曾说出“李嘉(jiā)诚(chéng)在(zài)我朋友圈不算什么”，网罗(luó)马化(huà)腾、王传(chuán)福、王卫(wèi)等一大批深圳富豪的同心俱乐(lè)部(bù)创(chuàng)始人食盐水的化学式怎么写，石灰水的化学式怎么写陈(chén)红天，最近(jìn)麻烦了(le)。

　　因(yīn)现金流(liú)断(duàn)裂，陈红天此(cǐ)前被债权人恒(héng)生银行委任普华永(yǒng)道(dào)接管的三(sān)项物业，无一逃过被公(gōng)开招标出售的命运(yùn)。

　　这(zhè)个(gè)连李(lǐ)嘉诚都“看不上”的深圳富豪圈大佬，如今沦(lún)落至此(cǐ)，他朋友圈的大佬们，会有人愿意伸出援手吗？

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　　百亿(yì)富(fù)豪要“没家”了

　　自住的香港豪宅都被卖！

　　据港媒消(xiāo)息，近日(rì)，祥祺集团主席陈红天旗下位(wèi)于港岛东(dōng)半山(shān)的豪宅傲璇（OPUS）被以公开招标的(de)形式出售。

　　公开(kāi)资料显示，祥祺集团老板陈红天，是改革开(kāi)放后第(dì)一代深圳富豪(háo)，做裁缝(fèng)起家。1990年移居(jū)香港(gǎng)，最高曾在2019年以330亿元资产位列胡润富豪榜第(dì)91位。根据《2022胡润全(quán)球(qiú)房地产(chǎn)企业家榜(bǎng)》，陈红天(tiān)身家约355亿元人民(mín)币，位(wèi)居内地第13大地产富豪。

　　据悉，该豪宅是陈红(hóng)天和妻(qī)子(zi)于2015年8月(yuè)联名斥(chì)资3.87亿元购入的(de)。该楼盘是被誉为“建筑界的(de)毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅(zhái)项目，全幢(chuáng)共12层，一梯一户，在2015年12月之前，该项(xiàng)目(mù)的(de)9楼一直以4.55亿港(gǎng)元的总价，稳居亚洲(zhōu)楼王(wáng)宝(bǎo)座(zuò)。

　　值(zhí)得注意的是，这(zhè)一豪宅并非一直闲置，据香(xiāng)港(gǎng)信报报道，陈红天(tiān)夫妇(fù)在2015年购入后，一直自住至今。

　　自己居住的豪宅都要被卖了！可见，陈(chén)红天的经济状(zhuàng)况并不乐观(guān)。

　　不仅(jǐn)如此，陈红(hóng)天名下的红(hóng)磡祥祺中心也(yě)在(zài)近日被公开(kāi)招标出售。其在港(gǎng)的另一(yī)豪宅，山顶歌赋山道(dào)15号豪宅也(yě)可能在(zài)短期(qī)内招(zhāo)标放盘。

　　陈红天在(zài)港的三(sān)项(xiàng)核心物业(yè)，无(wú)一(yī)逃(táo)过被公(gōng)开招标出售的命运。这也(yě)间接坐(zuò)实祥祺集团(tuán)的现(xiàn)金流危(wēi)机(jī)。

　　事实上，今年(nián)3月(yuè)底，就有媒(méi)体(tǐ)报道称，知名百亿富豪，祥祺集团创始人陈红天在(zài)香港的(de)三(sān)个核(hé)心(xīn)物业被债权人恒(héng)生银行委任(rèn)普华永道接管。

　　彼时，祥祺(qí)集(jí)团(tuán)通过同(tóng)心俱乐(lè)部(bù)官方微信公众(zhòng)号发文回(huí)应，近两个月，多笔(bǐ)大额应收账(zhàng)款(kuǎn)被对方临(lín)时悔约(yuē)，同(tóng)时受到一(yī)宗大额交易买方于完(wán)成交易前几天突然悔约，造成关联违约。再加上(shàng)内(nèi)地多项(xiàng)正常业务办理过程(chéng)遭(zāo)遇到非正常的障碍。系列事件造成(chéng)短暂现金流(liú)断裂。

　　同时表示，这些问题相信在短(duǎn)时间内可以妥善解决。

　　但才(cái)过去一个多月(yuè)，这些物业就陆续(xù)被挂出来公开(kāi)招(zhāo)标(biāo)出售，显然，祥祺集团的(de)现金流状况并没(méi)有如愿缓解(jiě)。

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　　踩雷(léi)英国地产

　　祥祺集团(tuán)这次现金流(liú)断裂的原因(yīn)，可(kě)以追溯(sù)到其2017年投资英(yīng)国地(dì)产。

　　据悉，在(zài)李嘉诚投资英国房地产(chǎn)的带动下，国内(nèi)掀起一阵(zhèn)投资英(yīng)国房地产的浪潮。央(yāng)企、民营房企、港(gǎng)资、基金公司(sī)、房地(dì)产个人从业(yè)者、神秘富豪等(děng)各种中国买(mǎi)家集中(zhōng)出击英(yīng)国房地产市场，斥(chì)重(zhòng)金(jīn)投(tóu)资(zī)伦敦房产。

　　2017年，中国(guó)首次超过(guò)美国，成为英国房地产市场的(de)最大买家。陈红天的祥祺集(jí)团，也在这一年重金投资了英国商厦。

　　2017年(nián)7月18日(rì)，深圳(zhèn)富豪陈红天以(yǐ)4.1亿英镑(bàng)（约36亿(yì)人民币）现(xiàn)金收购了20 Canada Square大楼，并宣布将该楼更名为“伦敦祥祺中心”。

　　同年12月，祥祺集团又以2.7亿英(yīng)镑高价（约合24亿人民币），买下了位于伦敦金(jīn)丝(sī)雀码头金融城的(de)地(dì)标写字(zì)楼，大楼名为(wèi)5 Churchill Place。

　　半(bàn)年内连下两单！陈红天激情下(xià)单，豪(háo)爽砸钱60亿，自然是看中了(le)这两栋写字楼的(de)投(tóu)资价值。如伦敦祥祺中(zhōng)心，世(shì)界最大的石(shí)化集团公司——英国石油公司(sī)、世界(jiè)权威金融分析机构——美(měi)国标(biāo)准普(pǔ)尔都是(shì)这里的住户(hù)，大楼(lóu)年租金(jīn)回报率高达5.35％。

　　但同时(shí)，也埋下了雷。

　　为买(mǎi)下这两栋写(xiě)字楼(lóu)，祥祺(qí)集团向英国(guó)莱斯(sī)银(yín)行（Lloyds）借取大额(é)贷(dài)款，具体贷款金(jīn)额并未(wèi)向外(wài)界透露，但如(rú)今(jīn)，这笔(bǐ)贷款已经正(zhèng)式宣告(gào)违约(yuē)。

　　据市场消息(xī)，20 Canada Square大(dà)楼尚欠2.75亿英镑贷款余(yú)额，债权(quán)人现(xiàn)时把这幢(chuáng)商(shāng)厦开价2.5亿英镑放售，意味该物业沦为“负资产(chǎn)”；在(zài)目前市况下，最终成交价料仅(jǐn)约2亿英(yīng)镑，较祥祺当初买(mǎi)入价（4.1亿英镑(bàng)）贬(biǎn)值逾50％。

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　　不出(chū)名的深(shēn)圳富豪(háo)

　　搞了个深圳版“泰山(shān)会”

　　说实话，作为深(shēn)圳富(食盐水的化学式怎么写，石灰水的化学式怎么写fù)豪的陈红天，其实并不出名(míng)。但其言(yán)论，却相当大胆惊人(rén)。

　　2022年，在一次演讲中(zhōng)，陈红天(tiān)一句“李嘉诚在(zài)我们身边算不了什么(me)，长和(hé)系的市值不过才(cái)2000多亿，大家要把眼光放开一点”，震(zhèn)惊了全网。

　　不过(guò)在去年(nián)12月下旬，陈红天通过同心俱乐部官方(fāng)微信(xìn)号发文称，自己当时是说(shuō)鼓励青年企业家应该以更(gèng)优秀(xiù)的成功(gōng)企业家作为学习(xí)榜样，并提到(dào)“在我(wǒ)们身边无论是公司(sī)市值还(hái)是营业收入(rù)、产业技术，超过我们传统偶像李嘉诚先生的(de)已经大有人在”，并没有表达“李嘉诚没(méi)什(shén)么了不起(qǐ)”的意思。

　　但这句话，却(què)让陈红(hóng)天背后(hòu)的深(shēn)圳顶级富(fù)豪圈(quān)浮出(chū)水面(miàn)。

　　2012年(nián)，陈(chén)红天成立(lì)了同心(xīn)俱乐部，并网罗了一(yī)大(dà)批(pī)深圳富豪(háo)。腾讯马(mǎ)化腾、比亚迪王(wáng)传福、顺丰王卫、宝能(néng)姚(yáo)振华、星河湾黄文仔、东海黄楚(chǔ)标、佳兆业郭(guō)英成(chéng)等深圳重量(liàng)级企业家，都是其(qí)俱乐部成员(yuán)。

　　同心俱乐部成立(lì)之初，其(qí)成员就包含了深港两地122家优质民营企(qǐ)业，其中包括(kuò)74家上(shàng)市公司，近3000家整体关联公(gōng)司，资产总额接近(jìn)1.5万亿。

　　经过数年发展(zhǎn)，同心俱乐部成员(yuán)上市(shì)企业增长到了(le)90家(jiā)，资产总额达到了4万亿元，丝毫不亚于另(lìng)外一个(gè)顶级富豪圈(quān)子——泰山会(huì)。

　　2015年，同心俱乐部及同心有关成员还共同出资8.8亿元，收购(gòu)深(shēn)圳市(shì)中心区的证(zhèng)券大厦并(bìng)改(gǎi)名为同心大厦，作(zuò)为同心(xīn)俱乐部的永久会址(zhǐ)。

　　同心俱乐部成立时，陈红天曾发言：“我们(men)一群遵纪守法的(de)企业家(jiā)，为深(shēn)圳的发展多做贡献”。虽然在守(shǒu)法方面，被(bèi)康美(měi)制药马兴田的300亿(yì)惊天财(cái)务造假给(gěi)啪啪打脸，但多年来，俱(jù)乐部成(chéng)员也一直互帮(bāng)互助(zhù)。

　　当年“宝万之争”如火如荼的时候(hòu)，身为同心俱(jù)乐部主席的陈红天，发(fā)表了一篇署名文章《谁是野蛮人》，公开声(shēng)援会(huì)员姚(yáo)振华：

　　职业经理人不喜欢新的股东，或者不(bù)喜欢(huān)“老板”，他只(zhǐ)有一个(gè)做法，那(nà)就是辞(cí)职另谋高(gāo)就。北方话叫“滚蛋”，广东话(huà)叫(jiào)“劈炮”。

　　陈红天本人(rén)，也从同心(xīn)俱乐部成员、香(xiāng)港食盐水的化学式怎么写，石灰水的化学式怎么写庄士集团主席庄(zhuāng)绍(shào)绥(suí)手中，斥资21亿港元，买下了香港山(shān)顶歌赋山道15号(hào)的豪宅，拿到了香港(gǎng)富豪圈的“门票”。

　　不过，如今，包括这栋豪宅在内，陈红天(tiān)在香港(gǎng)的三(sān)项(xiàng)核(hé)心物业都陆续被(bèi)债权人上架(jià)出售。

　　也没见他(tā)朋友圈的大佬们(men)，有谁伸出(chū)援手。

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