刚(gāng)刚，我国房地产领域一项重(zhòng)要进(jìn)展来了！

　　4月25日，下午自然资源部部(bù)长王广华在(zài)全国自然资(zī)源和不动(dòng)产(chǎn)确权登记(jì)工(gōng)作会议上宣布，我国全面实现(xiàn)不(bù)动产(chǎn)统一登记。

　　这意味着经过(guò)十年(nián)努(nǔ)力(lì)，从分(fēn)散(sàn)到统一(yī)，从城市房屋(wū)到农(nóng)村宅基(jī)地，从不动产到(dào)自然资源，覆盖所(suǒ)有国(guó)土空(kōng)间，涵盖所有不动产物权的不动产统一(y水娃是几娃？ 水娃是什么颜色ī)登记制度全面建立。

　　我国(guó)以(yǐ)民法典为统领，以(yǐ)《不动产登记(jì)暂行(xíng)条例》为核心，以实施细则、操作规范、地方性法规等为配套(tào)支撑(chēng)的(de)不动产(chǎn)统(tǒng)一登记制度体(tǐ)系基本(běn)成型。

　　全(quán)国累(lèi)计颁(bān)发不动产权证书7.9亿(yì)多(duō)本

　　据央视新闻(wén)报道，从全国(guó)自(zì)然(rán)资源(yuán)和(hé)不动产确权登记工作会议(yì)上了解到(dào)，今(jīn)年是不动产统一登(dēng)记改(gǎi)革实施十周年(nián)。十(shí)年来(lái)，全(quán)国累计颁发(fā)不动产(chǎn)权(quán)证书7.9亿多本，全(quán)面建立和(hé)实施不(bù)动(dòng)产统(tǒng)一登记制(zhì)度(dù)。国家、省、市(shì)、县四级联通(tōng)的(de)不动产登记信(xìn)息(xī)平台平稳运行，不(bù)动产登记数据库覆盖(gài)全(quán)国(guó)、实时更(gèng)新(xīn)，包含15亿多(duō)条(tiáo)不动(dòng)产登记信息。

　　自(zì)然资源(yuán)部表示，目前全(quán)国有约3000个(gè)大厅、40000个窗口，每(měi)天为(wèi)40万群(qún)众和企业提供各(gè)类登记服(fú)务(wù)，累计颁发(fā)不动产(chǎn)权(quán)证书7.9亿(yì)多(duō)本、不(bù)动产登(dēng)记证明3.6亿多份。此外，2000多个市县同步颁发电子证书证明3.3亿多(duō)本。

　　自然(rán)资(zī)源部自然资源确(què)权登记局(jú)局长田文彪表(biǎo)示，（各(gè)地(dì)）不动产登记服务能力和水平稳步提升，实现从“多地(dì)、多门、多次”办理到“一窗(chuāng)、一(yī)网、一次”，甚至“不(bù)见面”办成(chéng)，最大限度地减环节、减材料、减时间(jiān)、降成本，一般登记和(hé)抵押(yā)登记实现5个(gè)工作日内办结。

　　各级自然资(zī)源主管(guǎn)部(bù)门还(hái)积极推(tuī)动历史遗留问题(tí)导(dǎo)致的不(bù)动产“登(dēng)记难”问题，共(gòng)解决了1100多万套房屋办证问题，惠(huì)及2600多万(wàn)群众。

　　我国(guó)实施实现不动产(chǎn)统一登记还要追(zhuī)溯到十(shí)年前(qián)，2013年3月，党中央、国务院决(jué)定建立不动产(chǎn)统一登(dēng)记机构，提(tí)出将分(fēn)散在多个部(bù)门(mén)的(de)不动产登记职责(zé)整合，实现登记机构、登记(jì)簿册、登记依据和信息平台“四统一(yī)”改革任务。

   李宇嘉：为(wèi)我国未(wèi)来(lái)税制改革奠定(dìng)基础

　　广东住房政策研究中心首席研究员李宇(yǔ)嘉表示(shì)，开(kāi)展不(bù)动产统一登记，首要的意义就在于落实 《物权法》，保障不(bù)动产交易安全(quán)，保护(hù)不动(dòng)产权利人的合(hé)法财(cái)产权；其次，整合散乱(luàn)在各(gè)职(zhí)能(néng)部(bù)门(mén)之间的不动产碎片信息，摸清不动产“家底”，为政策制定和执行提供基础(chǔ)数据，提高政(zhèng)府治(zhì)理效率和水平(píng)。开展不动产统一登记，其最大的意义在(zài)于(yú)为(wèi)现代国(guó)家(jiā)公(gōng)共财政提供基础(chǔ)，这(zhè)为(wèi)我国未来税制改(gǎi)革奠定基础。

　　国家(jiā)的现代功能是提供公共服务，既包括医疗、教育、社会(huì)福利、社会服务、环境保护等，也包(bāo)括市场和社会(huì)运转需要(yào)的政策和制度。要提(tí)高(gāo)公共产品供(gōng)给的有效性，不(bù)能靠专(zhuān)断式的、非(fēi)专业化的(de)，甚(shèn)至(zhì)是“拍脑(nǎo)袋”的任意决(jué)定，这样(yàng)会浪费公共资源，而是需要通过摸清底(dǐ)数(shù)水娃是几娃？ 水娃是什么颜色，建立基础数据库(kù)和相应(yīng)的(de)信息系(xì)统，以此来(lái)进行翔实的核算和(hé)统计，为公(gōng)共产(chǎn)品供给提供科(kē)学的依据。

　　由于不(bù)动产(chǎn)不可移动(dòng)，拥有不动产就意(yì)味着(zhe)在某一区(qū)域居住和生活，就(jiù)产生了对该区域公共(gòng)服务的需(xū)求。某一区(qū)域(yù)不动产(chǎn)状况的基本情况就是公共产品供给的依据，如(rú)拥有不动产产权的居民(mín)越(yuè)集中的区(qū)域，对公共产品的需(xū)求也就越多；不动产(chǎn)价(jià)值较高的地方，对公共产品需(xū)求(qiú)的质量也就越(yuè)高；不(bù)同类型不动产（工业(yè)、商业和住(zhù)宅），不同产权(quán)状况的不动产(chǎn)（集体(tǐ)产权水娃是几娃？ 水娃是什么颜色和(hé)个人产权、租赁和购买产权等）对公共产品(pǐn)需求也有差异。

　　不动产统(tǒng)一登记(jì)是建立和实施不动产税(shuì)制的前提和基础，也是落实《物(wù)权(quán)法》“物(wù)权法定、公(gōng)示(shì)公信(xìn)”原则的唯一(yī)途(tú)径。经(jīng)过法定(dìng)程序的登记，不(bù)动产(chǎn)拥有者对于(yú)不动产事实(shí)上拥有了所(suǒ)有权（不管是农村的宅基地，还是城(chéng)市的(de)商品住宅），也就具备了(le)征收不动产(chǎn)税(shuì)的基础。在此(cǐ)基(jī)础上，根据基本不动产需求免税的原则，扣除基本需求的免(miǎn)税面积(jī)外，所有人拥有的其他不动产，将(jiāng)一律(lǜ)进入征税范畴，并根据(jù)不动产(chǎn)的基本情况（坐(zuò)落、年代(dài)、地(dì)价、产权形式等(děng)），评估房屋的市场价值(zhí)，按章征税。

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