从抱团(tuán)涨(zhǎng)价到集体护盘，为(wèi)房价操心的业主们在两个月内经历了(le)心态的过山车。

　　近日，一封落款为“一位热心业主”的倡议书在佛山(shān)市场(chǎng)引发轰动，这位来自(zì)于佛山(shān)南海万达华府的“热心业主”称，小区的房价遭受到(dào)周(zhōu)围中介的联合恶意打压(yā)，而这些(xiē)同为万(wàn)达华府业主的中(zhōng)介(jiè)故意放(fàng)低价格，借以(yǐ)诱使其他放(fàng)盘业主降(jiàng)价，并通过话术让其(qí)他(tā)业主对(duì)房产(chǎn)价值(zhí)丧失(shī)信心，进(jìn)而仓促卖房。

　　该“热心业主”号召全体业(yè)主共同维护(hù)房产价(jià)值，其中三(sān)房挂牌价不要低(dī)于300万(wàn)元，同时立刻从(cóng)恶意打压房价的中介(jiè)那里撤盘。

　　与(yǔ)佛(fú)山(shān)相距1230公(gōng)里(lǐ)的(de)成都(dōu)，一(yī)群豪宅(zhái)业(yè)主也开始了(le)第(dì)二次(cì)护盘行动，他们在绿地(dì)锦天府的(de)门口联手抵制“黑中介”。这些业(yè)主认(rèn)为(wèi)，因为受(shòu)到中介散播的负(fù)面舆论影响，以及中介和物业租售(shòu)中心联(lián)手垄断(duàn)，导致小(xiǎo)区房价掉入(rù)第二(èr)梯队，房(fáng)产价值缩水(shuǐ)超过百万。

　　几乎同一(yī)时(shí)间，南(nán)京中(zhōng)建国(guó)熙公馆的业主们发起了一(yī)轮集体(tǐ)投诉，直指江北(běi)新区在(zài)出让宅地时“带(dài)头低(dī)价抛(pāo)售(shòu)，不符合国家(jiā)的稳地价、稳房价的(de)指导方针”，将一路之隔(gé)的G02地块投诉到终(zhōng)止出让。

　　两(liǎng)个多月前(qián)，由(yóu)于二(èr)手楼(lóu)市(shì)回新冠密接人员需要隔离多少天最新政策，新冠密接人员要隔离多久暖，杭州、西安、长沙(shā)等(děng)多地业主开始抱团涨价，其中，西安绿城全运村5期芳华苑的(de)业主甚至为此而制定了“三年行动计划(huà)”，即2023年7月(yuè)份小区成交价保持2.5万元(yuán)/平方米，最终(zhōng)在(zài)2026年7月达到4万元/平方米。

　　在楼(lóu)市(shì)上行(xíng)周(zhōu)期(qī)，关于业主们(men)抱(bào)团涨价(jià)的消息屡(lǚ)见(jiàn)不(bù)鲜。不过，随着房地产行业步入调整期(qī)，多地二(èr)手房挂牌量达到历(lì)史极值，供过(guò)于求(qiú)导(dǎo)致房价回调，业主(zhǔ)们打响的“房(fáng)价(jià)保卫战”，效(xiào)果已截然不同(tóng)。

　　业主出手护盘(pán)

　　《关于(yú)维护(hù)万达华府房产价值(zhí)的倡议书》令佛山市场一片哗然，但多名业主称实际上从未收到过(guò)相关倡议书。不过，其(qí)中一名(míng)业主表示“我们业主群都知道（倡(chàng)议书），但基本比较反感(gǎn)”。一名(míng)中介(jiè)则向时代(dài)财经确认，该倡(chàng)议书已在网上传了一(yī)段时(shí)间。

　　倡议书在业(yè)主和(hé)中介间一度激起波澜，但很快又(yòu)归于平静。倡议书提议“三房挂牌价不要低于300万”，同时“立刻从恶意打压(yā)房价的(de)中介那里撤盘”，而不同的(de)房产中介(jiè)向时代财经指出，目前没有(yǒu)接到业主(zhǔ)上调挂牌价或下架房源的(de)通知。

　　一名中介业(yè)主告诉时代财经，对(duì)比(bǐ)此前，业主的心态和挂(guà)牌价并未(wèi)受到倡议书的影响，万达(dá)华府的成交量(liàng)和价格甚至相较2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛(fú)山全面取消执行了6年的(de)限购政策，楼市(shì)启(qǐ)动复苏行情(qíng)，二(èr)手房成交(jiāo)量在今年(nián)3月冲至近一年(nián)的(de)峰值，后于4月回落。克(kè)而瑞数据显示(shì)，2023年(nián)4月(yuè)，佛山(shān)二手房合计成交5745套(tào)，环比下跌14.16％。

　　“我(wǒ)们都很难，这两个月客户太少了(le)”，一名(míng)中介表示(shì)。贝壳找房的数据显示(shì)，万达华府4月的参(cān)考(kǎo)均(jūn)价为3.52万元/平(píng)方米，环(huán)比(bǐ)下跌1.12％，而(ér)进入5月之(zhī)后(hòu)仍有(yǒu)不少房源继续下调挂牌价格。

　　而远在南(nán)京的中(zhōng)建国熙(xī)公馆业主们的(de)护盘行(xíng)动却得到了回应。5月9日，南京发布(bù)了《关(guān)于NO.新区2023G02地块终止出让的公(gōng)告》，在(zài)竞(jìng)拍的前一天(tiān)紧急下架了宅地(dì)G02地(dì)块，公告解(jiě)释道该地块是“因故(gù)终止(zhǐ)出让”。而(ér)传(chuán)言则称，真正的原因是与地块一路(lù)之隔的小(xiǎo)区中建国(guó)熙公馆业(yè)主因不(bù)满地块低价出让(ràng)，集体进(jìn)行(xíng)了投诉。

　　新冠密接人员需要隔离多少天最新政策，新冠密接人员要隔离多久经济观(guān)察报(bào)援(yuán)引多名南京地产投资人士的说法称上述(shù)传(chuán)言属实。时(shí)代财(cái)经了解到，中(zhōng)建(jiàn)国(guó)熙公馆的前身是G68地块，2016年(nián)11月18日(rì)，由中建东孚的全(quán)资子公(gōng)司(sī)以18.6亿(yì)元(yuán)的总价(jià)摇(yáo)号竞得，楼面地(dì)价达到2.31万元/平方米(mǐ)，在(zài)当时(shí)，这宗(zōng)宅地创(chuàng)下了江北新区单价新(xīn)高。而此(cǐ)次终止出让的G02地(dì)块起拍(pāi)楼面价仅约1万元/平方米，封顶楼面(miàn)价为(wèi)1.17万元/平方米，两(liǎng)者价差超过(guò)1.1万元/平方米(mǐ)。

　　不(bù)求涨(zhǎng)只求不(bù)跌

　　今年(nián)以来，全国多地业主(zhǔ)再次打起(qǐ)了“房(fáng)价(jià)保卫战”。今(jīn)年2月，西安(ān)绿城全运村(cūn)5期芳(fāng)华苑(yuàn)业主(zhǔ)群的聊天截图流(liú)出，有业主提议为小区制定涨价的“三年行动计划”，到2026年7月房(fáng)价达(dá)到4万元(yuán)/平(píng)方米，而贝(bèi)壳找(zhǎo)房(fáng)数(shù)据显(xiǎn)示，绿城(chéng)全(quán)运村当时(shí)的二手房(fáng)售价普遍(biàn)低于(yú)2.3万元/平方米。

　　一(yī)名长期带看全运村的中介(jiè)曾对(duì)时代财经(jīng)表示，“从业主(zhǔ)那里了解到的情况是该(gāi)聊天记录已经有一段时间了”，而后才被人截图外传(chuán)，外界(jiè)普遍将抱团(tuán)涨价计划的(de)原因归结于西(xī)安二手房市场连续多(duō)月(yuè)的回暖，导致业主心态(tài)走强(qiáng)。

　　根据(jù)每日经济新闻(wén)，今年2月，除了西安，还(hái)有杭州和(hé)长(zhǎng)沙(shā)等地的业主(zhǔ)，开始号召邻居停(tíng)止(zhǐ)贱卖房产的行为。其中(zhōng)，杭州西湖区融创河滨之城的业主因(yīn)“万物(wù)复苏，二手楼市启动”，向邻居喊话“不要(yào)贱卖自己的房(fáng)子”，同时建议向上调整价格。

　　一般而言，抱团涨价的现(xiàn)象常见于楼市上行周期(qī)。2020年(nián)下半(bàn)年，全国(guó)多地楼市重新(xīn)活跃(yuè)，一(yī)二手房成(chéng)交量(liàng)、价攀升，广州、深圳(zhèn)、杭州、南京、合肥等热门城市(shì)部分小(xiǎo)区业主出现抱团涨(zhǎng)价的(de)行为。而早在2019年12月(yuè)，深圳市宝安(ān)区住建局(jú)针对中(zhōng)粮凤(fèng)凰里(lǐ)花苑小区个别业(yè)主(zhǔ)发布的(de)集体涨价(jià)言(yán)论，开出(chū)了史上第一张(zhāng)罚单，暂停了(le)该小区(qū)二手房网(wǎng)签(qiān)手续办理。

　　今年2月业主抱团涨价的背(bèi)景与过去并不无二致。不过(guò)，与此(cǐ)前截然不同(tóng)的是，在市场仍在(zài)修复之时，号召(zhào)抱团涨(zhǎng)价的业主(zhǔ)有些(xiē)孤掌难鸣，时隔两个多月，取代(dài)“抱团(tuán)涨价”的是业主们集体护盘(pán)。

　　5月17日，国家统计局公布的(de)数据显示，70个大中城市中(zhōng)，新建商品住宅和二手(shǒu)住(zhù)宅销售(shòu)价格(gé)同(tóng新冠密接人员需要隔离多少天最新政策，新冠密接人员要隔离多久)比上(shàng)涨城市分别(bié)有22个(gè)和(hé)9个，比(bǐ)上(shàng)月分别增加4个和1个，而新建商品(pǐn)住宅和二手住宅销(xiāo)售价格环比上涨城市分别有62个和36个，比上(shàng)月(yuè)分(fēn)别(bié)减(jiǎn)少2个(gè)和21个(gè)。

　　与此同时，多地二手房(fáng)成交(jiāo)量出现了环比回落(luò)，二手房挂牌量持(chí)续走高，甚(shèn)至达到历(lì)史(shǐ)极值(zhí)。以佛(fú)山为(wèi)例，链家网显示，截至5月17日，佛山二手房挂牌量已(yǐ)突破(pò)11.54万(wàn)套，而去年年(nián)底为9.97万套(tào)。

　　广东省(shěng)城规院住房政策研究(jiū)中心首席(xí)研(yán)究员李(lǐ)宇(yǔ)嘉分析认为，二手房(fáng)价上涨动力(lì)更弱的(de)原(yuán)因(yīn)在于，尽管二(èr)手房交易量明(míng)显增加，但(dàn)挂(guà)牌(pái)量更大(dà)，多数城市(shì)截(jié)至3月份，二手住房(fáng)挂牌量相比去年底增加(jiā)30％-40％，然(rán)而(ér)交(jiāo)易(yì)量增加(jiā)的规(guī)模不如挂牌量，在1-3月份积(jī)累的刚性需求（主要买小户型、特别是学区）释放后，二手房需求(qiú)迅速萎缩，面(miàn)对超高位的挂牌量，业主(zhǔ)下调挂牌价的比例增加。

　　“感觉最近客(kè)户都挺冷静的，看房和咨询(xún)的人(rén)都(dōu)少”，某知名中介机(jī)构位(wèi)于广佛区域的一家门店负责人(rén)告诉时代财经，“客户都在等笋盘，有的房源(yuán)都没人看，要么价格挂高了，要么户型不好，还有就是客户选择多(duō)了(le)”，而在挂牌量激增的背景下，“挺多业主(zhǔ)信心都(dōu)下降了”。

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 新冠密接人员需要隔离多少天最新政策，新冠密接人员要隔离多久