豫北小(xiǎo)城鹤壁最(zuì)近有点火。

　　起因是(shì)一则“10万元买8套房”的消息，成功引起了大家的(de)关注(zhù)。当事(shì)人北京市(shì)民丁乐告诉(sù)时(shí)代财经，目前为止，他已经在鹤壁山(shān)城(chéng)区、鹤山区(qū)拥有了14套房(fáng)子，最贵的近(jìn)8万(wàn)，最便(biàn)宜的则是2020年(nián)在鹤山区“捡漏(lòu)”买的(de)1000元一(yī)套的房子，“是(shì)一(yī)栋二层小楼的顶楼，没水(shuǐ)没(méi)电没燃气(qì)，屋顶还漏水(shuǐ)，至今还放在(zài)那里(lǐ)没(méi)怎么动过。”

　　5月17日，山城区的房产中(zhōng)介洪(hóng)丽(lì)告诉时(shí)代财经，这(zhè)两天(tiān)从各地打来的咨询(xún)电(diàn)话明显增多了，一天有二十几人(rén)咨询买房，以前从没有见过这样的“盛况”，“还有大学生觉得好奇，打电(diàn)话来问，不过目前为止还没(méi)有(yǒu)成交，外(wài)地咨(zī)询的(de)客人也(yě)还没来实地看房。”

　　对于鹤壁本曹操的观沧海是什么体裁的诗，观沧海是什么体裁的诗古体诗地人不(bù)买老区(qū)房子、老区房(fáng)子卖不出去，洪丽是不认同的，“其实老区没(méi)有网上传得那么破，本地人还是(shì)有买房的需求的，有很多(duō)下面的乡镇或者村里来(lái)买房的，有些人则是为了陪读(dú)才(cái)买(mǎi)房(fáng)。”

　　另一(yī)位中介吕辉则和洪丽(lì)不同，从5月(yuè)16日起，就(jiù)已经(jīng)接待了不少来(lái)自外地(dì)的(de)客户，“河(hé)南周边(biān)、河北、北京、山东(dōng)的都(dōu)有，都是慕名前来看房的(de)。”

　　5月17日，鹤壁公布了(le)最新购房补贴政策，每套最高补贴1万元。据鹤(hè)壁融(róng)媒，鹤壁市(shì)2023住房博览(lǎn)会于5月(yuè)19日至5月21日在市会(huì)展中心广(guǎng)场举办，在(zài)住博会(huì)期间买房每套可最(zuì)高补贴1万元。

　　不(bù)过，住(zhù)博会(huì)主推(tuī)的(de)是鹤(hè)壁(bì)精品特色楼盘项目(mù)，或与老(lǎo)区(qū)的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买(mǎi)房(fáng)如买菜”走红(hóng)背后

　　丁乐告诉时代财(cái)经，自己买房的时(shí)候“不怎(zěn)么(me)挑”，看对眼了就(jiù)“买着(zhe)玩玩”，“到后来(lái)有些是(shì)中介说(shuō)要冲业绩了，让我帮(bāng)着买一套，我觉得(dé)挺便宜(yí)的(de)，就又买了几套”。

　　不过，丁(dīng)乐说，房价极(jí)低的现象仅在鹤壁的老区(qū)——山(shān)城区、鹤山区才有(yǒu)，新(xīn)区淇滨区还(hái)是正常(cháng)的房价水平。

　　据某二手房(fáng)交(jiāo)易网站显(xiǎn)示，截至5月17日，鹤壁全市二手(shǒu)房挂牌均价为(wèi)7831元/平(píng)方米，其中，“新(xīn)区”淇滨区二手房均价为7555元/平曹操的观沧海是什么体裁的诗，观沧海是什么体裁的诗古体诗方米(mǐ)，而“老区(qū)”山(shān)城区二手(shǒu)房(fáng)均(jūn)价则仅(jǐn)为1463元/平方米(mǐ)。此(cǐ)外，鹤壁全市新(xīn)房均(jūn)价4967元/平(píng)方米(mǐ)，比(bǐ)去(qù)年下(xià)降6.79％。

　　此外，时代财(cái)经(jīng)在该(gāi)交易网站(zhàn)看到，在山(shān)城区(qū)，单价700元、800元(yuán)/平方米的房源为(wèi)最多(duō)数，总价最高的(de)一套房则为(wèi)50万，单价(jià)不到(dào)3000元/平(píng)方米。

　　新、老城区之(zhī)间为何(hé)会出现“天(tiān)壤之(zhī)别(bié)”？

　　鹤壁市(shì)政府官网(wǎng)资料显示(shì)，鹤壁现辖浚县、淇县(xiàn)、淇滨(bīn)区、山城区、鹤山(shān)区5个行(xíng)政区和鹤壁国家经济技术开发区、市城乡一体化示范区、宝山经济技(jì)术开发(fā)区3个(gè)功能区，是中原城市群(qún)核(hé)心发展区14个城市之一。

　　其中，鹤山区和(hé)山城区(qū)是最初(chū)因(yīn)煤而兴的老城区，被当(dāng)地(dì)人称为“老(lǎo)区”，而以淇滨区为代表的部(bù)分区域则被称为“新区”。

　　“老区以前(qián)是(shì)因煤矿(kuàng)而(ér)兴起的，是鹤(hè)壁(bì)市原(yuán)来的市中心(xīn)，后来资源慢慢枯竭，新区开(kāi)发曹操的观沧海是什么体裁的诗，观沧海是什么体裁的诗古体诗好后(hòu)，大多数人都(dōu)流入了新区(qū)，房价自(zì)然就便(biàn)宜了。”在老区(qū)土(tǔ)生土长的吕辉告诉(sù)时代财经。

　　据鹤壁日报(bào)，2001年12月26日(rì)，鹤壁市人民政府驻地从山城区迁(qiān)至淇滨区，同时鹤(hè)壁市(shì)郊区(qū)也更名(míng)为(wèi)了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新(xīn)区(qū)则是在淇滨区基础上(shàng)发展(zhǎn)而来(lái)的新中心(xīn)。2012年7月30日， 河南省委(wěi)常委会研(yán)究通过《鹤壁新区建设(shè)总体方案》，同年9月28日(rì)，鹤(hè)壁(bì)新区奠基仪(yí)式举(jǔ)行。

　　随着城市空间结构的(de)调整(zhěng)，人口也随之流动。

　　本地人(rén)刘伊(yī)告(gào)诉时(shí)代财(cái)经，周(zhōu)围人从“老区”转移到“新区”的(de)不(bù)在少数，“基本都是(shì)在(zài)2010年(nián)前后(hòu)搬的，有人(rén)因为工作单位迁到了新区，一家人就搬过来了，有人则是因(yīn)为(wèi)有好学校(xiào)搬(bān)家。”

　　“新城(chéng)区(qū)和老城(chéng)区不是连在一(yī)起的，走快速道的话，开车都要二(èr)三十分(fēn)钟，很(hěn)多人搬到新区后就很少再去老(lǎo)区了。”刘伊补充(chōng)道。

　　人口普(pǔ)查的数据也印(yìn)证了这样的人口流向。从(cóng)全市(shì)看来，人口流失并(bìng)不(bù)严重，但城市内(nèi)部各区之间的(de)人口流动(dòng)则十分明显。

　　鹤壁市第七次全(quán)国人口普查公报显示，2020年(nián)，全(quán)市(shì)常住人口为(wèi) 156.6万人，与2010年相(xiāng)比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第(dì)六次全国人口普(pǔ)查相(xiāng)比，鹤山区减少68700 人，山城区减少75503人，浚县减(jiǎn)少(shǎo)40564人，淇县减少6827人，而作为“新(xīn)区”的淇滨区则增加188467人，几乎承接了“老区”和县(xiàn)城转出的全部(bù)人(rén)口。

　　鹤壁不是鹤(hè)岗

　　鹤壁老区低房价的(de)“出圈”，再度引发了房产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是一座因煤而兴的城市。

　　1956年(nián)，党中央、国务院决定在全国(guó)新(xīn)建一批工(gōng)业城市，当时(shí)鹤壁集地区尚被称为鹤壁矿(kuàng)区，归属现安阳市(shì)汤阴县管辖(xiá)，拥有丰富煤炭资(zī)源的鹤壁矿区已经建成了一矿、二矿(kuàng)、三矿、四矿。

　　1957年(nián)3月26日，国(guó)务院正(zhèng)式批准建(jiàn)立(lì)鹤(hè)壁市，鹤壁至此(cǐ)“以煤立市”。

　　统(tǒng)计(jì)年鉴显示，1995年，鹤壁市的原煤产量就已突破千万(wàn)吨，在(zài)2005年的巅峰时期，原煤(méi)产(chǎn)量曾达到1224.9万吨。

　　不(bù)过，2009年至2014年间，煤(méi)矿(kuàng)的颓势开始显现。原煤产(chǎn)量(liàng)逐年下(xià)降，从(cóng)上千万(wàn)吨，骤降至600万(wàn)吨。据2022年鹤壁市国民经济和社会(huì)发展(zhǎn)统(tǒng)计公报，到了(le)2022年，原煤产量就(jiù)仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆(bǎi)脱一个资源型城市的标签(qiān)。公开报(bào)道(dào)显示，鹤壁这些(xiē)年一直在推进产业转型(xíng)。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁(bì)市煤炭产业占工(gōng)业比重下降至(zhì)5.1％，高新技术产(chǎn)业(yè)占(zhàn)比达到47.7％，数字经济(jì)核心产业增加值占比居河南省第2位。2023年鹤壁(bì)市政府工作报告还强调了，“煤炭产业占比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从(cóng)544.7亿元增加到1107.44亿元(yuán)，接近翻倍。虽在(zài)河南省内排名第17，位列倒数(shù)第二(èr)，但人(rén)均(jūn)GDP在全省排名均处于第(dì)7名，位列中上游(yóu)。

　　对比同样是煤炭资(zī)源型城市起家的(de)鹤(hè)岗，2021年原(yuán)煤产量(liàng)达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达754万(wàn)吨，增长22.2％。尽管今年一季度GDP增速达到8.5％，排名黑(hēi)龙江全省第一，但不(bù)少(shǎo)分析将其归(guī)结为(wèi)“家里又找到了(le)矿”——石墨。

　　易居研究院(yuàn)总监(jiān)严跃(yuè)进对时代财经指出，鹤壁和鹤岗还是有差异性的，“应该说它的(de)问(wèn)题严(yán)重程度要小很多(duō)，鹤壁(bì)还是因(yīn)为当地房产市场(chǎng)的支撑力(lì)和吸引力不够。”

　　同时(shí)，严跃进指出，“此(cǐ)次购(gòu)房者购房后作为仓(cāng)储使用，恰也说明(míng)房源(yuán)的利(lì)用有了新的用(yòng)处。地方(fāng)政(zhèng)府要从此类热搜事件(jiàn)中挖掘(jué)新的机会(huì)，比如说宣(xuān)传低房(fáng)价、低生活成(chéng)本的优势，积极(jí)导(dǎo)入各(gè)类新产业和新资(zī)源。”

　　“各地对于此类老(lǎo)旧二手房的再利用应该(gāi)有更好的规划，要系统对此类存(cún)量(liàng)住(zhù)房进行盘活(huó)，进(jìn)而培育城市发展的(de)新(xīn)价值和新的(de)机会。”严跃进建议道。

　　（文中采访对象丁乐、洪丽、吕(lǚ)辉、刘伊均为(wèi)化名）

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