豫(yù)北小(xiǎo)城鹤壁最近有点火。

　　起因是一则(zé)“10万元买(mǎi)8套(tào)房”的消息，成功引起(qǐ)了大家的关注。当事(shì)人北京市民丁(dīng)乐告诉时代财经，目前为(wèi)止(zhǐ)，他已(yǐ)经在(zài)鹤(hè)壁山城(chéng)区、鹤山(shān)区拥有了14套(tào)房子，最贵的近(jìn)8万，最便宜(yí)的则是2020年在鹤山区“捡(jiǎn)漏”买的1000元一套的(de)房子，“是(shì)一栋二层小楼的(de)顶楼，没(méi)水没电没燃(rán)气，屋顶(dǐng)还漏水，至今还放在那里(lǐ)没怎么动过(guò)。”

　　5月17日，山城区的房(fáng)产中介洪丽告诉时代财经(jīng)，这两天从各地打来的咨(zī)询电话明显增多(duō)了，一(yī)天有二十几人(rén)咨询买房，以前从没有见过(guò)这样的“盛况”，“还有(yǒu)大学生觉(jué)得好奇，打电话来(lái)问，不(bù)过(guò)目(mù)前(qián)为止还轻轨是什么，轻轨是地铁还是高铁没有(yǒu)成交(jiāo)，外地咨询的客(kè)人也还没来实(shí)地看房。”

　　对于鹤壁本地人不买老区(qū)房子(zi)、老区房(fáng)子卖不出去，洪(hóng)丽是不认(rèn)同的(de)，“其实老(lǎo)区没有网上传得那么破，本地人还是有买房的需求的(de)，有很多下面的乡镇或者(zhě)村(cūn)里来买房的，有些人则是为(wèi)了(le)陪读才(cái)买房。”

　　另一位中介吕(lǚ)辉则和洪丽不同，从5月16日起，就已经(jīng)接待了不少来(lái)自(zì)外(wài)地的客户，“河南周边(biān)、河北、北京(jīng)、山东的都有，都(dōu)是慕名前(qián)来(lái)看房的。”

　　5月(yuè)17日，鹤壁公布了最新购(gòu)房补贴政策，每套最(zuì)高补贴(tiē)1万元(yuán)。据(jù)鹤壁(bì)融媒(méi)，鹤壁市2023住房博览(lǎn)会(huì)于(yú)5月19日至5月21日在市会展中(zhōng)心(xīn)广场(chǎng)举办，在住博会期间买房每套可最高补贴(tiē)1万元。

　　不过，住博会主(zhǔ)推的是(shì)鹤壁(bì)精(jīng)品特色(sè)楼(lóu)盘(pán)项目，或与老区的“白菜房”无(wú)关(guān)。

　　鹤壁“买房(fáng)如买菜”走红(hóng)背后

　　丁乐告诉时代财经，自己买房的时候“不怎么挑”，看对(duì)眼了就“买着玩玩”，“到后来有些是中介说(shuō)要冲业(yè)绩了(le)，让我帮着买一套，我觉得挺(tǐng)便(biàn)宜的(de)，就又买了几套”。

　　不过，丁乐说(shuō)，房价极(jí)低的(de)现象仅(jǐn)在鹤壁的老区(qū)——山(shān)城区、鹤山区才有，新区(qū)淇(qí)滨区还是正常的房价水(shuǐ)平。

　　据(jù)某(mǒu)二手(shǒu)房交易网站(zhàn)显示，截至5月(yuè)17日，鹤(hè)壁全市二手(shǒu)房挂牌(pái)均价为7831元/平方米(mǐ)，其中(zhōng)，“新区”淇滨区(qū)二(èr)手房均价(jià)为(wèi)7555元/平方米，而“老区”山城区二手房(fáng)均价(jià)则仅为1463元/平(píng)方米。此外，鹤壁全市新(xīn)房均(jūn)价4967元/平方米，比去年(nián)下降6.79％。

　　此外，时代(dài)财经(jīng)在该交易网站看到，在山城区(qū)，单价700元、800元/平方米的(de)房源为最(zuì)多数(shù)，总价最高(gāo)的一套(tào)房(fáng)则为50万，单价不到3000元/平方米。

　　新、老城区之(zhī)间为(wèi)何会出现“天(tiān)壤之(zhī)别”？

　　鹤(hè)壁市政府(fǔ)官网(wǎng)资(zī)料显示，鹤壁现辖浚县、淇县(xiàn)、淇滨区、山(shān)城区、鹤山(shān)区5个行(xíng)政区和鹤壁国家经济(jì)技术开(kāi)发区、市城乡一(yī)体(tǐ)化示范(fàn)区、宝山经济技术(shù)开发区3个(gè)功能区，是中原城市群(qún)核心发(fā)展区14个城(chéng)市之一。

　　其中，鹤山区和(hé)山城区是最(zuì)初因煤而兴的老城(chéng)区，被当(dāng)地(dì)人称(chēng)为“老(lǎo)区”，而以淇滨区为代(dài)表的部分区域则被(bèi)称为(wèi)“新(xīn)区”。

　　“老区(qū)以前是因煤矿而兴(xīng)起的，是鹤壁(bì)市原来的市中心，后来(lái)资(zī)源慢(màn)慢枯竭，新区开发好后，大多(duō)数人都(dōu)流(liú)入了(le)新区，房价(jià)自然就(jiù)便宜了。”在老区(qū)土生土长的吕辉(huī)告(gào)诉时代财经。

　　据鹤(hè)壁日(rì)报，2001年12月(yuè)26日，鹤壁(bì)市人民政府驻地从(cóng)山(shān)城区迁至(zhì)淇滨区(qū)，同时鹤壁市郊区也更名为了(le)鹤壁市淇滨(bīn)区。

　　鹤壁(bì)新区则(zé)是在淇滨区基础上发展而(ér)来(lái)的新中心。2012年(nián)7月(yuè)30日， 河南省委(wěi)常委(wěi)会研究通(tōng)过《鹤(hè)壁新区(qū)建设总体方案》，同(tóng)年9月28日，鹤壁(bì)新区(qū)奠基(jī)仪式举(jǔ)行(xíng)。

　　随着城(chéng)市空(kōng)间结(jié)构(gòu)的调整，人口也随之流动。

　　本地(dì)人(rén)刘伊(yī)告诉时代财经，周(zhōu)围人从“老区(qū)”转移到“新区”的不在少数(shù)，“基本都是在2010年前后搬的，有人因为工作单位迁(qiān)到了新区，一家人就(jiù)搬(bān)过来了，有人则是因为有好学(xué)校搬家。”

　　“新城区和老城区不是连(lián)在(zài)一起(qǐ)的，走快速道的话，开车都要(yào)二三十分(fēn)钟，很多人搬(bān)到新(xīn)区后就很少再去老(lǎo)区了。”刘(liú)伊补充道(dào)。

　　人口普查的(de)数(shù)据也印证了这样(yàng)的人口(kǒu)流(liú)向。从全市看来，人口(kǒu)流失并不严重，但城市内(nèi)部各区之间(jiān)的(de)人口流动(dòng)则十分明显。

　　鹤(hè)壁(bì)市第七次(cì)全国(guó)人口普查公报显示，2020年，全市常住(zhù)人口为 156.6万人，与(yǔ)2010年相(xiāng)比(bǐ)，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年(nián)第六次全国人(rén)口普(pǔ)查相比，鹤(hè)山区(q轻轨是什么，轻轨是地铁还是高铁ū)减少68700 人，山城区(qū)减(jiǎn)少75503人，浚(jùn)县(xiàn)减少40564人，淇县减少6827人，而作为“新区”的淇滨区(qū)则增加188467人，几乎承(chéng)接了(le)“老(lǎo)区”和(hé)县(xiàn)城转(zhuǎn)出的(de)全(quán)部人口。

　　鹤壁不(bù)是鹤(hè)岗

　　鹤壁(bì)老(lǎo)区低(dī)房价(jià)的“出圈”，再度引发了房产“鹤岗化”的讨(tǎo)论。

　　和鹤岗一样(yàng)，鹤壁(bì)也是一座因煤而兴的城市(shì)。

　　1956年，党(dǎng)中央、国务院决定在全国(guó)新建一批(pī)工业城市(shì)，当(dāng)时鹤壁集地区尚(shàng)被称为鹤壁矿区，归属现安阳市汤(tāng)阴(yīn)县管辖，拥有丰富煤炭(tàn)资源的鹤壁矿区(qū)已经建成(chéng)了一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日(rì)，国(guó)务院正式批(pī)准建立鹤壁市，鹤壁至此(cǐ)“以煤立市”。

　　统(tǒng)计年鉴显示，1995年，鹤壁市(shì)的原煤产量就已突破千万吨，在2005年的巅峰(fēng)时期(qī)，原煤产量(liàng)曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年(nián)间，煤矿的颓势开始显现。原煤产(chǎn)量逐年下降，从上千(qiān)万吨(dūn)，骤降至(zhì)600万吨。据(jù)2022年鹤壁市(shì)国民经(jīng)济(jì)和社会发展(zhǎn)统计公报，到了2022年，原煤(méi)产量就仅(jǐn)有300.1万(wàn)吨(dūn)，同比下降17.2％。

　　鹤(hè)壁(bì)市正(zhèng)在努(nǔ)力摆脱(tuō)一个资源型(xíng)城市的标签。公开报道(dào)显示(shì)，鹤壁这些(xiē)年一(yī)直在(zài)推进(jìn)产业转型(xíng)。

　　据国家(jiā)发(fā)改委，2021年(nián)，鹤壁市煤(méi)炭产(chǎn)业占工(gōng)业(yè)比(bǐ)重下降(jiàng)至(zhì)5.1％，高新技术产(chǎn)业占(zhàn)比(bǐ)达(dá)到47.7％，数字(zì)经济核心产业增加值占比居河南(nán)省第2位。2023年鹤(hè)壁市政府工作报告还强调(diào)了(le)，“煤炭(tàn)产业(yè)占比稳步下(xià)降(jiàng)”。

　　GDP方面(miàn)，从2012年到2022年，鹤壁GDP总(zǒng)量从(cóng)544.7亿元增(zēng)加到1107.44亿元(yuán)，接近翻(fān)倍。虽在河南省(shěng)内排名第(dì)17，位列倒数第二(èr)，但轻轨是什么，轻轨是地铁还是高铁人均GDP在全省排名均处(chù)于第7名，位列中上游。

　　对(duì)比同样是煤炭(tàn)资(zī)源(yuán)型城市起家的鹤(hè)岗，2021年原煤(méi)产量(liàng)达到1046.7万(wàn)吨(dūn)，增长(zhǎng)3％，洗煤产量(liàng)达754万吨，增长22.2％。尽管今年一季度GDP增速达(dá)到8.5％，排名黑龙(lóng)江全省第一(yī)，但不(bù)少分析将其归结为“家里又找到了(le)矿”——石(shí)墨(mò)。

　　易居(jū)研(yán)究院(yuàn)总监(jiān)严跃(yuè)进对(duì)时(shí)代财经指出，鹤壁和鹤岗还是有差异性的，“应该说(shuō)它的(de)问题严重(zhòng)程度要小很多(duō)，鹤壁(bì)还是因为当地房产市(shì)场的支撑(chēng)力和吸引力不(bù)够。”

　　同(tóng)时，严跃进指出，“此次购房者购(gòu)房后作为仓(cāng)储使用，恰也说(shuō)明(míng)房源的利用有了新的用处。地方(fāng)政府(fǔ)要从此类热搜事(shì)件中挖(wā)掘新的机会(huì)，比如说宣(xuān)传低房价、低生活(huó)成本(běn)的优势，积极导入各类新产业(yè)和(hé)新资源。”

　　“各(gè)地对于此类老旧二手(shǒu)房的再利用(yòng)应该(gāi)有(yǒu)更(gèng)好的规(guī)划，要系统对此类存量住房(fáng)进行盘活(huó)，进而培育(yù)城市(shì)发展的(de)新价值和新(xīn)的(de)机会。”严跃(yuè)进(jìn)建议(yì)道。

　　（文中采访对(duì)象(xiàng)丁乐、洪丽、吕(lǚ)辉(huī)、刘伊均为化名(míng)）

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