楼市小阳春过(guò)后，新(xīn)房市(shì)场迎来“红五(wǔ)月”行情(qíng)。今(jīn)年“五一”小长(zhǎng)假期间，多地楼市热度有所回升，新房(fáng)二手房成交量均录得同比上升。

　　诸葛数(shù)据研究中心(xīn)监测数据显示(shì)，2023年(nián)“五一”假期(qī)期间(jiān)，重点15城新建商品住宅成交5208套(tào)，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二手(shǒu)住宅成交787套(tào)，较(jiào)2022年“五一”上(shàng)涨20.34％。

　　从各城(chéng)市新(xīn)房(fáng)成(chéng)交来看，今年“五一”假期期间(jiān)，15个城市中有8个(gè)城市新房成交量赶超去年，其余(yú)7城呈现不(bù)同幅度的下(xià)滑态势。

　　其(qí)中，上海新房(fáng)成交涨势最(zuì)为(wèi)突出。

　　今(jīn)年(nián)“五(wǔ)一”假期期间，上(shàng)海新建商品(pǐn)住宅成交666套(tào)，同比(bǐ)上涨546.6％。另外，部(bù)分热点城市受出(chū)游情(qíng)绪(xù)上涨的干扰(rǎo)，新房出现(xiàn)下滑态势(shì)，其中杭州今年(nián)“五一”假期新房零成(chéng)交，成都、北(běi)京新房成(chéng)交量同比下(xià)降均超(chāo)60％。

　　“红五(wǔ)月”开(kāi)局，各(gè)地新房市场(chǎng)在(zài)回暖势头中呈现分(fēn)化态势(shì)。今年第二(èr)季度(dù)，分(fēn)化行情(qíng)是否仍(réng)会持续？

　　对此，中指研究院认为，从市场节奏和(hé)供应角度(dù)看，4月(yuè)中下旬重点城市(shì)批(pī)准上市面积(jī)保持在高(gāo)位，供给支撑(chēng)下，预计5月新房(fáng)销(xiāo)售将保持(chí)一定(dìng)规模，但城市分化行情(qíng)加(jiā)剧，热点城市在供给放量、土拍情绪上升等因素带动下市(shì)场(chǎ一立方米等于多少立方毫米怎么算，一立方米等于多少立方毫米分米ng)活跃(yuè)度有望保持(chí)，而多数城市(shì)市(shì)场调整压力仍然较大。

　　上海有新盘(pán)认(rèn)购率达383％

　　作(zuò)为(wèi)楼市的温度计，一线城市(shì)的(de)政策方向与价格(gé)走势(shì)均是测量市场温度的重要标准(zhǔn)。“五(wǔ)一”期间，广州和上海(hǎi)在公积金贷款(kuǎn)方面(miàn)均有新动态。

　　“五一”假期首日(rì)（4月28日(rì)），广州住房公积(jī)金管理中心(xīn)发(fā)布关于(yú)公开征求(qiú)《广州住(zhù)房公积金(jīn)管(guǎn)理中(zhōng)心关于贯(guàn)彻落实(shí)二孩及以上家庭支持政策的通知》意见的公告（下称(chēng)“《通知》”）。《通知》指出，生育(yù)二孩及以上(shàng)的家庭（至少一个子(zi)女未成年）使(shǐ)用住房公积金(jīn)贷款购买首套(tào)自住住房的，住房公积金贷款最高额度上浮30％。

　　4月30日，上海市住房公积金管理委员会发(fā)布《关(guān)于本(běn)市(shì)实施多子女家庭住房公积金(jīn)支持政策的(de)通知》。自2023年5月1日起，符合上海市住房公(gōng)积金(jīn)租赁提(tí)取(qǔ)规定(dìng)的(de)多子(zi)女(nǚ)家庭，可(kě)按照(zhào)实际房租支出提取住房公积金。符合本市住房公积金(jīn)贷款规定(dìng)的(de)多子女家庭购买首(shǒu)套住房，最(zuì)高贷款限额(é)（含补充公(gōng)积金最高贷(dài)款限额）在本市(shì)最高贷款限额(é)的基础上上浮(fú)20％。

　　对此，易居(jū)研(yán)究院(yuàn)研究总(zǒng)监严跃进对时代周报记者表示，针对(duì)多(duō)孩家庭落实的公(gōng)积金政(zhèng)策(cè)是一线城(chéng)市支(zhī)持合理购房需求的重要举(jǔ)措。此举有利于多孩(hái)家庭降(jiàng)低买(mǎi)房成本，预计其它(tā)城市后续会(huì)大力(lì)推广。

　　事实上，广州(zhōu)与上海(hǎi)在“五一(yī)”期间(jiān)，楼(lóu)市(shì)表(biǎo)现相对活跃。

　　据一立方米等于多少立方毫米怎么算，一立方米等于多少立方毫米分米中指研究院，“五(wǔ)一”期间，上海新房市场保持一定(dìng)活跃(yuè)度，项目到访量相比节前明显增加。假期中有11个(gè)项目(mù)开始认(rèn)购(gòu)，5个项目结束(shù)认购开(kāi)盘(pán)。其中，杨浦区江(jiāng)浦板块(kuài)保利建工海玥天汇，认购率达383％。

　　“上(shàng)海临近(jìn)‘五一’假期推出一批优(yōu)质好盘，加(jiā)之住房公积金贷款(kuǎn)政策适(shì)度(dù)放松，成(chéng)交高涨也(yě)是预料之内(nèi)。”诸葛数据研究中心(xīn)指出(chū)。

　　广州(zhōu)同样“以(yǐ)量(liàng)取胜”。“五一”前(qián)夕，多家开发商积(jī)极(jí)上(shàng)新。

　　据广(guǎng)州(zhōu)中(zhōng)原研(yán)究发展部调(diào)研，2023年“五一”假期(qī)期间，广州实际开盘和加推项(xiàng)目(mù)为(wèi)25个，多于去年同(tóng)期，整体推(tuī)货量(liàng)比去年“十一”增加26％。

　　据(jù)时(shí)代周报记(jì)者不(bù)完全(quán)统计，“五一”期间，广州约30个楼盘有营销(xiāo)动作，以加(jiā)推房源、开放营销中心及(jí)样(yàng)板(bǎn)房为(wèi)主。

　　合富研(yán)究院(yuàn)高(gāo)级分析师吴智杰对时(shí)代周报(bào)记者表(biǎo)示，“五(wǔ)一”期(qī)间，广(guǎng)州房企推(tuī)新意愿有明显提升(shēng)，全市新(xīn)货约3500套(tào)。目(mù)前，全市正处于“收筹(chóu)/开(kāi)放营(yíng)销中心”待售状态的项(xiàng)目约16个(gè)，不少货量来自于品牌大盘(pán)。余货+新货叠加下，后续契合购房者“上车”需求的(de)供应较(jiào)充足，房(fáng)企仍会保持营(yíng)销力度(dù)，预计后续市场成交动能(néng)仍(réng)将保持。

　　旅游城(chéng)市楼市遇冷

　　今年“五一”的出游(yóu)热度攀升(shēng)，旅(lǚ)游城(chéng)市成都、杭州、北京等城市受出游原因(yīn)影(yǐng)响，新房(fáng)出现下滑态(tài)势。

　　在旅游(yóu)旺季，杭州新房市场明显遇冷(lěng)。

　　“五一”期(qī)间，杭州不动产(chǎn)登(dēng)记数(shù)据合库暂(zàn)停房(fáng)屋(wū)交易合(hé)同网签备案、个(gè)人住房信息查(chá)询(xún)等业务。受此(cǐ)影响，房企开(kāi)盘和(hé)促销意愿一般，除(chú)郊区(qū)促(cù)销力度(dù)较大之外，主城(chéng)范围内的楼(lóu)盘相关营销动作(zuò)较(jiào)少(shǎo)。

　　中指研究院指出，“五一”期间，杭州购(gòu)房者外出旅游居多，看房(fáng)人数也明显少于(yú)往(wǎng)年。从板(bǎn)块情(qíng)况来(lái)看，杭州楼(lóu)市表现依(yī)旧冷热不均，江湾新城、未科等板块(kuài)项目来(lái)访依(yī)旧高涨，临平、萧山等(děng)大多数板块来访低于(yú)日常。

　　对于(yú)房地产市场的发展(zhǎn)趋势，研究机构看法不一。

　　克(kè)而瑞研究中心(xīn)认为(wèi)，需求端刚(gāng)需疲软、改善缺位是大概率事件(jiàn)，二季度市场的整体成交仍将(jiāng)进一(yī)步走低。不(bù)过(guò)，热点恒热(rè)，而低(dī)能级城市仍难有(yǒu)起色。

　　“由于二季度仍是年内供(gōng)应高峰期(qī)，短期(qī)供应量还有上升空间。从需求端来看，刚(gāng)需(xū)疲软、改善缺位是(shì)大概率事件，整体成交仍将(jiāng一立方米等于多少立方毫米怎么算，一立方米等于多少立方毫米分米)进一步走低(dī)。”克而(ér)瑞研究中心进一(yī)步表示。

　　诸(zhū)葛数据研究(jiū)中心则指(zhǐ)出，从今年“五(wǔ)一”期间的成交情况来看，多城新(xīn)房、二(èr)手房(fáng)成交(jiāo)回升释放(fàng)了一定的积极信号，有利于后续市场置业情绪的进一步回升。利(lì)好(hǎo)政(zhèng)策频(pín)频出台为楼市成交稳步修复提供了(le)强(qiáng)有力的保障(zhàng)，是今年(nián)“五(wǔ)一”楼(lóu)市成交回(huí)升的(de)重要因(yīn)素之一。预计随着经济步伐加(jiā)快，住房消(xiāo)费(fèi)市场进一步复(fù)苏，2023全年楼市(shì)成交有望迎来企稳回升态势。

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