上任仅(jǐn)33天(tiān)，知(zhī)名房(fáng)企(qǐ)“一把(bǎ)手”辞职。

　　5月31日晚(wǎn)间(jiān)，中国金茂（港股00817）发布公告称，因工作(zuò)调整(zhěng)，李从瑞辞任中国金茂公司主席、执行(xíng)董(dǒng)事、战(zhàn)略及投资(zī)委员会(huì)主(zhǔ)席及(jí)ESG（环(huán)境、社会及管治）委员会主席。此外，李从瑞将不再担任在(zài)中(zhōng)国(guó)金茂任(rèn)何(hé)附属公司的(de)职(zhí)务。不过，公告(gào)并未明确李(lǐ)从瑞的(de)具(jù)体去向。

　　公告显(xiǎn)示，张增根被董事会委任为中国(guó)金茂(mào)主席，以及(jí)中(zhōng)国金(jīn)茂执行(xíng)董(dǒng)事、战略及投资委员会(huì)主席及ESG委员会(huì)主席。

　　自5月31日起，中国金茂的几位执行董事及角色确(què)定为：张增根（主(zhǔ)席）、 陶天海（首席执行(xíng)官(guān)）、 宋镠毅先生（高级副总裁）、乔晓洁(jié)（首席财务官）。

　　十年CEO

　　金茂(mào)销售额(é)增长20倍

　　今(jīn)年4月28日，中国(guó)金茂公(gōng)告称，原任(rèn)首席执行官的李从瑞(ruì)接(jiē)任该(gāi)公(gōng)司(sī)主席兼执行董事。

　　这一讯号(hào)在外人看(kàn)来，李(lǐ)从瑞在金茂内部的权重要超过(guò)他那些孤独的人啊夜晚是否还回家是什么歌，那些孤独的人啊夜晚是否还回家是什么歌曲的前任们。据了解(jiě)，此前的中国金茂(mào)主席(xí)除何操外(wài)，蔡希(xī)有、宁高宁、李凡荣3人均未担(dān)任执行董事。

　　与此同时，中国金茂(mào)的高管团(tuán)队也大换血。来自金茂主要“粮(liáng)仓”华东(dōng)区域总裁(cái)陶天(tiān)海升任中(zhōng)国(guó)金茂总裁，乔(qiáo)晓洁接任江(jiāng)南成为首席财(cái)务官，宋镠毅接任江(jiāng)南成为金茂服务（港股00816）董事会(huì)的主席(xí)。

　　就(jiù)在大家期(qī)待李从瑞(ruì)大展拳脚(jiǎo)的时候，李从瑞(ruì)却辞去在中国金(jīn)茂所有(yǒu)职(zhí)务的原因(yīn)，公告称是“因工作调整(zhěng)”。

　　公开资料(liào)显示，李从瑞出(chū)生于1971年，26岁硕士毕业(yè)后进入中化集团，先后在上海石油储(chǔ)罐公司、中化国际(jì)实业、舟山国家石油储备基地公司工作。

　　2009年4月，38岁的李从瑞从浙江北上进京，出(chū)任(rèn)中(zhōng)化方兴地产（中国金茂前身）的副总裁(cái)，兼任(rèn)北(běi)京公司总经理。

　　当年7月份，他就出现在北京土(tǔ)拍市(shì)场(chǎng)，带领方兴以40.6亿元拍得“绝版好地(dì)”广(guǎng)渠(qú)路(lù)15号地块(kuài)，当时(shí)这块(kuài)地引来了万科、远洋、SOHO中(zhōng)国（港股00410）、华润等11家房企激(jī)烈竞争。

　　两年后，该地块(kuài)项目品牌名沿(yán)用(yòng)了(le)方(fāng)兴在(zài)上海地标“金茂(mào)大厦”的名称，以“金茂府”问世(shì)，并连(lián)续两年稳居北京住宅的年度“销冠”，成了(le)金茂最重要的产(chǎn)品线(xiàn)“府系”的开端(duān)。

　　中国金茂(mào)也就此成为(wèi)中国高端(duān)住宅(zhái)品(pǐn)牌之(zhī)一。

　　2015年10月14日，方兴(xīng)地(dì)产宣布更(gèng)名为(wèi)中国金茂(mào)控(kòng)股集(jí)团有(yǒu)限(xiàn)公司，在名(míng)称中抹那些孤独的人啊夜晚是否还回家是什么歌，那些孤独的人啊夜晚是否还回家是什么歌曲去了(le)地(dì)产(chǎn)二字，标(biāo)志着金茂从传统地产(chǎn)开(kāi)发商向城市(shì)运营商转变，这也是李(lǐ那些孤独的人啊夜晚是否还回家是什么歌，那些孤独的人啊夜晚是否还回家是什么歌曲)从瑞提出的“双轮(lún)两翼”的转(zhuǎn)型升级战略。

　　此后在2015年到2018年期(qī)间，中国金茂(mào)多次竞得“地王”，并于(yú)2018年新晋千亿(yì)阵营，到了2019年，更(gèng)是仅用(yòng)4个月金(jīn)茂(mào)就(jiù)完成了(le)从1000亿元(yuán)到1500亿元的跨越(yuè)。

　　而(ér)到了(le)2020年(nián)，中国金茂(mào)实现签约销售额已达2311亿元(yuán)，突破(pò)2000亿(yì)元大关，由此(cǐ)也进入房企第(dì)一梯队(duì)行列。

　　回头(tóu)来看，在担任总裁的(de)十年间，李从瑞(ruì)把一个销售额仅(jǐn)为(wèi)134亿港元的小(xiǎo)房(fáng)企，带(dài)到了行业第(dì)一梯队，销售额最(zuì)高峰在(zài)2021年达(dá)到2356亿(yì)元，增长近20倍。

　　2022年年薪(xīn)骤减超(chāo)60％

　　从2011年(nián)出任中国金(jīn)茂的副总裁，李丛瑞的薪资(zī)随(suí)着(zhe)他出色的业绩水(shuǐ)涨船(chuán)高(gāo)，到2019年一度拿下1840万(wàn)元的年薪，这还不包括他持有的(de)股票(piào)市值。

　　如果加上他持有的550万股票，2019年年薪加上期末持股市值约为4831万元。

　　到了2022年，中国金茂的签约销售额1550亿元(yuán)，较(jiào)2021年下滑34％，与(yǔ)此同(tóng)时投资方(fāng)面虽有所收缩(suō)，但还在(zài)北(běi)京、上海等地持续增加土地储备。

　　在盈(yíng)利能力方面，2021年中国金茂的毛利率(lǜ)为18.61％，较(jiào)此(cǐ)前20％以上(shàng)的毛利率下降(jiàng)不(bù)少，2022年又持(chí)续下滑至16％。同期归母净利润更(gèng)是从(cóng)2021 年的46.90亿元，下滑至19.84亿元。

　　这一年，李(lǐ)丛瑞的薪资降至363.6万元，较2021年的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中(zhōng)国金茂公告，今年4月份中(zhōng)国金茂的(de)签(qiān)约销(xiāo)售额(é)约144.02亿元，签(qiān)约销(xiāo)售(shòu)建筑面(miàn)积(jī)约903591.44平方米(mǐ)。截至(zhì)2023年4月末(mò)，中(zhōng)国(guó)金茂累计(jì)取得签约销售(shòu)额约586.32亿元，累计签约销售建(jiàn)筑面积(jī)约3399169.05平方米。

　　中指(zhǐ)研究院(yuàn)统计的数据显示(shì)，今年前(qián)5月，中国(guó)金(jīn)茂的销(xiāo)售额为728亿元，在一(yī)众房企中排名第(dì)11位(wèi)。

　　58岁“老中化”接任

　　自2023年5月31日起，张增根获董(dǒng)事会委任为中国(guó)金(jīn)茂主席(xí)，以(yǐ)及公司(sī)执行董事、战(zhàn)略及投资委员会主(zhǔ)席及ESG委(wěi)员会(huì)主席。

　　公告资料(liào)显示，张增根生于(yú)1965年1月生，于1993年3月取得清华大学(xué)机械工程系焊(hàn)接(jiē)技术(shù)与工程专业(yè)硕士学位，于2005年9月获得中欧国际工(gōng)商管理学院高级管理人员(yuán)工商(shāng)管理硕士学位（EMBA），并(bìng)拥有高级国际(jì)商(shāng)务师专业技术资格(gé)，在化工和(hé)石油仓储贸易、风险管理、企业经(jīng)营管理(lǐ)、安全生产等(děng)方面有30年丰富经验，被(bèi)称为(wèi)“老中化”。

　　自1993年4月加入中化集团后(hòu)，张增根曾担任(rèn)中化集团人力资源部(bù)副总经理(lǐ)、中(zhōng)化兴(xīng)中石油转运（舟山）有限公司总经理(lǐ)、中化国际石油公司(sī)副总经理(lǐ)，中化集(jí)团风(fēng)险管理部副(fù)总经理、总(zǒng)经理，中(zhōng)化国际（控(kòng)股）股份有(yǒu)限公司党(dǎng)委书记、总经理及董(dǒng)事长，中(zhōng)化集(jí)团和中国中化股份有限公司总经理助理、安全总监(jiān)等职务。

　　2022年11月至(zhì)2023年5月，张增根任中国中化控股(gǔ)有(yǒu)限责任(rèn)公司氯碱事业部党委书记。

　　此外，同样在一个(gè)月前(qián)获(huò)任(rèn)为(wèi)中国(guó)金茂执行(xíng)董(dǒng)事、战略及投资委员会委员及首席执(zhí)行官的陶天海，此次职务没有变化。

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