大(dà)家好，听说过(guò)上海(hǎi)云锦东方吗？没听过的话，说明你跟泰勒一样(yàng)比较穷，还得(dé)加倍努(nǔ)力挣(zhēng)钱。

　　一起(qǐ)来看(kàn)看咋(zǎ)回事。

　　亿万富豪暴晒排队买房

　　近(jìn)期(qī)，财经圈内最(zuì)火的不(bù)是(shì)中特估、金特估(gū)，也(yě)不是AI，而是上海的新楼(lóu)盘(pán)——云(yún)锦(jǐn)东方。私募大V吴(wú)悦风老师在微博吐槽称，本来(lái)一个上海的朋友约(yuē)好了来(lái)北京(jīng)小(xiǎo)聚(jù)，突然说(shuō)来不了了，我以为有什(shén)么情况多(duō)问一句。他(tā)说：他在忙着认筹云锦东方。

　　而这个(gè)楼盘甚至还影(yǐng)响了近期的股市。有分析师称，云(yún)锦东方的(de)打新，直接把市(shì)场带回调了。

　　据证券时(shí)报，5月16日，尽管是认(rèn)筹截止(zhǐ)的(de)最后半天，人气依然“异常(cháng)火热”。5月16日上午(wǔ)8时50分，认筹入口已排起约100米的队伍。

　　云锦(jǐn)东方有着(zhe)“史上(shàng)最严(yán)”的冻资要求：500万认购金，首(shǒu)套900万、二套2900万的冻资，并且冻(dòng)资证(zhèng)明需(xū)要徐汇区(qū)的银(yín)行网点，外加要求一年(nián)内的流水单，也是(shì)上(shàng)海积分制以来首个(gè)要求银行流水的新盘。

　　易(yì)居(jū)研究院副院(yuàn)长杨红旭称，为(wèi)提高认(rèn)购门槛，开发(fā)商要求首套房冻资900万(wàn)，二套房(fáng)冻资2900万(wàn)的苛刻要(yào)求，但套利的(de)土豪们仍扎推围猎。

　　为什么(me)富人都(dōu)在排队买房？原因很简单，价格倒挂了。

　　公开(kāi)信息显示，位列上海第四(sì)批(pī)次入(rù)市(shì)新盘中的云锦东(dōng)方(fāng)三期，共(gòng)推(tuī)售105套房(fáng)源，包含洋房、别(bié)墅，备案(àn)均价(jià)高达16.4907万元/平方米。

　　而周边的二手房(fáng)均价(jià)多(duō)少(shǎo)？20万＋！以链(liàn)家的(de)成交记录来看，云锦二期(qī)去年至今的成交(jiāo)均价在20-26万之间(jiān)。

　　也就是说，只要(yào)打(dǎ)中一套云锦(jǐn)东方(fāng)，就能(néng)稳(wěn)赚2000多万！据一些(xiē)购房指南分析，以本次的(de)均套面积355平为例，按照当(dāng)下(xià)二手房的成(chéng)交(jiāo)价，用最最最保守的倒挂：每(měi)平米6万来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人(rén)火线结婚(hūn)参(cān)与认购

　　据称，根据(jù)此次的认购火爆程度，预计该批次的云锦东方(fāng)会成为(wèi)上海积分制以来第一(yī)个真正(zhèng)的满分盘。

　　杨红(hóng)旭称，积分(fēn)满分户，也就(jiù)意(yì)味着名下无房。买的起3000万起步(bù)豪宅的家庭，或者为了打新而卖掉所有旧房，或者利(lì)用(yòng)代持、假离婚(hūn)假结婚等方式达(dá)成满分(fēn)。

　　而(ér)泰勒朋友圈有个大神(shén)，在这个楼盘蹲出了猛(měng)料。据说，黄牛两(liǎng)种主要操作方(fāng)式(shì)：结(jié)婚以及代(dài)持(chí)。其中，结婚的(de)方(fāng)式主(zhǔ)要针对(duì)积(jī)分不够的(de)购(gòu)房者，找满分(fēn)者(zhě)结婚，以家庭(tíng)为单位得以高分入围；代持则是先(xiān)bno护照是什么意思 bno护照是英国国籍吗以别人(rén)的名义(yì)购房，以后(hòu)通过交易等方式将产证进行变更(gèng)。

　　据说(shuō)被工作人员(yuán)认出是黄牛(niú)之(zhī)后，黄牛上来(lái)就是一(yī)句(jù)话：我结婚，合(hé)理(lǐ)合情合法，你凭什么不让我认筹(chóu)！

　　中(zhōng)原地产首席(xí)分析师张大伟称，这几天关(guān)于房地产市场的头(tóu)条新闻非常玄幻：有鹤壁10万买8套房(fáng)的，也有上海亿(yì)万富豪一(yī)日夫妻排队打新(xīn)几千万豪宅的。

　　张大(dà)伟分析，房地产(chǎn)市场的分化(huà)越来越(yuè)严(yán)重了！

　　1，大(dà)部(bù)分城市的楼(lóu)市(shì)已经逐步丧失投(tóu)资属性！

　　2，不同城市(shì)楼市(shì)必然分化发展(zhǎn)，同一个(gè)城(chéng)市内部(bù)分化也剧(jù)烈！

　　张大伟称全国住房库存(cún)巨大且创(chuàng)了(le)新高。中国楼市已经(jīng)进入了总(zǒng)量(liàng)过剩(shèng)，供求关系强(qiáng)弱分化比较(jiào)明显(xiǎn)的(de)情况(kuàng)，特(tè)别是在人口(kǒu)出生率没(méi)出现转折的背景下，楼市供应过剩的行(xíng)情应该(gāi)会存在非常(cháng)长一段时间。一(yī)二线城市(shì)只有好(hǎo)地段涨，郊区难涨；三(sān)四线城(chéng)市个(gè)别城市好地段还能涨(zhǎng)，经济太弱，没人(rén)流入的城(chéng)市可能永远也(yě)不会涨了(le)，就(jiù)是进(jìn)入(rù)鹤(hè)岗(gǎng)化。

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