继今年2只新能源公募REITs获批和(hé)4只REITs扩募(mù)获(huò)准后(hòu)，又有(yǒu)两只(zhǐ)公募REITs拿到了(le)批文。

　　4月25日晚间，证监会官网显示(shì)，中金基金旗下两只公募REITs产品——中金湖北科(kē)投光谷(gǔ)产业园封闭(bì)式基础设施证券投(tóu)资基金（以下简称“中金(jīn)湖北科投光谷(gǔ)REIT”）、中金山高集团高速公路封闭式基础设施证券投(tóu)资(zī)基金（以下(xià)简(jiǎn)称“中金山高REIT”），都(dōu)在当日获得中国证监会(huì)准予注三角函数中cscx等于什么，三角函数中cscx等于什么意思册的批(pī)复(fù)，投资(zī)者布局(jú)公募REITs产(chǎn)品再有新选择。

　　又有两(liǎng)只公募REITs获(huò)批(pī)！

　　中金基(jī)金为(wèi)基金管理人

　　4月25日，证监会官网信息显示，中(zhōng)金湖北科(kē)投光谷(gǔ)REIT、中金(jīn)山高REIT两只(zhǐ)公募REITs获批(pī)。

　　其中，中金湖北科(kē)投光谷REIT基金类型(xíng)为契约型封闭式，基(jī)金合同期限(xiàn)为30年，准予基(jī)金募集份额(é)总额为6亿份(fèn)；中金山(shān)高REIT基金合同期限(xiàn)为19年，准予基金募(mù)集份额总额为4亿份(fèn)。

　　公告同时要(yào)求，中金基金应自本批复下发之日起6个月内进(jìn)行基(jī)金(jīn)的(de)募集活(huó)动，募集期(qī)限(xiàn)自基金份额发售之(zhī)日起不得超过3个月。

　　同时，要求(qiú)基金管理人应(yīng)会同基金的销售机(jī)构和上海证券交易所(suǒ)等(děng)，认真做好(hǎo)基金的信息披(pī)露、路演推(tuī)介、询价(jià)、定价、配售(shòu)、认购、上市交易、登记、会计核算、客户服务和募集(jí)准备等工(gōng)作。通过建立和完善(shàn)内(nèi)部合规控制制度(dù)、风险防(fáng)范机制和应急计划等措施，防范和化解基金(jīn)募集(jí)和运作过程中(zhōng)的风险，保(bǎo)护(hù)基金(jīn)份(fèn)额持有人(rén)的合法(fǎ)权益。

　　具(jù)体(tǐ)从底层资产看，中金湖北科投(tóu)光谷REIT拟(nǐ)投资的基础设施资产为位(wèi)于湖北省武(wǔ)汉市东湖(hú)高新区（又称“中(zhōng)国？光谷”、简称“光谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两处产业园(yuán)区资产，合计(jì)建筑面积17.44万平方米。基础设施资产毗邻光谷主干道(dào)光谷大道及关山大道(dào)，周(zhōu)边配(pèi)套齐全，产(chǎn)业氛围(wéi)浓厚，资产运营成熟稳(wěn)定。

　　作为中(zhōng)国(guó)首个国家级光电(diàn)子信息产业基(jī)地核心载体、中国孵化(huà)器事业发源地的(de)光(guāng)谷(gǔ)光电子信息产业园的核心子园区(qū)，光(guāng)谷软件园及互(hù)联网+项目(mù)重点围绕光(guāng)通信(xìn)、集成电路(lù)、软件(jiàn)开发(fā)及金(jīn)融创新(xīn)服务等(děng)高新技术产(chǎn)业(yè)，不断完善创新产业(yè)链，打造(zào)创新产业集群，其中(zhōng)光谷软(ruǎn)件(jiàn)园是科技部认(rèn)定的“国(guó)家火(huǒ)炬计(jì)划(huà)软件(jiàn)产业基地(dì)”和商务部认定的“中(zhōng)国服务外包基地”。

　　中金湖北科投(tóu)光(guāng)谷REIT原始(shǐ)权(quán)益人湖(hú)北省科技投资集团有限公司（“湖北科(kē)投”）是光谷(gǔ)区域最重要的投融资及建设主(zhǔ)体，也是资产规模最(zuì)大的国有企业。湖北(běi)科投聚焦产业投资、开发(fā)建设和资(zī)产运营(yíng)，助力光谷区域产业集群建设和经济社会发(fā)展。

　　截至2022年末，湖(hú)北科投已建成(chéng)运(yùn)营(yíng)及在建的可租赁物(wù)业面积超过500万平方(fāng)米，以(yǐ)产业研发楼和工业三角函数中cscx等于什么，三角函数中cscx等于什么意思厂房等(děng)产业园区类资产为主，均(jūn)为(wèi)光谷片区具有重要影响力和(hé)持续竞争力的优质物业，为基(jī)金提(tí)供(gōng)了丰富的可(kě)扩募资产。

　　中金湖北科投光谷(gǔ)REIT发(fā)行后，由湖北科投全(quán)资子公司武汉光谷资产投资管理(lǐ)有限公司作为外(wài)部管(guǎn)理(lǐ)机构，与中金基金携(xié)手为(wèi)基础(chǔ)设施(shī)项(xiàng)目的持续(xù)稳定运营保驾护航(háng)。

　　而中金山高REIT拟投资的基础设(shè)施资产(chǎn)为山东省鄄城县至(zhì)菏泽市高(gāo)速公路（简称“鄄菏(hé)高速”），该项目(mù)位于(yú)山东省菏泽市内，全长43.149公里。鄄(juàn)菏高速是国(guó)家高速公路网德州-商丘-上饶高(gāo)速公路（G0321）在(zài)山东省(shěng)菏(hé)泽市的重要组成部(bù)分，也是(shì)山(shān)东省“九纵(zòng)五横(héng)一环七射多连”高速(sù)公路网最西边(biān)的“一纵”和绕山东环线“一环”的(de)重要(yào)组成(chéng)部分，是(shì)贯通鲁西(xī)、沟(gōu)通京津冀、连接河南(nán)中原腹地的南(nán)北(běi)向省(shěng)际大通道。

　　中金山高REIT的原始权益人为山(shān)东高速集团有限公司（简称“山高集团”），外部管理机构为山东高速(sù)股份有限公司（简称(chēng)“山(shān)高股份”）。山高集(jí)团主营业(yè)务涵(hán)盖(gài)高速公(gōng)路、桥梁、铁路等(děng)多个(gè)交通基础设(shè)施(shī)领域的投资(zī)、建设、经营和管理，截(jié)至2022年底，山高集(jí)团控(kòng)股运营高速公路里程达(dá)8266公里，其中山东省内(nèi)运营里(lǐ)程达6657公里，占全省高速公路(lù)总里程的(de)82.68％。

　　山(shān)高股(gǔ)份为山(shān)高集团旗下(xià)重要上市平台，主要从事(shì)交通(tōng)基础设施的投资及(jí)运营，具有丰富的高速公路运营管理经验和较强的管理(lǐ)能力，运营管理(lǐ)路桥总(zǒng)里(lǐ)程(chéng)2,887公里(lǐ)。未来(lái)，中金基(jī)金(jīn)将与山高(gāo)集(jí)团、山高(gāo)股份一起，为中金山(shān)高REIT保(bǎo)驾护航。

　　中金基金相关负责人告(gào)诉记者，中金基金通过扎实研究与专(zhuān)业运(yùn)作(zuò)，积极(jí)参与(yǔ)公募REITs创新实践，助力中国基础设施REITs行(xíng)稳致远。未来(lái)，中金基金将继续加强公(gōng)募REITs领域投入，在实践(jiàn)中(zhōng)不断(duàn)提高投资与运管能力，努力(lì)实(shí)现资产持(chí)续稳(wěn)健运(yùn)营，积极探索不同基础(chǔ)设施资(zī)产类型及优(yōu)质基础(chǔ)设施资产的扩容、扩募，保护投资者合法(fǎ)权益，切实提高投资者获得感，助力公募基金行业(yè)高质量发(fā)展。

　　公募(mù)REITs发行总规(guī)模909亿元

　　中金、华(huá)夏基金位居前列

　　截至(zhì)今年(nián)4月25日(rì)，目前(qián)公(gōng)募REITs开闸两年左右(yòu)时间，全市场公募(mù)REITs产品数量27只(zhǐ)，发行总规模达到909亿元，发行期(qī)投资者认购(gòu)踊跃(yuè)，获(huò)配比例屡创新低，已然(rán)成为大类资产配置的重要方向。

　　分基金公司来看，目前中金基金发行规模最大，公司旗下(xià)3只REITs产品发行总规(guī)模达到180.15亿(yì)元；华(huá)夏基金发行产(chǎn)品数量(liàng)最多，6只(zhǐ)产品募集总(zǒng)规模169亿元(yuán)。平安基(jī)金、中信建投基金等，旗下公募(mù)REITs产品(pǐn)规模也(yě)超过70亿元；中航基金(jīn)、红土(tǔ)创(chuàng)新基金、国(guó)泰君安资管等都有2只以上REITs三角函数中cscx等于什么，三角函数中cscx等于什么意思产(chǎn)品在列。

　　在公募REITs等(děng)多元化产品规模增(zēng)长下，目前中金(jīn)基金(jīn)总规模已经越过千亿关口。

　　天相投顾数(shù)据显示，截(jié)至2023年一季度末(mò)，中金基金总规模1094.81亿(yì)元，跻身全市(shì)场53家千(qiān)亿体量的基金公司(sī)“俱乐(lè)部”，位居行业(yè)中上游水(shuǐ)平(píng)。从(cóng)公募(mù)基(jī)金产(chǎn)品线看，中金(jīn)基金涵盖了(le)货币基金、债券基(jī)金、混合基金、股(gǔ)票(piào)基金、FOF、公(gōng)募(mù)REITs等产品(pǐn)类型(xíng)，覆盖了(le)基(jī)本(běn)面投资、主动、被(bèi)动(dòng)量(liàng)化(huà)投资等(děng)。

　　“目前公(gōng)募REITs规模(mó)较大的(de)，多为(wèi)头部(bù)券商机构，以及部分拥有在一级市(shì)场耕耘深厚股东背景(jǐng)的基金管(guǎn)理(lǐ)人(rén)，比如中(zhōng)金(jīn)公司(sī)、中(zhōng)信证券、中信建投、国泰君安等(děng)，都在这(zhè)一创新产品赛道取得了领先优势。多元(yuán)化的(de)产品布局，也为公司(sī)规模提(tí)供了(le)新的增长点。”一位公募市场部人(rén)士表示。

　　一位公募REITs基金(jīn)经理也表示，公募REITs产品(pǐn)是公募基(jī)金服务国(guó)家战略、服务实体经(jīng)济的很好载体，通过该类产(chǎn)品(pǐn)，也更好盘活了基础(chǔ)设施资产，带(dài)动新增投(tóu)资，可以充分发挥REITs助力盘(pán)活(huó)存量资产、扩大有效投资和降低实体企业杠杆率的重(zhòng)要作用。随着该类产品发行(xíng)的日益常态化，公募基金(jīn)也(yě)将(jiāng)为实体经济建设作出更多积极贡(gòng)献。

　　证监会官网显(xiǎn)示，2022年度，证监会批准(zhǔn)14只REITs产品，募集资金(jīn)437亿元，回收资金带动(dòng)新(xīn)项(xiàng)目投额超2600亿元，进一步深(shēn)化(huà)市场(chǎng)产品(pǐn)创新(xīn)，提升(shēng)了服务实体经济能力。

　　而在今年3月下旬，证监会还发布了《关于进一步推进基础设施领域不(bù)动(dòng)产投资(zī)信托基金（REITs）常态化发(fā)行相关(guān)工(gōng)作的通(tōng)知》，共(gòng)提出4方面12条(tiáo)措(cuò)施(shī)，进(jìn)一步推进REITs常态(tài)化(huà)发(fā)行工作：一是加快推进(jìn)市场体系建设，研究支持增强消费能力、改善消费条件、创新消费场景的(de)消费基础设(shè)施发行基础(chǔ)设施REITs。二是完善审核注册机(jī)制，优(yōu)化审核注(zhù)册(cè)流程。三是坚持规范与发(fā)展并重，突出以“管资产”为核心，构(gòu)建全链(liàn)条监管机制，促进市场主体归位尽责。四是(shì)凝聚各方合力，完善重点(diǎn)地(dì)区综合推(tuī)动机制(zhì)，统筹协调解决REITs涉及各类(lèi)问题，推动(dòng)完善配套政策，抓紧推动REITs专项立法。

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