豫(yù)北(běi)小城鹤壁最近有点火。

　　起因(yīn)是一则“10万元买8套房”的消息(xī)，成功引起了大家的关注。当事人(rén)北京(jīng)市民丁(dīng)乐告诉(sù)时代(dài)财经，目前为止，他已(yǐ)经在鹤壁山城区、鹤(hè)山区拥有(yǒu)了(le)14套房子，最(zuì)贵的近8万，最便(biàn)宜(yí)的则是(shì)2020年在鹤山区“捡漏(lòu)”买(mǎi)的1000元一(yī)套的房子，“是(shì)一栋二层(céng)小楼(lóu)的顶楼，没水没电没燃气，屋顶(dǐng)还漏水，至今还(hái)放在(zài)那(nà)里没怎么动(dòng)过。”

　　5月17日，山城区的(de)房产(chǎn)中介洪(hóng)丽(lì)告(gào)诉时代财经，这(zhè)两天从各地打来(lái)的(de)咨询电话明显增多了(le)，一(yī)天(tiān)有二十几人(rén)咨(zī)询买房，以前从(cóng)没有见过这样的“盛况”，“还有大(dà)学生觉得好奇，打电(diàn)话(huà)来问，不过目前为止(zhǐ)还没有(yǒu)成交(jiāo)，外地咨询的客(kè)人也(yě)还没来(lái)实地看房。”

　　对于鹤壁本地人不买(mǎi)老区房子、老区房子卖不(bù)出去，洪丽(lì)是不认(rèn)同的，“其实老区没有网上传得那(nà)么破，本(běn)地人还是有买房的(de)需求的，有很多下面的乡镇或者村里来买房的(de)，有些(xiē)人则是(shì)为(wèi)了陪读才(cái)买房(fáng)。”

　　另一位(wèi)中介吕辉则和洪(hóng)丽不(bù)同，从(cóng)5月(yuè)16日起，就已经接待了不(bù)少来自外地的客户，“河南周边、河北(běi)、北京、山东(dōng)的都有，都是慕名(míng)前来看房的。”

　　5月17日(rì)，鹤壁公布了最新购房补贴政策，每套最(zuì)高补贴1万元。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住房博览会(huì)于(yú)5月19日(rì)至5月(yuè)21日在市(shì)会展中(zhōng)心广场(chǎng)举(jǔ)办，在住(zhù)博会期间买房每(měi)套可最高补贴1万(wàn)元。

　　不过，住(zhù)博会(huì)主推(tuī)的是鹤壁(bì)精品特色楼盘项目，或与老区的“白菜(cài)房(fáng)”无关。

　　鹤(hè)壁“买房如买菜”走红背后

　　丁乐(lè)告诉时代财经(jīng)，自己买(mǎi)房的时候(hòu)“不怎么挑”，看对眼了就“买着玩玩”，“到后(hòu)来有些是(shì)中介说要冲业绩了，让我帮着(zhe)买(mǎi)一(yī)套，我觉得挺便宜的，就(jiù)又买(mǎi)了几套”。

　　不过，丁乐说，房价(jià)极低(dī)的(de)现(xiàn)象仅在鹤壁的老区(qū)——山城区、鹤山(shān)区才(cái)有，新区淇滨区(qū)还是正(zhèng)常的(de)房(fáng)价水(shuǐ)平。

　　据某二手房交易(yì)网(wǎng)站显示，截至5月17日，鹤(hè)壁全(quán)市二(èr)手房挂牌均价为7831元/平(píng)方米，其中，“新区”淇滨区(qū)二(èr)手房均(jūn)价为7555元(yuán)/平(píng)方米(mǐ)，而“老区”山城区二手房均价则仅(jǐn)为1463元/平方米。此外(wài)，鹤(hè)壁全市(shì)新房均价4967元/平(píng)方米(mǐ)，比(bǐ)去年(nián)下降6.79％。

　　此外(wài)，时代财经在该(gāi)交易(yì)网站看到，在山城(chéng)区，单(dān)价700元、800元/平(píng)方米的房源为最多数，总(zǒng)价最高的一套房则为50万，单价不到3000元(yuán)/平方米。

　　新、老城(chéng)区(qū)之间为何会出现(xiàn)“天壤之别”？

　　鹤壁市政府官(guān)网资料(liào)显示(shì)，鹤壁现(xiàn)辖浚县、淇县(xiàn)、淇滨区、山城区、鹤山(shān)区5个行(xíng)政(zhèng)区和鹤壁国(guó)家经济技(jì)术开发区、市城乡一体化示范区(qū)、宝山经济技术开(kāi)发区3个功能区，是(shì)中原(yuán)城(chéng)市群核心(xīn)发展(zhǎn)区14个(gè)城(chéng)市之一(yī)。

　　其中，鹤山区和(hé)山城区是最(zuì)初因煤而(ér)兴的老城区，被当(dāng)地人称为“老区”，而以淇滨区(qū)为代表的部分区域则被称为“新区”。

　　“老(lǎo)区以前是因煤矿而(ér)兴起的，是鹤壁市原来的市中心，后来资源慢慢枯竭，新区开发(fā)好后(hòu)，大(dà)多(duō)数人都流(liú)入(rù)了新区，房价(jià)自然就(jiù)便宜(yí)了。”在老区(qū)土生土长的(de)吕辉告诉时代财经。

　　据鹤壁(bì)日报，2001年(nián)12月(yuè)26日，鹤壁市(shì)人(rén)民(mín)政府(fǔ)驻地从山城区迁至淇(qí)滨区(qū)，同(tóng)时鹤壁(bì)市郊区也更(gèng)名为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新区则是在淇滨区基(jī)础(chǔ)上(shàng)发(fā)展而来的新中心。2012年7月30日， 河南省委常委会研究通过《鹤壁(bì)新区建设总体方(fāng)案》，同年9月28日(rì)，鹤壁(bì)新区奠基仪(yí)式举(jǔ)行。

　　随(suí)着城市空间结构的(de)调整，人(rén)口(kǒu)也随之流动。

　　本地人刘伊告(gào)诉时代(dài)财经(jīng)，周围人从“老区”转(zhuǎn)移到“新区”的不在少数，“基(jī)本(běn)都是在(zài)2010年前后搬的，有人因(yīn)为工作单(dān)位迁到了(le)新区，一家人就搬过(guò)来了，有人则是因(yīn)为有好学校搬家。”

　　“新城区和老城区不(bù)是连在一起的，走快速道的(de)话，开(kāi)车(chē)都要二三(sān)十分钟，很多人搬到(dào)新区后就很少再去老区(qū)了。”刘伊补(bǔ)充道。

　　人(rén)口普(pǔ)查的数据也印证了这样(yàng)的人口流向。从全市看来，人口流失并不严重，但城(chéng)市内部各区之(zhī)间的人口流动则(zé)十分明显(xiǎn)。

　　鹤壁市第七次全(quán)国人口(kǒu)普查公报显(xiǎn)示，2020年，全市常住人口(kǒu)为(wèi) 156.6万人(rén)，与(yǔ)2010年相比，减少3127人，下降(jiàng)0.20％。

　　与2010年第(dì)六次(cì)全(quán)国人口普查相比，鹤山区减少(shǎo)68700 人(rén)，山(shān)城(chéng)区减少75503人，浚县减少(shǎo)40564人，淇县减(jiǎn)少6827人，而作为“新区”的(de)淇滨区则(zé)增加188467人，几乎(hū)承接(jiē)了“老区”和县城转出的全(quán)部人(rén)口。

　　鹤壁不是鹤岗(gǎng)

　　鹤壁老(lǎo)区低房价的“出圈”，再(zài)度引(yǐn)发了房产“鹤岗化”的讨论。

　　和(hé)鹤岗一样，鹤壁(bì)也是(shì)一座因煤而兴的城市。

　　1956年，党中(zhōng)央、国务院决定在全国(guó)新建(jiàn)一批工业城(chéng)市(shì)，当(dāng)时鹤壁集(jí)地区(qū)尚被称为鹤壁矿区，归属现安阳市汤阴县(xiàn)管辖，拥有丰富煤炭资源的(de)鹤壁矿(kuàng)区已(yǐ)经(jīng)建成了(le)一矿、二(èr)矿、三矿(kuàng)、四矿(kuàng)。

　　1957年(nián)3月26日，国务院(yuàn)正式批(pī)准(zhǔn)建立鹤壁市，鹤壁至此(cǐ)“以(yǐ)煤立市”。

　　统(tǒng)计年鉴显示(shì)，1995年，鹤壁(bì)市(方阵是什么意思shì)的原(yuán)煤产量就已突破千万吨(dūn)，在2005年的巅峰时期，原煤(méi)产量曾达到(dào)1224.9万吨。

　　不过(guò)，2009年至2014年间，煤(méi)矿的(de)颓势开始显现。原煤产量逐年(nián)下降(jiàng)，从上千万吨，骤降至(zhì)600万吨。据(jù)2022年鹤壁市国民方阵是什么意思经济和社会发(fā)展统(tǒng)计公报，到了2022年(nián)，原(yuán)煤产(chǎn)量就(jiù)仅有300.1万吨，同比下(xià)降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱一个资源型(xíng)城市(shì)的标签(qiān)。公(gōng)开报道(dào)显示，鹤(hè)壁(bì)这些年一(yī)直(zhí)在推进产业(yè)转(zhuǎn)型。

　　据(jù)国(guó)家发改委，2021年，鹤壁市煤炭产业占工业比(bǐ)重下降至5.1％，高新技术产业占比达(dá)到47.7％，数(shù)字经济(jì)核心产业增加值占比居(jū)河南省第(dì)2位。2023年鹤壁市政(zhèng)府工作报告还强调(diào)了，“煤炭(tàn)产业占(zhàn)比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿元，接(jiē)近翻倍。虽在(zài)河南省(shěng)内排名(míng)第17，位(wèi)列倒数第二，但人均GDP在(zài)全省(shěng)排名均(jūn)处于第(dì)7名(míng)，位列(liè)中上游。

　　对(duì)比同样是煤炭(tàn)资(zī)源(yuán)型(xíng)城(chéng)市起家的(de)鹤岗，2021年(nián)原煤产(chǎn)量达到(dào)1046.7万吨，增长3％，洗(xǐ)煤(méi)产量达754万吨，增长22.2％。尽管今年一季度(dù)GDP增速达(dá)到(dào)8.5％，排名(míng)黑龙江全省第一，但不少分析将其归结为(wèi)“家(jiā)里又找到了矿”——石墨。

　　易(yì)居研究(jiū)院总监(jiān)严跃(yuè)进对时代财经指(zhǐ)出，鹤壁(bì)和鹤岗还是有差异性的，“应该(gāi)说它的问(wèn)题(tí)严重程度要小(xiǎo)很多，鹤壁还是因(yīn)为当(dāng)地房产市场(chǎng)的支撑力和吸引力不够。”

　　同时，严(yán)跃进指(zhǐ)出，“此次购房者购房后作为仓储使用，恰也说明房源的(de)利用有了新的用处。地方政府要从此类热搜事件(jiàn)中挖掘新的机会，比如说宣传低房(fáng)价、低生活成本(běn)的(de)优势，积(jī)极(jí)导入各(gè)类新产业和新资(zī)源。”

　　“各地对于此类老(lǎo)旧二手房(fáng)的再(zài)利用应该(gāi)有(yǒu)更(gèng)好的规划，要系(xì)统对此类存量住房进行盘活，进(jìn)而培育城市发展(zhǎn)的新价值和新的(de)机会(huì)。”严跃进(jìn)建议道。

　　（文(wén)中采访对象丁乐、洪(hóng)丽、吕辉、刘伊均为化名）

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