一线城(chéng)市，也不端着了。

　　昨(zuó)天，深圳取消二(èr)手房(fáng)指导(dǎo)价(jià)的消(xiāo)息在房产圈刷屏了。

　　这(zhè)条消息为(wèi)什么这(zhè)么重要(yào)？首先二手房指导价被称为“核弹级”政策，其次深(shēn)圳几(jǐ)乎是最(zuì)后一个还在“认真”实(shí)施这条(tiáo)政策(cè)的(de)城市(shì)，最后深圳是房价前三的核(hé)心城市。所以，深(shēn)圳(zhèn)的一举一动(dòng)都具(jù)有风向标意义(yì)。

　　有分析(xī)人士指出，深圳(zhèn)二手房指导价如果取(qǔ)消(xiāo)，首先有利于深圳二(èr)手房回暖，然(rán)后二手房(fáng)回暖有(yǒu)利于深圳(zhèn)楼(lóu)市总(zǒng)体回暖，最后深圳楼市回暖有利于全国楼市(shì)回暖....

　　看(kàn)吧，这妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深圳疯传“二手房(fáng)指导价”正(zhèng)式结束。传(chuán)言称：二手(shǒu)房贷款(kuǎn)不按官方参考价（指导价），银行核定房(fáng)价以(yǐ)网签(qiān)备案价和评估价孰低为准(zhǔn)。

　　自此，参考价真正变成了“参考价”。

　　目前(qián)没有看到(dào)官方文件。据证券时社日节是什么节日 社日节是农历几月初几(shí)报21日消息，目前深圳多(duō)家大行表示“尚未接到正式通知，目前仍按参(cān)考(kǎo)价办理按揭(jiē)”。所(suǒ)以(yǐ)还需要持续的关注(zhù)。

　　易居研究院研究总监严跃进(jìn)认为，本次政策(cè)大概率为真(zhēn)，更(gèng)多体现为(wèi)银行贷款等领域按(àn)照新的规则进行，但不会出台(tái)正式文件(jiàn)。

　　有时候，有些(xiē)事情，是不用发(fā)文件的。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年(nián)2月(yuè)8日，深社日节是什么节日 社日节是农历几月初几圳(zhèn)楼市二手房(fáng)指导价横(héng)空出世。当时(shí)，深(shēn)圳一(yī)口气公布了(le)全(quán)市3595个小区(qū)的参考价，很(hěn)多(duō)南山、福田、宝安中(zhōng)心(xīn)区的(de)高价盘(pán)，直接按照当时的市场(chǎng)价(jià)打了5折、6折来(lái)“指导”，银行只(zhǐ)能按照指导价来计算首付(fù)、发(fā)放(fàng)贷款(kuǎn)。

　　当时大(dà)家还(hái)不(bù)觉(jué)得厉害，但经历了这两年的痛(tòng)苦(kǔ)，才深知为啥叫做(zuò)——“核(hé)弹级(jí)”。

　　举个例子，市场价1000万的(de)房子(zi)，如果不“指导”，可以首付(fù)3成即300万；如果指导价打七折即700万(wàn)，那(nà)么首(shǒu)付3成210万，加(jiā)上需(xū)要全款支付的部分，实际首付去到了510万，相当于(yú)首付5成了（多给(gěi)210万首(shǒu)付）。这直(zhí)接让大批量买(mǎi)家，失去了(le)购房能力(lì)，相当于强势(shì)“降杠杆(gān)”。

　　自深圳推行二手房参(cān)考价以后，东莞、宁(níng)波(bō)、成(chéng)都、三亚、西(xī)安、合(hé)肥、广州等10多个城市陆续跟进。事(shì)实也(yě)确实证明了，这条政策(cè)的“核(hé)弹”级别(bié)。

　　到了2021年(nián)10月，根据安(ān)居(jū)客的统计，实(shí)施二手房指导价的10个城市，有8个挂牌价(jià)降了。

　　2022年受到(dào)疫情的(de)影响，二手房更是(shì)惨不忍睹。以2022年12月数据为例，全(quán)国70个大中城市房价只有6个同比上涨，其他的泥沙俱下。

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　　深(shēn)圳(zhèn)，有人付(fù)出了沉重代价(jià)

　　据深圳乐有家研(yán)究中(zhōng)心(xīn)数据显示：成交(jiāo)量上，二手(shǒu)房指(zhǐ)导价出(chū)台当年，深(shēn)圳(zhèn)二手住宅成(chéng)交量同比下(xià)滑57％。2022年继(jì)续腰斩(zhǎn)，成交(jiāo)量同(tóng)比下滑47％，全年成交量仅(jǐn)2.2万套(tào)，创近二十年最低记录(lù)，相较(jiào)2020市场(chǎng)高(gāo)峰缩水(shuǐ)近八成。

　　价格方面，与(yǔ)二手房指导价发布(bù)当月相比，如今(jīn)二手房挂牌价低于及(jí)接近参考(kǎo)价的房源占(zhàn)比大幅增加(jiā)。2023年一季度，深圳各区二手房成交TOP10小(xiǎo)区(qū)中(zhōng)，过半成交(jiāo)价低于参考价。

　　只有真实经历其(qí)中的(de)人(rén)，才能深切的感知其威力。

　　深圳房东，斩仓的新闻不(bù)绝于(yú)耳。

　　据说一位(wèi)码农三年前高杠杆买(mǎi)了2套华润城，月供(gōng)12万，最终亏损1000万破产。据媒(méi)体推测，如果案例属实，买家的实际购房成本高(gāo)达20万/平，目(mù)前价格跌至14万/平，叠加这三(sān)年(nián)的房贷(dài)和持有(yǒu)成本，差(chà)不多亏损超千万。

　　深圳(zhèn)一大批人(rén)这两年感受到了太多“心酸”。二手房成交量(liàng)创(chuàng)下多年新低(dī)，学区房神话不再，房产中(zhōng)介的日子难(nán)过，投资客挥泪斩仓(cāng)....

　　在稳楼(lóu)市的基调下，2022年以(yǐ)来，实(shí)施了二手房指导价的城市陆陆续续低调退出，目前只有深圳还是最后的“堡垒”。

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　　“风向标”意(yì)义明(míng)显

　　最近(jìn)一线城市(shì)也不端(duān)着(zhe)了。

　　近日，北(běi)京在房山(shān)区试点多(duō)子(zi)女家庭和(hé)职住平衡家庭购房支持政策。上海也考(kǎo)虑予以(yǐ)多孩家庭在新房计分制度政策上的支持。

　　从最新公布的3月份(fèn)70个(gè)大中城市商品住宅(zhái)销(xiāo)售价格变动情况来看，广州、深圳的(de)新(xīn)房、二手(shǒu)房价格仍然是同比去年依然是下降(jiàng)的。

　　北(běi)京、上(shàng)海已经同比增(zēng)长了，其他二线城市如杭州、成都(dōu)、南(nán)京、合肥(féi)等城市(shì)价格都是同比上涨的。

　　广州、深圳能不(bù)急吗(ma)？

　　事实(shí)上，上面可能更急。3月份，两部门联合(hé)发文，全(quán)面推动二手房“带押(yā)过户”全国实施，这是(shì)一条被(bèi)广泛好评的新政。对于激活二手房交易，具有定(dìng)海(hǎi)神(shén)针般的作用(yòng)。

　　住建(jiàn)部部(bù)长倪虹近日更是指出：建筑业(yè)、房地(dì)产企业(yè)要发挥(huī)国(guó)民经济“顶梁柱”“压舱石”作用。回归到常识(shí)，从(cóng)字面理解一下这两个(gè)词(cí)，意思就是——顶梁柱如(rú)果(guǒ)不行了(le)，上面(miàn)不就塌了嘛？压舱石(shí)如果压不住(zhù)，小(xiǎo)船(chuán)不(bù)就翻了(le)？

　　也(yě)许，今年扶持楼市的政策，还有一大波正在路(lù)上...

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