OPPO宣布关停旗下芯片子公司哲库科技，引发了公募REITs扩(kuò)募风波，如今，二(èr)级(jí)市场的影响仍未(wèi)停歇。

　　Wind数据显(xiǎn)示，5月15日(rì)，华安(ān)张(zhāng)江(jiāng)光大园(yuán)REIT开盘继续延续此(cǐ)前几日的下跌走势，午后(hòu)跌幅一度扩大，尾盘有(yǒu)所拉升(shēng)，全天收跌6.22％，最近3个交易日跌幅(fú)超(chāo)过9.69％。

　　此前，华安(ān)张(zhāng)江(jiāng)光大(dà)园REIT曾(céng)发布公告，紧急回应(yīng)称，哲库科技(jì)是其(qí)扩募拟新购入(rù)基础设施资产张润大厦的重要承租方之一(yī)，目前(qián)未收到哲(zhé)库科技及(jí)OPPO方面关(guān)于停止执行已签租赁协(xié)议的(de)通知。同时，在公告中(zhōng)，华(huá)安张江光大园REIT进一(yī)步表示，原始(shǐ)权益人将继续密切关(guān)注哲库科技后(hòu)续情(qíng)况(kuàng)，积(jī)极做好相关应(yīng)对。

　　此外，张江REIT拟扩募(mù)购入项目(mù)的原(yuán)始权益(yì)人(rén)相关(guān)负责人也表示，近(jìn)期已同步启动了应急预案，排(pái)摸储备租户，积极应对哲库提前退(tuì)租的(de)可(kě)能事(shì)项(xiàng)。由于(yú)张(zhāng)润(rùn)大(dà)厦是全(quán)国首(shǒu)批REITs申(shēn)报(bào)扩募项目(mù)，公(gōng)司(sī)领(lǐng)导高度重视，浦东新区国资(zī)委也高度关注。

　　多位(wèi)业内2023年高考时间是几月几号，四川每年高考时间是几月几号人士表(biǎo)示，华安张江光大园REIT近期市场(chǎng)波动较大，但其实不(bù)动产公募REITs项目短期出(chū)租率下跌(diē)并不会从根本(běn)上影响其内外价值，投资者应理性看待。

　　张江(jiāng)光大园REIT

　　二级(jí)市(shì)场价格(gé)继续(xù)波动

　　本周，OPPO关停旗下芯片子公司(sī)哲库科技的(de)事(shì)件继续扰动公募(mù)REITs市场。

　　Wind数据显示，5月15日，华安张(zhāng)江(jiāng)光大园REIT以(yǐ)3.726元的价格(gé)小幅低开(kāi)，此后二级市(shì)场价格开始震荡走低(dī)，午盘(pán)收跌6.17％。午(wǔ)后，华安张江光大园(yuán)REIT跌幅一度(dù)扩大到8.30％，随(suí)后(hòu)价格有(yǒu)所回升，最终(zhōng)报(bào)收3.512元，全天(tiān)跌幅6.22％。

　　受近期不利消息影响(xiǎng)，华安(ān)张江光大园REIT最近(jìn)几(jǐ)个交易(yì)日(rì)二级市(shì)场价格(gé)表现欠佳，5月11日以(yǐ)来，3个交易(yì)日跌幅(fú)达(dá)到9.69％，今年以来跌幅7.76％。不过(guò)，自2021年6月21日上市(shì)以来，华安(ān)张江光大园REIT累(lèi)计(jì)涨幅超过24％，在全(quán)市场公募REITs中位居前列。

　　从5月(yuè)15日公募(mù)REITs市场整体表现上看，目前(qián)上市的8只产业园(yuán)区基础(chǔ)设施REITs中，仅博时招商(shāng)蛇口产业园REIT微(wēi)幅上涨，其余7只均(jūn)有不同程度下跌，8只产业园区基础(chǔ)设施REITs5月15日平(píng)均跌(diē)幅1.38％。今(jīn)年(nián)以(yǐ)来平均跌幅5.17％。

　　“此前，张江REIT一(yī)季报中已(yǐ)经披露张江光大园项目出租率有所下降，如今拟扩募的(de)项目又遭遇突发事件(jiàn)，因此导致二级市场价格出现波动。”一位业内人士分析称。

　　不过，在上述人士看(kàn)来，尽管出于风险(xiǎn)规避的原因，最近几个交(jiāo)易日场(chǎng)内资金(jīn)有所流出(chū)，但是(shì)，不动产公募REITs项(xiàng)目短期出租率下(xià)跌并不(bù)会从根(gēn)本(běn)上影(yǐng)响(xiǎng)其内外价值。

　　他也同(tóng)时表示，目前随着二(èr)级市场(chǎng)价格下跌(diē)，风(fēng)险也得(dé)到一(yī)定释放，但(dàn)是价格涨跌会受到基本面、情(qíng)绪(xù)面等多重(zhòng)因素(sù)影响，不(bù)好判(pàn)断价格(gé)是不是已(yǐ)经完全触底。

　　此外，还有一位业(yè)内人士表示，今年整(zhěng)体REITs市(shì)场表(biǎo)现低迷，不少产品年内二级市(shì)场跌幅较(jiào)大(dà)，其实有些隐含收益率高的产品(pǐn)具备一定的投资价值(zhí)，很(hěn)适合稳健类投资者。此外，伴随着经济复(fù)苏的步伐，产业(yè)园区、物(wù)流类(lèi)等REITs产品具(jù)备(bèi)一定的(de)投资价值。

　　先(xiān)锋瑞驰私募基(jī)金执行董(dǒng)事高如(rú)星对此表(biǎo)示(shì)，若(ruò)张(zhāng)江园区最终能顺利解决招商，平稳过度对(duì)经营现金流没有造(zào)成大的影响，“事件性利空下调至得这么(me)急、这么深(shēn)，加(jiā)上前期本身园(yuán)区(qū)类资产就回(huí)调(diào)不少了，这就是(shì)黄金坑。”不过，他(tā)也强调(diào)，最(zuì)终还是落到租金收(shōu)入(rù)受不(bù)受影响，影响多大，估(gū)计(jì)园区会最(zuì)终解决(jué)。

　　张江REIT紧(jǐn)急回应

　　扩募路上再(zài)迎接考验

　　5月(yuè)12日，OPPO宣(xuān)布关停旗下(xià)芯片子(zi)公司哲库科技。随后(hòu)5月12日晚，华安(ān)张江光大(dà)园REIT发布公告，紧(jǐn)急回应称，哲库科(kē)技(jì)是(shì)其扩募(mù)拟新购入基(jī)础设施资(zī)产(chǎn)张润大厦的重要承租方(fāng)之一(yī)，目前未(wèi)收到哲库(kù)科技及OPPO方面关于停止执行(xíng)已签租赁协议的通(tōng)知。同时(shí)，在公告(gào)中，华安张江光大园REIT进一步表示，原(yuán)始权益人将继续密切关注哲库(kù)科技后续情况，积(jī)极做(zuò)好(hǎo)相(xiāng)关应(yīng)对。

　　此前，张(zhāng)江REIT因其一(yī)季报中披露的张江(jiāng)光大(dà)园(yuán)项目出租率下降事项(xiàng)，一(yī)度二(èr)级(jí)市(shì)场价格出现回落。在随后召(zhào)开的业绩说明会中管(guǎn)理人就相(xiāng)关(guān)事项进(jìn)行了(le)解释说明，市场信心得到了一(yī)定(dìng)提振，二级市场价格表现也趋于平稳。据了解，张江 REIT在5月11日召(zhào)开的线上(shàng)和线下的(de)扩募说明会上，运(yùn)营团队表示了对张(zhāng)江光大园项目的信心，预计签署意向(xiàng)书和合(hé)同谈判(pàn)中的储备(bèi)租户正常转化后，项目出(chū)租率将(jiāng)得到(dào)回升。没想到仅过了不(bù)到三周的时间，张江REIT的扩募之路又迎来(lái)了新的(de)考验。

　　因张江REIT的上述公告引(yǐn)起了市场各方的广泛关注，张江REIT拟扩募购入项目的原始权益人相(xiāng)关(guān)负(fù)责人坦言(yán)，事发突然确实(shí)始料未及，在获悉OPPO关停哲库科技(jì)消息的(de)第一(yī)时(shí)间即奔赴现场进行了沟(gōu)通(tōng)和(hé)核(hé)实工作，并(bìng)同步启动了(le)应(yīng)急预案，排摸储备租户，积极应(yīng)对哲库提前退租的可能事项。由于(yú)张润大厦是(shì)全(quán)国(guó)首批REITs申报(bào)扩募项目，公司领导高度重视(shì)，据悉新区国资委也高度关注。

　　当(dāng)谈及储(chǔ)备(bèi)租户(hù)情况，相关负责人(rén)介绍说，目前储备租户还是(shì)比较丰富的，覆盖了芯片测试、人工(gōng)智能、航天(tiān)产业、信(xìn)息技术等产业(yè)客户，租赁(lìn)意向面积超过(guò)了2万方。从意向储备转化为实际租户需要一些时间。

　　“我们(men)正在着手通过签署租赁(lìn)意向书来尽快锁定一些重要租(zū)户。虽然收(shōu)了三(sān)个月履约(yuē)保证金给了我们一些(xiē)空(kōng)间，但本着对(duì)首批(pī)扩募、对市场负责的态(tài)度，我(wǒ)们(men)肯(kěn)定(dìng)要全力与时间赛(sài)跑(pǎo)，把这些(xiē)面积在(zài)短(duǎn)期内完成去化(huà)。”相关负责人(rén)说道。

　　张江REIT已(yǐ)持有的同区域的张江光大园项目一季度末也(yě)有(yǒu)将近30％的空(kōng)置率，原始权(quán)益人有那么多(duō)储备租户，之前的空置率为何未能得(dé)到解决。

　　对此相关负责人(rén)解(jiě)释(shì)，张(zhāng)江光大园一直以(yǐ)来都坚持(chí)以市场(chǎng)化运营为导向(xiàng)，历(lì)史运营表现稳定，租(zū)户的调(diào)租和换(huàn)租都属(shǔ)于正(zhèng)常情况，而这次项目的大租户退(tuì)租(zū)正(zhèng)好发(fā)生(shēng)在市场(chǎng)活跃度的短期低点，目前市场情况已有(yǒu)所好转。在看到(dào)出租率下(xià)滑情况没(méi)有得到(dào)及(jí)时修复后，张江这边也作了一定(dìng)的资(zī)源调(diào)配(pèi)和倾斜，引入了一些储备租户。

　　另外，张润大厦和张江光大园(yuán)项目在给租(zū)户的分(fēn)隔空间、交付标(biāo)准、租金水平等方面也有(yǒu)一些差异化，张(zhāng)润大厦多(duō)是两千多平的大平层，楼的成新度高(gāo)一些(xiē)，单价(jià)也贵一些，张江光大园单层以(yǐ)一(yī)千平的面积为主，还有一些独栋形态的物(wù)业。租户(hù)自身也会有(yǒu)诉求，也会根据(jù)自(zì)身需求(qiú)和预算挑选区域内的不同(tóng)物(wù)业。

　　“如果扩(kuò)募(mù)完成以后，新(xīn)老(lǎo)资产的管理人2023年高考时间是几月几号，四川每年高考时间是几月几号都(dōu)变(biàn)成(chéng)了一家，后续我们在(zài)资源共(gòng)享和联合营(yíng)销方面能更加充分(fēn)发挥(huī)协同效应，相信(xìn)可以(yǐ)做得更好(hǎo)。”上述(shù)负责人补(bǔ)充(chōng)说道。

　　最后谈及对于张江REIT的定位和展望(wàng)，相关负责人表示，张江集团和张江高(gāo)科目前(qián)在管资产约五百万(wàn)方，还(hái)有一(yī)些(xiē)其他在开发(fā)的储备项目，这些(xiē)都(dōu)将(jiāng)成为张江REIT实现打造张(zhāng)江(jiāng)园区产业(yè)空间资产上市平台目标的坚实后(hòu)盾和储备资(zī)源。“我们非常重视张江(jiāng)REIT这个资本平(píng)台和(hé)它未来(lái)的发展。”相关(guān)负责人(rén)表(biǎo)示，“这次扩(kuò)募(mù)是我(wǒ)们实现(xiàn)基金扩容(róng)的第(dì)一步，也是至关重要(yào)的一步，眼(yǎn)下我(wǒ)们可能面临(lín)了一些突发情(qíng)况需要解(jiě)决，但是这和我们(men)在(zài)张江科学(xué)城(chéng)这三(sān)十年建设发展过程中(zhōng)所经历的相比，只能算是(shì)一个非常(cháng)小的插曲。我们有信心(xīn)排除万难(nán)，尽一切可能化解(jiě)当前突发事件(jiàn)的所有负面影响(xiǎng)，维持预期和(hé)市场的信心。”

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