刚刚，我国房地产领域一项重(zhòng)要(yào)进展(zhǎn)来了(le)！

　　4月25日，下午自然资源部(bù)部长(zhǎng)王广华在全国自然资源和不动(dòng)产确权登记工(gōng)作会议上宣布，我国全面实现(xiàn)不动产(chǎn)统一登记(jì)。

　　这(zhè)意味着经过十年努力，从分散到(dào)统一，从(cóng)城(chéng)市(shì)房屋到农村宅基地，从不动产(chǎn)到自(zì)然资(zī)源，覆盖所有国土空间，涵盖所有不动(dòng)产物权的不动产统一登记制(zhì)度全面建(jiàn)立(lì)。

　　我(wǒ)国以民法典为统领，以《不动产登记暂(zàn)行条(tiáo)例》为核心，以实施细则、操(cāo)作规范、地方性法规等为配(pèi)套支撑的不动(dòng)产统一登记(jì)制度体系基(jī)本(běn)成型。

　　全(quán)国累(lèi)计颁发不动产权证书7.9亿(yì)多(duō)本

　　据央(yāng)视新闻报道(dào)，从(cóng)全国自然资源和不动产确权登记(jì)工作会(huì)议上了解(jiě)到，今年是不动产统一(yī)登记改革实施(shī)十(shí)周年。十年来，全国(guó)累计颁发不动产权证书7.9亿多本，全面建立和实施不动(dòng)产统一登记制度。国家、省、市、县四级联(lián)通的不动产登记(jì)信息平台平稳运行，不(bù)动产登记数据库覆盖全国、实时更新，包含15亿多(duō)条不动产(chǎn)登记信(xìn)作伴还是做伴哪个对，作伴还是做伴正确息(xī)。

　　自然资源部表示，目前全国有(yǒu)约(yuē)3000个大厅、40000个窗口，每天为40万群众和企业提供(gōng)各类(lèi)登记服务，累计颁发不(bù)动产权证书7.9亿多本、不动产登记证明3.6亿多份。此外，2000多个市县(xiàn)同步颁发电(diàn)子证书证明(míng)3.3亿多本(běn)。

　　自然资(zī)源部自(zì)然资源确(què)权登(dēng)记局局长田(tián)文彪表示，（各(gè)地）不(bù)动(dòng)产登记服(fú)务能(néng)力和水平(píng)稳步提升(shēng)，实现从“多地(dì)、多门、多次”办理到“一窗(chuāng)、一网、一次”，甚至“不见面”办(bàn)成，最大限度地减(jiǎn)环(huán)节、减材料、减时间、降成本，一(yī)般登记和抵押登(dēng)记实现5个工(gōng)作(zuò)日内(nèi)办结。

　　各级自然资(zī)源主管部(bù)门还积极推动历史(shǐ)遗留问题导致的不动(dòng)产“登记难”问题，共解决(jué)了1100多(duō)万套房屋办证问题，惠(huì)及2600多万群(qún)众。

　　我国实施实现不动产(chǎn)统一作伴还是做伴哪个对，作伴还是做伴正确(yī)登记还要追溯到十(shí)年前，2013年3月，党中央(yāng)、国务院决定建立不动产统一登记机构，提出将分散在(zài)多个部门(mén)的不(bù)动产登记职责整合，实(shí)现(xiàn)登记机(jī)构(gòu)、登(dēng)记(jì)簿册(cè)、登记依据和信息平台“四统一(yī)”改(gǎi)革(gé)任务(wù)。

   李(lǐ)宇嘉：为我国(guó)未来税制改革奠定基(jī)础

　　广东住房(fáng)政(zhèng)策研(yán)究(jiū)中心(xīn)首席研究员李宇嘉(jiā)表示(shì)，开展不动(dòng)产统一(yī)登记(jì)，首要的意义就在于落(luò)实 《物权法》，保障不动产交易安全，保护(hù)不动产权利人的合法财产权；其次，整合散乱在各职能部门之间的(de)不动产碎片信息，摸清不动产(chǎn)“家底”，为政策(cè)制定和执行提供基础(chǔ)数据，提高政府治理效(xiào)率和(hé)水平。开展(zhǎn)不动产统一登记，其最大的意义(yì)在(zài)于为现代(dài)国家公共财政提供基础，这为我国未来税制(zhì)改(gǎi)革奠定基础。

　　国家的现代功能(néng)是提供公共服务，既包括医疗、教育、社(shè)会福利、社(shè)会服(fú)务、环(huán)境保护等，也包括市场和社会运转需要的政(zhèng)策和制度。要提高公共产(chǎn)品供给的有(yǒu)效性，不能靠专断式的、非专业(yè)化的，甚至是“拍(pāi)脑袋”的任(rèn)意决定，这样会浪费公(gōng)共资源，而是(shì)需(xū)要(yào)通过(guò)摸(mō)清底数，建(jiàn)立(lì)基(jī)础数据库(kù)和相应的信息系统，以此来进行(xíng)翔(xiáng)实(shí)的(de)核(hé)算(suàn)和(hé)统(tǒng)计，为公共产品(pǐn)供给提供(gōng)科(kē)学的(de)依据。

　　由于不动(dòng)产不可移动(dòng)，拥(yōng)有不动(dòng)产就意(yì)味(wèi)着在某一区域居住和生活，就产生了对该区域(yù)公(gōng)共服务的(de)需求。某(mǒu)一区域不动产状况(kuàng)的基(jī)本情况就是(shì)公共产(chǎn)品供给的(de)依据，如(rú)拥有不动(dòng)产产权的居(jū)民(mín)越(yuè)集中的区域，对公共产品的需求也就越(yuè)多；不动(dòng)产价值较高的地方，对公共产品需(xū)求的质量也就越(yuè)高；不(bù)同(tóng)类(lèi)型(xíng)不动产（工(gōng)业、商(shāng)业和住宅），不同产权状况的(de)不动产（集(jí)体(tǐ)产权和(hé)个(gè)人产(chǎn)权(quán)、租赁和(hé)购买产(chǎn)权等）对公共产品需(xū)求也有差异。

　　不动产(chǎn)统(tǒng)一(yī)登记是建立和实施(shī)不动(dòng)产(chǎn)税制(zhì)的前提(tí)和基础，也是(shì)落(luò)实《物权(quán)法(fǎ)》“物权法(fǎ)定(dìng)、公示(shì)公(gōng)信”原则的唯一途(tú)径。经(jīng)过法定程序的(de)登记(jì)，不动产拥有者对于不动产事实上拥有(yǒu)了所有权(quán)（不管是(shì)农(nóng)村的宅基地，还是城市(shì)的商品(pǐn)住宅），也就具备了(le)征收(shōu)不动产(chǎn)税(shuì)的基础。在此基础上，根据(jù)基本不动产需求免税(shuì)的原则，扣除基本需求(qiú)的免税面积外，所有人拥有的其他不动(dòng)产，将一律(lǜ)进入征税范(fàn)畴，并根据不动产的基本情(qíng)况（坐落(luò)、年代、地价、产(chǎn)权(quán)形式等），评估房屋(wū)的市场价(jià)值(zhí)，按章征(zhēng)税。

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