继今年2只新能源公募(mù)REITs获(huò)批和4只(zhǐ)REITs扩募获(huò)准后，又(yòu)有两只公募(mù)REITs拿(ná)到了批文。

　　4月25日晚间(jiān)，证(zhèng)监会(huì)官(guān)网显示，中金基金旗下两只公(gōng)募REITs产品——中金湖北科投光谷(gǔ)产业(yè)园封闭式基(jī)础(chǔ)设施(shī)证券投资(zī)基金(jīn)（以(yǐ)下(xià)简称“中金湖(hú)北科投(tóu)光谷REIT”）、中金(jīn)山(shān)高集团(tuán)高速公路封闭式基础设(shè)施(shī)证券投资(zī)基金（以(yǐ)下(xià)简(jiǎn)称(chēng)“中金山高(gāo)REIT”），都在当日获得(dé)中国证监(jiān)会(huì)准予注册的批复，投资(zī)者布(bù)局公募REITs产品(pǐn)再有新选择。

　　又(yòu)有(yǒu)两只公(gōng)募REITs获批！

　　中(zhōng)金基金为基(jī)金管理(lǐ)人(rén)

　　4月25日，证监会官网信息显示，中金(jīn)湖(hú)北科投光谷REIT、中金山高REIT两只公募REITs获批。

　　其(qí)中，中(zhōng)金湖北科投(tóu)光谷(gǔ)REIT基(jī)金类型为契约型封闭式，基金合同期限为30年，准予基金募(mù)集(jí)份额总额为6亿份；中金山高REIT基金合同(tóng)期限为19年，准予基金募集份额总(zǒng)额为4亿(yì)份。

　　公告(gào)同(tóng)时要求(qiú)，中(zhōng)金基(jī)金应(yīng)自本(běn)批复下发之日起6个月内进(jìn)行(xíng)基金的募集活(huó)动(dòng)，募(mù)集期(qī)限自基金份额发售之日起不得超过(guò)3个月。

　　同时，要(yào)求基金管理人应会(huì)同基金的销售机构和上海(hǎi)证券(quàn)交易所等(děng)，认真(zhēn)做好基金(jīn)的信息披(pī)露、路演(yǎn)推介、询价、定价(jià)、配售(shòu)、认购(gòu)、上市交易、登(dēng)记、会计核算、客户服务和募集准(zhǔn)备等(děng)工作。通过建(jiàn)立和完善内部合规控制制度、风险(xiǎn)防范机制(zhì)和应急计(jì)划等措施，防范和化解基金募(mù)集和运作过程中的风险，保护(hù)基金份额持有人的合法权益。

　　具体从底(dǐ)层(céng)资产看，中金湖北科投(tóu)光谷REIT拟投资的基础设施资(zī)产为位于湖北省武汉市(shì)东湖(hú)高新区（又称“中国？光谷”、简称“光(guāng)谷”）的光(guāng)谷(gǔ)软件园（A1-7、C6、E3栋）和(hé)互(hù)联网+项目两处产业园区资产，合计建(jiàn)筑面积17.44万平方米。基础设施资产毗(pí)邻光谷(gǔ)主干道光(guāng)谷大道及关(guān)山大道(dào)，周边配(pèi)套齐全(quán)，产业(yè)氛围浓厚，资产运营成熟(shú)稳(wěn)定。

　　作为中国首个国家级光电子信息产业基地核心载体、中(zhōng)国孵化器事业发源地的(de)光谷(gǔ)光(guāng)电子信息产业园的核心(xīn)子园(yuán)区，光谷软件(jiàn)园及(jí)互联网+项(xiàng)目(mù)重点(diǎn)围绕光通信(xìn)、集成电(diàn)路、软件开(kāi)发(fā)及金融创新服务等高新技术产业，不断完善创新产(chǎn)业链(liàn)，打造创新产业集群，其中光谷软件园是科技部(bù)认定(dìng)的“国(guó)家火(huǒ)炬计划(huà)软件(jiàn)产(chǎn)业(yè)基地(dì)”和商(shāng)务部认定的“中国服务外包基地”。

　　中金(jīn)湖(hú)北科投光(guāng)谷(gǔ)REIT原始权益(yì)人(rén)湖(hú)北(běi)省科(kē)技投(tóu)资集团有限公司（“湖北科投”）是光谷(gǔ)区(qū)域最(zuì)重要的投融资(zī)及建(jiàn)设主体，也是资(zī)产规模最大的国有企业。湖北科投聚焦(jiāo)产业投资、开(kāi)发(fā)建设(shè)和资产运营，助力光(guāng)谷区(qū)域产(chǎn)业集群建设(shè)和经济社会(huì)发展。

　　截(jié)至2022年末，湖北科投已建成运营及在(zài)建(jiàn)的可租赁物(wù)业面积超(chāo)过500万平方(fāng)米，以产业(yè)研发楼和工业厂房等产业园区类资产(chǎn)为主，均为(wèi)光谷(gǔ)片区具有重要影响(xiǎng)力和(hé)持续竞争力(lì)的优质物业，为基金提供(gōng)了丰富的可(kě)扩(kuò)募资产。

　　中金湖北科投光谷REIT发行后，由湖北(běi)科投全(quán)资(zī)子公司武汉光谷资(zī)产投资(zī)管理有限公司作为外部管(guǎn)理机(jī)构，与中金基金(jīn)携手为(wèi)基础设施项(xiàng)目的(de)持(chí)续(xù)稳(wěn)定(dìng)运营(yíng)保驾护航。

　　而中金(jīn)山高REIT拟投资的(de)基(jī)础设施资产(chǎn)为山东省(shěng)鄄城县至菏泽市高速公路(lù)（简称“鄄菏高(gāo)速(sù)”），该项目位于(yú)山东省菏泽(zé)市内(nèi)，全长43.149公里。鄄菏高速(sù)是国(guó)家高速公(gōng)路网德州-商丘-上饶高(gāo)速公(gōng)路（G0321）在(zài)山东省菏泽市(shì)的重(zhòng)要组成部(bù)分，也是山东省“九纵五横一环七射多连(lián)”高速公(gōng)路网最西边的“一(yī)纵”和绕山东环(huán)线“一环”的重要(yào)组成部分(fēn)，是贯通鲁(lǔ)西、沟(gōu)通(tōng)京津(jīn)冀、连接(jiē)河南(nán)中原腹地的南北向(xiàng)省际大通道。

　　中金山(shān)高(gāo)REIT的原始权益人为山东高速集团有限公司（简称(chēng)“山高集团”），外部管(guǎn)理(lǐ)机(jī)构为山东高速股(gǔ)份有限(xiàn)公司（简称“山(shān)高(gāo)股(gǔ)份(fèn)”）。山高集团主营业务涵盖高速(sù)公路、桥(qiáo)梁、铁(tiě)路(lù)等(děng)多个交通(tōng)基础(chǔ)设施领域的投(tóu)资、建设、经营(yíng)和管理，截(jié)至2022年(nián)底，山(shān)高集团控(kòng)股运(yùn)营高(gāo)速公路里程达(dá)8266公里(lǐ)，其(qí)中山东省(shěng)内运(yùn)营(yíng)里程达6657公里，占(zhàn)全省高速公路总里程的82.68％。

　　山高股份为山高集团旗(qí)下重要(yào)上市平台，主要(yào)从事(shì)交通基础设施的投资及运营，具有丰富的(de)高速公路运营管理经验和较强的管理能力(lì)，运(yùn)营管(guǎn)理路桥(qiáo)总里程2,887公里。未来(lái)，中金基金将与山(shān)高集团、山高股份一起，为(wèi)中金(jīn)山高REIT保驾护航(háng)。

　　中金基金相关负责人告(gào)诉记者(zhě)，中金基(jī)金通过扎(zhā)实研究与专(zhuān)业(yè)运(yùn)作，积极(jí)参与公募REITs创(chuàng)新实践，助(zhù)力中(zhōng)国基础设施REITs行稳致远。未来，中(zhōng)金基金将(jiāng)继(jì)续(xù)加强公募(mù)REITs领域投入，在实践中(zhōng)不断提高投(tóu)资与运管能(néng)力，努力实现资产持续(xù)稳健运营，积极探索(suǒ)不同基础设施(shī)资产(chǎn)类(lèi)型及优质基础设施资(zī)产(chǎn)的扩(kuò)容、扩募，保护投资(zī)者合(hé)法权益，切(qiè)实提高投资者获得感，助力公募基金行业(yè)高质量发展。

　　公(gōng)募REITs发行总规模909亿(yì)元

　　中金、华夏基金位居前列(liè)

　　截至(zhì)今年(nián)4月25日，目前公募REITs开(kāi)闸两年(nián)左右时间(jiān)，全市场公募REITs产品数(shù)量27只，发行总规模达到909亿元，发行期投资(zī)者认购踊跃，获(huò)配比例(lì)屡创(chuàng)新低，已然成为大(dà)类资(zī)产配置的(de)重(zhòng)要(yào)方向。

　　分基金公司来看，目前中金基金发行规模最大，公(gōng)司旗下3只REITs产(chǎn)品发行总(zǒng)规模达到180.15亿(yì)元；华夏基金发行产品数量最多，6只产品募集总规模169亿元。平安基金、中信建投基金等，旗(qí)下公(gōng)募(mù)REITs产品规模也超过70亿元；中航基金、红土创新基(jī)金、国泰(tài)君安资(zī)敬备薄酌恭候光临是什么意思啊，敬备薄酌恭候光临的意思管等都有2只以上REITs产品在列(liè)。

　　在公募REITs等多元(yuán)化(huà)产品规(guī)模(mó)增长(zhǎng)下，目前中金基金总规模(mó)已经越过千亿关口。

　　天相投(tóu)顾数(shù)据显示(shì)，截(jié)至2023年一季度末(mò)，中金基金总(zǒng)规模(mó)1094.81亿元，跻身全市场(chǎng)53家千(qiān)亿体量的基(jī)金(jīn)公司“俱乐(lè)部”，位(wèi)居(jū)行(xíng)业中上游水平。从公(gōng)募基金产品线看(kàn)，中金基金涵盖了货币基金、债(zhài)券基金、混合基金、股票基金、FOF、公募(mù)REITs等(děng)产品类型，覆盖了基(jī)本面投资、主动、被动(dòng)量化(huà)投资等。

　　“目前(qián)公募(mù)REITs规模较(jiào)大的，多为头部券商机构，以及部分拥有在(zài)一(yī)级市场耕(gēng)耘深厚股东背(bèi)景的基金管理人(rén)，比(bǐ)如中金公司(sī)、中信(xìn)证券、中信建(jiàn)投、国泰君安等，都在这一创新(xīn)产品赛道取(qǔ)得(dé)了领(lǐng)先优势。多元化的产品布局，也为(wèi)公司规模提供了新的增长点(diǎn)。”一位公募市场(chǎng)部人士表示。

　　一位(wèi)公(gōng)募REITs基金经理也表示，公(gōng)募REITs产品是公(gōng)募基(jī)金(jīn)服务国家战略(lüè)、服(fú)务实体经济的很好载体(tǐ)，通(tōng)过该(gāi)类产品，也更好盘活了(le)基础设施资产(chǎn)，带动新增(zēng)投资，可以充分发挥REITs助(zhù)力盘活存量资产、扩大有效投资(zī)和降低实体(tǐ)企(qǐ)业杠(gāng)杆率的(de)重要作(zuò)用。随着该类产品发行的日(rì)益常态化，公(gōng)募基金也将为实(shí)体经济建(jiàn)设作(zuò)出更(gèng)多积极贡献。

　　证监(jiān)会(huì)官网显示，2022年度，证监会批准14只REITs产品，募集资金(jīn)437亿(yì)元(yuán)，回收资金(jīn)带动新项目投额超(chāo)2600亿元(yuán)，进一步深(shēn)化(huà)市场产品创新，提升(shēng)了服务实体(tǐ)经济(jì)能力(lì)。

　　而(ér)在(zài)今(jīn)年3月下旬，证(zhèng)监会还发布了《关于进一步推进(jìn)基础(chǔ)设施领域不动产(chǎn)投(tóu)资信托(tuō)基金(jīn)（REITs）常态(tài)化(huà)发行相关工作(zuò)的通知》，共(gòng)提(tí)出4方面12条(ti敬备薄酌恭候光临是什么意思啊，敬备薄酌恭候光临的意思áo)措(cuò)施，进一(yī)步(bù)推(tuī)进REITs常态化发行(xíng)工作：一是加快推进市场(chǎng)体(tǐ)系建设，研究(jiū)支持增强(qiáng)消费能力、改善消费条件、创新(xīn)消费场(chǎng)景的消费基础设施发行基(jī)础设施REITs。二(èr)是完善审核注册机制(zhì)，优化审核注册流程。三是坚持(chí)规范与发展并重，突出以“管(guǎn)资产敬备薄酌恭候光临是什么意思啊，敬备薄酌恭候光临的意思”为核心，构建全链条(tiáo)监管机制，促(cù)进市(shì)场(chǎng)主(zhǔ)体(tǐ)归位尽责(zé)。四是凝聚各方合(hé)力，完(wán)善重点地区(qū)综合推动机制，统筹协(xié)调解决REITs涉及(jí)各类问(wèn)题，推动(dòng)完善配套政策，抓紧推动REITs专项立法。

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