曾说出“李嘉(jiā)诚在我朋友圈不(bù)算什么”，网(wǎng)罗马化腾、王传福(fú)、王卫等一(yī)大批深圳富豪的(de)同心俱乐(lè)部创(chuàng)始人陈红天，最近麻烦(fán)了。

　　因现金流(liú)断裂，陈红天(tiān)此前被债权(quán)人恒生银行委任普华永道(dào)接管的(de)三项物(wù)业(yè)，无一逃(táo)过被(bèi)公开招标出售的命运。

　　这个(gè)连李嘉诚都“看不(bù)上”的深圳(zhèn)富豪(háo)圈大佬，如今(jīn)沦落(luò)至此，他朋友圈的大佬们(men)，会(huì)有人愿意(yì)伸出援(yuán)手吗？

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　　百亿富豪(háo)要“没家(jiā)”了

　　自住的香港豪(háo)宅都(dōu)被卖！

　　据(jù)港媒消息，近日，祥祺(qí)集团主席陈红天旗下(xià)位于港(gǎng)岛东(dōng)半山的(de)豪(háo)宅(zhái)傲璇（OPUS）被以公(gōng)开招标(biāo)的形式出售。

　　公开资(zī)料显示，祥祺(qí)集团老板陈(chén)红天，是改(gǎi)革(gé)开放后第(dì)一代深圳富(fù)豪，做裁缝起家。1990年移居香港(gǎng)，最高曾(céng)在2019年以330亿元资产位列胡(hú)润富豪榜第91位。根据《2022胡润全球(qiú)房地产企业家(jiā)榜(bǎng)》，陈红天身家约355亿(yì)元人民币(bì)，位居(jū)内地第13大地产富豪。

　　据悉，该(gāi)豪宅(zhái)是陈红天和(hé)妻子于(yú)2015年8月联名斥资3.87亿元购入的。该楼盘是(shì)被誉为(wèi)“建筑(zhù)界的毕加索”Frank Gehry在(zài)亚洲(zhōu)唯一的住宅(zhái)项目，全幢(chuáng)共12层，一(yī)梯(tī)一(yī)户，在(zài)2015年12月之前，该项(xiàng)目的(de)9楼一直以4.55亿港元的总(zǒng)价，稳居亚洲楼王宝座。

　　值得注意的是，这一豪宅并非一直(zhí)闲(xián)置，据香港信报报道，陈红(hóng)天夫妇(fù)在2015年(nián)购入(rù)后，一直(zhí)自住(zhù)至今。

　　自己居(jū)住的豪宅都要被卖了(le)！可见(jiàn)，陈红天的经济状(zhuàng)况(kuàng)并不(bù)乐观。

　　不仅如此，陈红天名下的(de)红磡祥祺中心也在近日被公(gōng)开招标(biāo)出(chū)售。其在(zài)港(gǎng)的另(lìng)一豪宅，山顶歌赋山道15号(hào)豪宅(zhái)也(yě)可能在短期内招标放盘。

　　陈红(hóng)天在港的三项核心物业，无一逃过被公开(kāi)招标出售的命运。这也间接坐实(shí)祥祺集团的(de)现(xiàn)金流危机。

　　事实上，今(jīn)年3月底，就有(yǒu)媒体报(bào)道称，知(zhī)名百亿富豪，祥(xiáng)祺(qí)集团创始人陈红(hóng)天在(zài)香(xiāng)港的三(sān)个核心(xīn)物业(yè)被债权(quán)人恒生银行委任普华永道接管。

　　彼时，祥祺(qí)集团通(tōng)过(guò)同心俱乐(lè)部(bù)官方微信公众号发文(wén)回应，近两个月，多笔大额应收账款被(bèi)对方临(lín)时(shí)悔约(yuē)，同时受到一宗大额交(jiāo)易买方(fāng)于完(wán)成交易前几天(tiān)突然悔约，造成(chéng)关联违约。再加上内哪些人不适合穿老爹鞋，老爹鞋的优点和缺点地多项正常业务(wù)办理过程遭遇到非(fēi)正常的障碍。系列事件(jiàn)造成短暂(zàn)现(xiàn)金流断(duàn)裂。

　　同时表示(shì)，这些问(wèn)题(tí)相信在短(duǎn)时间内(nèi)可以妥善解(jiě)决。

　　但才过(guò)去(qù)一个多月(yuè)，这些物(wù)业就陆续被挂(guà)出来公开招标出售，显然，祥(xiáng)祺集(jí)团的(de)现金流(liú)状况(kuàng)并(bìng)没有如愿缓(huǎn)解。

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　　踩雷(léi)英国(guó)地产

　　祥祺集团这(zhè)次现金流断裂的原(yuán)因，可以(yǐ)追溯到其2017年投资英国地产。

　　据悉，在李嘉诚投资英国房地产的带(dài)动下，国内(nèi)掀起一(yī)阵投资英(yīng)国房(fáng)地(dì)产的浪潮(cháo)。央企、民营房企、港资、基金公司、房地产个(gè)人从业者、神秘富豪等(děng)各种中国买家(jiā)集中(zhōng)出(chū)击英国房地(dì)产市场，斥重金投(tóu)资伦敦房产。

　　2017年，中国首次超过美国，成为(wèi)英国房地产市场的(de)最(zuì)大买家。陈红天的祥祺集团，也在这一年重金投资了(le)英(yīng)国商(shāng)厦。

　　2017年7月18日，深(shēn)圳(zhèn)富(fù)豪陈红(hóng)天以4.1亿(yì)英(yīng)镑（约36亿人(rén)民币）现金收购了20 Canada Square大楼，并宣布将该楼更名(míng)为“伦敦(dūn)祥祺中心”。

　　同年12月，祥祺集团又以2.7亿英镑高价（约(yuē)合24亿人(rén)民币(bì)），买下了位于伦敦金(jīn)丝雀码头金融城的(de)地标(biāo)写(xiě)字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内(nèi)连(lián)下(xià)两单！陈红(hóng)天激情下单，豪(háo)爽砸钱60亿，自然是看中(zhōng)了这(zhè)两栋写字楼(lóu)的投(tóu)资价值(zhí)。如伦敦(dūn)祥(xiáng)祺中心，世(shì)界(jiè)最大的石化集团公司——英国石油(yóu)公司、世(shì)界权威金融分(fēn)析机构——美国标准普尔都是(shì)这里的住户，大楼年租金回报率高达(dá)5.35％。

　　但同时，也埋(mái)下了雷。

　　为买下(xià)这两栋写字楼，祥(xiáng)祺集团向英国莱斯银(yín)行（Lloyds）借取大额贷款，具体贷款金(jīn)额并未(wèi)向外界透露，但如今，这笔贷款(kuǎn)已(yǐ)经正式宣告(gào)违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿(yì)英镑贷(dài)款(kuǎn)余额，债权人(rén)现时(shí)把这幢商(shāng)厦开价2.5亿英(yīng)镑放售，意味该物(wù)业(yè)沦为“负资产”；在目(mù)前市(shì)况下，最终成交价料仅约2亿英镑，较祥祺(qí)当哪些人不适合穿老爹鞋，老爹鞋的优点和缺点初买入价（4.1亿英(yīng)镑(bàng)）贬值(zhí)逾50％。

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　　不出名的深(shēn)圳(zhèn)富(fù)豪

　　搞(gǎo)了个深圳版“泰山会”

　　说实(shí)话，作(zuò)为深圳富(fù)豪的(de)陈红(hóng)天，其实并不出名(míng)。但其言论，却相(xiāng)当大胆惊人。

　　2022年，在一次演讲中，陈红天一句“李(lǐ)嘉(jiā)诚在我们身边算不了什么，长和(hé)系的市值不(bù)过才2000多亿(yì)，大家要(yào)把眼光放开一点”，震惊了全网。

　　不过在去年12月下旬(xún)，陈红天通过同心俱乐部官方微信号发文称，自己(jǐ)当时是(shì)说鼓励青年企业家(jiā)应该以更优秀(xiù)的成(chéng)功企业家作为(wèi)学习榜样，并提到“在我们(men)身边无(wú)论(lùn)是公司(sī)市值还是营业收入(rù)、产(chǎn)业技(jì)术，超过我们传统偶像李嘉(jiā)诚先生的(de)已经大有(yǒu)人(rén)在”，并(bìng)没有表达“李嘉诚(chéng)没什么了不起(qǐ)”的意(yì)思。

　　但这句话(huà)，却让陈红天(tiān)背(bèi)后的(de)深(shēn)圳(zhèn)顶级富(fù)豪圈(quān)浮(fú)出水面。

　　2012年，陈红(hóng)天成立了同心(xīn)俱乐部，并网罗了一大批深圳富豪。腾讯(xùn)马化腾、比亚(yà)迪王(wáng)传福、顺(shùn)丰(fēng)王卫(wèi)、宝能姚(yáo)振华、星河湾黄文仔、东(dōng)海黄(huáng)楚标(biāo)、佳兆业郭英成等(děng)深(shēn)圳重量级企业家，都是其(qí)俱乐部(bù)成员。

　　同心俱(jù)乐(lè)部成立之初，其成(chéng)员就包(bāo)含了深港(gǎng)两地(dì)122家优(yōu)质(zhì)民营企业，其(qí)中包(bāo)括74家上市公(gōng)司(sī)，近3000家整体关联公司，资产总额接近1.5万亿(yì)。

　　经(jīng)过数年发展，同心俱乐(lè)部成员上市企(qǐ)业(yè)增长到(dào)了90家，资产总额达到了4万亿元，丝(sī)毫不亚于另外(wài)一个顶级富豪(háo)圈子——泰山(shān)会。

　　2015年，同心俱乐部(bù)及同心有关(guān)成员还(hái)共同出(chū)资8.8亿元(yuán)，收购深圳市中(zhōng)心区(qū)的证券大厦(shà)并改名为同心(xīn)大厦(shà)，作(zuò)为同(tóng)心俱乐部的永久会(huì)址。

　　同(tóng)心俱乐部成(chéng)立(lì)时，陈红天曾发(fā)言：“我们一(yī)群遵(zūn)纪(jì)守法的企业家，为深圳的发展多(duō)做贡(gòng)献(xiàn)”。虽然在守法方面，被康美制(zhì)药马兴田的300亿惊天财务造假给啪啪打脸(liǎn)，但多年来，俱乐部成员(yuán)也一(yī)直(zhí)互帮互助。

　　当年“宝万之(zhī)争”如火如(rú)荼的时候，身为(wèi)同(tóng)心俱乐部主席的(de)陈红天，发表了一(yī)篇(piān)署名文章《谁是野(yě)蛮(mán)人》，公(gōng)开声(shēng)援会(huì)员姚振华：

　　职(zhí)业经(jīng)理人(rén)不喜欢新(xīn)的(de)股东，或者(zhě)不(bù)喜欢(huān)“老板”，他(tā)只(zhǐ)有一个做法，那就是辞职另谋高就。北方(fāng)话叫(jiào)“滚(gǔn)蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红天(tiān)本人，也从(cóng)同心俱(jù)乐部成员、香港庄(zhuāng)士(shì)集团主席庄(zhuāng)绍(shào)绥(suí)手中，斥资(zī)21亿(yì)港元，买下了香港山顶歌赋山(shān)道15号的(de)豪宅，拿到了香港(gǎng)富豪圈(quān)的“门票”。

　　不过，如今，包括这栋豪宅在内，陈红(hóng)天(tiān)在香(xiāng)港的三(sān)项(xiàng)核(hé)心物业(yè)都陆续被债权人上架出(chū)售。

　　也(yě)没(méi)见(jiàn)他朋友圈的大佬们，有谁伸(shēn)出援手(shǒu)。

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