豫(yù)北小城鹤壁最近有点火(huǒ)。

　　起(qǐ)因(yīn)是一则“10万元买8套房”的(de)消息，成功引起了大(dà)家的关注。当(dāng)事人北京市民丁乐告诉时代财(cái)经，目前为止(zhǐ)，他已经(jīng)在(zài)鹤壁山城区、鹤山区拥有了14套房子，最贵的(de)近(jìn)8万，最便(biàn)宜的则是(shì)2020年在(zài)鹤(hè)山区“捡(jiǎn)漏”买的(de)1000元一(yī)套的房子，“是一(yī)栋二层小楼的顶(dǐng)楼(lóu)，没(méi)水没电没燃气，屋顶(dǐng)还漏水，至今还(hái)放在那(nà)里没怎么动(dòng)过。”

　　5月(yuè)17日(rì)，山城(chéng)区(qū)的房产中介洪(hóng)丽告诉时代财经，这两(liǎng)天从各(gè)地(dì)打来(lái)的咨询(xún)电话明(míng)显(xiǎn)增多了(le)，一(yī)天有二十几人咨询买房，以前(qián)从没有见过这样(yàng)的(de)“盛况”，“还有大学生觉(jué)得好奇(qí)，打电(diàn)话来问，不过目前(qián)为止还(hái)没有成交，外地(dì)咨询的客(kè)人也(yě)还没来实(shí)地看房。”

　　对于鹤壁本地人不买(mǎi)老区房子(zi)、老区(qū)房子卖不出(chū)去，洪丽(lì)是(shì)不认同(tóng)的，“其实老(lǎo)区(qū)没(méi)有网上传(chuán)得那么破(pò)，本(běn)地人还(hái)是有买(mǎi)房的需(xū)求的，有很多下面的乡(xiāng)镇或者(zhě)村里来买(mǎi)房的，有些人(rén)则是为了陪读(dú)才买房(fáng)。”

　　另一位中(zhōng)介(jiè)吕辉则和洪丽不同，从5月16日起，就(jiù)已经接待了不(bù)少来自外地的(de)客户，“河南(nán)周边、河北、北京、山东的都有(yǒu)，都是慕名前来看(kàn)房的。”

　　5月17日(rì)，鹤壁(bì)公布了最新购房补贴政策，每(měi)套最高补贴1万元(yuán)。据鹤壁(bì)融(róng)媒，鹤壁市2023住房博览会于5月19日至5月21日在市会展中心广(guǎng)场(chǎng)举(jǔ)办，在住博会期(qī)间买房每套可最高补(bǔ)贴1万元。

　　不过，住博会主推的是鹤壁精(jīng)品(pǐn)特(tè)色(sè)楼盘项目，或(huò)与老区的“白菜(cài)房”无关。

　　鹤(hè)壁(bì)“买(mǎi)房如买菜”走(zǒu)红背后(hòu)

　　丁乐告(gào)诉时代财经，自己买房的时候“不怎(zěn)么挑”，看对(duì)眼了(le)就“买着玩玩”，“到后来有些是(shì)中介说要(yào)冲业绩了，让我帮着(zhe)买一套，我(wǒ)觉得挺便宜的(de)，就又买了几套”。

　　不过，丁乐说，房价(jià)极低的现象(xiàng)仅在鹤壁的老区——山城区、鹤山(shān)区才有，新区淇滨区(qū)还是正(zhèng)常的房(fáng)价(jià)水平。

　　据(jù)某二手(shǒu)房交(jiāo)易网站显示，截至5月17日，鹤壁全市二(èr)手房挂(guà)牌均(jūn)价为(wèi)7831元/平方米，其中(zhōng)，“新区(qū)”淇滨区二手房均价为(wèi)7555元(yuán)/平方米，而“老(lǎo)区”山城区二(èr)手房均价(jià)则(zé)仅为1463元/平(píng)方米。此外，鹤壁全市新房均价4967元(yuán)/平方米(mǐ)，比(bǐ)去年下降6.79％。

　　此外，时代财经在该(gāi)交易(yì)网站看到，在(zài)山城区，单价700元、800元/平方米的房源为(wèi)最多数，总价最高的一套房(fáng)则为50万，单(dān)价不到(dào)3000元/平(píng)方米。

　　新、老城(chéng)区之间为何(hé)会出现“天壤之别”？

　　鹤壁市政(z未来出现丧尸的几率大吗，未来有可能出现丧尸吗hèng)府官网资料显示，鹤壁(bì)现辖浚县、淇(qí)县(xiàn)、淇滨区(qū)、山(shān)城区、鹤山区5个行政区和(hé)鹤壁国家(jiā)经济(jì)技术开(kāi)发(fā)区(qū)、市城乡(xiāng)一体(tǐ)化(huà)示范区、宝(bǎo)山经(jīng)济技(jì)术开(kāi)发区3个功能区，是中原城(chéng)市群核心发(fā)展(zhǎn)区14个城(chéng)市之一。

　　其中，鹤山区和(hé)山(shān)城区是最初因煤而兴的老城区，被当(dāng)地人(rén)称(chēng)为“老区”，而以(yǐ)淇滨区为代表的部分(fēn)区域则被称为“新区”。

　　“老区以前是(shì)因煤矿而(ér)兴起的，是鹤壁市(shì)原来(lái)的市(shì)中心，后来资源(yuán)慢慢枯竭，新区开发好后，大多数(shù)人都流入(rù)了新区，房(fáng)价(jià)自然就便(biàn)宜了(le)。”在老区土生(shēng)土长的吕(lǚ)辉告诉时(shí)代(dài)财(cái)经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤(hè)壁市人民政府驻(zhù)地从(cóng)山城(chéng)区迁至(zhì)淇(qí)滨区，同时鹤壁市郊区(qū)也(yě)更名为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新区则是在淇滨区基础上发展(zhǎn)而来的(de)新中心。2012年7月30日(rì)， 河南省委常委会研(yán)究(jiū)通(tōng)过《鹤壁新(xīn)区建(jiàn)设总(zǒng)体(tǐ)方(fāng)案》，同年(nián)9月28日，鹤壁新(xīn)区奠基仪(yí)式举(jǔ)行(xíng)。

　　随(suí)着城市空间结构的调(diào)整，人口(kǒu)也(yě)随(suí)之(zhī)流动(dòng)。

　　本地人刘伊告诉时代财经(jīng)，周围人从“老区”转移到“新(xīn)区”的不(bù)在少数，“基本都是(shì)在2010年前后搬(bān)的，有人因为工作单位迁到(dào)了新(xīn)区，一家人就搬过来了，有人则是因为有(yǒu)好学(xué)校搬(bān)家。”

　　“新城区(qū)和(hé)老(lǎo)城区不是(shì)连在一起的(de)，走快速道的话，开(kāi)车都要(yào)二(èr)三十分(fēn)钟，很多(duō)人搬(bān)到新区后就很少再去老(lǎo)区了。”刘(liú)伊(yī)补充(chōng)道。

　　人(rén)口普(pǔ)查的数据也印证(zhèng)了这样的人口(kǒu)流向。从(cóng)全市看来，人口流(liú)失(shī)并不严重，但城(chéng)市内部各(gè)区之间的人(rén)口流动则(zé)十分明(míng)显。

　　鹤壁市第七次(cì)全国人口普查公报显示，2020年，全市常住人口为 156.6万人，与2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国(guó)人口普(pǔ)查相比，鹤山区减少68700 人，山(shān)城区减少75503人，浚(jùn)县减少40564人，淇县(xiàn)减少6827人，而作为(wèi)“新区”的(de)淇滨区(qū)则增加(jiā)188467人，几乎(hū)承(chéng)接了“老区”和县城(chéng)转出的(de)全(quán)部(bù)人口(kǒu)。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老区低房价的“出圈”，再度(dù)引发了房(fáng)产“鹤岗化(huà)”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也(yě)是一座因煤而兴(xīng)的城市。

　　1956年，党中央、国务(wù)院决定在全国新建一批(pī)工业城市，当时鹤壁(bì)集地区尚被称为(wèi)鹤壁矿区，归(guī)属现安阳市(shì)汤阴县管辖，拥有丰富煤炭资(zī)源的鹤壁(bì)矿区已(yǐ)经建(jiàn)成了一矿、二矿、三矿、四矿(kuàng)。

　　1957年(nián)3月26日，国(guó)务院正式批准建立鹤壁市，鹤壁至(zhì)此“以煤立(lì)市”。

　　统计(jì)年(nián)鉴显(xiǎn)示，1995年，鹤壁(bì)市的原煤产(chǎn)量就已突破千万(wàn)吨，在2005年的巅峰(fēng)时期，原煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年(nián)至2014年间，煤(méi)矿(kuàng)的颓势开始显(xiǎn)现。原煤产量逐(zhú)年下降，从上(shàng)千万吨(dūn)，骤降至(zhì)600万(wàn)吨。据(jù)2022年鹤壁市国民经济和(hé)社会发(fā)展统计公(gōng)报(bào)，到(dào)了(le)2022年(nián)，原煤(méi)产量就仅(jǐn)有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力(lì)摆(bǎi)脱一个资(zī)源型城市的标签。公开(kāi)报道显示，鹤壁(bì)这些年一直在推(tuī)进产业转型。

　　据国(guó)家发改委(wěi)，2021年，鹤壁市(shì)煤炭产业(yè)占(zhàn)工业(yè)比重下(xià)降至5.1％，高(gāo)新技术产业占比达(dá)到(dào)47.7％，数字经济核心(xīn)产业增加(jiā)值占比居河南(nán)省(shěng)第(dì)2位。2023年鹤壁市政府工作报告(gào)还强(qiáng)调了，“煤炭(tàn)产(chǎn)业(yè)占比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量(liàng)从(cóng)544.7亿元增加(jiā)到1107.44亿元(yuán)，接近翻倍。虽在河(hé)南省(shěng)内排(pái)名第17，位列倒(dào)数第二，但人均GDP在(zài)全省排名均处(chù)于第7名(míng)，位列(liè)中(zhōng)上游。

　　对(duì)比同样是煤炭资源(yuán)型城市起家的鹤岗，2021年原煤产量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达754万吨，增长22.2％。尽(jǐn)管(guǎn)今年一(yī)季度(dù)GDP增速(sù)达到(dào)8.5％，排名(míng)黑龙江全省第一(yī)，但不少(shǎo)分析将其归结为“家里(lǐ)又找(zhǎo)到了矿”——石墨(mò)。

　　易(yì)居(jū)研究(ji未来出现丧尸的几率大吗，未来有可能出现丧尸吗ū)院总(zǒng)监严跃进对(duì)时代财经指出，鹤壁和鹤(hè)岗还是(shì)有差异(yì)性的(de)，“应该(gāi)说(shuō)它(tā)的(de)问题严重程度要小很多，鹤壁还是因(yīn)为当地(dì)房产(chǎn)市场的支撑力和吸引力不(bù)够(gòu)。”

　　同时，严跃进指出，“此次(cì)购(gòu)房(fáng)者购房(fáng)后作为仓储使用(yòng)，恰也(yě)说明房源(yuán)的利用(yòng)有了新(xīn)的用处。地方(fāng)政府(fǔ)要从此类热(rè)搜事件(jiàn)中挖掘(jué)新的机会(huì)，比如说宣传(chuán)低房价(jià)、低生活成本的(de)优势(shì)，积极导入各类新产业(yè)和新(xīn)资(zī)源。”

　　“各(gè)地对于此(cǐ)类老旧二手房的(de)再利用应该(gāi)有更好的规划，要(yào)系(xì)统对(duì)此类存量住(zhù)房进(jìn)行(xíng)盘活，进而培育城(chéng)市发展的新价(jià)值和新的机会。”严跃进建议道(dào)。

　　（文中采(cǎi)访(fǎng)对象丁乐、洪(hóng)丽、吕辉、刘伊均为化名）

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