OPPO宣布(bù)关停(tíng)旗下芯片子公司哲库科技，引(yǐn)发了公募REITs扩募风(fēng)波(bō)，如今(jīn)，二级市(shì)场(chǎng)的影响(xiǎng)仍未停(tíng)歇。

　　Wind数据(jù)显示(shì)，5月(yuè)15日，华安张江(jiāng)光大园REIT开盘继续延续此前几日的下(xià)跌(diē)走势，午后跌幅一度(dù)扩大，尾盘有所拉升(shēng)，全天收跌6.22％，最近3个交易日跌幅超过9.69％。

　　此前，华安张江(jiāng)光(guāng)大园(yuán)REIT曾发布(bù)公告，紧(jǐn)急回(huí)应称，哲库(kù)科技是(shì)其扩募拟新购入基础设施资产张润大厦的重(zhòng)要承租方之一，目前未收(shōu)到(dào)哲库科技及OPPO方面关于停止执行(xíng)已(yǐ)签租(zū)赁协议的通(tōng)知。同时，在公告(gào)中，华安张(zhāng)江(jiāng)光大园REIT进一步表示，原始权益人将继(jì)续密(mì)切关注(zhù)哲库(kù)科技后(hòu)续情况(kuàng)，积极做好相关应对(duì)。

　　此外，张江REIT拟扩(kuò)募购入(rù)项(xiàng)目的原始权益人(rén)相(xiāng)关负责人也表示，近期已同(tóng)步启动了应急(jí)预案，排摸储备(bèi)租户(hù)，积极应对(duì)哲库提前退租的可能(néng)事项。由于张润(rùn)大厦是(shì)全(quán)国首批REITs申报扩募(mù)项目，公(gōng)司领导高度重视，浦东新区国(guó)资委也(yě)高度关(guān)注(zhù)。

　　多位(wèi)业(yè)内人士(shì)表示(shì)，华安张(zhāng)江光大(dà)园REIT近期(qī)市场波动较大，但(dàn)其实不动产公(gōng)募REITs项目短期出租率下跌并(bìng)不会从(cóng)根本(běn)上(shàng)影响(xiǎng)其内(nèi)外价值，投资者应理性看待。

　　张(zhāng)江光大园REIT

　　二(èr)级市场价格继续波动

　　本周，OPPO关停旗下芯片子公司(sī)哲库(kù)科技的事(shì)件继(jì)续(xù)扰动公(gōng)募REITs市场。

　　Wind数(shù)据显示，5月15日，华安张江光大园REIT以3.726元的(de)价格小幅(fú)低开(kāi)，此后二级(jí)市场(chǎng)价格开始(shǐ)震荡(dàng)走低，午盘收跌(diē)6.17％。午后，华安张江光大园REIT跌幅一度扩大到(dào)8.30％，随后价格有所(suǒ)回升，最(zuì)终(zhōng)报收3.512元(yuán)，全天跌幅6.22％。

　　受近期(qī)不利消息影(yǐng)响，华安张江光大(dà)园REIT最近几(jǐ)个交易(yì)日二级市(shì)场价(jià)格表现欠佳，5月11日以来，3个(gè)交易日跌幅达到9.69％，今年以来跌幅7.76％。离婚多久复婚的概率最大，离婚多久复婚的概率最大呢不过，自2021年6月21日上市以来，华安张(zhāng)江(jiāng)光大园REIT累计涨幅超过24％，在全市场(chǎng)公(gōng)募REITs中位居前列。

　　从5月15日公募REITs市场整(zhěng)体表现上(shàng)看，目前上市的8只产业园区基础设施REITs中，仅博时(shí)招商蛇口产业园REIT微幅上涨，其余(yú)7只均有(yǒu)不同程度下跌(diē)，8只产业园(yuán)区(qū)基础(chǔ)设(shè)施REITs5月15日平均跌幅1.38％。今(jīn)年以来(lái)平均跌幅5.17％。

　　“此前，张江REIT一(yī)季报中(zhōng)已经披(pī)露(lù)张江光大园项(xiàng)目出(chū)租率有所下(xià)降，如今(jīn)拟扩(kuò)募(mù)的项(xiàng)目又遭遇突发(fā)事件，因此导致二级市场(chǎng)价格(gé)出现波动。”一(yī)位(wèi)业内(nèi)人(rén)士分(fēn)析称。

　　不过，在上述人士看来(lái)，尽(jǐn)管出于风险规避的原因，最(zuì)近几个(gè)交易(yì)日场内(nèi)资(zī)金有所流出，但是，不动产公募REITs项目短期出租率(lǜ)下跌并不会从根本上影响其内外价值。

　　他也同时表示，目(mù)前随着(zhe)二级市场价(jià)格(gé)下跌，风险(xiǎn)也得到一定释放，但是价格涨跌(diē)会受到基(jī)本面、情绪面等多重因素影响，不好判断价格是(shì)不(bù)是已(yǐ)经完全触(chù)底(dǐ)。

　　此外(wài)，还有一位业内人士表示，今年整体REITs市场(chǎng)表现低迷，不(bù)少产品年内(nèi)二(èr)级市场(chǎng)跌幅较大，其实(shí)有些隐含收益率高的产品(pǐn)具备(bèi)一定的投(tóu)资价值，很适合稳健类(lèi)投(tóu)资(zī)者。此外，伴随着经济复(fù)苏的步伐，产业(yè)园(yuán)区、物流类等(děng)REITs产(chǎn)品具备一定的(de)投(tóu)资价值。

　　先(xiān)锋(fēng)瑞驰私(sī)募(mù)基金(jīn)执(zhí)行董(dǒng)事高(gāo)如星对此表示，若(ruò)张江园区最(zuì)终能顺利解(jiě)决招(zhāo)商，平(píng)稳(wěn)过度对经(jīng)营(yíng)现(xiàn)金流(liú)没有造成大的影响，“事件(jiàn)性利空下调至(zhì)得这么(me)急、这么深，加上前(qián)期本身(shēn)园区(qū)类(lèi)资产就回调(diào)不(bù)少了，这(zhè)就(jiù)是黄金坑(kēng)。”不过，他也强调，最终还是落到(dào)租金收入受不(bù)受(shòu)影响，影响(xiǎng)多(duō)大，估计园区会(huì)最(zuì)终解决(jué)。

　　张(zhāng)江REIT紧急回应

　　扩募路上再迎接考验(yàn)

　　5月12日(rì)，OPPO宣(xuān)布关停(tíng)旗下芯(xīn)片子(zi)公(gōng)司哲(zhé)库科技(jì)。随后5月12日晚(wǎn)，华安张(zhāng)江光大园REIT发布公告，紧急回(huí)应称，哲(zhé)库科(kē)技(jì)是其(qí)扩募拟新购入(rù)基础设施资产(chǎn)张润大(dà)厦的(de)重要承租(zū)方(fāng)之一(yī)，目前(qián)未收到(dào)哲(zhé)库科技(jì)及(jí)OPPO方面(miàn)关于停止执行已签(qiān)租赁(lìn)协议的通知。同时，在公告中，华安张江光大园REIT进(jìn)一步表示，原始权(quán)益人将继续密切关注哲库科技后续情(qíng)况(kuàng)，积极做(zuò)好相关应对。

　　此前，张江REIT因其一季报中(zhōng)披(pī)露的(de)张江光大园项目出租率下降事项，一度(dù)二级(jí)市场价格出现回落。在随后召开(kāi)的业(yè)绩说明会中管理人就相关事项进行了解释(shì)说(shuō)明，市场信(xìn)心(xīn)得到了一定(dìng)提振，二级市场价格表现(xiàn)也趋于(yú)平稳。据(jù)了解(jiě)，张江 REIT在5月(yuè)11日召(zhào)开的(de)线上和(hé)线下的扩(kuò)募说明会上，运营团队(duì)表示了对张江光(guāng)大园项(xiàng)目的信心，预计签署意向书(shū)和(hé)合同谈判(pàn)中的储备租户正常转化后，项目出租率(lǜ)将得到回升(shēng)。没想到仅过了不(bù)到三(sān)周的时间，张江REIT的(de)扩募之路(lù)又迎来了新的(de)考验。

　　因张(zhāng)江REIT的上述公告引起了市场各(gè)方(fāng)的广泛关注，张江REIT拟(nǐ)扩募购(gòu)入项目的原始(shǐ)权益人相(xiāng)关负责人坦言，事(shì)发突(tū)然(rán)确(què)实始料(liào)未及，在获(huò)悉OPPO关停哲(zhé)库(kù)科技(jì)消息的第(dì)一时(shí)间即(jí)奔赴现(xiàn)场进行了沟(gōu)通和核实工(gōng)作，并同(tóng)步启动(dòng)了应急预案，排摸储备租户，积极应对哲库提前退租的(de)可能(néng)事项(xiàng)。由(yóu)于张(zhāng离婚多久复婚的概率最大，离婚多久复婚的概率最大呢)润大厦(shà)是全国首批(pī)REITs申报扩募项目(mù)，公司领导高度(dù)重视，据悉新区(qū)国资委也高度(dù)关注。

　　当(dāng)谈及储(chǔ)备(bèi)租户情况，相关负责(zé)人介绍说，目(mù)前储备租户(hù)还是比较丰富的，覆盖(gài)了(le)芯片测试、人工智能、航天产业、信息(xī)技术等产业(yè)客户，租(zū)赁意(yì)向面积(jī)超过了2万方。从意向储备转(zhuǎn)化为实(shí)际租(zū)户需要一些时(shí)间(jiān)。

　　“我们正在着手(shǒu)通过(guò)签署租赁(lìn)意向书(shū)来尽快锁定一些重(zhòng)要租(zū)户(hù)。虽然收了三(sān)个月履约保(bǎo)证金给了(le)我们(men)一些空间(jiān)，但本着对首批扩(kuò)募、对市场负责的态度，我们(men)肯(kěn)定要全力与时间赛(sài)跑，把这些面积在短期内完成去化。”相关负责人说(shuō)道。

　　张(zhāng)江REIT已持有(yǒu)的同(tóng)区域的张江光大园项目一季度末也有将近(jìn)30％的空置率，原(yuán)始权益(yì)人有(yǒu)那么多储备租(zū)户，之前的(de)空置率为何未能得到解决。

　　对(duì)此(cǐ)相关负责人解(jiě)释，张江光大园一直以(yǐ)来都坚持以(yǐ)市场化(huà)运营为导向，历史运营表现稳定，租户的调(diào)租(zū)和换租都属于正(zhèng)常情况，而这次(cì)项目的(de)大租户(hù)退租正好发生在(zài)市场活(huó)跃(yuè)度的短期低(dī)点，目前市场(chǎng)情况已有所(suǒ)好转。在看到出租率下滑情况没有得(dé)到及(jí)时修(xiū)复后，张离婚多久复婚的概率最大，离婚多久复婚的概率最大呢江这边也作了(le)一定(dìng)的资(zī)源(yuán)调配和倾斜，引(yǐn)入了一些储(chǔ)备租户。

　　另(lìng)外，张润大厦和张江光大园(yuán)项目在给(gěi)租户的(de)分隔(gé)空间、交付(fù)标准、租(zū)金水平等方面(miàn)也有一些差异化，张润(rùn)大厦多是两(liǎng)千(qiān)多(duō)平的大平(píng)层(céng)，楼的(de)成(chéng)新(xīn)度高(gāo)一(yī)些(xiē)，单价也(yě)贵一些(xiē)，张江光大园单层以一千(qiān)平的面积为主，还有(yǒu)一些独(dú)栋(dòng)形态的物业。租户自(zì)身也会有诉(sù)求，也(yě)会(huì)根据(jù)自身需(xū)求和(hé)预(yù)算挑(tiāo)选区域内的不同物业。

　　“如(rú)果扩(kuò)募完成以后，新老资产的(de)管(guǎn)理人都变成了(le)一(yī)家(jiā)，后(hòu)续(xù)我(wǒ)们(men)在资源共享和联合(hé)营销方面能更加充分发挥(huī)协同效(xiào)应，相信可以做得更好。”上述负责(zé)人补(bǔ)充说道。

　　最后谈及对(duì)于张江REIT的定位(wèi)和展望，相关负责人表示(shì)，张(zhāng)江集团和(hé)张江高科目前在管资产约五百万方，还有(yǒu)一些其他(tā)在开发(fā)的储备项目，这些都将成为张江REIT实(shí)现(xiàn)打造张江园区产业空间资产上市平台目标的坚(jiān)实后盾和储备(bèi)资(zī)源。“我们非常重视张(zhāng)江REIT这个资本平台和它未来的(de)发(fā)展。”相关负责人表示，“这次扩募是(shì)我们(men)实现(xiàn)基金扩容的第一步，也是至关重要的一(yī)步，眼下(xià)我们可能面(miàn)临了一些突发情况需(xū)要解决，但是(shì)这(zhè)和(hé)我们在(zài)张江(jiāng)科学(xué)城这三十年建(jiàn)设发展(zhǎn)过程(chéng)中所经历的相比，只能算(suàn)是(shì)一个非常(cháng)小的(de)插(chā)曲。我们有(yǒu)信心排除(chú)万难，尽一(yī)切可能化解当前突发(fā)事件(jiàn)的所(suǒ)有负面影响，维持预期和市场的信心。”

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