从抱团涨价(jià)到集(jí)体护(hù)盘，为(wèi)房(fáng)价操心的业主们(men)在(zài)两个月内经历了(le)心态的过(guò)山车。

　　近日，一(yī)封落(luò)款(kuǎn)为“一(yī)位热心业主”的倡议(yì)书在(zài)佛(fú)山市场引发轰动，这(zhè)位(wèi)来自(zì)于佛山(shān)南海万达(dá)华府的“热(rè)心业主”称，小(xiǎo)区的(de)房价(jià)遭(zāo)受(shòu)到周围中介的联(lián)合恶意打压，而这(zhè)些同为(wèi)万(wàn)达华府业主(zhǔ)的中介(jiè)故意放(fàng)低价格，借以诱使(shǐ)其他(tā)放盘业主(zhǔ)降价，并(bìng)通过话术让(ràng)其他(tā)业主(zhǔ)对(duì)房产价值丧失信(xìn)心，进而仓促卖房。

　　该“热心(xīn)业(yè)主(zhǔ)”号(hào)召(zhào)全体业主共同(tóng)维护(hù)房产价值，其(qí)中三(sān)房挂(guà)牌(pái)价不要低于300万元，同时立刻从恶意打压房价的中介那里撤盘。

　　与佛山相距1230公里的成都，一群豪宅业主也开(kāi)始了第二次护盘行动，他(tā)们在(zài)绿地锦天府(fǔ)的门口联手抵制“黑中介”。这些业主认为，因(yīn)为受到中介散(sàn)播(bō)的负(fù)面舆论影响，以及中介和(hé)物业租售中心联手垄断(duàn)，导致小区房价掉入第二梯(tī)队(duì)，房产价值缩水超过百(bǎi)万(wàn)。

　　几(jǐ)乎同一时间，南京中(zhōng)建国熙(xī)公馆的业主们发起了一轮集体投(tóu)诉(sù)，直指江(jiāng)北新区在出让宅地时“带头低价抛售，不符合国(guó)家的稳地价、稳房价的指(zhǐ)导方(fāng)针”，将(jiāng)一路(lù)之隔的G02地块投诉(sù)到终止出让。

　　两个(gè)多月前，由(yóu)于二手楼市回暖，杭州(zhōu)、西安、长(zhǎng)沙等多(duō)地(dì)业主开始抱团涨价，其(qí)中(zhōng)，西安绿城全运(yùn)村5期(qī)芳华苑的业主甚至为(wèi)此而制定了“三(sān)年行动计划”，即2023年7月份小区成交(jiāo)价保持2.5万元/平(píng)方米，最终在2026年7月达到(dào)4万元(yuán)/平方(fāng)米。

　　在楼市上行周(zhōu)期，关于业(yè)主们(men)抱团(tuán)涨价的消息屡(lǚ)见不(bù)鲜。不过，随着(zhe)房地产行业步入调(diào)整期，多地二手房挂牌量达到历史极值，供过于(yú)求导(dǎo)致房价回调(diào)，业主们打响(xiǎng)的“房(fáng)价保(bǎo)卫战”，效果已(yǐ)截(jié)然(rán)不同。

　　业主出(chū)手护盘

　　《关于维护万达(dá)华府房产价值的倡议书(shū)》令佛山市场一片(piàn)哗(huā)然，但多名业主称实际(jì)上从未收到过相(xiāng)关倡议书。不过，其(qí)中一(yī)名(míng)业主表示“我们业主群(qún)都知道（aj和耐克的区别是什么，aj和乔丹的区别是什么倡议(yì)书），但基(jī)本比(bǐ)较反感”。一名中介则向时代财经确认，该倡议(yì)书已在网上传了一段时间。

　　倡议书在业(yè)主和中介(jiè)间一(yī)度激(jī)起波(bō)澜(lán)，但很(hěn)快又归于平(píng)静。倡议书提议“三(sān)房挂牌价(jià)不要低于(yú)300万”，同时“立刻从恶意(yì)打(dǎ)压房(fáng)价的中介(jiè)那(nà)里撤盘”，而不同的房产中介向时代财经(jīng)指(zhǐ)出，目前没(méi)有接到业主(zhǔ)上(shàng)调(diào)挂牌价(jià)或(huò)下架房(fáng)源的通知。

　　一名(míng)中介业主(zhǔ)告诉(sù)时代财(cái)经，对比此前，业(yè)主的心态(tài)和挂牌价并未受到倡议书的(de)影响(xiǎng)，万达华府的成交量和价格甚至相较2、3月有所下滑。

　　去年(nián)12月，佛山全面取消执行了(le)6年的限购政(zhèng)策，楼市(shì)启动复(fù)苏行情，二手房成(chéng)交量在今年3月冲至(zhì)近一年的峰值(zhí)，后于(yú)4月回落。克而(ér)瑞(ruì)数据显(xiǎn)示，2023年4月，佛山(shān)二手房合计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难(nán)，这两个月客(kè)户太少(shǎo)了(le)”，一名中介表示。贝壳找房的(de)aj和耐克的区别是什么，aj和乔丹的区别是什么数(shù)据显示，万(wàn)达华府4月的参考均(jūn)价为3.52万元/平方米，环比(bǐ)下跌1.12％，而进入5月之(zhī)后仍有不少房(fáng)源继续下调挂牌价格。

　　而远在南京的中建国熙公馆业主们(men)的护盘行动(dòng)却得到了回应。5月(yuè)9日，南京发布(bù)了(le)《关于(yú)NO.新区(qū)2023G02地块(kuài)终止出让的(de)公(gōng)告(gào)》，在竞拍的前一天(tiān)紧急下(xià)架了(le)宅地G02地块(kuài)，公告(gào)解释(shì)道该地(dì)块(kuài)是(shì)“因故终止出让”。而传言则称，真正的原(yuán)因是与地块一路(lù)之隔(gé)的小区中建国熙(xī)公馆业主因不满地(dì)块(kuài)低价(jià)出让，集体进行(xíng)了投诉。

　　经济观察(chá)报援引多(duō)名南(nán)京地产(chǎn)投资人士的说法称上述传言属实。时代财经了解(jiě)到，中建国熙公馆的前身是G68地(dì)块，2016年11月18日(rì)，由中(zhōng)建东孚(fú)的全资子公(gōng)司以18.6亿元的总(zǒng)价摇号竞(jìng)得(dé)，楼(lóu)面地价达到(dào)2.31万(wàn)元(yuán)/平方米，在(zài)当时，这宗宅地创下了江北新区单价新(xīn)高。而此次终止出(chū)让的(de)G02地块起拍楼面价仅约1万元/平方(fāng)米，封(fēng)顶楼面价为1.17万元/平方米，两者价差超过(guò)1.1万元(yuán)/平(píng)方米。

　　不求涨只求不(bù)跌

　　今年(nián)以来，全国多地(dì)业(yè)主再次打起了“房价保卫战”。今年2月，西(xī)安绿城(chéng)全运村5期芳华苑业主群的(de)聊(liáo)天截图流出(chū)，有业主提议为(wèi)小区制定涨价的“三年行动计划(huà)”，到(dào)2026年(nián)7月房价(jià)达(dá)到4万元/平方米，而(ér)贝壳找房数据显示，绿城全运村当时的二手房售(shòu)价普遍低于2.3万元/平方米(mǐ)。

　　一名长期带(dài)看(kàn)全运村的中介曾对时(shí)代(dài)财经表示，“从(cóng)业主那里了解到的情(qíng)况是该聊天记录(lù)已(yǐ)经有一段时(shí)间了”，而后才被人(rén)截图外传，外界普遍将抱(bào)团涨价计划(huà)的原因归结于西安二手房市场(chǎng)连续多(duō)月的回暖，导致(zhì)业主心态走(zǒu)强。

　　根据每日经(jīng)济(jì)新闻，今年2月，除了西安，还有(yǒu)杭州和长沙等地(dì)的业主，开始号(hào)召邻居(jū)停止贱(jiàn)卖(mài)房产的行为。其中，杭州西湖区融创河滨(bīn)之城的业主(zhǔ)因“万物复苏(sū)，二(èr)手楼市启动”，向(xiàng)邻居喊话“不要贱(jiàn)卖自己(jǐ)的房子”，同(tóng)时(shí)建议(yì)向上调整价格。

　　一般而(ér)言，抱团涨价的现(xiàn)象常见于楼市上行(xíng)周期。2020年(nián)下半年，全国多地楼市重新活(huó)跃，一(yī)二手房成交量、价攀升，广州、深圳、杭州、南京、合肥(féi)等热门(mén)城市部分(fēn)小(xiǎo)区(qū)业主出现抱团涨价的行为aj和耐克的区别是什么，aj和乔丹的区别是什么。而(ér)早(zǎo)在2019年(nián)12月(yuè)，深圳市宝安区住建局针对中(zhōng)粮凤凰里花苑小区个别(bié)业主发布的集(jí)体涨(zhǎng)价言(yán)论，开(kāi)出了(le)史上第(dì)一张罚(fá)单，暂停了该小(xiǎo)区二手房网签手续办理。

　　今年(nián)2月业主抱团涨价的(de)背景与(yǔ)过去并不无二致。不过，与此(cǐ)前截(jié)然不(bù)同的是，在市场仍在修(xiū)复之时，号召抱团涨价(jià)的(de)业主有些孤掌难(nán)鸣，时隔(gé)两个多月，取代“抱团涨价”的是(shì)业主(zhǔ)们集体护盘。

　　5月17日，国家统(tǒng)计(jì)局公布的(de)数据显示(shì)，70个大中城市中，新建商品(pǐn)住(zhù)宅和二(èr)手(shǒu)住宅销售价格同比上涨城(chéng)市分别(bié)有22个和9个，比上月(yuè)分别增加4个(gè)和1个，而(ér)新建商品住(zhù)宅和二手(shǒu)住宅销售价(jià)格环(huán)比上(shàng)涨城市(shì)分别有62个和36个，比上(shàng)月分别(bié)减少2个和21个。

　　与此同时(shí)，多地二手房成交量(liàng)出(chū)现了环比回落，二手房挂牌量(liàng)持续走高，甚至达(dá)到历史(shǐ)极值。以佛(fú)山为例，链家网显示，截至5月17日(rì)，佛山二手房挂牌量已突破11.54万套，而去年年底(dǐ)为9.97万(wàn)套。

　　广(guǎng)东省城规院(yuàn)住房政策研究中心首席(xí)研究(jiū)员(yuán)李(lǐ)宇嘉分(fēn)析认为，二手房(fáng)价上(shàng)涨动(dòng)力(lì)更弱(ruò)的原因在于(yú)，尽(jǐn)管二(èr)手房交易量明显增加，但挂牌量更大(dà)，多数城市截至3月份，二(èr)手住(zhù)房挂牌量相比去(qù)年(nián)底增(zēng)加30％-40％，然而交易量增加(jiā)的(de)规模不如挂牌(pái)量，在(zài)1-3月份积(jī)累的刚性需求（主(zhǔ)要买小户(hù)型、特别是(shì)学区）释(shì)放后，二手(shǒu)房需求迅速萎缩，面(miàn)对超高(gāo)位(wèi)的挂牌量，业主(zhǔ)下调挂牌价的比(bǐ)例(lì)增加。

　　“感觉最近(jìn)客户都挺冷静的(de)，看房和咨(zī)询的(de)人都(dōu)少”，某知名中介机(jī)构位于广佛区(qū)域的一家(jiā)门店负责(zé)人告(gào)诉时代财经，“客户都在等笋盘(pán)，有(yǒu)的(de)房源都(dōu)没人看，要(yào)么价格挂高(gāo)了(le)，要么户(hù)型不好(hǎo)，还有(yǒu)就(jiù)是客户选择多了”，而在挂牌(pái)量激增的背(bèi)景(jǐng)下，“挺多(duō)业主(zhǔ)信心都下降了”。

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