％，排名黑(hēi)龙江全省第一，但不(bù)少分析将其归结为“家(jiā)里又找(zhǎo)到了矿(kuàng)”——石墨(mò)。

　　易居研究(jiū)院(yuàn)总监(jiān)严(yán)跃进对(duì)时(shí)代(dài)财经指(zhǐ)出，鹤(hè)壁(bì)和鹤岗还是有差异性的，“应该(gāi)说它(tā)的问题严重程度要小很多，鹤壁还是因为当(dāng)地房(fáng)产(chǎn)市场的(de)支撑(chēng)力和吸引力(lì)不够。”

　　同(tóng)时，严跃进(jìn)指出，“此(cǐ)次购房者购房后作为仓储使用，恰(qià)也说明房源的利用(yòng)有了(le)新(xīn)的(de)用处。地(dì)方政(zhèng)府要从此类热(rè)搜事件(jiàn)中挖掘新的机(jī)会(huì)，比如说(shuō)宣传(chuán)低房价(jià)、低生活(huó)成本的优势，积极(jí)导入各类新产业和新资(zī)源。”

　　“各地对于此类老旧二手房的再(zài)利(lì)用应该有更好的(de)规划，要系统对此类(lèi)存量住房(fáng)进行(xíng)盘活(huó)，进而(ér)培育城市发展的新价值和新的(de)机会。”严跃进建议道。

　　（文中采访对象丁乐、洪(hóng)丽、吕(lǚ)辉、刘伊均为化名(míng)）

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 周公吐哺天下归心的意思是什么意思，周公吐哺天下归心的意思是什么解释