豫北小城鹤壁最近(jìn)有点(diǎn)火(huǒ)。

　　起因是(shì)一则“10万元买8套(tào)房”的(de)消息，成功(gōng)引起(qǐ)了大家的关(guān)注。当事人北京(jīng)市民丁(dīng)乐告诉时(shí)代财(cái)经，目前为(wèi)止，他已经在鹤壁山城区、鹤山区拥有了(le)14套房子(zi)，最贵的近8万，最便(biàn)宜(yí)的则是2020年(nián)在鹤(hè)山区“捡(jiǎn)漏”买的1000元一套的(de)房子(zi)，“是一栋二层小楼(lóu)的顶楼，没(méi)水没(méi)电没燃气，屋顶还(hái)漏水，至今还放在那里没(méi)怎么动过。”

　　5月(yuè)17日，山(shān)城(chéng)区的房(fáng)产中介洪丽(lì)告诉时代财经，这两(liǎng)天从各地打来的(de)咨询电话明(míng)显增多了，一(yī)天有二十几人咨询买房，以前(qián)从没(méi)有(yǒu)见过这样的“盛况(kuàng)”，“还有大学生觉得好奇(qí)，打电话(huà)来问，不(bù)过目前为(wèi)止还没(méi)有成交，外地咨询的(de)客人也还(hái)没(méi)来实地看房(fáng)。”

　　对于鹤壁(bì)本地人不买老(lǎo)区(qū)房子、老区房子卖不出去，洪丽是(shì)不认(rèn)同的，“其实老区(qū)没(méi)有(yǒu)网(wǎng)上传得那么破，本地人还是(shì)有(yǒu)买(mǎi)房的需求的，有很多(duō)下面的乡镇(zhèn)或者(zhě)村里来买(mǎi)房(fáng)的，有(yǒu)些人则是为了陪读才买(mǎi)房。”

　　另一位中介吕辉则和洪(hóng)丽不同，从5月16日起(qǐ)，就已经(jīng)接(jiē)待(dài)了不(bù)少来自外地的客户，“河南周边、河北(běi)、北(běi)京、山东的都有，都是(shì)慕名(míng)前来看(kàn)房(fáng)的。”

　　5月17日，鹤壁公(gōng)布了最新购房补贴(tiē)政策，每套最高补贴1万元。据鹤壁融(róng)媒，鹤壁市(shì)2023住房(fáng)博览会(huì)于5月19日(rì)至5月21日在市会展中心广场举办，在住博会期间买房(fáng)每套可最高补贴1万元。

　　不过(guò)，住博会(huì)主推的是鹤壁精品(pǐn)特色楼盘项目，或与老区的“白(bái)菜房”无关。

　　鹤壁“买房如买菜”走红背后

　　丁乐告诉(sù)时代(dài)财(cái)经，自己买房的时候“不怎么挑”，看对眼(yǎn)了就“买着玩玩”，“到后(hòu)来有些是中介说(shuō)要冲业绩了，让我帮(bāng)着买一套，我觉得挺(tǐng)便宜的，就又买了几(jǐ)套(tào)”。

　　不(bù)过(guò)，丁乐说，房价极(jí)低的现(xiàn)象(xiàng)仅在(zài)鹤(hè)壁的(de)老区——山城区、鹤山区才有，新区淇滨区还是正常的房价水(shuǐ)平。

　　据某二手房(fáng)交易网站显示，截至5月(yuè)17日，鹤壁全市(shì)二手房挂(guà)牌均价为7831元/平(píng)方米，其中，“新区”淇(qí)滨区二手房(fáng)均(jūn)价为7555元/平方米，而“老区(qū)”山城区二手房均价则仅为(wèi)1463元(yuán)/平方米。此外，鹤壁(bì)全市新房(fáng)均(jūn)价4967元(yuán)/平方米(mǐ)，比去年下降(jiàng)6.79％。

　　此外(wài)，时代(dài)财经在该交易网站看到，在山城区，单(dān)价700元、800元(yuán)/平方米(mǐ)的(de)房源为最多数，总(zǒng)价最(zuì)高的一套房则为50万(wàn)，单(dān)价不到3000元(yuán)/平(píng)方(fāng)米(mǐ)。

　　新、老城区(qū)之(zhī)间为何会出现“天壤之(zhī)别”？

　　鹤(hè)壁(bì)市政府官网资料显(xiǎn)示(shì)，鹤(hè)壁(bì)现辖(xiá)浚县、淇县、淇滨区、山城区、鹤山区(qū)5个(gè)行政区和鹤壁国家经(jīng)济技术开(kāi)发区、市城乡一体化示范区、宝山经济(jì)技(jì)术开发区3个功能区，是(shì)中原城市(shì)群核心发展区14个城市之一。

　　其中，鹤山区和山城区是(shì)最初因(yīn)煤而(ér)兴的老(lǎo)城区，被当地人称为“老区”，而以(yǐ)淇(qí)滨区(qū)为代表的(de)部分区域则(zé)被称为“新(xīn)区(qū)”。

　　“老区以(yǐ)前(qián)是(shì)因煤矿而兴起(qǐ)的，是鹤(hè)壁市原来的市中心，后(hòu)来资源慢慢枯(kū)竭(jié)，新(xīn)区开发好后，大多数人都流入了新区，房(fáng)价自然就便宜了。”在老(lǎo)区土生土长的吕辉告诉时代财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤(hè)壁市(shì)人民(mín)政(zhèng)府(fǔ)驻地从山城区迁至(zhì)淇滨(bīn)区，同时(shí)鹤(hè)壁市郊区也更名(míng)为了鹤(hè)壁市(shì)淇滨区(qū)。

　　鹤壁新(xīn)区则是(shì)在(zài)淇滨区基础上发展而来的新中心。2012年(nián)7月30日， 河南省委常委会研究通过《鹤壁新区建(jiàn)设总体方案》，同年9月(yuè)28日，鹤壁新区奠基仪式(shì)举行。

　　随(suí)着城(chéng)市空间结构的调整，人(rén)口也随之流动。

　　本地(dì)人(rén)刘(liú)伊告诉时代财(cái)经(jīng)，周围人(rén)从“老区”转(zhuǎn)移到“新区”的不(bù)在少数(shù)，“基本(běn)都是(shì)在2010年前(qián)后搬的，有人因为工(gōng)作(zuò)单位迁到了(le)新区，一(yī)家人(rén)就搬过来了，有人(rén)则是因为(wèi)有(yǒu)好学(xué)校搬家(jiā)。”

　　“新城(chéng)区和老城区不是连(lián)在(zài)一起的(de)，走快速(sù)道的话，开车都要二三十分钟，很(hěn)多人搬到新(xīn)区后(hòu)就很少再去老(lǎo)区(qū)了(le)。”刘伊补充道。

　　人口(kǒu)普查的(de)数(shù)据(jù)也印证了这样的人口(kǒu)流向。从(cóng)全(quán)市看来，人(rén)口流(liú)失并不严(yán)重，但城市内部各(gè)区之(zhī)间(jiān)的人(rén)口流动则十(shí)分明显。

　　鹤壁市第七次全国人(rén)口(kǒu)普查公报显示(shì)，2020年，全市常住人口为 156.6万人，与2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国人口普查相比，鹤山区(qū)减(jiǎn)少68700 人，山城(chéng)区减少75503人(rén)，浚县减少40564人，淇县减少6827人，而作为(wèi)“新区”的淇滨区则增(zēng)加188467人，几乎承接了“老区”和县城转(zhuǎn)出的全(quán)部人口。

　　鹤壁不是鹤岗(gǎng)

　　鹤壁老区低房价的“出圈”，再度(dù)引发了房产“鹤(hè)岗化”的(de)讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是一座因煤(méi)而(ér)兴(xīng)的城(chéng)市。

　　1956年(nián)，党中央、国务院决定在全(quán)国(guó)新建一(yī)批(pī)工业城市(shì)，当时鹤壁集(jí)地区尚被称(chēng)为(wèi)鹤壁(bì)矿区，归属现安阳市汤阴县管辖，拥有(yǒu)丰富(fù)煤炭资源的(de)鹤(hè)壁矿区已经建成了一矿、二矿(kuàng)、三(sān)矿、四矿。

　　1957年3月(yuè)26日(rì)，国务院正式批准(zhǔn)建(jiàn)立(lì)鹤(hè)壁市，鹤(hè)壁至此(cǐ)“以(yǐ)煤(méi)立(lì)市”。

　　统计年鉴显护舒宝液体卫生巾是什么黑科技，液体卫生巾的弊端示，1995年，鹤(hè)壁市的原(yuán)煤产量就已突破千万(wàn)吨，在(zài)2005年的巅峰时期，原(yuán)煤产量曾达到1224.9万(wàn)吨(dūn)。

　　不(bù)过，2009年至2014年间，煤矿(kuàng)的颓(tuí)势开始显(xiǎn)现。原煤产量(liàng)逐年下降(jiàng)，从(cóng)上千(qiān)万吨，骤降至600万吨。据2022年鹤壁市国民经济和社(shè)会发展(zhǎn)统计公报，到了2022年，原煤产量就仅(jǐn)有300.1万(wàn)吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正(zhèng)在努力摆脱一个资源型城市的标签。公开报道显示(shì)，鹤壁这些年一直(zhí)在推进产(chǎn)业转型。

　　据国家发改委，2021年，鹤(hè)壁市(shì)煤(méi)炭(tàn)产(chǎn)业占工业(yè)比重下降至(zhì)5.1％，高新技术产业(yè)占比(bǐ)达到(dào)47.7％，数字经济核心(xīn)产业增(zēng)加值占比居河南省第(dì)2位(wèi)。2023年鹤壁市政府(fǔ)工作报(bào)告还强调(diào)了，“煤炭产(chǎn)业占比稳步下降(jiàng)”。

　　GDP方(fāng)面，从2012年(nián)到2022年(nián)，鹤壁GDP总量从(cóng)544.7亿元增加(jiā)到1107.44亿元(yuán)，接近翻倍(bèi)。虽在河南省内排名第17，位列倒数第二(èr)，但人均GDP在(zài)全省(shěng)排(pái)名(míng)均处于第7名，位列中上(shàng)游(yóu)。

　　对(duì)比同样是煤炭资(zī)源型城市起家(jiā)的鹤(hè)岗，2021年原(yuán)煤产量达到1046.7万吨(dūn)，增长(zhǎng)3％，洗(xǐ)煤产量达(dá)754万吨(dūn)，增(zēng)长22.2％。尽管今年一(yī)季度GDP增速达到8.5％，排名黑龙江全省第一，但(dàn)不少(shǎo)分析将其(qí)归结为“家里又找到了矿”——石墨(mò)。

　　易居研护舒宝液体卫生巾是什么黑科技，液体卫生巾的弊端(yán)究院(yuàn)总监严跃(yuè)进对(duì)时(shí)代(dài)财经指出，鹤壁和鹤岗还(hái)是有差异性(xìng)的，“应该说它(tā)的问题(tí)严重(zhòng)程度要小很(hěn)多，鹤壁还是因为当地房产市(shì)场的支(zhī)撑力(lì)和吸引力不够。”

　　同时，严跃进指(zhǐ)出，“此次购房者(zhě)购房后作为仓储使(shǐ)用，恰也说(shuō)明房(fáng)源的利用(yòng)有了新的(de)用处。地方政府(fǔ)要(yào)从此(cǐ)类热搜事件中(zhōng)挖掘新(xīn)的机会，比如说(shuō)宣传低房价(jià)、低生活成本的优(yōu)势，积极导入各(gè)类新产业(yè)和(hé)新资源。”

　　“各(gè)地对于此(cǐ)类老旧二手房的再利用应该有更(gèng)好的规划，要系(xì)统对此类存(cún)量(liàng)住房进行(xíng)盘活，进而培育城市发展(zhǎn)的(de)新(xīn)价值和(hé)新的(de)机会。”严跃进建议道。

　　（文(wén)中采访对象丁乐、洪丽、吕(lǚ)辉、刘伊均为化名）

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