万(wàn)柳(liǔ)书院，暴雷了(le)。

　　今年(nián)年初“万柳少(shǎo)爷(yé)”的意外走(zǒu)红，让这(zhè)个位于北京海(hǎi)淀的豪宅被全(quán)国知晓(xiǎo)，其背(bèi)后曾宣称要做地产(chǎn)界“劳(láo)斯莱斯”的神秘开发(fā)商——中赫(hè)集团，也(yě)被(bèi)拉(lā)向台前。

　　而如今，万柳书院再(zài)次受(shòu)到舆论关注，起因(yīn)中(zhōng)赫集团(tuán)成了共同(tóng)债务人(rén)被中国(guó)信达追债(zhài)，中国信达为了(le)收回(huí)钱款(kuǎn)不得(dé)不将中赫抵押的75套万柳(liǔ)书院豪宅拍卖。可问题是，这(zhè)些房子早已售出，业主并(bìng)非中(zhōng)赫(hè)集团(tuán)，那些(xiē)真(zhēn)正斥巨资(zī)购入(rù)房产的有钱人，房子现在莫(mò)名(míng)奇妙(miào)地被拍卖，算是被割了！

　　截至发稿(gǎo)，暂未看到(dào)这些业主的维权(quán)信息，难怪有网友调侃：“富人(rén)被割韭(jiǔ)菜的时(shí)候，他们的(de)姿势都那么优雅。”

共享充电宝最高1小时10元，共享充电宝怎么申请投放　　不(bù)过事件背后(hòu)，可能没你想象的那(nà)么(me)简单。

　　1

　　富人被精准收割(gē)？

　　最惨的可能(néng)还是债主

　　“北京豪宅的尽头是万柳书院”，但谁都没想到(dào)，这(zhè)个位于海淀核(hé)心(xīn)区位，名校(xiào)环绕的顶级豪宅，竟然(rán)暴(bào)雷了！

　　近日，有网友发(fā)现，中国(guó)信达在京东拍卖上，上架了“北京赫华恒瑞房地产开发有限(xiàn)公司不良债权转让项目”，债权总(zǒng)额高达近47亿，该项(xiàng)目的(de)抵押物中(zhōng)，包括(kuò)75套万柳书(shū)院住宅。

　　据(jù)京(jīng)东拍卖显示，上述不良债权转让项目的处置(zhì)主体是中国(guó)信达(dá)资产管理股份有限(xiàn)公司北(běi)京(jīng)市分公司（下称中(zhōng)国(guó)信达(dá)北分），处置(zhì)的是对北京赫华恒瑞房地产开发有限公司（下称赫华恒瑞）的不良债权。截至2023年(nián)1月31日，债权金额约为(wèi)46.95亿元人民币，其中债权本金37.50亿元。中(zhōng)赫集团有限公(gōng)司是共同债务人。目前，该(gāi)项目已(yǐ)有1万次围观，35名意向人(rén)。

　　从表面上看，这就是一(yī)起中国信(xìn)达北分讨债的故事，但实际(jì)上，75套豪(háo)宅的背(bèi)后暗藏秘密(mì)。

　　据此前媒(méi)体报道，万(wàn)柳书院(yuàn)总共301户，而且(qiě)早已售(shòu)罄(qìng)。如果(guǒ)该报道(dào)属实，说明这些房子实际上都是卖出(chū)去(qù)了的(de)，是有人住的。

　　那为什么中国信达的拍卖页(yè)面上(shàng)又(yòu)注明这75套(tào)房子是“未出售”的状态(tài)呢(ne)？只能说明这些房子根本没有网签，也没(méi)有房(fáng)产(chǎn)证！

　　第一财经的报道证实了上述内容(róng)。有(yǒu)豪(háo)宅中介(jiè)透露，中(zhōng)赫集团早(zǎo)就把(bǎ)这75套房(fáng)子(zi)抵押(yā)出(chū)去，现在还没资金解抵押，所以不能网(wǎng)签、没(méi)办房本(běn)。

　　作为(wèi)海淀的顶级豪(háo)宅，最强学区房，万(wàn)柳书院的业主基本都(dōu)是北(běi)京的(de)高端人士，柳传志(zhì)、丁磊(lěi)等知名商业(yè)大佬也(yě)是万(wàn)柳书院的业(yè)主。另据地(dì)产自媒体“地产八卦女”爆料，万柳书院的业主中，还有不(bù)少(shǎo)中赫集团的高管(guǎn)、合作伙伴、亲戚(qī)朋友(yǒu)等。

　　由此，不(bù)少网友感叹，“富人也被精(jīng)准收割(gē)了！”

　　不过，如果这些(xiē)业主(zhǔ)确实(shí)已(yǐ)经支(zhī)付价款并实际占有，那么，中(zhōng)国信达(dá)转让(ràng)这笔不良债权回本的(de)愿望(wàng)，或(huò)将泡汤。这(zhè)次(cì)拍(pāi)卖损失(shī)最大的，没准还(hái)是债主中国(guó)信达。

　　根据相关(guān)法律规定，民事执行中，业主已经(jīng)支(zhī)付价款并(bìng)实际占有(yǒu)，但未办理(lǐ)过户手续的，如果(guǒ)业(yè)主(zhǔ)没有过错，人民法院不得查封、扣(kòu)押、冻结，已经查封(fēng)的(de)可以向法院(yuàn)提出执行异议申请(qǐng)，请求法院解除查封，同时(shí)可以(yǐ)联合起诉开发商，要(yào)求退还购房款或办(bàn)理(lǐ)房产证，并承担违(wéi)约责任。

　　此外，今年(nián)4月(yuè)，人民法院报公布《最高人民(mín)法院关于商品房消费者权利保护(hù)问题的批复(fù)》，以司法解释的(de)方(fāng)式明确了购房人的优(yōu)先权(quán)：

　　商品房消费者以居住为目的(de)购买房屋并已支(zhī)付(fù)全部价(jià)款，主张其(qí)房屋(wū)交付(fù)请求权优先于建设工程价款优先受偿(cháng)权、抵押权(quán)以及(jí)其(qí)他债权的，人(rén)民(mín)法院应当(dāng)予以支持。只(zhǐ)支付了部分价款的商品房消费者，在一审(shěn)法庭辩(biàn)论(lùn)终结前已实际(jì)支付剩余价款的，可以适用前款规定。

　　也就(jiù)是说，如(rú)果这75套房子(zi)均为“已(yǐ)售未网签”，那么这笔不良债权，实际(jì)上是个(gè)烫手山芋。可能不仅不能(néng)卖出去回本，抵押的这75套房子，还会被业主讨回去(qù)。

　　中国信达，将会赔了(le)夫人又折(zhé)兵？

　　2

　　地产界的“劳(láo)斯莱(lái)斯”

　　成了“老赖(lài)”

　　这次债权公司中国信达申请不良债(zhài)权转(zhuǎn)让，可以追溯到金谷信托(tuō)踩雷赫华恒瑞(r共享充电宝最高1小时10元，共享充电宝怎么申请投放uì)。

　　天眼查(chá)显示，目前(qián)中国信达已经成为赫华(huá)恒瑞唯一股东。但此前(qián)，赫华恒瑞为中赫集团旗(qí)下(xià)子公司。2019年4月22日，中赫集团(tuán)、中赫置(zhì)地等选(xuǎn)择退(tuì)出(chū)了赫华恒(héng)瑞的股(gǔ)东行列，中国金谷国际(jì)信托有(yǒu)限责任公司成(chéng)为了唯一股(gǔ)东，后者由中国(guó)信达资产管理股份有限公(gōng)司持(chí)股93.75％。

　　作为房地产开发(fā)商，相较其他(tā)房(fáng)企(qǐ)，中赫(hè)集团既没有很(hěn)大规模，也没有很高的国民知(zhī)名度，但却在北京豪(háo)宅圈留下一个个传(chuán)说。

　　如钓(diào)鱼台七号院，作为(wèi)中赫集团(tuán)进入北(běi)京的第一(yī)个(gè)豪宅(zhái)项目，2011年，中赫置(zhì)地推出钓鱼岛(dǎo)七号院(yuàn)3号楼，高达30万(wàn)/平米(mǐ)的天(tiān)价，成为当(dāng)时(shí)京(jīng)城最贵的楼盘，引(yǐn)发了市场强烈震惊。

　　随后(hòu)开发的万(wàn)柳书(shū)院，更是被誉(yù)为“北京海淀顶端豪(háo)宅(zhái)”。2012年，中赫置地以26.3亿元，溢价率40.9％，从融创、保利、万(wàn)科等大型(xíng)知名房企手中，抢(qiǎng)下了北京(jīng)万柳地(dì)块，成为北(běi)京当年的“双料地(dì)王(wáng)”。很快，万柳(liǔ)书院(yuàn)就以神(shén)秘高(gāo)端的姿态杀入市场，无论(lùn)是一块块从荷兰运回来的(de)灰砖垒起来的五米高墙，还是每棵成本超6万的成年银杏树，还是每(měi)平米20万元的价格，都(dōu)令业内外震撼不已。

　　“万柳的墙(qiáng)、西宸的缸(gāng)、霄八(bā)的(de)顶(dǐng)儿、融创的湖(hú)、紫(zǐ)辰院的树、北平府的(de)院(yuàn)儿。”从(cóng)这(zhè)句(jù)顺口溜中，就可(kě)看出其在北京豪宅圈的地位。2014年(nián)末上(shàng)市的它，对手是当时有名的融创(chuàng)观澜嘉苑、佳兆(zhào)业广场、恒大华(huá)府(fǔ)等，现如今，它远远超过这些对(duì)手。

　　去(qù)年，万柳(liǔ)书(shū)院一套300平米(mǐ)的法拍房，最终成交价1.09亿、单(dān)价达(dá)到惊人的36万元/平米(mǐ)，说明万柳书院虽(suī)然已经推出了8年之(zhī)久，但其依(yī)旧在(zài)北京(jīng)豪(háo)宅圈备受追捧。

　　中赫集团开发的(de)豪宅，也吸(xī)引了不少知名人(rén)士，如知名演员宋丹丹，就(jiù)住在钓鱼台七(qī)号院。而柳传志、丁磊等知名商业大佬则(zé)居(jū)住在(zài)万柳书院(yuàn)。

　　几大豪宅(zhái)的成功奠定了中赫集团的“高端路线(xiàn)”，也因此，它被(bèi)外界(jiè)贴上(shàng)了，“卖(mài)北京城最贵的房，拿北京城最(zuì)贵的地”，“做地产(chǎn)中的‘劳(láo)斯(sī)莱斯(sī)’”的(de)标(biāo)签。

　　但(dàn)隐(yǐn)藏在豪宅(zhái)开发商(shāng)光环(huán)的背后，这个地产界“劳斯莱斯”却多次成为被(bèi)执行人，被执(zhí)行(xíng)标的高达11亿。

　　今年(nián)年初，因为(wèi)履行能力而拒(jù)不履(lǚ)行(xíng)生效法律文书确定义务，中赫集团正式成了“老赖”。

　　3

　　中赫(hè)被北京国安坑了(le)？

　　中赫集团如今沦落(luò)到这个(gè)地步，其实是有迹(jì)可(kě)循的。

　　事(shì)实(shí)上，早在(zài)今年年初(chū)“万柳(liǔ)书院(yuàn)少爷”走(zǒu)红(hóng)之时，深(shēn)蓝财经(jīng)就(jiù)曾深挖出(chū)背后(hòu)的中赫集团，发现其(qí)深陷财务危机。

　　从知名豪宅的开(kāi)发(fā)商到沦为“老赖”，中赫集团实控人周金辉(huī)的人生轨迹跟(gēn)着急转直下(xià)。而追根溯源，这个转折(zhé)点，就在(zài)于收购北京国安。

　　近十年(nián)来，房(fáng)企(qǐ)纷纷(fēn)开始了多元化转型，但转型之路并不好走(zǒu)。早在2008年开(kāi)始，中赫集团(tuán)就尝试(shì)过多元化业务，先后进军能(néng)源市场、团购网站，但(dàn)最终都惨淡(dàn)收(shōu)场。最(zuì)终，周金辉(huī)将(jiāng)转型的目(mù)光，放到了体育领域。

　　2016年(nián)，在蚂蚁(yǐ)金服与IDG资本退(tuì)出后，中(zhōng)赫集团以35.5亿元(yuán)参股国安足(zú)球俱乐部(bù)64％股权，成(chéng)为国(guó)安的新(xīn)东(dōng)家。接(jiē)着在(zài)2021年(nián)6月(yuè)，中赫集团(tuán)从(cóng)中(zhōng)信集团(tuán)手中(zhōng)拿(ná)下北京国安俱(jù)乐部(bù)36％股权(quán)，至此拿下北京国安俱乐部全部股权。如果北京国安的估值(zhí)一直没变(biàn)，那么(me)中赫集(jí)团拿(ná)下北京国安，总计(jì)花(huā)费了约55.5亿(yì)。

　　看(kàn)到这(zhè)里，有人也许会(huì)感叹：卖豪(háo)宅(zhái)真是赚钱啊！NO，NO，NO!如果真的是这(zhè)样，中(zhōng)赫(hè)为什么又要质押(yā)股权呢？

　　2017年以(yǐ)来，中赫集团及其实(shí)控人(rén)周金辉夫妇将其手中的中赫集团股份质押(yā)陆续质(zhì)押，据企查查(chá)显示，目前中(zhōng)赫集(jí)团共有11条(tiáo)股(gǔ)权(quán)出质(zhì)记录。质权人包括海金商业保理、北京(jīng)建(jiàn)工、山(shān)东国际信(xìn)托、中融信托、中信建设(shè)等。

　　这与入主(zhǔ)北京国(guó)安(ān)的时间完全(quán)吻合。

　　然而，入主北(běi)京国安(ān)后，不仅国安的经营状况(kuàng)没有得到(dào)改善，中(zhōng)赫集团也被拉入泥(ní)淖。

　　据(jù)北(běi)京产权交易所(suǒ)官网信息显示，2020年，北京国安(ān)足(zú)球俱(jù)乐部实现营业(yè)收入1.03亿元(yuán)，净利润-12.09亿元。截至2020年末，该(gāi)俱乐部(bù)资产(chǎn)总计5.38亿元，总负债18.51亿元(yuán)。

　　为了缓解资金压(yā)力，中(zhōng)赫集团和周金辉夫妇还在持续质押手中的中赫集团股份，但(dàn)国安和中赫的经营状况却持续没有好(hǎo)转。

　　不仅中(zhōng)赫集团被5次列被执行人，执行标(biāo)的高达11亿，北京国安也(yě)3次与(yǔ)中赫(hè)集团、中赫(hè)置地、及中赫集团股(gǔ)东周金(jīn)辉(huī)、李彩霞等共同成为被执行人，执行(xíng)标的(de)约10.45亿。

　　今年1月，因(yīn)为履行能(néng)力而拒(jù)不(bù)履行生效法律(lǜ)文书确定义务，上(shàng)述被执行人成为(wèi)“老赖”。只有(yǒu)北京国(guó)安(ān)，目前幸(xìng)免(miǎn)于难。不过(guò)在实控(kòng)人(rén)都成为老赖的情况下(xià)，被执行10个多亿的北京(jīng)国安，又如何能独善其身？

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