从抱团涨(zhǎng)价到集体护(hù)盘，为房价(jià)操心的(de)业主(zhǔ)们在两(liǎng)个月内经历了心态的过山车。

　　近日，一封落款为“一位(wèi)热心业(yè)主”的倡(chàng)议书在佛山市场引(yǐn)发(fā)轰动，这位来自于(yú)佛山(shān)南(nán)海万达(dá)华府的“热心业主(zhǔ)”称，小区的房(fáng)价(jià)遭(zāo)受到(dào)周围中介的(de)联合恶意打压，而这(zhè)些同(tóng)为万(wàn)达华府(fǔ)业主的中介故意放低价(jià)格，借以诱使(shǐ)其他放盘(pán)业主降价，并(bìng)通过话术让其(qí)他(tā)业主(zhǔ)对房产(chǎn)价值丧失信心(xīn)，进而仓(cāng)促(cù)卖房(fáng)。

　　该“热心业(yè)主”号召(zhào)全体业主共同(tóng)维护(hù)房(fáng)产价值，其中(zhōng)三房挂牌价不要低于(yú)300万元，同(tóng)时立(lì)刻(kè)从恶(è)意打压房(fáng)价的中介(jiè)那里撤盘。

　　与佛山(shān)相距1230公里(lǐ)的成都，一群豪(háo)宅业主也(yě)开始了第二次护盘行动，他们在绿地锦天府的门口联手抵制“黑中(zhōng)介”。这些业主认为，因为受到中(zhōng)介散播的负(fù)面舆论(lùn)影响，以(yǐ)及中介(jiè)和(hé)物业租售中心联手垄(lǒng)断，导致(zhì)小区房价(jià)掉入第(dì)二梯队，房产价(jià)值缩水超过百万。

　　几乎同一(yī)时间，南京中建国(guó)熙公(gōng)馆的(de)业主们发起了一(yī)轮集体投(tóu)诉，直指江北(běi)新(xīn)区在出让宅地时(shí)“带头低(dī)价抛售，不符合国(guó)家的(de)稳地价、稳房价的指导方针”，将一(yī)路之(zhī)隔的G02地块投诉到终止出让。

　　两个(gè)多月前，由于二手(shǒu)楼市(shì)回暖，杭州、西安、长(zhǎng)沙等多地业主开始抱团(tuán)涨价(jià)，其(qí)中，西安周冬雨高考成绩是多少分，周冬雨高考分数是多少绿城全(quán)运村5期芳华苑的业主(zhǔ)甚至为此而制定了“三年行动计划”，即2023年7月份小区成交价(jià)保(bǎo)持2.5万元/平方(fāng)米，最(zuì)终(zhōng)在2026年7月达到4万元/平(píng)方米。

　　在楼市上行(xíng)周期(qī)，关于业主们(men)抱团(tuán)涨价(jià)的消息屡见(jiàn)不鲜。不过，随着(zhe)房地产行业(yè)步入调整(zhěng)期，多地二手房挂牌量达到历史极值，供过于求导致(zhì)房价回调，业(yè)主们打响的“房价(jià)保卫(wèi)战(zhàn)”，效果已截然不同。

　　业主(zhǔ)出手护盘

　　《关于(yú)维护万达华府房产价值(zhí)的倡议书》令佛山市(shì)场一片哗然，但多名(míng)业主称实际上从未收(shōu)到过(guò)相关倡议书。不过，其中一名业主表示(shì)“我们业主群都知(zhī)道（倡议(yì)书(shū)），但基本(běn)比较反感(gǎn)”。一名中介则(zé)向时代财(cái)经确认，该倡议书已(yǐ)在(zài)网(wǎng)上传了一(yī)段(duàn)时间(jiān)。

　　倡议书在业主和(hé)中介间(jiān)一度(dù)激起波澜，但很快又归于(yú)平静。倡议(yì)书提(tí)议(yì)“三房挂(guà)牌价(jià)不要低于300万(wàn)”，同时“立刻从恶意打压房价的中介那里撤盘”，而不同的房产中介向(xiàng)时代财(cái)经指出，目(mù)前没(méi)有接到业主上调挂牌价(jià)或下架房源的通知。

　　一名中介(jiè)业(yè)主告(gào)诉时代财经，对比此前，业主的心态和挂牌(pái)价并未受到倡议书的(de)影(yǐng)响，万达华府的(de)成交量和价格甚至相较(jiào)2、3月(yuè)有所下(xià)滑。

　　去年(nián)12月，佛(fú)山(shān)全面取消执(zhí)行了6年的限购政(zhèng)策，楼市启动复苏行情(qíng)，二手房(fáng)成交(jiāo)量在今年3月冲至(zhì)近一年的峰(fēng)值，后于(yú)4月回落。克而(ér)瑞数(shù)据显(xiǎn)示，2023年4月(yuè)，佛(fú)山(shān)二(èr)手房(fáng)合(hé)计成交(jiāo)5745套，环比下(xià)跌14.16％。

　　“我们都很难，这(zhè)两(liǎng)个月客(kè)户太(tài)少了”，一(yī)名中介表示(shì)。贝(bèi)壳找房的数(shù)据显(xiǎn)示(shì)，万达华府4月的(de)参考均价为(wèi)3.52万元/平(píng)方米，环(huán)比下(xià)跌1.12％，而进入5月之后仍(réng)有不少房源(yuán)继续(xù)下调挂牌价格。

　　而远在南京(jīng)的中建国(guó)熙(xī)公馆业主们(men)的护盘行动却得到了(le)回应。5月9日，南京(jīng)发布(bù)了《关于NO.新区2023G02地块终止出让的公告》，在竞拍(pāi)的前一(yī)天紧急下(xià)架了宅地G02地块，公告解释道该地(dì)块是“因故终止出让”。而(ér)传言则(zé)称，真(zhēn)正(zhèng)的原因是(shì)与(yǔ)地块一路之隔的小区中(zhōng)建国熙公(gōng)馆业(yè)主因不(bù)满地块低价出让，集体(tǐ)进行了投诉。

　　经(jīng)济观察报援引(yǐn)多(duō)名南京地(dì)产(chǎn)投资(zī)人士(shì)的说法称上述传言(yán)属实。时代财经了解到，中建国(guó)熙公(gōng)馆的前(qián)身(shēn)是G68地(dì)块，2016年11月18日(rì)，由(yóu)中建(jiàn)东孚的全资子公司以18.6亿元的总价摇号竞得，楼面地价(jià)达到(dào)2.31万元/平方米，在当(dāng)时，这宗宅地创下(xià)了江(jiāng)北(běi)新区(qū)单价新高。而此次终止(zhǐ)出(chū)让的(de)G02地块起拍楼(lóu)面价仅约(yuē)1万元/平方(fāng)米，封顶楼面价为1.17万元(yuán)/平方(fāng)米，两者价差超过1.1万元(yuán)/平方米。

　　不求涨(zhǎng)只求不跌(diē)

　　今(jīn)年(nián)以来，全国多地业主(zhǔ)再(zài)次(cì)打起了“房价保(bǎo)卫(wèi)战”。今年2月，西安(ān)绿城全(quán)运村(cūn)5期芳华苑业主群的聊天截图流出，有业主提议为小区制(zhì)定涨价(jià)的“三年行动(dòng)计划”，到2026年7月房价达到(dào)4万(wàn)元/平方(fāng)米，而贝壳(ké)找(zhǎo)房数据显(xiǎn)示，绿城全运村(cūn)当时的(de)二(èr)手房(fáng)售(shòu)价普遍(biàn)低于(yú)2.3万元/平(píng)方米。

　　一名长期带(周冬雨高考成绩是多少分，周冬雨高考分数是多少dài)看全运村的中介曾对时代(dài)财经(jīng)表示，“从业主那里了解到的(de)情况是该聊天记录已(yǐ)经有(yǒu)一段时间了”，而(ér)后才被人截图外(wài)传，外界普遍将(jiāng)抱团涨价计划的原因(yīn)归结于(yú)西安二(èr)手房市场连续多(duō)月的回(huí)暖，导致业主心态走(zǒu)强。 <周冬雨高考成绩是多少分，周冬雨高考分数是多少/p>

　　根据每日经济新闻，今年2月(yuè)，除了(le)西安，还有杭州和长沙等(děng)地(dì)的业主(zhǔ)，开始号召邻(lín)居停止贱卖房产的(de)行为。其中(zhōng)，杭州(zhōu)西湖区融创(chuàng)河滨(bīn)之(zhī)城的业主因“万(wàn)物复苏(sū)，二手楼市启动”，向邻(lín)居喊话“不要贱卖自己的房子”，同时(shí)建议向上调整价格。

　　一般而言，抱团涨价的现象常见(jiàn)于楼市上(shàng)行(xíng)周期。2020年下半(bàn)年，全国多(duō)地楼市重(zhòng)新活跃，一二手(shǒu)房成交量(liàng)、价(jià)攀升，广州、深(shēn)圳(zhèn)、杭州、南京、合肥等热门城市部分小(xiǎo)区(qū)业主(zhǔ)出现抱团涨价的行(xíng)为。而早在2019年12月，深(shēn)圳市(shì)宝安区(qū)住建局针(zhēn)对中粮凤凰里(lǐ)花苑小区(qū)个别(bié)业(yè)主发布(bù)的集(jí)体涨价言论，开出(chū)了史(shǐ)上第一张(zhāng)罚单，暂停了该小区二手房网签手续办理。

　　今年2月业(yè)主抱团(tuán)涨价的背景(jǐng)与(yǔ)过去(qù)并不无二致。不过，与此前截然不同的是，在市场仍在修复之(zhī)时，号召(zhào)抱团涨(zhǎng)价(jià)的业主有些孤(gū)掌难(nán)鸣，时隔两个多(duō)月(yuè)，取代“抱团(tuán)涨价(jià)”的是(shì)业主们集体护盘。

　　5月17日，国家统(tǒng)计局(jú)公布的数据显(xiǎn)示，70个大中城市中，新(xīn)建(jiàn)商品(pǐn)住宅和二手住(zhù)宅销售价(jià)格同比上涨城市分(fēn)别有22个和9个，比上月分别增加4个(gè)和1个(gè)，而(ér)新建商品住宅(zhái)和二手住宅销(xiāo)售价格环比(bǐ)上涨城市分别有62个和(hé)36个，比上月分(fēn)别减少2个(gè)和(hé)21个。

　　与此同时，多地二(èr)手(shǒu)房成交量出(chū)现了环比回(huí)落，二手房挂(guà)牌量(liàng)持续走高，甚(shèn)至(zhì)达(dá)到历史极值。以佛山为(wèi)例，链家网显示，截至5月17日(rì)，佛(fú)山二手房(fáng)挂牌(pái)量已突破11.54万(wàn)套，而去(qù)年年底为9.97万套。

　　广东省城规(guī)院住房(fáng)政策研究中心首席研究(jiū)员李宇嘉分析认为(wèi)，二手房(fáng)价上涨动(dòng)力更弱的原(yuán)因(yīn)在于(yú)，尽管二手(shǒu)房交易量(liàng)明显增加，但挂牌量(liàng)更大，多数城市截至(zhì)3月份，二手住(zhù)房挂牌量相(xiāng)比去年(nián)底(dǐ)增加(jiā)30％-40％，然而交易量增加(jiā)的规(guī)模(mó)不如挂(guà)牌(pái)量，在1-3月份积累的(de)刚性需求（主要买小户型、特别是学区(qū)）释放后，二手房需求迅速萎缩，面对超高位的挂牌(pái)量，业主(zhǔ)下(xià)调挂牌价的比例(lì)增加。

　　“感觉最近客户(hù)都挺冷静的(de)，看(kàn)房和咨询的人都少”，某知(zhī)名中介机(jī)构位于广(guǎng)佛区域的一家门店负责(zé)人告(gào)诉时代(dài)财经，“客户都在等(děng)笋盘(pán)，有的房源都没(méi)人看，要(yào)么价格挂高了(le)，要么户型不好，还有就是客(kè)户选择多了”，而在挂牌量激(jī)增(zēng)的背景(jǐng)下，“挺多业(yè)主信心(xīn)都下降了(le)”。

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