杭州楼(lóu)市(shì)因区施(shī)策，除临(lín)安(ān)区(qū)不限购(gòu)外，其他(tā)9个区均为限(xiàn)购区。其中，限购区政策(cè)又分为核(hé)心(xīn)限(xiàn)购区域、限购放(fàng)宽区域和差异化购房区域三种。在上城区(qū)、西湖区、拱墅区(qū)等核(hé)心(xīn)限购(gòu)区域内购买(mǎi)二套房，依(yī)然需落户(hù)满5年。

　　在杭州限购范围内(nèi)，个人(rén妥否的意思是什么，妥否的用法)转让(ràng)家庭唯一(yī)住房(fáng)增(zēng)值税免征年限由5年调整到2年(nián)；个人转(zhuǎn)让非(fēi)家庭唯一住房的，增值税免征年限(xiàn)仍为5年(nián)。

　　近(jìn)日，一则关于杭州楼市政策的消息在网上引发议论。该(gāi)消息称，杭州(zhōu)5月1日起施(shī)行楼(lóu)市(shì)新政，购买第二(èr)套房(fáng)的(de)购房者无需(xū)在杭州落户满5年(nián)，以及购买(mǎi)房屋(wū)满(mǎn)2年后出售(shòu)的房产，将免征增值税。记(jì)者向杭州(zhōu)市住(zhù)房保障和房产管理局求证(zhèng)确认，这是一则(zé)假消息。

　　杭(háng)州市(shì)住房(fáng)保(bǎo)障(zhàng)和房产管理局局长王(wáng)进表示，目(mù)前，杭(háng)州10个(gè)市辖区，除临安区不(bù)限购外，其他9个区(qū)均为(wèi)限购区。其中，限购区政策又分为核心限购区域、限购放宽区域(yù)和差异化购房区(qū)域三种。在上城区、西湖区、拱墅区等核心限购区(qū)域内购买第二套住房，依(yī)然需要落户满5年，其中(zhōng)符合条件的三(sān)孩家庭(tíng)，限购住房套数(shù)增(zēng)加1套。“杭州积极(jí)因区施(shī)策，促进刚性(xìng)和改善性住房需求释(shì)放，加(jiā)妥否的意思是什么，妥否的用法大力度促进房地(dì)产市场(chǎng)良性循环和健康(kāng)发展(zhǎn)。”王进说。

　　为进一步完善税收(shōu)调(diào)节(jié)作用，2022年5月，杭州发布《关(guān)于进一步促进房(fáng)地产市(shì)场平(píng)稳健(jiàn)康发展的通知》。通知规定，在杭州(zhōu)限购范(fàn)围(wéi)内(nèi)，个人转让(ràng)家庭唯(wéi)一住房增(zēng)值税免征(zhēng)年限(xiàn)由5年调整(zhěng)到2年(nián)；个人转让非家庭唯一住房的，增值税(shuì)免(miǎn)征年限仍为5年。

　　目前，杭(háng)州房地产市(shì)场分(fēn)化格局明显。2022年(nián)9月(yuè)，富阳(yáng)区率先放(fàng)宽(kuān)限购，对(duì)于已落户杭州市(shì)的户籍家庭或在(zài)杭州有(yǒu)城(chéng)镇社保（或个人所得税）缴纳记录(lù)的(de)非杭户(hù)籍家庭，可在富(fù)阳区购买住房（含新建(jiàn)商品住(zhù)房和(hé)二手住房）；符合(hé)条件的杭州市户籍家(jiā)庭(tíng)在富(fù)阳区购买第二套住房，不受落户(hù)满5年(nián)限制(zhì)。

　　“聚焦刚(gāng)性和改善性住(zhù)房需求(qiú)，应进一步妥否的意思是什么，妥否的用法提升房地产调(diào)控政(zhèng)策精(jīng)准度。”易居(jū)研究院智库(kù)中心研究总监(jiān)严跃进认为，必(bì)须(xū)坚持系统思维，因(yīn)城(chéng)施策(cè)、因地制宜，鼓励各地从实际情(qíng)况出发完(wán)善政策。充分考虑到不同社会(huì)群体的不同情况，有针对性地满足(zú)居民刚性和改善性需求，把(bǎ)尊重市场规(guī)律和满足居民需求有机结合好。

　　继富阳区之(zhī)后，杭州多个市辖(xiá)区陆续放宽限购政策。目前，钱塘(táng)区、临平区全(quán)域(yù)限购(gòu)放宽，外(wài)地户籍(jí)只需1个月(yuè)社保即可购(gòu)买(mǎi)新房(fáng)或二手房，本(běn)地户籍无需(xū)社保(bǎo)，购买二套房不再受落(luò)户满5年(nián)限制，各类家庭在限购区内限购的住房总套数不变。

　　除了放宽限购，杭州还(hái)积极探索职住平(píng)衡，制定特定区域的差别(bié)化(huà)购房政策，进一步缓解住房供求矛盾。2022年(nián)11月，杭州市(shì)住房保障和(hé)房产(chǎn)管理局、杭(háng)州(zhōu)城西科创大(dà)走(zǒu)廊管委会联合(hé)发布《关于城西科创大走廊实(shí)施差(chà)异化购房(fáng)的通知》，明确(què)在城西(xī)科创大走廊范(fàn)围内(nèi)实施差(chà)异化购房政策。通知(zhī)要(yào)求(qiú)，自政策发布之(zhī)日起，实施范(fàn)围内领取预售证的新建商品住房项目，应提供不(bù)少于(yú)准售房源总套数50％的房源，定向供应给(gěi)在实施范围(wéi)内(nèi)稳定(dìng)就业或落户(hù)满(mǎn)一定年限的“人(rén)才无房家(jiā)庭”“其他无(wú)房家庭”和“其他(tā)家庭”三(sān)类购房家庭(tíng)。

　　随(suí)着政策优化(huà)调整，杭(háng)州(zhōu)楼(lóu)市呈现(xiàn)成交(jiāo)量增多、价(jià)格企稳的(de)回(huí)暖迹象(xiàng)。今年一季度(dù)，杭(háng)州市区共出让28宗涉宅地块(kuài)，金额416.6亿(yì)元，位列一季(jì)度全国(guó)城(chéng)市市本级涉宅用地(dì)出让金第(dì)一位；平均(jūn)楼面价18286元/㎡，平均(jūn)溢价(jià)率9.95％，各项指标居全国前列；二(èr)手房市场回暖明显(xiǎn)，杭州市区（不含(hán)富(fù)阳、临(lín)安）共计成交(jiāo)二手住宅16634套，环(huán)比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州(zhōu)将持续优化房地产调控措施，积极(jí)促进房(fáng)地产市场企稳回升。同时将进(jìn)一步改(gǎi)善(shàn)预期(qī)，扩大有效需(xū)求(qiú)，发挥好金融支持作(zuò)用，确(què)保房地产市场(chǎng)平稳健康发展。”王进说。

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