曾说出“李嘉诚在(zài)我朋友圈不(bù)算什么”，网罗(luó)马化腾、王传福(fú)、王(wáng)卫(wèi)等一大批深圳(zhèn)富豪的同(tóng)心(xīn)俱乐(lè)部创始人陈(chén)红天，最近(jìn)麻烦了。

　　因(yīn)现金流(liú)断(duàn)裂(liè)，陈红天此(cǐ)前被债(zhài)权人恒生(shēng)银行(xíng)委任(rèn)普(pǔ)华(huá)永(yǒng)道接管的三项(xiàng)物业，无(wú)一逃过被公开招标出售的命运。

　　这个连李嘉诚都“看不上(shàng)”的深圳富豪圈大佬，如(rú)今沦落至此，他朋友圈的(de)大佬(lǎo)们，会(huì)有人愿(yuàn)意(yì)伸出援手吗？

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　　百亿富(fù)豪(háo)要“没家”了

　　自(zì)住的香港豪宅都被卖！

　　据港媒消(xiāo)息，近日，祥(xiáng)祺(qí)集团主席陈红天旗下(xià)位于港岛东半山(shān)的豪(háo)宅傲(ào)璇(xuán)（OPUS）被以公开招标的形式出售(shòu)。

　　公(gōng)开资料显(xiǎn)示，祥祺(qí)集(jí)团老(lǎo)板陈红(hóng)天(tiān)，是改革开放后第一(yī)代深圳富豪，做裁缝起家。1990年移居香港(gǎng)，最高曾在(zài)2019年以330亿(yì)元资产(chǎn)位列(liè)胡润富(fù)豪榜(bǎng)第(dì)91位。根据《2022胡润全球房地产企业家榜(bǎng)》，陈红天身家约(yuē)355亿元人(rén)民(mín)币(bì)，位居内地第(dì)13大地产(chǎn)富(fù)豪。

　　据(jù)悉，该(gāi)豪宅是陈红天和妻子于2015年8月(yuè)联名斥资3.87亿元购(gòu)入的。该楼盘是被誉(yù)为(wèi)“建筑界的毕(bì)加索”Frank Gehry在亚(yà)洲唯一的住宅(zhái)项目(mù)，全幢共12层，一梯(tī)一户，在(zài)2015年12月之前，该项目的9楼一直以4.55亿港元的总(zǒng)价，稳居亚洲楼(lóu)王宝座。

　　值(zhí)得注意的(de)是(shì)，这一豪(háo)宅并(bìng)非一直闲置，据香(xiāng)港(gǎng)信报(bào)报(bào)道，陈红天夫妇在2015年购入(rù)后，一(yī)直(zhí)自(zì)住至(zhì)今。

　　自己居(jū)住的豪(háo)宅都要被(bèi)卖了！可见，陈(chén)红天(tiān)的(de)经济(jì)状(zhuàng)况并不乐观。

　　不仅如此，陈红天名下的(de)红(hóng)磡祥(xiáng)祺中(zhōng)心(xīn)也在近日(rì)被公开招标出售。其在港的另一豪宅，山顶(dǐng)歌赋山道(dào)15号豪宅也(yě)可能在短期内招标放盘。

　　陈(chén)红天在港(gǎng)的三项核心物(wù)业，无一逃过被公开(kāi)招(zhāo)标出售的命运。这也间接坐(zuò)实祥(xiáng)祺集团的现金流危(wēi)机。

　　事实上，今年3月(yuè)底，就有媒体报(bào)道称(chēng)，知(zhī)名百亿富(fù)豪，祥祺集团创始人陈红天在香港的三个核(hé)心物业被债权人恒(héng)生(shēng)银行委任(rèn)普华永道接管。

　　彼时(shí)，祥祺(qí)集团通(tōng)过(guò)同心(xīn)俱乐部(bù)官方微信(xìn)公众号发文回(huí)应(yīng)，近(jìn)两(liǎng)个月，多笔大额(é)应收账(zhàng)款(kuǎn)被对方临时悔(huǐ)约，同时受(shòu)到一(yī)宗大额交易(yì)买方于(yú)完成交易(yì)前几天突然悔约，造(zào)成关联(lián)违约。再加上内地多项正(zhèng)常业务(wù)办(bàn)理(lǐ)过程(chéng)遭(zāo)遇到非正常的障碍。系列事件(jiàn)造(zào)成短暂(zàn)现(xiàn)金(jīn)流断裂。

　　同时表(biǎo)示，这(zhè)些问题(tí)相信在短时间内可以(yǐ)妥善解决。

　　但才过(guò)去一个多月，这些物(wù)业就(jiù)陆续被挂出来公开招标(biāo)出售，显然，祥祺集(jí)团的现金流状(zhuàng)况并(bìng)没(méi)有如愿缓解(jiě)。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺集团这次现金流断裂的原因，可(kě)以追(zhuī)溯到(dào)其2017年投(tóu)资英(yīng)国地产(chǎn)。

　　据悉，在(zài)李嘉诚投(tóu)资英国房(fáng)地(dì)产的带动(dòng)下，国内掀起一阵投(tóu)资英国房地(dì)产的浪潮。央企、民营房(fáng)企、港资、基金公司、房地产个(gè)人从业者、神秘富豪等(děng)各种中国买(mǎi)家(jiā)集中出(chū)击英(yīng)国房地产市(shì)场，斥重金投资伦敦(dūn)房产。

　　2017年，中国首次(cì)超过美国，成为(wèi)英国房地产(chǎn)市场(chǎng)的最(zuì)大(dà)买家。陈红天(tiān)的祥祺集团，也在这一(yī)年重(zhòng)金投资(zī)了英国商厦。

　　2017年(nián)7月(yuè)18日，深圳富豪陈红天以4.1亿英镑（约36亿(yì)人民币）现金收购(gòu)了20 Canada Square大(dà)楼，并宣布将(jiāng)该楼更名为“伦敦祥祺获利指数计算公式 获利指数和现值指数一样吗中心”。

　　同年12月，祥祺(qí)集团又以2.7亿英镑高价（约合24亿(yì)人民(mín)币），买下了位于伦敦金(jīn)丝(sī)雀码头金融城的地标写字(zì)楼，大楼名(míng)为5 Churchill Place。

　　半(bàn)年内(nèi)连下两单！陈(chén)红天激(jī)情(qíng)下单，豪爽(shuǎng)砸钱60亿(yì)，自然是看中了这两栋写(xiě)字楼的投资价值。如伦敦祥祺中心，世(shì)界最大的石化集团(tuán)公(gōng)司——英(yīng)国石(shí)油公司、世(shì)界权威金融分(fēn)析机构——美(měi)国标(biāo)准(zhǔn)普尔都是这(zhè)里的(de)住户(hù)，大楼年租(zū)金回(huí)报(bào)率高达5.35％。

　　但同时，也埋下了雷。

　　为(wèi)买下这两栋写(xiě)字楼，祥祺集团向(xiàng)英(yīng)国莱斯(sī)银(yín)行（Lloyds）借取大额贷款，具(jù)体贷款金(jīn)额并未(wèi)向外界透露，但如今，这(zhè)笔贷款已经正式宣告违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大(dà)楼尚欠2.75亿英镑贷(dài)款(kuǎn)余额，债权人现时把这幢商厦开价(jià)2.5亿英镑放售，意味该物(wù)业沦(lún)为“负资产”；在目前市(shì)况下，最终成交价料仅约2亿(yì)英镑(bàng)，较(jiào)祥祺当初(chū)买入价(jià)（4.1亿英(yīng)镑）贬值逾50％。

　　3

　　不出名的深(shēn)圳(zhèn)富豪

　　搞了个深圳版“泰山会”

　　说实话，作为深圳富豪的陈红天，其实并不出名(míng)。但(dàn)其言论，却相当大胆惊人。

　　2022年，在一次演(yǎn)讲中，陈红天一句“李嘉诚在我们身边算不了什么，长和(hé)系(xì)的市值不过才2000多(duō)亿(yì)，大(dà)家要把眼光放开一点”，震惊了全(quán)网(wǎng)。

　　不过在去(qù)年12月下旬，陈(chén)红天(tiān)通过同心俱乐部(bù)官方(fāng)微信号发文(wén)称(chēng)，自(zì)己(jǐ)当时是说鼓(gǔ)励青年(nián)企业家应该以更优(yōu)秀的(de)成功企业家作为学(xué)习榜样，并提到(dào)“在我们(men)身(shēn)边无论是公司(sī)市值还(hái)是营业收入、产(chǎn)业技术，超过我们(men)传统(tǒng)偶像(xiàng)李嘉诚先生的已经大(dà)有人在”，并没有表达“李嘉诚(chéng)没什(shén)么了不起”的意思。

　　但(dàn)这(zhè)句话，却(què)让陈红天背后的深(shēn)圳(zhèn)顶级富豪圈浮出水面。

　　2012年(nián)，陈红(hóng)天成立(lì)了同心俱乐部，并网罗了一大批深圳富豪。腾讯马化(huà)腾、比亚迪(dí)王传福、顺丰王(wáng)卫、宝能姚振华(huá)、星(xīng)河湾(wān)黄文(wén)仔(zǎi)、东(dōng)海黄楚标、佳兆业郭英成(chéng)等深圳(zhèn)重(zhòng)量级企业家(jiā)，都是其俱乐部(bù)成(chéng)员。

　　同心(xīn)俱乐部成(chéng)立之初(chū)，其(qí)成员就包(bāo)含了深(shēn)港两(liǎng)地122家优质民营企业(yè)，其中包括74家上市公司，近3000家整(zhěng)体(tǐ)关联公司(sī)，资(zī)产总额接近(jìn)1.5万(wàn)亿(yì)。

　　经过数年(nián)发展(zhǎn)，同心俱乐部成(chéng)员(yuán)上市企(qǐ)业增长到了90家，资产(chǎn)总额达到了4万亿元，丝毫不亚于另外一个顶(dǐng)级富豪圈子——泰山会。

　　2015年，同心俱乐部及(jí)同心(xīn)有关(guān)成员还共(gòng)同出资8.8亿元，收购深圳市中(zhōng)心区的证券(quàn)大厦并改名(míng)为同心(xīn)大厦，作(zuò)为(wèi)同心俱乐部的永久(jiǔ)会址。

　　同心俱(jù)乐部成立时(shí)，陈红(hóng)天(tiān)曾发言(yán)：“我们(men)一群遵纪守法的企业家，为深圳的(de)发展多做贡献”。虽然在(zài)守法方(fāng)面(miàn)，被(bèi)康美制药马兴田(tián)的300亿惊天财务造假给啪(pā)啪打(dǎ)脸，但多(duō)年来，俱乐(lè)部成员也一直互帮互助。

　　当年(nián)“宝万之争”如火如荼的时候(hòu)，身为同心俱(jù)乐部主席的陈(chén)红天，发表了(le)一篇署(shǔ)名文章《谁(shuí)是野蛮(mán)人(rén)》，公开声援(yuán)会员姚振华：

　　职(zhí)业经理(lǐ)人(rén)不喜(xǐ)欢(huān)新的股(gǔ)东(dōng)，或者不(bù)喜欢“老(lǎo)板”，他只有一个做法，那就是辞职(zhí)另谋高就。北方话叫“滚蛋(dàn)”，广(guǎng)东话叫“劈炮”。

　　陈红天本人，也从同心俱乐部(bù)成员、香港(gǎng)庄士集团(tuán)主席庄绍绥手(shǒu)中(zhōng)，斥资21亿港(gǎng)元，买下了香港山顶歌赋山道(dào)15号的豪宅，拿到了香港富(fù)豪(háo)圈的“门票”。

　　不过，如今，包括(kuò)这栋豪宅在内，陈红天(tiān)在香(xiāng)港的(de)三项核心物业(yè)都(dōu)陆续被债权人上架出售。

　　也没见他朋友(yǒu)圈的大佬们，有(yǒu)谁伸(shēn)出援(yuán)手(shǒu)。

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