上任仅(jǐn)33天，知名房企“一把手”辞职。

　　5月31日晚间，中(zhōng)国金茂(mào)（港股00817）发布公告(gào)称，因工作调整，李从(cóng)瑞辞任中国(guó)金茂公司(sī)主席(xí)、执(zhí)行董事(shì)、战(zhàn)略及投资委员(yuán)会主席及(jí)ESG（环境、社会及管(guǎn)治）委员会(huì)主席。此(cǐ)外，李(lǐ)从(cóng)瑞将不再担任在中国金茂任何(hé)附(fù)属(shǔ)公司的(de)职务。不过(guò)，公告(gào)并未明确(què)李从瑞(ruì)的具体去(qù)向。

　　公告显示，张增根(gēn)被董事会委(wěi)传颂和传诵是什么意思区别，传颂和传诵的意思任为中国金茂主席，以及中国金茂执行董事(shì)、战略及投资委员(yuán)会主席及ESG委员会主(zhǔ)席。

　　自5月31日起，中国金茂的(de)几位执行董事及角色确定为：张增根（主席）、 陶天海（首席执行官(guān)）、 宋镠毅先生(shēng)（高(gāo)级(jí)副(fù)总(zǒng)裁）、乔晓(xiǎo)洁（首席财务官(guān)）。

　　十年CEO

　　金茂销(xiāo)售额增长20倍

　　今(jīn)年(nián)4月28日，中国金(jīn)茂公告称，原任首席执行官的(de)李从瑞接(jiē)任(rèn)该公司主席兼执行董事(shì)。

　　这一讯号在外人看来(lái)，李从瑞在金茂内部的权重要超过他的前任(rèn)们。据(jù)了解(jiě)，此前的中国金(jīn)茂主席除何操外，蔡希(xī)有、宁高宁、李(lǐ)凡(fán)荣3人均未担任执行(xíng)董事。

　　与此(cǐ)同时(shí)，中国金茂的(de)高管团队也大换血(xuè)。来自金茂主要“粮仓”华东区域总裁陶天海(hǎi)升(shēng)任中国金(jīn)茂总裁，乔(qiáo)晓洁接(jiē)任江南(nán)成(chéng)为首(shǒu)席财务官，宋镠毅接任(rèn)江南成为(wèi)金茂(mào)服务（港(gǎng)股00816）董事会的主席。

　　就在大家期待李从瑞大(dà)展拳(quán)脚的时候(hòu)，李从瑞却辞去在中国金茂所有职务(wù)的原因(yīn)，公告称是“因工作调整(zhěng)”。

　　公(gōng)开(kāi)资料显(xiǎn)示，李从(cóng)瑞出(chū)生于1971年，26岁硕士毕业后进入(rù)中化集(传颂和传诵是什么意思区别，传颂和传诵的意思jí)团，先(xiān)后在上海(hǎi)石(shí)油储罐公司(sī)、中化国际实业、舟山国家石油储备基(jī)地公(gōng)司工作。

　　2009年4月，38岁的李从瑞从浙江北上进京，出任中化方兴地产（中国金茂前(qián)身）的副(fù)总裁，兼任北(běi)京公司总经理。

　　当年(nián)7月份(fèn)，他就出现在北京土拍市场，带领方兴以40.6亿元(yuán)拍得“绝(jué)版好地”广渠路15号地块，当时这块地引来了万科、远洋、SOHO中国（港股00410）、华润等11家房企激烈竞争。

　　两年后，该地(dì)块(kuài)项目品(pǐn)牌(pái)名(míng)沿用了方兴(xīng)在上海地标“金茂大厦”的(de)名称，以(yǐ)“金(jīn)茂府(fǔ)”问(wèn)世，并连(lián)续两年稳(wěn)居北(běi)京住宅(zhái)的年(nián)度“销(xiāo)冠”，成了金茂最重要的产品线“府系”的(de)开端。

　　中国金茂也就(jiù)此(cǐ)成为中(zhōng)国高端住宅品牌之(zhī)一(yī)。

　　2015年(nián)10月14日(rì)，方(fāng)兴地产(chǎn)宣布更(gèng)名为中国金茂(mào)控股集团有限公司，在名称中抹(mǒ)去(qù)了地产二(èr)字，标志着金(jīn)茂(mào)从(cóng)传统地产(chǎn)开发商向城市运营商转变，这(zhè)也是李从(cóng)瑞提出的“双(shuāng)轮两翼”的转型升级战略。

　　此(cǐ)后(hòu)在2015年到(dào)2018年期间，中(zhōng)国金茂多次竞(jìng)得“地王”，并(bìng)于2018年新晋(jìn)千亿阵营，到了2019年(nián)，更是(shì)仅用4个月(yuè)金茂就完成了从1000亿元到(dào)1500亿元(yuán)的跨(kuà)越(yuè)。

　　而到了2020年，中国金(jīn)茂实现签(qiān)约销售额已达2311亿元，突(tū)破2000亿元大关，由(yóu)此也(yě)进(jìn)入房企第(dì)一梯(tī)队行列。

　　回头(tóu)来看(kàn)，在(zài)担任总裁的十年间(jiān)，李(lǐ)从瑞(ruì)把一(yī)个销售(shòu)额仅为(wèi)134亿港元的小房企，带(dài)到了行业第一梯(tī)队，销售额(é)最高峰在2021年达到(dào)2356亿元，增(zēng)长近20倍(bèi)。

　　2022年(nián)年(nián)薪骤(zhòu)减超60％

　　从(cóng)2011年出(chū)任(rèn)中国金茂的副总(zǒng)裁(cái)，李丛瑞(ruì)的薪资随(suí)着他出色的业绩(jì)水涨船高(gāo)，到2019年一(yī)度拿下1840万(wàn)元的年薪，这还不(bù)包括(kuò)他持有的股票(piào)市值。

　　如果加(jiā)上他(tā)持有的550万股票，2019年年薪加上期(qī)末持股市值约为4831万元(yuán)。

　　到了2022年，中国金茂的签约销售(shòu)额(é)1550亿元，较2021年下滑34％，与此同时投资方(fāng)面虽有所收缩(suō)，但还在北京传颂和传诵是什么意思区别，传颂和传诵的意思(jīng)、上海等地(dì)持续增加土(tǔ)地储(chǔ)备。

　　在盈利(lì)能力方面，2021年中(zhōng)国(guó)金(jīn)茂(mào)的毛利率(lǜ)为18.61％，较此前20％以(yǐ)上的毛利率下降(jiàng)不少，2022年又持(chí)续下滑至16％。同(tóng)期归母净利(lì)润更是从2021 年(nián)的(de)46.90亿(yì)元，下滑至19.84亿元。

　　这一年(nián)，李丛瑞的薪资降(jiàng)至363.6万元，较2021年的1162.7万(wàn)元，骤减近68.7％。

　　据中(zhōng)国金茂(mào)公告，今年(nián)4月份中国金(jīn)茂的(de)签约销售额约144.02亿(yì)元，签约销售建筑面(miàn)积约903591.44平方米。截至2023年4月末，中国(guó)金茂累计取得签(qiān)约销售额约586.32亿元(yuán)，累计签约销(xiāo)售建筑(zhù)面积约3399169.05平方米。

　　中(zhōng)指研究(jiū)院(yuàn)统计的数据显(xiǎn)示，今年(nián)前5月，中国金茂的(de)销(xiāo)售(shòu)额为728亿(yì)元(yuán)，在一众房企中(zhōng)排名第11位。

　　58岁“老(lǎo)中化”接任

　　自2023年5月31日起，张(zhāng)增(zēng)根(gēn)获董事会委任为(wèi)中(zhōng)国金茂主席，以及公司执行董(dǒng)事、战略(lüè)及投资委员会主席及ESG委员会主席(xí)。

　　公告资料(liào)显示，张增(zēng)根生于1965年1月生，于(yú)1993年(nián)3月取(qǔ)得清华大学机械工程系焊(hàn)接技术与(yǔ)工(gōng)程(chéng)专(zhuān)业硕士学位，于(yú)2005年9月获得中欧国际工商(shāng)管理学院高(gāo)级(jí)管理(lǐ)人员工商管理硕士学位（EMBA），并拥有高(gāo)级国际(jì)商务(wù)师专业技术资格(gé)，在化工和(hé)石油仓储贸(mào)易、风(fēng)险管理、企(qǐ)业(yè)经营管(guǎn)理、安全(quán)生(shēng)产等(děng)方面有30年(nián)丰富经验，被称为“老(lǎo)中化(huà)”。

　　自1993年4月(yuè)加(jiā)入中化集团后，张增根曾担任中化集团人力(lì)资源部(bù)副总(zǒng)经理、中化兴中石油转运（舟山）有限(xiàn)公司总经(jīng)理、中化(huà)国际石油(yóu)公司副总经(jīng)理，中(zhōng)化集(jí)团风险管理部副总经理、总(zǒng)经理，中(zhōng)化国际（控(kòng)股）股(gǔ)份有限(xiàn)公(gōng)司党(dǎng)委(wěi)书记、总经(jīng)理及董事(shì)长，中(zhōng)化(huà)集(jí)团和中国中(zhōng)化股(gǔ)份有限公司总经理助理、安全总监等职(zhí)务。

　　2022年11月(yuè)至2023年(nián)5月，张增根任中(zhōng)国中化控(kòng)股有(yǒu)限责(zé)任公司(sī)氯碱(jiǎn)事业部党委书记(jì)。

　　此外(wài)，同样在一个月前获任为中(zhōng)国金(jīn)茂执行(xíng)董事、战略(lüè)及投资委员会委(wěi)员及首席执行官的(de)陶(táo)天海，此次职务没有(yǒu)变化。

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