杭州楼市因区施策，除临(lín)安(ān)区不限购外，其他9个区均(jūn)为限购区。其中，限购区政(zhèng)策又分为(wèi)核心限购区域(yù)、限购放宽区域和差(chà)异化购(gòu)房区(qū)域(yù)三(sān)种(zhǒng)。在上城区、西湖(hú)区、拱墅区等核心限购区域内购买二套房，依(yī)然需落户满5年。

　　在(zài)杭州限(xiàn)购范围内，个(gè)人转让家庭唯(wéi)一住房增值税免征年限(xiàn)由5年调整到2年(nián)；个(gè)人转(zhuǎn)让非家庭唯一(yī)住房的，增(zēng)值税免(miǎn)征年限仍(réng)为5年。

　　近(jìn)日，一则关于(yú)杭州楼市政策的消息在网上(shàng)引发议论。该消息称，杭州5月1日(rì)起施行(xíng)楼市新(xīn)政，购买第(dì)二(èr)套房(fáng)的购房者(zhě)无需在杭州落户(hù)满(mǎn)5年，以及购(gòu)买房屋满(mǎn)2年后出售的(de)房产，将免征增(zēng)值税(shuì)。记者(zhě)向杭(háng)州市住房保障和(hé)房产管理局求证(zhèng)确认，这是一(yī)则假消息。

　　杭州市住房保障(zhàng)和房产(chǎn)管理局局(jú)长王进表示，目(mù)前，杭州(zhōu)10个市辖区，除临安区不限购外，其他9个区均为限购区。其中(zhōng)，限购区政策又分为核心限(xiàn)购区域、限购放(fàng)宽区域和差异化购房区域三种。在上城(chéng)区、西湖区(qū)、拱(gǒng)墅区等(děng)核心限购区域内购买第二套住房，依然需要落户满(mǎn)5年，其无时无刻是什么意思 无时无刻不在，无时不刻是什么意思中符合条件的三孩家庭，限购住房套数增加1套。“杭州积(jī)极因区(qū)施策，促进刚性(xìng)和(hé)改善性住房需求释放，加大力度促(cù)进房地产市场良性循环和健康(kāng)发展。”王进说。

　　为进一步(bù)完(wán)善(shàn)税收调节作(zuò)用，2022年5月，杭州(zhōu)发布《关(guān)于进一步促进房地产市场平稳健(jiàn)康(kāng)发(fā)展的通知(zhī)》。通知规(guī)定，在杭州限购范(fàn)围内(nèi)，个人转让家庭唯(wéi)一住房(fáng)增值(zhí)税免征年限(xiàn)由5年调整到(dào)2年；个(gè)人转让非家(jiā)庭唯一住房的，增值税免征(zhēng)年限仍为(wèi)5年(nián)。

　　目前，杭州(zhōu)房地产市场(chǎng)分(fēn)化格局明显。2022年9月，富阳区率先放(fàng)宽限购，对于已落(luò)户杭州(zhōu)市的户籍家庭(tíng)或在杭州有城镇社(shè)保（或(huò)个(gè)人所得税）缴纳记录的非杭户籍(jí)家庭，可在富阳区(qū)购买住房（含新建商品(pǐn)住房和二(èr)手住房）；符合(hé)条件的杭州市户籍家庭在(zài)富(fù)阳区购买(mǎi)第(dì)二套住房，不受(shòu)落户(hù)满5年限制。

　　“聚焦刚性和改善性住房(fáng)需求，应进一步(bù)提升房地产调(diào)控政策精(jīng)准度。”易居研究院(yuàn)智库(kù)中心研(yán)究总监严跃进(jìn)认为，必须(xū)坚持系统思维，因城施策、因地制宜，鼓(gǔ)励各(gè)地从实际情(qíng)况出发完善(shàn)政策。充分考虑到(dào)不同(tóng)社会群体的(de)不同(tóng)情况(kuàng)，有针对性无时无刻是什么意思 无时无刻不在，无时不刻是什么意思地满(mǎn)足居(jū)民刚性和改善(shàn)性需求(qiú)，把尊(zūn)重市场规(guī)律和满足(zú)居民需(xū)求有(yǒu)机结合(hé)好。

　　继富阳区之(zhī)后，杭州多个(gè)市(shì)辖区陆续放(fàng)宽限(xiàn)购政(zhèng)策。目前，钱塘区、临平区全域限购放宽，外地(dì)户籍只需(xū)1个月社保(bǎo)即可购买新房或二手(shǒu)房(fáng)，本地户(hù)籍无(wú)需社保，购买二套(tào)房(fáng)不再(zài)受落(luò)户满5年限制，各类家(jiā)庭在限购(gòu)区内限购的住房总套数不变(biàn)。

　　除了(le)放宽限购，杭州还(hái)积(jī)极探索职(zhí)住平衡，制定特定区域(yù)的(de)差别化购房(fáng)政策，进一步(bù)缓解住房供求矛盾。2022年11月，杭州市住房保障和房产管理(lǐ)局、杭州城西科创大走(zǒu)廊管委(wěi)会联合发布《关于城西科创大走廊实施差异化购房的通知》，明(míng)确在城(chéng)西科创大走(zǒu)廊范(fàn)围内实施(shī)差异化购房政策。通知要求，自政策发(fā)布之日起(qǐ)，实施范围内领(lǐng)取预售(shòu)证的新建商(shāng)品住房项目，应提供不少于准售房源总套(tào)数50％的房源，定向供应给(gěi)在(zài)实(shí)施范围内(nèi)稳定就业或(huò)落户满一定年限的“人才无(wú)房家庭”“其他无(wú)房家庭”和无时无刻是什么意思 无时无刻不在，无时不刻是什么意思“其(qí)他家庭(tíng)”三(sān)类购房家庭。

　　随着(zhe)政(zhèng)策优化(huà)调整，杭州(zhōu)楼市呈现成(chéng)交(jiāo)量增(zēng)多(duō)、价格企稳的回暖迹象。今(jīn)年一(yī)季(jì)度(dù)，杭(háng)州市区共(gòng)出(chū)让28宗涉(shè)宅(zhái)地块，金额416.6亿元(yuán)，位列一季度全国(guó)城市市本级涉宅(zhái)用地出让金(jīn)第(dì)一位；平(píng)均楼面价18286元/㎡，平(píng)均溢价率9.95％，各项(xiàng)指标(biāo)居全国(guó)前列(liè)；二(èr)手(shǒu)房市场回(huí)暖明显(xiǎn)，杭州(zhōu)市区（不含(hán)富阳、临安）共计成交二手住宅16634套，环比上涨57.3％，同比上涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭州将(jiāng)持续(xù)优化房地产调(diào)控措(cuò)施，积极促(cù)进(jìn)房地产(chǎn)市场企稳回升。同时将进一步改(gǎi)善(shàn)预期，扩大有(yǒu)效需求(qiú)，发挥好金融(róng)支(zhī)持作用，确保房地(dì)产市场平稳健(jiàn)康(kāng)发展。”王(wáng)进说。

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