一线城市，也(yě)不端着了。

　　昨天，深圳取消(xiāo)二手房指导价的消息(xī)在(zài)房产圈(quān)刷屏了。

　　这条消息为什么这么重要？首先二手房(fáng)指导(dǎo)价被称为(wèi)“核弹(dàn)级(jí)”政策，其次深圳几乎是最后一个还在“认真(zhēn)”实施这条政策的城市，最(zuì)后深圳是房价前三的核心城(chéng)市(shì)。所以(yǐ)，深圳(zhèn)的一(yī)举一动都具有风向标意义。

　　有分(fēn)析人士指出，深圳二手房指导价如果(guǒ)取消，首先(xiān)有利于(yú)深圳二手房回暖，然后(hòu)二手房回暖有利于深圳楼市总体回暖，最后深圳(zhèn)楼(lóu)市回暖有利(lì)于全国楼市回暖....

　　看吧(ba)，这妥(tuǒ)妥的(de)“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨(zuó)天(tiān)，深圳(zhèn)疯传“二手(shǒu)房指导价”正式结束。传言称：二手房贷款不按官方参考(kǎo)价（指(zhǐ)导价），银行核定房价以网签备(bèi)案价和评(píng)估价孰低为准。

　　自此，参考价真(zhēn)正变成了“参考(kǎo)价”。

　　目前没有看到官方文件。据证券时报21日消息，目(mù)前深圳多(duō)家大行(xíng)表示(shì)“尚未(wèi)接到正(zhèng)式通知，目前(qián)仍(réng)按参考价办(bàn)理按(àn)揭”。所以还需(xū)要持续的关注。

　　易居研(yán)究(jiū)院(yuàn)研究总监严(yán)跃进认为，本次政策大概率为十二生肖中张牙舞爪是哪些动物真，更多体现为银行贷款等领域(yù)按照新(xīn)的规则进(jìn)行，但不会出台正式文(wén)件。

　　有时候(hòu)，有(yǒu)些事情(qíng)，是不用发文件的。毕(bì)竟可以“窗(chuāng)口指(zhǐ)导”。

　　2021年2月(yuè)8日，深圳(zhèn)楼市(shì)二手房指导价横空出世。当时(shí)，深(shēn)圳一口(kǒu)气公布了全市3595个小区的(de)参考价，很(hěn)多(duō)南山(shān)、福田、宝安中(zhōng)心(xīn)区的(de)高价盘(pán)，直(zhí)接按照当时的市场价打了5折、6折(zhé)来“指导”，银(yín)行只能按照指导(dǎo)价来计算首付、发放贷款。

　　当时(shí)大家还(hái)不觉得厉(lì)害，但(dàn)经历了这(zhè)两年的痛苦(kǔ)，才深(shēn)知为啥(shá)叫(jiào)做(zuò)——“核弹级”。

　　举个(gè)例子，市场价1000万的房(fáng)子，如果不“指(zhǐ)导”，可(kě)以首(shǒu)付3成即300万；如果(guǒ)指导价打七折即700万，那么首付3成210万，加上需要(yào)全款(kuǎn)支付的部(bù)分，实(shí)际首付去到了(le)510万，相当(dāng)于首付5成了（多给210万首(shǒu)付）。这直(zhí)接让大批量买家，失去了购(gòu)房能(néng)力，相当于强势“降杠杆”。

　　自(zì)深圳推行二手房参考价(jià)以后，东莞、宁波、成都、三(sān)亚、西(xī)安、合肥、广州等(děng)10多个城市陆续跟进。事实也确(què)实证明了，这条政策的“核弹”级别。

　　到了2021年10月(yuè)，根据安居客(kè)的(de)统计，实施二(èr)手房指导(dǎo)价的10个(gè)城市，有8个(gè)挂(guà)牌价(jià)降了。

　　2022年受到疫情的影响，二手房更(gèng)是惨不忍(rěn)睹。以2022年(nián)12月数据为(wèi)例，全(quán)国70个大中城市(shì)房价只有(yǒu)6个同(tóng)比上(shàng)涨，其他(tā)的泥沙(shā)俱下。

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　　深圳(zhèn)，有人付(fù)出了沉重代价

　　据深圳(zhèn)乐有家研究中心数据显示：成交(jiāo)量上，二手房指导价出台当年(nián)，深(shēn)圳二手住宅(zhái)成(chéng)交量(liàng)同(tóng)比下(xià)滑(huá)57％。2022年继续腰斩，成交量同比下滑47％，全年成(chéng)交量仅2.2万套，创近二十年最低(dī)记录，相较2020市场高峰(fēng)缩水(shuǐ)近八成。

　　价格(gé)方面，与二手房指导价发布(bù)当(dāng)月相比(bǐ)，如(rú)今二手房(fáng)挂牌价低于及接近参(cān)考价(jià)的房源(yuán)占比大幅增加。2023年一季度，深圳各区二手房成交TOP10小区中，过半成交价低(dī)于参考价(jià)。

　　只有真实(shí)经历其中的人，才能深切的感知其威力。

　　深圳房东，斩仓的新闻(wén)不绝于耳。

　　据说一位码农三年前(qián)高杠(gāng)杆(gān)买(mǎi)了2套华润城，月供12万，最终亏损1000万(wàn)破产。据(jù)媒体推测，如(rú)果案例属实，买家的实(shí)际购(gòu)房成本高达20万/平，目前价(jià)格跌(diē)至(zhì)14万/平，叠(dié)加这三(sān)年的房贷和(hé)持(chí)有成(chéng)本，差(chà)不多亏损超千(qiān)万。

　　深圳一大批人这两年感受到了太多(duō)“心酸(suān)”。二(èr)手房成交量创下多(duō)年新低(dī)，学区房神话不再(zài)，房产中介的日子难过，投资客挥泪斩仓....

　　在稳楼(lóu)市的基调(diào)下，2022年(nián)以(yǐ)来，实(shí)施了(le)二手(shǒu)房(fáng)指(zhǐ)导价的城市陆陆(lù)续续低(dī)调(diào)退出，目前(qián)只有(yǒu)深圳(zhèn)还(hái)是最后的“堡(bǎo)垒”。

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　　“风向标”意义明显

　　最(zuì)近(jìn)一线城市也不端着了。

　　近日，北京在房(fáng)山区试点多子女(nǚ)家庭和职住平衡家庭购房支持政策。上海也考(kǎo)虑(lǜ)予以多孩家庭在(zài)新房计(jì)分制度政策上的支(zhī)持。

　　从最新公(gōng)布的3月份70个(gè)大中城市商(shāng)品住宅(zhái)销售价格变动情况来看，广州(zhōu)、深圳(zhèn)的新房、二手十二生肖中张牙舞爪是哪些动物房价格仍然是同比去年依然是下降的。

　　北京、上(shàng)海已经同比增(zēng)长了，其他二线城市如(rú)杭州(zhōu)、成都(dōu)、南(nán)京、合肥等(děng)城市价(jià)格都是同比上涨(zhǎng)的。

　　广(guǎng)州、深(shēn)圳能不急吗(ma)？

　　事实(shí)上，上面可(kě)能更急。3月份，两(liǎng)部(bù)门联合发(fā)文(wén)，全面推动二(èr)手房(fáng)“带押过(guò)户”全国实(shí)施，这是一条被广泛(fàn)好(hǎo)评的新政。对(duì)于激活二手房交易，具有定海神针(zhēn)般的作用(yòng)。

　　住(zhù)建部(bù)部长(zhǎng)倪虹近日(rì)更是指出：建筑业(yè)、房地产企业要发挥国(guó)民(mín)经济“顶梁柱”“压舱(cāng)石(shí)”作用。回归到常识，从字面理解(jiě)一下这两个(gè)词，意思就(jiù)是——顶(dǐng)梁柱(zhù)如果(guǒ)不行了，上面(miàn)不就塌了嘛？压舱石如果压不住(zhù)，小船(chuán)不就翻了？

　　也许，今年扶持(chí)楼市的政策，还有一大波正在路上...

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