楼市小(xiǎo)阳春过后，新(xīn)房市场迎来“红(hóng)五月(yuè)”行情(qíng)。今年“五一”小长假(jiǎ)期间，多地楼市(shì)热度有所回升，新(xīn)房(fáng)二手(shǒu)房成交量均录得同比上升。

　　诸葛数据(jù)研究中心监测数据显示，2023年“五一”假(jiǎ)期期间，重点15城新建商品(pǐn)住宅(zhái)成(chéng)交5208套，较(jiào)2022年“五一(yī)”上涨25.74％；重点6城二手住宅成交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从(cóng)各城(chéng)市新房(fáng)成交来看，今年“五一”假(jiǎ)期期间，15个城市中(zhōng)有8个城市新(xīn)房成交量赶超去年，其余7城(chéng)呈现不(bù)同(tóng)幅度的下滑态(tài)势。

　　其(qí)中，上海新房成(chéng)交(jiāo)涨势最为突出。

　　今年“五(wǔ)一(yī)”假(jiǎ)期期间(jiān)，上海新建(jiàn)商品住宅(zhái)成交666套，同比上涨546.6％。另外，部分(fēn)热点城市受出游(yóu)情绪上涨的干扰，新房出现下滑态势，其中杭州今年“五(wǔ)一”假期(qī)新房(fáng)零(líng)成交，成都、北京(jīng)新(xīn)房成交量(liàng)同(tóng)比(bǐ)下降(jiàng)均超60％。

　　“红五月”开局(jú)天津面积多少平方公里，各(gè)地新房市场(chǎng)在回(huí)暖(nuǎn)势头中(zhōng)呈现分化(huà)态势。今年第二季度，分化行情是否仍会持续(xù)？

　　对(duì)此，中指(zhǐ)研究院(yuàn)认为，从市场节(jié)奏和供(gōng)应角度看，4月中(zhōng)下旬重点城市批准(zhǔn)上市(shì)面积(jī)保持在高位，供(gōng)给支撑(chēng)下，预计5月(yuè)新房销(xiāo)售(shòu)将保持(chí)一(yī)定(dìng)规模(mó)，但城市分化行情加剧，热点城市在(zài)供给(gěi)放(fàng)量、土拍情(qíng)绪(xù)上升等因素带动下市(shì)场活跃(yuè)度有望保持，而多(duō)数城市市场调(diào)整压力仍然较大。

　　上(shàng)海(hǎi)有新(xīn)盘认购率(lǜ)达383％

　　作为楼市的温度计，一线(xiàn)城市的政策方向(xiàng)与(yǔ)价格走势均(jūn)是测(cè)量市场温度的(de)重(zhòng)要标准。“五一”期间，广州和上海(hǎi)在(zài)公积(jī)金贷款(kuǎn)方面均有(yǒu)新(xīn)动态。

　　“五一”假(jiǎ)期首日(rì)（4月28日），广州住房公积金管(guǎn)理(lǐ)中心发布关于公(gōng)开征求《广州住房(fáng)公积(jī)金管(guǎn)理(lǐ)中(zhōng)心关(guān)于贯(guàn)彻落实(shí)二孩及以上家庭支(zhī)持政策(cè)的通知》意见的公(gōng)告（下称“《通知》”）。《通知》指出，生育二孩及(jí)以上的家庭（至少一个子女(nǚ)未成年(nián)）使(shǐ)用住(zhù)房公积金贷款购(gòu)买首套自住住房(fáng)的，住房(fáng)公积金(jīn)贷款最高额度上(shàng)浮30％。

　　4月(yuè)30日，上海市(shì)住房公积(jī)金管理委员会发布《关于本市实施(shī)多子(zi)女家庭住房(fáng)公积金支(zhī)持政策的通知》。自2023年5月1日起，符合上海市住房公积金租赁提(tí)取规定的多子女家庭，可(kě)按照实际房租支出提(tí)取住房(fáng)公积金。符合本市住(zhù)房(fáng)公积金贷款规定(dìng)的(de)多(duō)子女家(jiā)庭购买首套住房，最高贷款限(xiàn)额（含补充公积金(jīn)最高贷(dài)款限(x天津面积多少平方公里iàn)额）在本市最高贷款限额的基础上上浮20％。

　　对此，易居研究院研究总(zǒng)监严跃进(jìn)对时代(dài)周报记者表示(shì)，针对多孩家庭落实的(de)公积金(jīn)政策(cè)是一线(xiàn)城市支(zhī)持合(hé)理购房需求(qiú)的(de)重(zhòng)要举措(cuò)。此举有利于(yú)多孩家庭降低买房成本(běn)，预(yù)计(jì)其它城市后续会大(dà)力推广(guǎng)。

　　事(shì)实上，广州与上海在“五一(yī)”期间(jiān)，楼市表(biǎo)现(xiàn)相对活跃。

　　据(jù)中指(zhǐ)研究(jiū)院，“五一(yī)”期间，上(shàng)海新房市场保持一定(dìng)活跃度，项目到访量相比节前明显(xiǎn)增加。假期中有(yǒu)11个项目(mù)开始认购，5个项目(mù)结束认(rèn)购开(kāi)盘。其(qí)中，杨浦区江浦板块保利建工海(hǎi)玥天汇，认购率达(dá)383％。

　　“上(shàng)海临(lín)近‘五一’假期推出一批优质好盘(pán)，加之住房公积金(jīn)贷(dài)款政(zhèng)策适度放松，成交高涨也是预料之内。”诸(zhū)葛数据(jù)研究中(zhōng)心指出。

　　广州同样(yàng)“以量取(qǔ)胜(shèng)”。“五(wǔ)一”前夕(xī)，多(duō)家(jiā)开发商(shāng)积(jī)极上(shàng)新(xīn)。

　　据广州中(zhōng)原研究发展部调研，2023年“五一(yī)”假期期(qī)间，广(guǎng)州实际(jì)开盘和加推项目(mù)为25个，多(duō)于去年同期，整(zhěng)体(tǐ)推货量比去年(nián)“十(shí)一”增加26％。

　　据时代周报记者不完全统(tǒng)计，“五一(yī)”期(qī)间，广州约30个楼盘有营(yíng)销动作，以加推房(fáng)源、开(kāi)放营销中心及(jí)样(yàng)板房为主。

　　合富研究院高级分析(xī)师吴智杰对时代周报记(jì)者表示(shì)，“五(wǔ)一(yī)”期间，广州房企推(tuī)新(xīn)意愿有明显提升(shēng)，全市新货(huò)约3500套。目(mù)前，全市正(zhèng)处于“收筹/开(kāi)放营销中心”待售状态(tài)的项目(mù)约16个，不少货量来自(zì)于(yú)品牌大盘(pán)。余货+新(xīn)货叠加下，后(hòu)续契合(hé)购房(fáng)者(zhě)“上车”需求的供(gōng)应较(jiào)充(chōng)足，房企仍(réng)会保持营销力度(dù)，预计(jì)后续(xù)市场成交动(dòng)能仍将保持。

　　旅游城市(shì)楼市(shì)遇冷

　　今年“五一”的出游热(rè)度攀升，旅游(yóu)城市成都、杭(háng)州(zhōu)、北京等城市受出游原因影响，新(xīn)房出现下滑态势。

　　在旅游旺季，杭州新房市(shì)场明显遇冷。

　　“五一”期间，杭州不动产登记数据合库暂停房屋(wū)交易合同网签备案(àn)、个人住房信(xìn)息(xī)查询等业务。受此影响，房企开(kāi)盘(pán)和促销意愿一般，除郊区(qū)促(cù)销力(lì)度(dù)较(jiào)大之外，主城范围内的楼盘(pán)相关营销动作(zuò)较(jiào)少。

　　中(zhōng)指研究院(yuàn)指出(chū)，“五一”期(qī)间(jiān)，杭州购房者外出旅游居多(duō)，看房人数也明显(xiǎn)少(shǎo)于(yú)往年。从板块情况(kuàng)来看(kàn)，杭州楼市表现依旧(jiù)冷热(rè)不均，江湾新城、未(wèi)科等(děng)板块项目来访依旧(jiù)高(gāo)涨(zhǎng)，临(lín)平(píng)、萧山等大(dà)多数板块来访低于日常。

　　对于房(fáng)地产市(shì)场(chǎng)的发展趋势(shì)，研究(jiū)机构看法不一。

　　克而瑞研究中心认为，需求(qiú)端刚需疲软(ruǎn)、改善缺(quē)位(wèi)是大概(gài)率(lǜ)事(shì)件，二季(jì)度(dù)市场的(de)整体成交仍将进一(yī)步(bù)走低。不过(guò)，热点(diǎn)恒热，而低能(néng)级城市仍难有起色。

　　“由于二季(jì)度(dù)仍是年(nián)内(nèi)供应(yīng)高峰(fēng)期，短期(qī)供(gōng)应量还有(yǒu)上(shàng)升空(kōng)间。从需求端来看，刚需疲(pí)软、改(gǎi)善缺位(wèi)是(shì)大概率事件，整体成交仍将进一步走(zǒu)低。”克而瑞(ruì)研究中心进(jìn)一步表示。

　　诸葛数据研究中心则指出，从今(jīn)年“五一”期间的成交情况(kuàng)来看，多城新房、二手房成交回升(shēng)释放了一定的积(jī)极信号，有利于后续(xù)市场置业情绪(xù)的进一步回升。利好政策频频出台为楼市成交稳步修复提(tí)供(gōng)了强有力的(de)保障，是今年(nián)“五一”楼(lóu)市成交回升(shēng)的重要因素之一。预计(jì)随(suí)着经济步(bù)伐加(jiā)快，住房(fáng)消费市场进一步复苏，2023全年楼市成交有望迎来企稳回升态势。

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