刚刚(gāng)，我国房(fáng)地产领域一项(xiàng)重(zhòng)要(yào)进(jìn)展来(lái)了(le)！

　　4月25日，下午自(zì)然资源部(bù)部长(zhǎng)王广(guǎng)华在全国自然资源和不动产确权登记工作会(huì)议上(shàng)宣(xuān)布，我国全面(miàn)实现(xiàn)不(bù)动产(chǎn)统一登记(jì)。

　　这意味着经过十年努(nǔ)力，从分(fēn)散到统(tǒng)一，从城市(shì)房屋到农村宅基地(dì)，从不动产到(dào)自然资(zī)源，覆盖(gài)所有国土空间，涵盖所(suǒ)有不动产物(wù)权的不动产统一登记(jì)制(zhì)度(dù)全面建立(lì)。

　　我(wǒ)国以民(mín)法典为统领，以《不动产登(dēng)记暂(zàn)行条例(lì)》为核心(xīn)，以(yǐ)实(shí)施细则、操作规范、地方性法规(guī)等为配套(tào)支撑的不动产统一(yī)登记制(zhì)度体系基本成型。

　　全国累(lèi)计颁发不动产权(quán)证书7.9亿多本(běn)

　　据央视新(xīn)闻报(bào)道，从全国(guó)自然资源和(hé)不(bù)动产确权(quán)登(dēng)记工作会议上了(le)解(jiě)到，今年是不动产(chǎn)统一登记改革实施十周年。十年来(lái)，全国(guó)累计(jì)颁发不(bù)动产权证书7.9亿多本(běn)，全面建立(lì)和实施不动产统一登记(jì)制度。国家、省、市(shì)、县(xiàn)四级联通的不动产登记信(xìn)息(xī)平台(tái)平(píng)稳运(yùn)行，不动产(chǎn)登记数据库(kù)覆盖全国、实(shí)时更新，包含15亿(yì)多条不(bù)动产登记信息。

　　自然资源部表示，目(mù)前全国有约3000个大厅、40000个(gè)窗口(kǒu)，每(měi)天为40万群众(zhòng)和(hé)企业提供各类登记服务，累(lèi)计颁(bān)发不动产权证书7.9亿多本、不动产(chǎn)登记(jì)证明3.6亿(yì)多份(fèn)。此外，2000多个市县同步颁发电子证书(shū)证明3.3亿多本。

　　自然资(zī)源部(bù)自然资源(yuán)确权登记局局长田文彪表示，（各地）不动产登记服(fú)务能力和水平稳步提升(shēng)，实现(xiàn)从(cóng)“多地、多门(mén)、多次”办(bàn)理到“一窗、一网、一次”，甚至(zhì)“不见面”办成，最大限度地减环节、减材料、减时间(jiān)、降成本，一般登记和抵押(yā)登(dēng)记实现5个工(gōng)作日内(nèi)办(bàn)结。

　　各(gè)级自然(rán)资(zī)源主(zhǔ)管部门还积(jī)极推(tuī)动历史遗留问(wèn)题(tí)导致的不(bù)动产“登记难(nán)”问(wèn)题，共(gòng)解(jiě)决了1100多万(wàn)套房屋办证问题，惠及2600多万群众(zhòng)。

　　我国实(shí)施实现(xiàn)不动产统一登(dēng)记还要追(zhuī)溯到(dào)十年前，2013年3月，党中央、国务院决定建立不动产(chǎn)统一(yī)登(dēng)记(jì)机构，提(tí)出将分散在多(duō)个部门的(de)不动产登(dēng)记职(zhí)责整合，实现登记(jì)机构、登记簿册、登记依据和信(xìn)息平(píng)台(tái)“四统一”改革(gé)任务。

   李(lǐ)宇嘉：为我国未来(lái)税制改革奠定基础

　　广东住房政策研究(jiū)中心首席研(yán)究员李宇嘉表示(shì)，开展不动产统一登记，首要的意义就在(zài)于落实 《物权法》，保障不动产交易(yì)安全，保护不动产权(quán)利人(rén)的合(hé)法财产权；其次，整合(hé)散乱在各职(zhí)能部门之间(jiān)的不动(dòng)产碎片信息，摸清(qīng)不(bù)动产“家底”，为政策制定和执行提(tí)供(gōng)基础(chǔ)数据，提高政府治(zhì)理效率和水(shuǐ)平(píng)。开展不动产统一(yī)登记，其最大(dà)的(de)意(yì)义在于为现代国家(jiā)公共财政提(tí)供基础，这为(wèi)我(wǒ)国(guó)未(wèi)来税制改革奠定基(jī)础。

　　国(guó)家的现代功能(néng)是提供公共服务，既包括医疗(liáo)、教育、社(shè)会福(fú)利、社会服务、环境保护等，也(yě)包括(kuò)市场和社会运转需(xū)要的政策和制(zhì)度。要提高(gāo)公共产(chǎn)品供给的有效性，不能(néng)靠专断式的、非专(zhuān)业化(huà)的，甚(shèn)至是“拍脑袋(dài)”的(de)任意(yì)决定(dìng)，这样(yàng)会浪费公共资源，而(ér)是需要通过摸清(qīng)底数，建立(lì)基础数据库和相应(yīng)的信(xìn)息(xī)系统，以此来(lái)进行翔实的核算和统计，为公共产品供给提(tí)塑料是不是绝缘体供科学的(de)依据。

　　由于(yú)不动产不可(kě)移动，拥有不动(dòng)产就意味(wèi)着在某一区域(yù)居住和(hé)生活，就(jiù)产生(shēng)了对该区(qū)域公共服务的需(xū)求。某一区域不动产状况的(de)基本情况就是(shì)公共产品供给的依据(jù)，如拥有不动产(chǎn)产权的居民越集中(zhōng)的区域，对公共产品(pǐn)的(de)需求(qiú)也就越多；不动产价值较高的地方，对(duì)公共产品需求的质量也就越高；不同类型不动产（工(gōng)业(yè)、商业和(hé)住宅），不同产权(quán)状况的不(bù)动产（集体产权(quán)和个人(rén)产权(quán)、租赁和购买产权(quán)等）对公共产(chǎn)品需求也有差异(yì)。

　　不动产统一登记是建立和实(shí)施(shī)不动产税制的前(qián)提(tí)和基础，也(yě)是落实(shí)《物权法》“物权法定、公示公信”原则的(de)唯一途(tú)径。经(jīng)过法(fǎ)定程(chéng)序的登记，不(bù)动产拥有(yǒu)者对于不动(dòng)产事实上拥有了所有权（不管是(shì)农村的(de)宅基地，还是(shì)城市的商品住(zhù)宅），也就具(jù)备了征收不(bù)动产税(shuì)的基础(chǔ)。在此(cǐ)基础(chǔ)上(shàng)，根据基本不动(dòng)产需求(qiú)免(miǎn)税的原则，扣除基本需求(qiú)的免(miǎn)税面积外(wài)，所有人拥有的其他不动产，将一律进(塑料是不是绝缘体jìn)入征税(shuì)范畴(chóu)，并根据不(bù)动产的基本(běn)情况（坐落、年代、地(dì)价、产权形式等），评估房(fáng)屋(wū)的市场(chǎng)价(jià)值(zhí)，按章征税。

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