经济日报(bào)文(wén)章指出，一季度(dù)，房地产市(shì)场各方信心加快恢复，出现积极(jí)变化，交(jiāo)易活跃性上升，多项指(zhǐ)标与去年四季度(dù)相比出现边际(jì)好转。这(zhè)表明，稳经(jīng)济大盘，稳定房(fáng)地产政(zhèng)策(cè)逐(zhú)渐(jiàn)显效。因(yīn)此(cǐ)，应(yīng)进一(yī)步(bù)保持房地产调控政策(cè)的稳定(dìng)性和延(yán)续性，并因城(chéng)施策继续优化(huà)相关举措。对(duì)于绝(jué)大多数(shù)城市(shì)而言，当前首要任务是企(qǐ)稳，把(bǎ)有些(xiē)冷(lěng)的(de)市场(chǎng)焐(wù)热。而(ér)对于(yú)一线等(děng)热(rè)点(diǎn)城市而(ér)言，有关(guān)政(zhèng)策的调(diào)整则需谨慎决(jué)策，在有(yǒu)过热苗头时政策需及时转向。

　　巩固房地产市场(chǎng)企(qǐ)稳(wěn)回升势头

　　一(中国有多少万兵力，中国有多少万兵力人数yī)季度，房地产市场各方(fāng)信心(xīn)加(jiā)快(kuài)恢复(fù)，出现积极变化，交(jiāo)易(yì)活(huó)跃性上升，多项指标(biāo)与去(qù)年四季度相比出现边际好转。这表明，稳经济大(dà)盘(pán)，稳定房(fáng)地产政策逐渐显(xiǎn)效。因此，应(yīng)进一步保持房(fáng)地(dì)产调控政策的稳(wěn)定性和延续(xù)性(xìng)，并因城(chéng)施策(cè)继续优化相关举措(cuò)。

　　历经一年(nián)多总(zǒng)体下行趋势后(hòu)，今(jīn)年一季(jì)度，房地产市场(chǎng)迎来可喜的企稳回升势头。也应(yīng)该看到(dào)，前期(qī)积压的购房需求(qiú)较(jiào)为集中释放(fàng)后，最近(jìn)一些城市成交量出现小幅(fú)回落。市场小幅波动属(shǔ)正常(cháng)现象(xiàng)，同(tóng)时也表明，房(fáng)地产市场持续企稳的根基尚不(bù)牢(láo)固。因此，要(yào)以(yǐ)更有效举(jǔ)措巩固房(fáng)地产市场(chǎng)企稳回(huí)升(shēng)势头。

　　积极(jí)促(cù)进(jìn)房地产市场(chǎng)企稳回升，是(shì)稳(wěn)定宏(hóng)观经济大盘(pán)的(de)需要。房(fáng)地产相关贷(dài)款占(zhàn)银行信贷的(de)40％，房(fáng)地产相关收入占地方综合财力(lì)的50％，居民财富的(de)60％都用(yòng)在住房上。一季度，房(fáng)地产市场(chǎng)各方信心加快(kuài)恢复，出现(xiàn)积(jī)极变化，交易(yì)活跃(yuè)性上升，多项指(zhǐ)标与去年(nián)四季度相比出现边(biān)际好转。这表明(míng)，稳经济大盘，稳定(dìng)房地产政策逐渐显(xiǎn)效。因(yīn)此，应进一步保持房地产调(diào中国有多少万兵力，中国有多少万兵力人数)控政策的稳定(dìng)性和延续性，并(bìng)因(yīn)城施策继续优化(huà)相(xiāng)关举措。

　　市场信(xìn)心恢(huī)复对市场(chǎng)企稳十分(fēn)关键。近期有(yǒu)些(xiē)城市房地产交(jiāo)易(yì)量有(yǒu)所回落，应视为(wèi)需求(qiú)集(jí)中(zhōng)释放后的(de)自然调整，市场修复过程中短期上(sh中国有多少万兵力，中国有多少万兵力人数àng)下波动是正常现象，当前(qián)房地产市(shì)场(chǎng)整体仍处于温和复苏阶段。从(cóng)长远看，基于(yú)我国(guó)人口流(liú)动和(hé)住房改(gǎi)善需(xū)求，市(shì)场潜力(lì)仍很大，应(yīng)增(zēng)强对房地产长期平稳(wěn)健康(kāng)发展的信心。

　　业内人士认为，在(zài)经济转(zhuǎn)为正常增(zēng)长后应尽快开(kāi)展房地产税(shuì)试(shì)点。近期，我国全面实现不动(dòng)产统一登(dēng)记(jì)，很多(duō)人将(jiāng)其(qí)视(shì)为房地(dì)产税征收开始的信号。并就此担心(xīn)，房地产税一旦(dàn)征收，持有(yǒu)房产的成本就(jiù)会增加，如果持有人(rén)选择(zé)卖掉手中(zhōng)房产，市场供应量加(jiā)大，房价有所下降，市场(chǎng)会走向低迷(mí)。应明(míng)确的是，不动(dòng)产统一登记并不意味与房地产税开始征收有必然联系。2022年3月(yuè)，财政部曾表示(shì)，房(fáng)地产(chǎn)税改革试(shì)点依(yī)照全国人大常委(wěi)会的(de)授权进行，一些城市开展了调查摸(mō)底(dǐ)和(hé)初(chū)步研究(jiū)，但(dàn)综合考虑(lǜ)各方(fāng)面的(de)情况，今年内(nèi)不具(jù)备扩大(dà)房地产税改革(gé)试点城市的条件。房地产(chǎn)税改革(gé)试点(diǎn)是否(fǒu)推进，仍须综(zōng)合考虑(lǜ)各方面的情况。

　　下一步(bù)，将继(jì)续助力市场企(qǐ)稳(wěn)回升。各地将进(jìn)一步(bù)“因(yīn)城施策”“一(yī)城一策”，调整(zhěng)优化(huà)房地(dì)产调控措施。如广东潮州市最近明确，首次买一手(shǒu)住房(fáng)，可提(tí)取公(gōng)积金支付首付款，此举能减轻(qīng)购房(fáng)者(zhě)筹措资金(jīn)的压(yā)力。河北(běi)承德市(shì)明确，三孩(hái)家庭首次申请住房(fáng)公积(jī)金贷款(kuǎn)，最(zuì)高额度100万(wàn)元，体(tǐ)现购(gòu)房政策对(duì)多孩家庭改善性需求(qiú)的支持。一(yī)线(xiàn)城市的房地产市(shì)场(chǎng)调控政策一直备受(shòu)关注。不久前，北京市明(míng)确，“多子女家庭和(hé)职(zhí)住平衡家庭购房支持政(zhèng)策按照‘一区一策(cè)’的方式由房山区试点”，这表明政策持续重点(diǎn)关注刚需和改善性需求，会对其他一线(xiàn)等(děng)热点城市提供参考借鉴。

　　当前(qián)，房地产(chǎn)调控政策(cè)还有进一步细化的空(kōng)间。保交楼对市场(chǎng)信(xìn)心恢复仍(réng)十分重要，只有确保购房人按时拿到所(suǒ)购房屋，观(guān)望(wàng)者才敢买房(fáng)，各(gè)地还须继续扎(zhā)实推进保(bǎo)交楼。一些城市降(jiàng)低限购门槛(kǎn)、调(diào)整限购区域，对(duì)市(shì)场恢(huī)复起(qǐ)到(dào)了带(dài)动作用，未(wèi)来各地有望进一步优(yōu)化(huà)限购举措。金融政(zhèng)策对(duì)房地产市场的作用(yòng)十分明显，有观点认为“房地产(chǎn)短期看金融”。实际上，去(qù)年下(xià)半(bàn)年以来出台的“金融16条”以及“三箭齐发”等专门针对房地(dì)产(chǎn)市场(chǎng)的金融支持举(jǔ)措，均为今年以来(lái)市场企稳(wěn)复苏(sū)奠定了(le)重要(yào)基础。金融(róng)政策仍将在供需两端(duān)发力，既(jì)更好满足房企合理融资需求，又支持(chí)刚需和改善性住房需求，更多城市可能通过下调房(fáng)贷利率(lǜ)等举措降低购(gòu)房(fáng)者成(chéng)本。

　　不过(guò)，房地产(chǎn)调控政策“既管冷又管热”，我们(men)期望的房地(dì)产市场复苏(sū)是(shì)防止大(dà)起(qǐ)大落的复苏。对于绝(jué)大多(duō)数城市(shì)而言(yán)，当前首(shǒu)要任务(wù)是企稳，把有些冷的(de)市场(chǎng)焐热。而(ér)对(duì)于一(yī)线等热点城(chéng)市(shì)而言，有关政策的(de)调整则需谨慎决策(cè)，在有(yǒu)过热苗头时政策(cè)需及时转向。不久前，广东深圳市出现“取(qǔ)消(xiāo)二手房指导价(jià)”的传闻。深圳市二手房指导价举措已实施两年，主管部门对(duì)二(èr)手房源标注交(jiāo)易参考指(zhǐ)导(dǎo)价，银(yín)行按照指导价确定购(gòu)房贷款额度，这项调控措施对于深圳购房者“降杠杆”，平抑市场过热状态起到了(le)明显作用。传闻终(zhōng)归是传闻，目(mù)前，一度在二手(shǒu)房交易(yì)平(píng)台上看(kàn)不(bù)到的二手(shǒu)房交(jiāo)易(yì)指导价又重新标(biāo)注，也就是说，“二手(shǒu)房指(zhǐ)导价”政策仍在继续执(zhí)行。一线(xiàn)等热点城市的(de)政策调整需(xū)慎之(zhī)又慎，一旦放松会不(bù)会(huì)让市场(chǎng)重(zhòng)回过热状态？需要政策(cè)制定者(zhě)根据市场情况细致衡(héng)量。

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