曾说出(ch中国为什么叫兔子国ū)“李嘉诚在我(wǒ)朋友圈不算什么”，网罗马化腾、王传(chuán)福、王卫等一大批深圳富(fù)豪(háo)的(de)同心俱乐部创始(shǐ)人(rén)陈红天，最(zuì)近麻烦了。

　　因现金流断裂(liè)，陈(chén)红天此(cǐ)前被债权人恒(héng)生银(yín)行委任普华(huá)永道接管的三项物业(yè)，无(wú)一逃过被公开招标出售的命运。

　　这(zhè)个连李嘉诚都(dōu)“看不上”的深圳富(fù)豪圈大(dà)佬，如(rú)今沦落(luò)至(zhì)此，他朋友圈(quān)的大佬们(men)，会有人愿意伸出(chū)援(yuán)手吗？

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　　百(bǎi)亿(yì)富(fù)豪要“没家”了

　　自住的香(xiāng)港豪宅都被卖(mài)！

　　据港媒(méi)消息(xī)，近日，祥祺集(jí)团(tuán)主席陈红天旗下位于港岛(dǎo)东半山的豪宅傲璇（OPUS）被以公开招标的形(xíng)式出售。

　　公开资料(liào)显示，祥祺(qí)集(jí)团老(lǎo)板陈红天，是改革开放后(hòu)第一代深圳富豪(háo)，做(zuò)裁缝起(qǐ)家。1990年移居(jū)香港，最(zuì)高(gāo)曾在2019年以330亿元(yuán)资(zī)产位列胡润(rùn)富豪榜第(dì)91位。根据(jù)《2022胡润全球房地产企(qǐ)业(yè)家榜》，陈红(hóng)天身家(jiā)约355亿元人民币，位居内地第13大地(dì)产富豪(háo)。

　　据悉(xī)，该豪宅是陈红(hóng)天和妻子于(yú)2015年8月联名斥(chì)资3.87亿元购入的。该楼盘是被誉为“建(jiàn)筑界(jiè)的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅项目，全幢共12层(céng)，一梯一户，在2015年12月之前，该项目(mù)的(de)9楼一直以4.55亿港元的(de)总(zǒng)价(jià)，稳居亚洲楼(lóu)王宝座。

　　值得注意的(de)是，这一豪宅并(bìng)非一直闲置，据香港(gǎng)信报(bào)报道，陈红(hóng)天夫(fū)妇在2015年购入(rù)后(hòu)，一(yī)直自住至今。

　　自(zì)己居住的(de)豪宅都要被卖了(le)！可见，陈(chén)红天的经(jīng)济状况并不乐观。

　　不仅如此，陈(chén)红天(tiān)名(míng)下的红磡祥祺中心也在近日被公开(kāi)招标出售。其在(zài)港的另一豪宅，山顶歌赋(fù)山道15号豪宅也(yě)可(kě)能(néng)在(zài)短期内招标放(fàng)盘。

　　陈红天在(zài)港的(de)三项核(hé)心物业，无一逃过被公(gōng)开招标出售的命运。这也间接坐实祥祺集团的现金流危(wēi)机。

　　事实上，今年3月底，就有媒体报道称，知名百(bǎi)亿富豪，祥(xiáng)祺集(jí)团创始人陈红(hóng)天在香港的(de)三个核心物业被债权(quán)人恒生(shēng)银行(xíng)委任普华(huá)永道接管。

　　彼时，祥(xiáng)祺集(jí)团通(tōng)过(guò)同心俱(jù)乐部(bù)官方微信公众号(hào)发文回(huí)应(yīng)，近两(liǎng)个月，多笔大额(é)应收(shōu)账款被对方临时悔约，同时受到(dào)一宗大额(é)交易买(mǎi)方于完成交易前几天突然悔(huǐ)约，造成关联违约。再(zài)加上内地(dì)多项(xiàng)正常业务办(bàn)理过程遭遇到非正常的障碍。系列事件造成(chéng)短暂现金流断裂。

　　同时表示，这(zhè)些(xiē)问(wèn)题相信在短时间(jiān)内可(kě)以妥善解(jiě)决。

　　但(dàn)才过去一个多月，这些物业就陆(lù)续被(bèi)挂出来公开(kāi)招标出售(shòu)，显然，祥祺集团的现金(jīn)流状况并没有如愿缓解。

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　　踩雷(léi)英国地产

　　祥祺(qí)集团这次现金(jīn)流断裂的原因，可以追(zhuī)溯到(dào)其2017年投资英国(guó)地(dì)产。

　　据悉，在(zài)李(lǐ)嘉诚投资英国(guó)房地(dì)产的带动下，国内掀起(qǐ)一阵投资英国(guó)房(fáng)地(dì)产的浪潮(cháo)。央企、民营(yíng)房企、港资、基金(jīn)公司、房地产个(gè)人(rén)从业者、神秘(mì)富豪等各种中国买家集中出击(jī)英(yīng)国房地产市(shì)场，斥重金投资伦敦房产。

　　2017年，中(zhōng)国首次超过美国，成为英国房地产(chǎn)市(shì)场(chǎng)的最大买家。陈红天(tiān)的祥祺集(jí)团(tuán)，也在这一年重金投资了(le)英国商厦。

　　2017年(nián)7月(yuè)18日，深圳富豪陈红天以4.1亿英镑（约(yuē)36亿人(rén)民币）现金(jīn)收购了20 Canada Square大(dà)楼，并宣布将该楼更名(míng)为“伦敦祥祺(qí)中心”。

　　同年12月，祥(xiáng)祺集(jí)团(tuán)又以2.7亿英镑高(gāo)价（约合24亿人民币），买(mǎi)下了位于伦敦金丝(sī)雀(què)码头金(jīn)融城(chéng)的地标写字楼(lóu)，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连(lián)下(xià)两单！陈(chén)红天激情下单，豪爽砸钱60亿，自(zì)然是看中了这(zhè)两栋写字楼的投资价值。如伦(lún)敦祥(xiáng)祺中心，世界最(zuì)大的石化集(jí)团公司——英国石油公司、世界权威(wēi)金融(róng)分析机构(gòu)——美(měi)国标准普尔都(dōu)是这(zhè)里的住户，大(dà)楼年租(zū)金回报(bào)率高达5.35％。

　　但同时，也(yě)埋下(xià)了雷。

　　为买(mǎi)下这两栋(dòng)写字楼，祥祺(qí)集团(tuán)向英国莱斯(sī)银行(xíng)（Lloyds）借(jiè)取(qǔ)大额(é)贷款，具体(tǐ)贷款金额并未向外界透露，但如今，这(zhè)笔(bǐ)贷款已经正式宣告违约(yuē)。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼(lóu)尚欠2.75亿英镑中国为什么叫兔子国贷款余额，债权人(rén)现时把(bǎ)这幢商厦开价2.5亿英镑放(fàng)售，意味该物业沦为“负资产(chǎn)”；在目前市况下，最终成交价料仅约(yuē)2亿英镑，较祥祺当初(chū)买入价（4.1亿英镑）贬(biǎn)值逾50％。

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　　不出名的深圳(zhèn)富(fù)豪

　　搞了个深(shēn)圳版“泰山会(huì)”

　　说实话，作(zuò)为深圳富豪的陈红天，其实(shí)并不出名。但(dàn)其言(yán)论(lùn)，却相当大(dà)胆惊人。

　　2022年，在一次演讲中，陈(chén)红天(tiān)一句“李嘉诚在我们(men)身边算不了(le)什么(me)，长和系的市值不过才2000多亿，大家要把眼光(guāng)放(fàng)开一点(diǎn)”，震惊了全网。

　　不过在去(qù)年12月下旬，陈(chén)红(hóng)天通(tōng)过同(tóng)心(xīn)俱乐部官方(fāng)微信号发文称(chēng)，自己当时是说鼓励(lì)青年企业家应该以更优(yōu)秀(xiù)的成功企业家(jiā)作为学习(xí)榜样，并提到“在我(wǒ)们身边(biān)无论是(shì)公司市值还是营业收入、产业技术，超过我们传统(tǒng)偶像李嘉诚先生的(de)已经大有人在(zài)”，并没有表达“李嘉(jiā)诚没什么了不起(qǐ)”的意思。

　　但这句话，却让陈红天背(bèi)后的深圳(zhèn)顶级富豪圈浮(fú)出水面。

　　2012年(nián)，陈红天成(chéng)立了(le)同(tóng)心俱乐(lè)部，并(bìng)网(wǎng)罗了(le)一大批深圳(zhèn)富豪。腾讯马化腾、比亚迪王传福、顺丰(fēng)王卫、宝能姚振华、星河(hé)湾(wān)黄文(wén)仔、东海黄楚标、佳兆业郭英成(chéng)等深(shēn)圳(zhèn)重量(liàng)级企业家，都(dōu)是其俱乐(lè)部(bù)成员(yuán)。

　　同(tóng)心俱乐部成(chéng)立(lì)之初(chū)，其成员就包(bāo)含(hán)了深港(gǎng)两地122家优质民营(yíng)企业，其(qí)中包(bāo)括74家(jiā)上市公司，近3000家整体关(guān)联公司，资产总额接(jiē)近(jìn)1.5万亿(yì)。

　　经过数年发展(zhǎn)，同心俱(jù)乐部成(chéng)员上市企业增(zēng)长到了90家，资产(chǎn)总额(é)达(dá)到了4万(wàn)亿元，丝毫不(bù)亚于另外一(yī)个顶(dǐng)级富豪(háo)圈子——泰山(shān)会。

　　2015年，同心俱乐部及同心有关成员还共同出(chū)资8.8亿元，收购深圳市中(zhōng)心区的证券大厦并改(gǎi)名为同(tóng)心大(dà)厦，作为同(tóng)心(xīn)俱乐部的永久会址。

　　同心俱乐部成立时，陈红天曾发(fā)言：“我(wǒ)们一群遵纪守法的企业(yè)家，为深圳的发(fā)展多做贡献”。虽然(rán)在守法方面，被康美(měi)制药(yào)马兴田的300亿惊天财务造假给啪啪打脸，但多年来，俱乐部成(chéng)员也一(yī)直互(hù)帮互助(zhù)。

　　当年“宝万之争(zhēng)”如火如荼的时(shí)候，身(shēn)为同心俱乐部主(zhǔ)席的陈红天，发表(biǎo)了一篇(piān)署名文章《谁(shuí)是(shì)野(yě)蛮人》，公开声援会员(yuán)姚振华：

　　职业经理人不喜欢新的股东，或者不喜欢“老(lǎo)板”，他只有一个做法(fǎ)，那就(jiù)是(shì)辞职另谋高就(jiù)。北方话叫“滚(gǔn)蛋”，广东话(huà)叫“劈炮”。

　　陈红天本人，也从(cóng)同心俱乐部(bù)成员(yuán)、香港庄士(shì)集团(tuán)主席庄绍绥手中，斥资(zī)21亿港(gǎng)元，买下了香港山顶歌赋山道15号的豪(háo)宅，拿到了香(xiāng)港富豪圈(quān)的“门票(piào)”。

　　不过(guò)，如今，包括这栋豪宅在内，陈红(hóng)天在香港的三项核心物业(yè)都陆续被债权人(rén)上架出售。

　　也没见(jiàn)他朋友(yǒu)圈的大佬们，有(yǒu)谁伸出援手。

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