金(jīn)融界5月(yuè)22日(rì)消息 据贝壳研究院监(jiān)测显示，2023年5月(yuè)贝壳(ké)百城(chéng)首套主流房贷(dài)利率平均(jūn)为4.0％，较上月微降(jiàng)1BP；二套主流房贷利(lì)率(lǜ)平均为(wèi)4.91％，与上月持(chí)平(píng)。5月首二套主流(liú)房贷利(lì)率较去年同(tóng)期分(fēn)别(bié)回落91BP和41BP。5月贝壳(ké)百城银行(xíng)平均放款周期为23天，较上月延长(zhǎng)2天，放款速度仍(réng)较(jiào)快(kuài)。

　　分能级(jí)统计，5月一线和二线城(chéng)市首二套房贷利率(lǜ)均(jūn)与(yǔ)上月持平，清远、中山(shān)首套房贷利率下降带(dài)动(dòng)三四(sì)线城市首套利(lì)率微降至(zhì)3.98％，二套(tào)利率(lǜ)不变。

　　首套住房贷(dài)款利率(lǜ)政策动态调整机制下，首套利(lì)率回调，二套利(lì)率保持不(bù)变(biàn)，5月百城整(zhěng)体(tǐ)首(shǒu)二套房贷利(lì)率(lǜ)差扩大至91BP。其中37个城市首二套房贷利(lì)率差达到100BP，二套改善需求的房贷成本较高。当前(qián)改善需求是市场修复的(大学几乎都开过房，大学谈恋爱的都开过房吗de)关键支撑(chēng)，建议因城施策，适当降低二套房贷利率，促进(jìn)二套改善需求释(shì)放。

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