刚刚，我(wǒ)国(guó)房地产领域一项重要进展来了！

　　4月25日，下午(wǔ)自然资源部(bù)部(bù)长王广华在全国自然资源和不动产确权(quán)登记工作会议上宣布，我(wǒ)国(guó)全面实现不动产统一(yī)登(dēng)记。

　　这意味着经过十年(nián)努(nǔ)力(lì)，从分散到(dào)统一(yī)，从(cóng)城(chéng)市房屋到农村宅基地，从不动产到自然资源，覆(fù)盖所有国土空间，涵盖所有不动产物权的不动产统一(yī)登记(jì)制度全面建立。

　　我国以民法典为统领，以《不动产登记暂行条例》为核心，以实施细则、操作(zuò)规范、地方性法规等(děng)为配套支撑的(de)不(bù)动产统一登记制度体系(xì)基本成型。

　　全刽子手，刽子手念gui还是念kuai读音(quán)国(guó)累计(jì)颁发不动产权(quán)证书7.9亿(yì)多本

　　据(jù)央视(shì)新闻报道，从全(quán)国自然资源(yuán)和不(bù)动(dòng)产确(què)权登(dēng)记工作会议上(shàng)了解到，今年(nián)是不动产统一登(dēng)记改革实施十周年。十年来，全国累(lèi)计(jì)颁(bān)发不动产权证书(shū)7.9亿多本，全面建立和(hé)实施不动产统一登记制度。国家(jiā)、省、市(shì)、县四级联通的不动产登(dēng)记信息平(píng)台平稳运行，不动产登记数据库覆盖全国、实时(shí)更新，包(bāo)含(hán)15亿多条(tiáo)不动产登记(jì)信息(xī)。

　　自然资(zī)源部表示，目前全(quán)国有约3000个大厅、40000个窗口，每天为40万群众(zhòng)和企业提供各类登记服(fú)务，累计(jì)颁(bān)发不动产权(quán)证(zhèng)书(shū)7.9亿多本、不(bù)动产登记证(zhèng)明(míng)3.6亿多份。此外(wài)，20刽子手，刽子手念gui还是念kuai读音00多(duō)个市县同步(bù)颁发电子证书证明3.3亿多本(běn)。

　　自然资源部自然资源确权登记(jì)局(jú)局长田(tián)文(wén)彪表示，（各地）不(bù)动产(chǎn)登记服务能力和水(shuǐ)平稳步提升，实现从“多(duō)地、多门、多次”办理到“一(yī)窗、一网、一次”，甚(shèn)至“不见面(miàn)”办成，最大限度地减(jiǎn)环节、减材料、减时间、降(jiàng)成(chéng)本，一般登(dēng)记(jì)和抵押登(dēng)记实现(xiàn)5个工作(zuò)日内(nèi)办结(jié)。

　　各(gè)级自然资源主管部门还积极推(tuī)动历(lì)史遗留问题(tí)导致(zhì)的不动产“登记难”问题，共解决(jué)了1100多(duō)万套房(fáng)屋(wū)办证问题，惠及2600多万群众。

　　我(wǒ)国实(shí)施(shī)实现(xiàn)不动产统一(yī)登记还要追(zhuī)溯到十年前，2013年3月，党(dǎng)中(zhōng)央、国(guó)务院决(jué)定(dìng)建立不(bù)动产统一登(dēng)记(jì)机构，提出(chū)将分散在多个部门的不(bù)动(dòng)产登记职责整合，实(shí)现登记机构、登记(jì)簿册、登记依据(jù)和信(xìn)息平台“四统(tǒng)一”改革任务。

   李宇嘉：为我国(guó)未来(lái)税(shuì)制改革(gé)奠(diàn)定基础

　　广(guǎng)东住房(fáng)政策(cè)研(yán)究(jiū)中心首席(xí)研究员李宇嘉表示，开展不动产统一登记，首要的意义就(jiù)在(zài)于(yú)落实 《物权法》，保(bǎo)障(zhàng)不动产交易安全(quán)，保(bǎo)护(hù)不动产权利(lì)人(rén)的合法财产权；其(qí)次，整合散乱在各职能(néng)部门之间的不动产碎片(piàn)信息(xī)，摸清不动产“家(jiā)底”，为政策制定和执(zhí)行提(tí)供基础数(shù)据，提高(gāo)政府(fǔ)治(zhì)理(lǐ)效率和水平。开展不动产统一登记，其(qí)最(zuì)大的意义(yì)在(zài)于(yú)为现代国(guó)家公共财政(zhèng)提供基(jī)础，这为我国未来(lái)税制改革奠定(dìng)基础。

　　国家的现代功能是提供公共服务，既包括医疗(liáo)、教育、社会福利、社会服务、环(huán)境保护等(děng)，也包括市场和社会运转(zhuǎn)需要的政策和制度。要(yào)提高公共产品供给的有效性，不能靠专(zhuān)断式的、非专业化的，甚至是(shì)“拍脑(nǎo)袋”的任意决定(dìng)，这(zhè)样会浪(làng)费公共资源，而是需要通过摸(mō)清底(dǐ)数，建立基础数据库(kù)和相应的信(xìn)息(xī)系统，以此来进行翔实的核算(suàn)和统计，为(wèi)公共产品供给提供科学的依据(jù)。

　　由于不(bù)动(dòng)产(chǎn)不可移(yí)动(dòng)，拥有不动产就意味着在某(mǒu)一区域居住和生活，就产生了对该刽子手，刽子手念gui还是念kuai读音区域公共(gòng)服务的需求。某(mǒu)一区域不动产(chǎn)状况的基本(běn)情况就(jiù)是公(gōng)共产品供给的(de)依据，如拥(yōng)有(yǒu)不动产(chǎn)产权的(de)居民越集中(zhōng)的区域(yù)，对公共产品的需求也(yě)就越多；不动产(chǎn)价值较高的地方，对公共产品(pǐn)需求(qiú)的质量也就越(yuè)高；不(bù)同类(lèi)型(xíng)不动产（工业、商(shāng)业和住宅），不同产权状(zhuàng)况的(de)不(bù)动(dòng)产（集体(tǐ)产权和(hé)个人产权、租赁和购买(mǎi)产权等）对公共产品(pǐn)需求也有差异。

　　不(bù)动产统一登记(jì)是建立(lì)和实施(shī)不动产税制的(de)前提和基础，也是(shì)落实《物权法》“物权法(fǎ)定、公示(shì)公(gōng)信”原则的(de)唯一途径。经过(guò)法定程(chéng)序(xù)的(de)登记，不(bù)动(dòng)产(chǎn)拥(yōng)有者对于(yú)不动产事实上拥有了所有权(quán)（不(bù)管(guǎn)是农村的宅基地，还是城市的(de)商品住宅(zhái)），也就具(jù)备了(le)征收不动(dòng)产(chǎn)税的基础。在此(cǐ)基础上，根(gēn)据基本不动产需求(qiú)免税的原则，扣除基本需求(qiú)的(de)免(miǎn)税(shuì)面(miàn)积外(wài)，所有人拥有的其他不动(dòng)产，将一律进入征税范畴，并根据不动产的基本情况（坐落、年代、地价、产(chǎn)权形式等），评估房(fáng)屋的市场价值，按章征税。

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