从抱团(tuán)涨(zhǎng)价到集体护(hù)盘，为房价操(cāo)心的业主们在两个月(yuè)内(nèi)经历了心态的过(guò)山车。

　　近日，一封(fēng)落款(kuǎn)为“一位热心业(yè)主”的倡议书在佛山市场(chǎng)引发轰动，这位来自于佛(fú)山(shān)南海万达华府(fǔ)的“热心业(yè)主(zhǔ)”称(chēng)，小区的房价遭受(shòu)到周围中介(jiè)的联合恶意(yì)打压，而这些同为万达华府业(yè)主(zhǔ)的(de)中介故意放低价格，借以诱使其(qí)他(tā)放(fàng)盘业(yè)主降价，并通过(guò)话术让其他业主对房产价值丧(sàng)失信心，进(jìn)而仓促卖房(fáng)。

　　该“热心业主(zhǔ)”号召全体(tǐ)业主(zhǔ)共(gòng)同维护房产价值，其中三房挂(guà)牌价不(bù)要低于300万元(yuán)，同时(shí)立刻从(cóng)恶(è)意打压房(fáng)价的中介那里撤盘。

　　与佛山相距1230公里的(de)成都，一(yī)群豪宅业主(zhǔ)也开始了第二次护(hù)盘行(xíng)动，他们(men)在(zài)绿地(dì)锦天府的门(mén)口联手抵(dǐ)制“黑中介”。这(zhè)些业主认为(wèi)，因(yīn)为(wèi)受到中介散播的负面舆论影响，以及中介和(hé)物业租售中心联手垄断，导致小(xiǎo)区房价掉入第(dì)二(èr)梯队，房(fáng)产价值缩水(shuǐ)超过百万(wàn)。

　　几(jǐ)乎同(tóng)一时(shí)间，南京中建国熙公(gōng)馆(guǎn)的业主们(men)发起了一轮集体投诉，直指江北新区在(zài)出(chū)让(ràng)宅地(dì)时(shí)“带头低(dī)价抛售，不(bù)符合(hé)国家的(de)稳地价、稳房(fáng)价(jià)的指导方针”，将一路之(zhī)隔的G02地块(kuài)投诉到(d空调匹数越大越费电吗，30平米客厅2匹空调够用吗ào)终(zhōng)止出让。

　　两(liǎng)个多月前，由于二手(shǒu)楼市回暖，杭州、西(xī)安、长沙等多地业主开始抱(bào)团涨价，其(qí)中(zhōng)，西(xī)安(ān)绿城全运村5期芳华苑(yuàn)的业主甚至为此而制定(dìng)了“三年行动计划(huà)”，即2023年7月(yuè)份小区成交价保持2.5万元/平(píng)方米，最(zuì)终在2026年7月(yuè)达到4万元/平(píng)方米。

　　在(zài)楼市上(shàng)行周期(qī)，关于业主们抱团涨价的消息屡见不鲜。不过，随着房地产行业步入(rù)调(diào)整期(qī)，多地二(èr)手房挂牌量(liàng)达到历史(shǐ)极值，供过于求导致房价(jià)回调，业主们打响的“房价(jià)保卫战”，效果已截然不同(tóng)。

　　业主出手护(hù)盘

　　《关(guān)于维护万达华府房(fáng)产价值的倡议书(shū)》令(lìng)佛山市场一片哗然，但多(duō)名业(yè)主(zhǔ)称实际上(shàng)从未收(shōu)到过(guò)相关(guān)倡(chàng)议书。不过，其中一(yī)名业主表示(shì)“我们业主(zhǔ)群(qún)都知道(dào)（倡议(yì)书），但(dàn)基本比较反感”。一(yī)名中介则向时代(dài)财经确认，该倡议书已在(zài)网上传(chuán)了一段时间。

　　倡议书在(zài)业主和(hé)中(zhōng)介间一度激起波澜，但很快又归于(yú)平静(jìng)。倡议(yì)书(shū)提议“三房挂牌价不要(yào)低于(yú)300万”，同时“立刻从恶(è)意打压(yā)房价的中介那里(lǐ)撤盘(pán)”，而不同的房(fáng)产中介向时(shí)代(dài)财经指出，目(mù)前没(méi)有接到业(yè)主上调挂牌(pái)价或下架(jià)房源(yuán)的(de)通(tōng)知。

　　一名(míng)中介(jiè)业(yè)主(zhǔ)告诉时(shí)代财经，对比此前，业主的心态(tài)和挂牌价(jià)并未受到(dào)倡议书的影响(xiǎng)，万达(dá)华府的(de)成交量和价格甚至相较2、3月(yuè)有所(suǒ)下滑(huá)。

　　去年(nián)12月(yuè)，佛山全面(miàn)取(qǔ)消执行了6年的限购(gòu)政策，楼(lóu)市启动复(fù)苏(sū)行情，二手房成交量在今年3月冲至近(jìn)一年(nián)的峰(fēng)值，后于4月回落。克而瑞(ruì)数据显示，2023年4月，佛山二(èr)手(shǒu)房(fáng)合计(jì)成(chéng)交(jiāo)5745套(tào)，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个月客户太少了”，一名中介(jiè)表示。贝(bèi)壳找房的数(shù)据显示(shì)，万(wàn)达华(huá)府4月的参(cān)考均价为3.52万元/平方米，环比下(xià)跌1.12％，而进(jìn)入5月(yuè)之后仍有不少房(fáng)源(yuán)继续下调挂牌价(jià)格。

　　而远在南京的中(zhōng)建国熙(xī)公馆业主们的护盘行动(dòng)却得到了回应。5月(yuè)9空调匹数越大越费电吗，30平米客厅2匹空调够用吗日，南京(jīng)发布了(le)《关于NO.新(xīn)区(qū)2023G02地(dì)块终止出(chū)让的公告(gào)》，在竞拍的前一天紧急下(xià)架(jià)了(le)宅(zhái)地(dì)G02地(dì)块，公告解释(shì)道该地块(kuài)是“因故(gù)终(zhōng)止出让(ràng)”。而传言则称，真正的原因是与地(dì)块一路之隔的小区中建(jiàn)国(guó)熙公馆(guǎn)业主因不满地块低价出(chū)让，集体进行了(le)投(tóu)诉。

　　经济观察报援(yuán)引多名南京地产投资人士的说法(fǎ)称上(shàng)述(shù)传言属(shǔ)实。时(shí)代(dài)财经了(le)解到，中(zhōng)建国熙公馆的前身是(shì)G68地块，2016年(nián)11月18日(rì)，由中(zhōng)建东(dōng)孚(fú)的全资子公司以18.6亿元的总价摇号竞得，楼面(miàn)地价达到2.31万元/平(píng)方米，在当(dāng)时(shí)，这宗宅地创下了江北新(xīn)区单价新高。而此次终止出让的G02地(dì)块(kuài)起(qǐ)拍楼面价仅约(yuē)1万元(yuán)/平方米(mǐ)，封顶(dǐng)楼(lóu)面(miàn)价(jià)为(wèi)1.17万元/平方米，两者价(jià)差(chà)超(chāo)过(guò)1.1万元/平方(fāng)米。

　　不(bù)求涨只求不(bù)跌

　　今年(nián)以来(lái)，全国(guó)多地业主再次打起了“房(fáng)价保卫战”。今年2月(yuè)，西安绿城全运村5期芳华苑业主群的聊天截图流出，有业主提(tí)议为小区制定涨价的“三年行动计划”，到2026年(nián)7月房价(jià)达(dá)到(dào)4万元/平方米，而贝壳找房数据显示，绿城全运村当(dāng)时的二手(shǒu)房售价普遍(biàn)低于2.3万元/平方米。

　　一名(míng)长期(qī)带看全运村(cūn)的(de)中介曾对时代财经(jīng)表(biǎo)示，“从业主那(nà)里(lǐ)了解到的情况是该聊天记录已经有一段时间(jiān)了”，而后(hòu)才被人截图外传，外界普遍将抱团涨价计划的原因归结于西安(ān)二手房市场连续(xù)多月的(de)回暖(nuǎn)，导致业主心态走强。

　　根据每日(rì)经(jīng)济新闻，今(jīn)年2月(yuè)，除了(le)西安，还(hái)有杭州和长沙等地的(de)业主(zhǔ)，开始号召邻居(jū)停止贱卖房产的(de)行为。其中(zhōng)，杭(háng)州(zhōu)西湖区融创河滨之城的(de)业主因“万物复苏，二手楼市启动”，向邻居喊(hǎn)话(huà)“不要贱卖自(zì)己(jǐ)的房(fáng)子”，同时(shí)建(jiàn)议(yì)向上调整价(jià)格。

　　一般而言，抱团涨价的现象常(cháng)见于楼(lóu)市(shì)上行周期(qī)。2020年(nián)下半(bàn)年，全国多地楼市重新活跃，一二手房成交量、价攀升，广州、深(shēn)圳、杭州、南京、合(hé)肥等热门城市部分(fēn)小区业主出(chū)现(xiàn)抱(bào)团涨价(jià)的行(xíng)为(空调匹数越大越费电吗，30平米客厅2匹空调够用吗wèi)。而早在2019年12月，深圳市宝(bǎo)安区住建局针对中粮凤凰里(lǐ)花苑小区个别业主发布的集体涨价言论(lùn)，开出(chū)了史上第一张(zhāng)罚单(dān)，暂(zàn)停(tíng)了该小区(qū)二手房网签手续办(bàn)理。

　　今年(nián)2月业主抱团涨价的(de)背景与过(guò)去并不无二致。不过，与此(cǐ)前截然不同的是，在市场仍在修复(fù)之(zhī)时，号(hào)召抱团涨价的业(yè)主有些(xiē)孤掌难(nán)鸣(míng)，时隔两个(gè)多月，取代“抱团涨价”的是(shì)业主们集体护盘。

　　5月17日，国家统计局公布的数(shù)据显(xiǎn)示，70个大中(zhōng)城(chéng)市中(zhōng)，新建商品住宅和(hé)二手住宅销售(shòu)价(jià)格同比上涨城市分别有22个和9个，比上月分别增加4个和1个，而新建商品(pǐn)住宅和二手住宅销(xiāo)售价格(gé)环比上涨城市(shì)分别有62个和36个，比(bǐ)上月分别减少2个和(hé)21个。

　　与此同时，多地二手房(fáng)成(chéng)交量出现了(le)环比回落，二手房挂牌量持续走高，甚至(zhì)达到历史(shǐ)极值。以(yǐ)佛山为例(lì)，链家网显(xiǎn)示，截至5月17日，佛山二(èr)手房挂牌量已突破11.54万套，而去年年(nián)底(dǐ)为9.97万套。

　　广东(dōng)省城规院住房政策研究中心首席研(yán)究员李宇嘉分(fēn)析认为，二手房价上涨动力更(gèng)弱的原因在于，尽管二手房交(jiāo)易量明显增(zēng)加，但挂(guà)牌量更大，多数城(chéng)市(shì)截至3月份，二手住房挂牌量相比去年底增加30％-40％，然而交易量增(zēng)加的规模(mó)不如(rú)挂牌量(liàng)，在(zài)1-3月份积累的(de)刚性(xìng)需求（主要(yào)买小户(hù)型、特别是(shì)学区）释(shì)放后，二手房(fáng)需求迅速(sù)萎缩，面(miàn)对超(chāo)高位的挂牌量，业主下调(diào)挂牌价的(de)比例增加。

　　“感(gǎn)觉最近(jìn)客户都(dōu)挺冷静(jìng)的(de)，看(kàn)房和咨询的人都少”，某(mǒu)知名(míng)中介机(jī)构(gòu)位(wèi)于广佛区域的一(yī)家门店负责人(rén)告诉(sù)时代财经，“客(kè)户都在(zài)等笋(sǔn)盘，有的房源(yuán)都没人(rén)看，要么(me)价格挂高(gāo)了，要么户型不(bù)好，还有(yǒu)就(jiù)是客户选择(zé)多了(le)”，而在挂牌量激增(zēng)的背景下，“挺多(duō)业(yè)主信心都(dōu)下(xià)降了”。

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