刚刚，我(wǒ)国房地产领域一项重要进展(zhǎn)来了!

　　4月25日下(xià)午，自(zì)然资源部部长王广华在全国自然资源和不动(dòng)产确权登记工作会议上宣布，我国全面(miàn)实现不动产(chǎn)统一登记。

　　这意味着经过十年努力(lì)，从分散到统一，从(cóng)城市房(fáng)屋到农村宅基地，从不(bù)动产(chǎn)到自然(rán)资源，覆盖(gài)所有国土(tǔ)空间，涵盖所有不动产(chǎn)物权的不动(dòng)产统一登记制度全面建立。

　　我国以(yǐ)民法典为(wèi)统领，以《不动产(chǎn)登记暂行条例》为核心，以实施细则(zé)、操作规范、地方性(xìng)法(fǎ)规(guī)等(děng)为配套支撑的(de)不(bù)动产(chǎn)统(tǒng)一登记制度体系基本成型。

　　01全(quán)国(guó)累计颁(bān)发(fā)不动产权证书7.9亿多本

　　据央(yāng)视新(xīn)闻报道，从(cóng)全(quán)国自然(rán)资源和不动产确权(quán)登记工作(zuò)会议上了解到(dào)，今年是不动产统一(yī)登记改革实施十周年。十年来，全(quán)国累计颁发不动(dòng)产权证书7.9亿(yì)多本，全面建立和(hé)实施不动产统一登记制度。国家(jiā)、省、市、县(xiàn)四级联通的不(bù)动产登记信息(xī)平台(tái)平稳运行，不动(dòng)产(chǎn)登记数据库覆(fù)盖(gài)全国、实时更新(xīn)，包含15亿多条不动产登记信息。

　　自(zì)然(rán)资源部表示(shì)，目前全国有约3000个(gè)大厅、40000个窗口，每天为40万群众和企业(yè)提供各类登记服务，累计(jì)颁发不动(dòng)产(chǎn)权证书7.9亿多本(běn)、不动产(chǎn)登(dēng)记证(zhèng)明3.6亿多份。此外(wài)，2000多个(gè)市县同步颁发电子证书证明3.3亿多本。

　　自然(rán)资源部自然资源确权登记局局长田文(wén)彪表示，（各地）不动产登记服务能力和水(shuǐ)平稳(wěn)步提升，实(shí我国雨带移动规律及其影响，我国雨带移动规律口诀)现从“多地、多(duō)门、多次(cì)”办理到“一窗、一网、一次”，甚至“不见(jiàn)面”办成，最大限度(dù)地减环节、减材料、减时(shí)间(jiān)、降成本，一般登记(jì)和抵押(yā)登记实现5个工作日内办(bàn)结。

　　各级自然资源主管部门还积极推动历史遗(yí)留问题导(dǎo)致的不动产“登(dēng)记难(nán)”问题，共解决(jué)了1100多(duō)万套房屋办证问题(tí)，惠及2600多万群众。

　　我(wǒ)国(guó)实(shí)施实现不动产统一登记还要追溯(sù)到十年(nián)前，2013年(nián)3月，党中央、国务院决定建立不动产统一登(dēng)记机构，提(tí)出(chū)将分散在多个(gè)部门的(de)不动产登记职责整合，实(shí)现登(dēng)记机(jī)构、登记(jì)簿册、登记依据和信息(xī)平台(tái)“四统一(yī)”改革任务。

　　02不能简单理解为要征收房地产税

　　对此，易居研(yán)究院研究总监严跃进(jìn)表示我国(guó)全面实(shí)现不动产统一登记(jì)意味着(zhe)，历时(shí)10年中国(guó)真(zhēn)正建立(lì)了不动产登记(jì)制度(dù)。该制度下，从(cóng)房到地、从城到(dào)乡、从局部到(dào)大(dà)市场，真(zhēn)正构建了系统(tǒng)全面的产权登(dēng)记(jì)制度。其对(duì)于整合房地产领域各(gè)类(lèi)资源，同(tóng)时加强各(gè)类信息互通(tōng)和利用等都(dōu)具有积极的作用。

　　严跃进(jìn)还表示“我国全(quán)面实现(xiàn)不动产统一登记”可以理解为全国房(fáng)产信息实现(xiàn)了互通(tōng)。

　　至于该(gāi)项我国雨带移动规律及其影响，我国雨带移动规律口诀政策是否是房产税或房地产税开(kāi)启信号。严跃进认(rèn)为“不动产登记制度的(de)出(chū)发点要更广，不是简单的征税。但反过来(lái)，不动产统(tǒng)一(yī)登(dēng)记后，房地产税等(děng)工作(zuò)开展会更加顺畅和容(róng)易。但不能简单理解为要征收房地产税。”

　　广东住(zhù)房政策研究中(zhōng)心首席研究员李宇(yǔ)嘉表示，不动产统一登记是建立和实施不动产税制的前提和基础，也(yě)是落实《物权法》“物权法定(dìng)、公示公信”原则(zé)的(de)唯一途(tú)径。经过法定程序的登(dēng)记，不动产拥(yōng)有者对于不(bù)动(dòng)产事实上拥有了所有权（不管是农(nóng)村的宅基地，还是(shì)城市的商(shāng)品住宅），也就具备了征收不动(dòng)产税(shuì)的基础。在此基础上，根据(jù)基本(běn)不动产需求免税的原则，扣除基本需(xū)求的免税面(miàn)积外，所有人拥有(yǒu)的其他不动产，将一律(lǜ)进入征(zhēng)税范畴，并根(gēn)据不(bù)动(dòng)产的基本情况（坐落、年代、地价、产权形式(shì)等），评估房屋的(de)市(shì)场价值，按章征(zhēng)税。

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