继(jì)今年2只新(xīn)能源公募(mù)REITs获批和(hé)4只REITs扩募(mù)获准后(hòu)，又有两只公募REITs拿到了(le)批(pī)文(wén)。

　　4月(yuè)25日晚间，证监会官网(wǎng)显示，中金基(jī)金旗下(xià)两只公募REITs产品——中金(jīn)湖(hú)北科投光谷产业园封闭式基(jī)础设施证券投(tóu)资基金（以下简称“中金湖北科(kē)投光(guāng)谷REIT”）、中(zhōng)金(jīn)山(shān)高集团高(gāo)速公(gōng)路封闭(bì)式(shì)基础设施(shī)证券投资基金（以下简称“中金山高REIT”），都(dōu)在当日获得中国证监会准予注册的(de)批复，投资者布(bù)局公募REITs产(chǎn)品再有新选择。

　　又有两只公募REITs获批！

　　中金基金为基金管理人

　　4月25日(rì)，证监会官网信息(xī)显示，中(zhōng)金湖北科投光谷REIT、中金山高REIT两只公(gōng)募REITs获批(pī)。

　　其中，中(zhōng)金(jīn)湖北科(kē)投(tóu)光谷REIT基金类型为契约型封闭式，基金(jīn)合同期(qī)限为(wèi)30年(nián)，准予基金募集份额总(zǒng)额为6亿份；中金山高(gāo)REIT基金合(hé)同期限为19年，准予基金(jīn)募集份额总额为4亿份(fèn)。

　　公(gōng)告同时要求(qiú)，中金基金(jīn)应自(zì)本批复下发之日起6个月内(nèi)进行基金的募集活动，募集期限自基金份额发售之日起不得超过(guò)3个月。

　　同时，要求基金(jīn)管理人应(yīng)会同(tóng)基(jī)金的销售机构和上海证(zhèng)券交(jiāo)易所等，认真做好基金的信(xìn)息披露、路演推介、询价、定价、配(pèi)售、认(rèn)购(gòu)、上(shàng)市交易(yì)、登记、会(huì)计核算、客户服务和募集准备(bèi)等工作(zuò)。通过建立(lì)和(hé)完善内部(bù)合规控(kòng)制制度、风险防范机制和应急计(jì)划(huà)等措施，防范和化解基(jī)金募集和(hé)运作过(guò)程中(zhōng)的风(fēng)险，保护基金份额(é)持有人的合(hé)法权益。

　　具体从底层(céng)资产看，中金湖北科(kē)投光谷REIT拟投资的(de)基础设施(shī)资产为位于湖北(běi)省武汉(hàn)市东湖高新区（又称“中(zhōng)国？光谷(gǔ)”、简(jiǎn)称“光谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互(hù)联网+项目(mù)两处产业园(yuán)区(qū)资产，合计建筑面(miàn)积17.44万平方米。基础设施资产毗邻光谷主干(gàn)道光谷大道及关山大道，周边配套齐全，产(chǎn)业氛围(wéi)浓厚，资(zī)产(chǎn)运营成(chéng)熟稳定。

　　作为中(zhōng)国(guó)首个国家级光电子信(xìn)息(xī)产业基(jī)地核心载体、中国孵化器(qì)事业发(fā)源地的光谷光电(diàn)子信息(xī)产业园的(de)核心子园区(qū)，光谷软件园及互联网+项目重点围绕光通(tōng)信(xìn)、集成(chéng)电(diàn)路、软件开发及金融创新(xīn)服务(wù)等高新技术产业，不断完善创(chuàng)新产业链，打造创新产业集群(qún)，其(qí)中光谷软(ruǎn)件园是科技部认定的“国(guó)家火炬计划软件产业基地”和商务部认定(dìng)的(de)“中国服务外包基地”。

　　中金湖北科投(tóu)光谷REIT原始权益人湖(hú)北省科技投资(zī)集团有(yǒu)限(xiàn)公(gōng)司（“湖北(běi)科投(tóu)”）是光谷区域最(zuì)重要的投融资及建设主体，也是资产(chǎn)规模最大的国有企业。湖北科(kē)投聚(jù)焦产业投资、开发建设和资(zī)产(chǎn)运营，助力(lì)光谷区域(yù)产业(yè)集群建设和经(jīng)济(jì)社会发展。

　　截(jié)至2022年末，湖北(běi)科投已(yǐ)建(jiàn)成运营及在建的(de)可租赁(lìn)物业面积超过500万平方(fāng)米，以产业研发楼和(hé)工业厂房(fáng)等产业(yè)园区(qū)类资产为(wèi)主(zhǔ)，均为光谷(gǔ)片区具有重要影响力和持续竞(jìng)争力(lì)的优质(zhì)物业，为基金提供了(le)丰富(fù)的可扩募资产(chǎn)。

　　中金湖北科(kē)投光谷REIT发(fā)行(xíng)后(hòu)，由(yóu)湖北(běi)科投(tóu)全资子公司武汉(hàn)光(guāng)谷(gǔ)资产投资管理(lǐ)有限(xiàn)公司作为外部(bù)管理(lǐ)机构，与中金基(jī)金携手(shǒu)为基础设施(shī)项目的(de)持续稳(wěn)定(dìng)运营保驾护航。

　　而中金山高(gāo)REIT拟投资的基础设施(shī)资产为山东(dōng)省鄄(juàn)城县至菏(hé)泽市高速(sù)公(gōng)路（简称“鄄(juàn)菏高速”），该项(xiàng)目位于山东省菏(hé)泽市内，全长(zhǎng)43.149公里(lǐ)。鄄菏高(gāo)速是国家高速公路网德(dé)州-商丘-上饶(ráo)高速公路（G0321）在山东省菏泽(zé)市(shì)的重要组成部分，也是山东省“九纵(zòng)五(wǔ)横一环七射多连”高速公路网最西边的“一纵”和绕(rào)山东环线(xiàn)“一环”的(de)重(zhòng)要组成(chéng)部(bù)分，是贯通鲁西、沟通京津冀、连接河(hé)南中原腹地的南北向省(shěng)际(jì)大通道。

　　中金山(shān)高REIT的原(yuán)始权(quán)益人为(wèi)山东高(gāo)速集团有限公司（简称“山高集团”），外部(bù)管理机构为(wèi)山东(dōng)高速(sù)股份有限(xiàn)公(gōng)司（简称“山高股份”）。山高集团主营(yíng)业务涵(hán)盖高速公路、桥梁、铁(tiě)路等多个(gè)交通(tōng)基础(chǔ)设施领(lǐng)域(yù)的(de)投资、建设、经营和管(guǎn)理，截(jié)至2022年底，山高(gāo)集团控股运营(yíng)高速公路里(lǐ)程达(dá)8266公里，其中山(shān)东省内运营里程达(dá)6657公(gōng)里(lǐ)，占全省(shěng)高速公路总里程的82.68％。

　　山高股份为山高集团旗下重要上市平台，主要从事(shì)交通(tōng)基础(chǔ)设施(shī)的(de)投资及运营，具(jù)有丰(fēng)富的高(gāo)速公路运营管理经验和较强的(de)管理能力，运(yùn)营管理路(lù)桥总里程2,887公里。未(wèi)来(lái)，中金基金将与山高集(jí)团、山(shān)高股份一起，为(wèi)中金(jīn)山(shān)高REIT保驾护航。

　　中金基金相关负责人告诉(sù)记者(zhě)，中金基金通过扎实研究与专业运作，积(jī)极参与公募REITs创新实践，助力中(zhōng)国基础设施REITs行稳致远。未来，中金基(jī)金将继(jì)续(xù)加强公募REITs领域投入，在(zài)实践(jiàn)中不断提高投资(zī)与运管能力，努力(lì)实现资产(chǎn)持续稳(wěn)健运营(yíng)，积极探索不同基础设施资产类(lèi)型及(jí)优质基础(chǔ)设施资(zī)产的扩(kuò)容(róng)、扩(kuò)募，保护投资(zī)者合法权益，切实提高投资(zī)者获得感，助(zhù)力公募基金行业高质量(liàng)发展(zhǎn)。

　　公募(mù)REITs发行总规模(mó)909亿(yì)元(yuán)

　　中(zhōng)金、华夏(xià)基(jī)金位居前列(liè)

　　截至今年(nián)4月25日，目贪嗔痴慢疑什么意思啊，贪嗔痴慢疑的对应一句(mù)前(qián)公募(mù)REITs开(kāi)闸两年左(zuǒ)右时间，全市场公募REITs产品数量27只，发(fā)行总规(guī)模达到909亿元，发行期投资者(zhě)认购踊跃，获(huò)配(pèi)比例屡创新低，已然成为大类资产(chǎn)配置(z贪嗔痴慢疑什么意思啊，贪嗔痴慢疑的对应一句hì)的重(zhòng)要方(fāng)向。

　　分基金(jīn)公司来(lái)看，目前中金(jīn)基金发(fā)行规(guī)模最大，公(gōng)司旗下3只REITs产品发行总(zǒng)规模达(dá)到180.15亿元；华夏基(jī)金发行产品(pǐn)数量最多，6只产品募集总规模(mó)169亿元。平安基金、中信(xìn)建投基金等，旗下公(gōng)募REITs产品规模也(yě)超过70亿元(yuán)；中航基金、红土创新基(jī)金、国泰(tài)君安资管等(děng)都(dōu)有2只以上(shàng)REITs产(chǎn)品在列。

　　在(zài)公募REITs等多元化产品规模增长下，目前中金基(jī)金总规模已经(jīng)越过千(qiān)亿关口。

　　天相投顾数(shù)据显(xiǎn)示，截(jié)至2023年一季度末，中金基金总(zǒng)规模1094.81亿元，跻身全市场53家千亿(yì)体量的基金公司“俱(jù)乐部”，位(wèi)居行业中上游水(shuǐ)平。从公募基金产品(pǐn)线看，中金基金涵(hán)盖了货币基金(jīn)、债券基金、混合基金、股票基金、FOF、公募REITs等产品类型，覆盖了(le)基本面投资(zī)、主动(dòng)、被动量化(huà)投(tóu)资等。

　　“目前公募REITs规模较大的，多(duō)为头部券商机(jī)构，以及部(bù)分拥有在一级市场耕耘深(shēn)厚股东背景的基金管理人，比如中金公司(sī)、中信证券、中信建投、国泰君安等，都在(zài)这一创新产品赛道取得了领先优(yōu)势。多元化的产品布局，也为公司规(guī)模提供(gōng)了新的增长点。”一位公募市场部人(rén)士表示。

　　一位公募REITs基金经理也表示(shì)，公(gōng)募REITs产品是(shì)公募基金服务(wù)国家战略(lüè)、服务实(shí)体经(jīng)济的很好载体(tǐ)，通过该类产(chǎn)品，也更好(hǎo)盘活了基础设施资产，带动新增(zēng)投资，可以充分(fēn)发挥REITs助力盘活存(cún)量(liàng)资产、扩大有效投资和降低实体企业杠杆(gān)率的重要(yào)作用。随(suí)着(zhe)该类产品(pǐn)发行的日益常(cháng)态化，公(gōng)募基(jī)金也将为(wèi)实体经济建(jiàn)设作出更多积极贡(gòng)献。

　　证监会官网显示，2022年度，证监会(huì)批准(zhǔn)14只REITs产品(pǐn)，募(mù)集资(zī)金(jīn)437亿元(yuán)，回收资金带(dài)动新项目(mù)投额超2600亿元，进一(yī)步深(shēn)化市场产(chǎn)品创新，提升了服务实(shí)体经济能(néng)力。

　　而在今年3月下旬(xún)，证(zhèng)监会还发(fā)布(bù)了《关于进一步推进基(jī)础设(shè)施领(lǐng)域不(bù)动产投(tóu)资信托基金(jīn)（REITs）常态化发行(xíng)相关工作的通知》，共提(tí)出4方面12条(tiáo)措施，进一步(bù)推进REITs常(cháng)态化发行(xíng)工作：一是加快推进市(shì)场(chǎng)体(tǐ)系建设，研究支持增强消费(fèi)能力、改善消费条件、创新(xīn)消费场景的(de)消费基础设施发行基础设施REITs。二是完善审核(hé)注册机制，优化审核注(zhù)册(cè)流(liú)程。三(sān)是坚持规范与发展并重，突出(chū)以(yǐ)“管(guǎn)资(zī)产”为(wèi)核心，构(gòu)建全链条监管机(jī)制(zhì)，促进市(shì)场主体归位尽责。四是(shì)凝聚各方合力，完善重点地区综合推动(dòng)机制，统(tǒng)筹协调解决(jué)REITs涉(shè)及各类问题，推动完(wán)善配套政策，抓紧推动REITs专(zhuān)项(xiàng)立法(fǎ)。

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