继今年2只(zhǐ)新能源公募(mù)REITs获批和4只REITs扩(kuò)募(mù)获(huò)准后，又(yòu)有两只公募REITs拿(ná)到了批文(wén)。

　　4月25日晚间(jiān)，证监会官(guān)网(wǎng)显示(shì)，中(zhōng)金基金旗下两只公募REITs产品——中(zhōng)金湖(hú)北科投光谷产(chǎn)业园封闭式基(jī)础设施证券投资基金（以下简称“中金湖北科投(tóu)光谷REIT”）、中(zhōng)金(jīn)山高集团高速公路封闭式(shì)基(jī)础设施证券投资基金(jīn)（以下(xià)简称(chēng)“中金(jīn)山高REIT”），都(dōu)在(zài)当日获得(dé)中国证监会准予注册(cè)的批复，投资(zī)者布局公募REITs产品(pǐn)再有新选(xuǎn)择。

　　又有(yǒu)两只公募REITs获批(pī)！

　　中(zhōng)金基(jī)金为基(jī)金管理人(rén)

　　4月25日，证(zhèng)监会(huì)官网信息显示，中金(jīn)湖北科投光谷REIT、中金(jīn)山高(gāo)REIT两只公募REITs获批。

　　其(qí)中(zhōng)，中金湖(hú)北科投(tóu)光谷REIT基金类型为契约型(xíng)封(fēng)闭式，基金合(hé)同期限为30年，准予基金(jīn)募集份额总额为6亿份；中金山高REIT基金合同期(qī)限为19年，准予基金募集(jí)份(fèn)额总额(é)为4亿份(fèn)。

　　公(gōng)告同(tóng)时要求，中金(jīn)基金(jīn)应自本批(pī)复下发(fā)之(zhī)日起6个月内进行基(jī)金(jīn)的(de)募集活动，募集期限自基(jī)金份额发售之日起不得超(chāo)过3个月。

　　同时，要求基金管理人应会同基金(jīn)的(de)销售机构和上海证券交易所等，认(rèn)真做好基金的信息披露、路演(yǎn)推介、询价、定价、配售、认购、上市交(jiāo)易、登记、会计核(hé)算、客户服务(wù)和募集准备(bèi)等工作。通过建(jiàn)立和完善内部合(hé)规控(kòng)制制度、风险防范(fàn)机制和应(yīng)急计划(huà)等措(cuò)施，防(fáng)范和(hé)化解(jiě)基金募集和运作过(guò)程中的风险，保(bǎo)护基金份额持有(yǒu)人的合法(fǎ)权益。

　　具体从(cóng)底层资产(chǎn)看，中金湖北科(kē)投光(guāng)谷REIT拟投(tóu)资的基础设施资产(chǎn)为位于湖(hú)北省武汉市东湖(hú)高新(xīn)区（又(yòu)称“中(zhōng)国？光谷(gǔ)”、简称“光谷”）的光谷软(ruǎn)件(jiàn)园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目(mù)两(liǎng)处(chù)产业园区资(zī)产(chǎn)，合计建筑面积(jī)17.44万平(píng)方米(mǐ)。基(jī)础(chǔ)设施资产毗邻光谷主干道光谷大道蘑菇头比较大做起来，女不怕粗短就怕蘑菇头(dào)及关山大道，周边(biān)配套齐全，产(chǎn)业(yè)氛(fēn)围浓(nóng)厚，资产运营(yíng)成熟稳定。

　　作为中国首个国家(jiā)级光电子信息产业(yè)基地核心(xīn)载(zài)体、中国孵化器事(shì)业发源(yuán)地的光谷光电(diàn)子信息产业园的核心子(zi)园区(qū)，光谷软件园及(jí)互联网+项(xiàng)目重点(diǎn)围绕光通信、集成电(diàn)路(lù)、软件开发(fā)及金(jīn)融创新服务等高新技术产业，不断(duàn)完善创新产业链，打造创新产业(yè)集群，其中光谷软件园是科技部认(rèn)定(dìng)的(de)“国(guó)家火炬计划(huà)软(ruǎn)件产业基(jī)地”和商务(wù)部认定的“中国服(fú)务外(wài)包(bāo)基地”。

　　中金湖(hú)北(běi)科投光谷(gǔ)REIT原始(shǐ)权益人(rén)湖北省科技投资集团有(yǒu)限公司（“湖北科(kē)投(tóu)”）是光谷区域最重要的投融资(zī)及建设(shè)主体，也是资产(chǎn)规(guī)模最大(dà)的国有企业。湖北科投聚焦产业投资、开发建设(shè)和资产运营(yíng)，助力光(guāng)谷区域产业集群建设和经(jīng)济社会发展(zhǎn)。

　　截至2022年末，湖北科投(tóu)已建成运营及在建(jiàn)的可租赁物业面积(jī)超过500万平方米，以产业(yè)研发楼和工(gōng)业厂房等产业(yè)园区类(lèi)资产(chǎn)为主，均为(wèi)光谷片区具有重要影响力(lì)和持续(xù)竞争力的优质物业，为基金(jīn)提供了丰富的可扩募资(zī)产。

　　中(zhōng)金湖北(běi)科投光谷REIT发(fā)行后，由湖北科(kē)投全资子公司武汉光谷资(zī)产投资管理有(yǒu)限公司作为外(wài)部管理(lǐ)机构，与中金基金(jīn)携手(shǒu)为基(jī)础设(shè)施项目的持续(xù)稳定运营保驾护航。

　　而中金山高REIT拟投资的基础设(shè)施资产为(wèi)山东省鄄城县至菏泽市高速(sù)公路（简(jiǎn)称(chēng)“鄄菏高速”），该(gāi)项目位于山东省菏(hé)泽(zé)市内，全长(zhǎng)43.149公里(lǐ)。鄄菏高速是国家高速公路网德州(zhōu)-商丘-上饶高速公(gōng)路（G0321）在(zài)山东省菏泽市(shì)的重要(yào)组(zǔ)成部分，也是山东(dōng)省“九纵五横一环七射(shè)多连”高速公路网最西边的(de)“一纵”和(hé)绕山(shān)东(dōng)环线“一环”的重(zhòng)要组(zǔ)成部分，是(shì)贯通鲁西、沟通(tōng)京津冀、连(lián)接河(hé)南中原腹地的南(nán)北(běi)向省(shěng)际大(dà)通(tōng)道。

　　中金山高(gāo)REIT的(de)原始权益(yì)人为山东高速集团有(yǒu)限(xiàn)公司（简称“山(shān)高集团(tuán)”），外部管(guǎn)理机构为山东高(gāo)速股份(fèn)有限公司（简称“山高股(gǔ)份”）。山高集团主营业务涵盖高(gāo)速(sù)公路、桥梁、铁(tiě)路等(děng)多个(gè)交(jiāo)通基础设施领(lǐng)域的投资、建设、经营和管理(lǐ)，截至(zhì)2022年底，山(shān)高集(jí)团控股运营(yíng)高速公路里程达8266公里(lǐ)，其中山东省(shěng)内运(yùn)营里程达6657公里(lǐ)，占(zhàn)全(quán)省(shěng)高(gāo)速公(gōng)路总里程的82.68％。

　　山(shān)高(gāo)股份为(wèi)山(shān)高集团旗下重要(yào)上市平台，主要从事交通基础设施的(de)投资及(jí)运营，具有丰富的高(gāo)速(sù)公路(lù)运营管理(lǐ)经验和较强(qiáng)的(de)管(guǎn)理能力，运营管理路桥总里(lǐ)程2,887公里。未(wèi)来，中金基金将与山高集团、山高股(gǔ)份一起，为中金山(shān)高REIT保驾护航(háng)。

　　中金(jīn)基(jī)金相(xiāng)关负责(zé)人告诉记者，中金(jīn)基金通过扎实研究(jiū)与专业运作(zuò)，积极参与公(gōng)募REITs创新实践，助力中国基础(chǔ)设施REITs行稳致(zhì)远。未来，中金基金将继续加(jiā)强公募REITs领域投(tóu)入，在实践中不断提高投资与(yǔ)运管能力，努力实现资产持续稳(wěn)健运营，积(jī)极(jí)探(tàn)索不同(tóng)基础设施资产类型及优质基础设施(shī)资产的(de)扩容、扩募(mù)，保护投资者合法权益，切实(shí)提高投资(zī)者获得感，助(zhù)力公募基金行业高质量发展。

　　公(gōng)募REITs发行总规模909亿元

　　中金(jīn)、华夏基金(jīn)位居前列

　　截至今年4月25日，目(mù)前公募(mù)REITs蘑菇头比较大做起来，女不怕粗短就怕蘑菇头开闸两年左(zuǒ)右时间，全市(shì)场公募REITs产品(pǐn)数量27只(zhǐ)，发(fā)行总规模达到909亿元，发行期投资者认购(gòu)踊跃(yuè)，获配(pèi)比例屡创新低，已(yǐ)然成为大(dà)类资(zī)产配置(zhì)的重要(yào)方向(xiàng)。

　　分基金公司来看(kàn)，目前中金基(jī)金(jīn)发行规模最大(dà)，公司旗(qí)下3只REITs产品发行总(zǒng)规模达到180.15亿(yì)元；华(huá)夏(xià)基金发行产品数(shù)量最(zuì)多(duō)，6只产品(pǐn)募集总规模169亿元。平安基金、中信建投基金(jīn)等，旗下(xià)公募REITs产(chǎn)品规(guī)模也超(chāo)过(guò)70亿(yì)元；中航基金、红土创新(xīn)基金(jīn)、国泰君安资管等都有2只以上REITs产品(pǐn)在列。

　　在(zài)公募REITs等多元化产品规模增长下，目前中金基金(jīn)总规模(mó)已经越过千(qiān)亿关口。

　　天相投顾(gù)数据(jù)显示，截至2023年(nián)一季(jì)度(dù)末，中金基金总规模1094.81亿元，跻身全市场53家千亿体量的基(jī)金公司(sī)“俱乐部(bù)”，位(wèi)居行业中上游水(shuǐ)平(píng)。从公募基金(jīn)产品(pǐn)线看(kàn)，中金基金涵盖了货币基金、债券基金(jīn)、混合基金、股票基金、FOF、公(gōng)募REITs等产(chǎn)品类型，覆盖了(le)基(jī)本面投(tóu)资(zī)、主动、被(bèi)动量化(huà)投资等。

　　“目前公(gōng)募REITs规模较大的，多为头(tóu)部券(quàn)商机构，以及(jí)部分拥有在一(yī)级市场耕耘深厚(hòu)股东背景的基金管理人(rén)，比如中金公司、中信证券、中信建投、国(guó)泰君安(ān)等，都(dōu)在这一创(chuàng)新产品赛(sài)道取得了领先优势。多元化(huà)的(de)产(chǎn)品布局(jú)，也为公司(sī)规(guī)模提供了新的(de)增长点。”一位公募(mù)市场部人士表示。

　　一位(wèi)公(gōng)募REITs基金经理也表示，公募REITs产品(pǐn)是(shì)公募基金服(fú)务国家战略、服务实体经济的很好载体，通过(guò)该类产品，也更好(hǎo)盘(pán)活了基础设(shè)施资产，带动新增投(tóu)资，可以充分发(fā)挥REITs助力盘(pán)活存(cún)量资产、扩大有效(xiào)投资和(hé)降(jiàng)低实体企业杠杆率的重要作用(yòng)。随着该类(lèi)产品发(fā)行的日益常(cháng)态化，公募基金也(yě)将为实(shí)体经济建(jiàn)设(shè)作(zuò)出更多积(jī)极(jí)贡献。

　　证(zhèng)监(jiān)会(huì)官网显示(shì)，2022年度，证监会批准14只REITs产品(pǐn)，募(mù)集资金(jīn)437亿元，回收资(zī)金带动(dòng)新项目投额超2600亿元，进(jìn)一步深化市场产(chǎn)品创新，提升了服(fú)务实(shí)体经济能力。

　　而(ér)在(zài)今(jīn)年3月下旬，证监会还(hái)发(fā)布了《关于进(jìn)一步推进基(jī)础设施领域不动产投资信托(tuō)基金(jīn)（REITs）常态(tài)化发行相(xiāng)关(guān)工作的通知》，共提(tí)出(chū)4方面12条措施，进一(yī)步推(tuī)进REITs常态(tài)化发(fā)行工作：一是(shì)加快推进(jìn)市场体系建设(shè)，研究支(zhī)持(chí)增强消费能力、改善(shàn)消费条件、创新(xīn)消费场(chǎng)景的消费基础设施发行基础设施REITs。二(èr)是完善(shàn)审核注册(cè)机制(zhì)，优(yōu)化审核(hé)注册流程。三是坚持规范与发展并重(zhòng)，突出以“管资产”为核(hé)心，构建全链条监(jiān)管机制(zhì)，促(cù)进(jìn)市场(ch蘑菇头比较大做起来，女不怕粗短就怕蘑菇头ǎng)主体归位尽责。四(sì)是凝(níng)聚(jù)各方合力(lì)，完(wán)善重点地区综合推动(dòng)机制，统筹协调(diào)解决(jué)REITs涉(shè)及各类(lèi)问题，推动完善配套政策，抓紧推动REITs专项立法。

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