经济日报文章指(zhǐ)出，一季度，房地产市(shì)场各(gè)方信心加快恢复(fù)，出现积(jī)极变(biàn)化，交易活跃性上升，多项(xiàng)指标与去年四季度相比出现边际(jì)好转。这表明(míng)，稳(wěn)经济大盘，稳(wěn)定房地产政(zhèng)策逐渐显效(xiào)。因此，应进一(yī)步保持房地产调控政策的稳定性和延续(xù)性(xìng)，并因城(chéng)施策继续优化相关(guān)举措。对于绝大多数城市而言，当前首要任务是企稳，把有些冷的市场焐热。而对于一线等热点城(chéng)市而言，有关(guān)政策(cè)的调整则需谨(jǐn)慎决策，在有过热(rè)苗头时政策需及时转向。

　　巩(gǒng)固房地(dì)产市场企(qǐ)稳(wěn)回升势头(tóu)

　　一(yī)季(jì)度，房地(dì)产(chǎn)市场各方信心加快恢(huī)复，出现亚磷酸是几元酸怎么判断，硼酸是几元酸怎么判断积极变化，交易(yì)活跃性上升，多项(xiàng)指(zhǐ)标(biāo)与(yǔ)去年四(sì)季度相比出现(xiàn)边际(jì)好转。这表明，稳经济大盘，稳定房(fáng)地产政策逐(zhú)渐显效。因此，应进一步保持(chí)房地产调控(kòng)政策的稳定(dìng)性和(hé)延(yán)续性，并因城(chéng)施策继续优化相关举措。

　　历(lì)经一年多总(zǒng)体下行趋势后(hòu)，今年一(yī)季度，房(fáng)地产(chǎn)市场(chǎng)迎来可(kě)喜的企稳回升势(shì)头。也应该看到，前期积压的购(gòu)房需求较(jiào)为集中释放(fàng)后，最近(jìn)一些城市成(chéng)交量(liàng)出(chū)现小幅回落。市(shì)场小幅(fú)波动属正常现象(xiàng)，同时(shí)也表(biǎo)明，房地产(chǎn)市场持续企稳的(de)根基(jī)尚不(bù)牢固。因此，要以更(gèng)有效举措巩固房地产市场企稳(wěn)回升势头。

　　积极促进(jìn)房地产市场企稳回(huí)升，是稳(wěn)定宏观经(jīng)济(jì)大盘(pán)的需要。房地产相关贷款占(zhàn)银行信贷的40％，房(fáng)地产相关收入(rù)占(zhàn)地方综合财(cái)力的50％，居(jū)民财富的60％都用在住(zhù)房上。一季度(dù)，房(fáng)地产市场(chǎng)各方信(xìn)心加(jiā)快恢(huī)复，出(chū)现(xiàn)积极变化，交易活跃(yuè)性上升，多项指标与去年四季度相比出现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房地(dì)产政策(cè)逐(zhú)渐显效。因此，应进一(yī)步保持房地(dì)产调控政策的(de)稳定性和延续性，并因城施策继续优化相(xiāng)关(guān)举措。

　　市场信心恢复对市场(chǎng)企(qǐ)稳十分关键。近期(qī)有(yǒu)些城市房地产交易量有(yǒu)所回落，应视为需求(qiú)集中释放后的(de)自然(rán)调整(zhěng)，市场修(xiū)复(fù)过程中短(duǎn)期上下(xià)波动是正常现象，当(dāng)前房地产市场整体仍处于(yú)温和复苏阶段。从长远看(kàn)，基于我国人口流动和住房(fáng)改(gǎi)善(shàn)需求，市场潜力仍(réng)很(hěn)大，应增强(qiáng)对房地(dì)产长(zhǎng)期平稳健康(kāng)发展的信心。

　　业内人(rén)士认为，在经济(jì)转(zhuǎn)为(wèi)正常增长后(hòu)应(yīng)尽快开展房地产税试点。近期，我国全(quán)面(miàn)实现不动产统(tǒng)一登(dēng)记，很多(duō)人将其视为房地(dì)产(chǎn)税征收开始的信(xìn)号。并就此担(dān)心，房地产税一旦征收，持有(yǒu)房产的(de)成本就会增加(jiā)，如果(guǒ)持有人选择卖(mài)掉手中房(fáng)产(chǎn)，市场供(gōng)应量(liàng)加大，房价有所(suǒ)下降，市场会走向低迷。应(yīng)明(míng)确(què)的是，不动产统一登记(jì)并不意味(wèi)与房地产(chǎn)税(shuì)开(kāi)始征收(shōu)有必然联系。2022年3月，财政部(bù)曾表示，房地产税改(gǎi)革试点依照全国人(rén)大常委会的(de)授权进行，一些城市开(kāi)展了调(diào)查摸底和初步研究(jiū)，但综合考虑(lǜ)各(gè)方面的情况，今年内不具备(bèi)扩(kuò)大房(fáng)地产税(shuì)改革试点城市的条(tiáo)件。房地产税改革试点是否推进，仍须(xū)综合考(kǎo)虑各方面(miàn)的情况。

　　下一(yī)步，将继续助(zhù)力市(shì)场(chǎng)企稳回升。各地将进一(yī)步“因城施策(cè)”“一城一策”，调整优化(huà)房(fáng)地产调(diào)控(kòng)措施。如广东(dōng)潮州市(shì)最近明(míng)确(què)，首次买一手(shǒu)住房，可提(tí)取公积金(jīn)支付首付款，此举(jǔ)能减轻购房者筹措资金的压(yā)力。河北(běi)承德市明确，三孩家庭首次申(shēn)请住房公积金(jīn)贷款，最高额度100万元(yuán)，体现购(gòu)房政策对多孩(hái)家(jiā)庭改善性需求的支持。一(yī)线(xiàn)城市(shì)的房(fáng)地产市场调控政亚磷酸是几元酸怎么判断，硼酸是几元酸怎么判断策一(yī)直备(bèi)受关注。不久(jiǔ)前，北(běi)京市明确，“多(duō)子(zi)女家庭和职住平衡家(jiā)庭购房(fáng)支(zhī)持政策按照‘一区一策(cè)’的方(fāng)式由(yóu)房山(shān)区(qū)试(shì)点”，这表明政策持续重点关注刚(gāng)需和改善性(xìng)需求，会对其他一(yī)线(xiàn)等热(rè)点城(chéng)市提(tí)供参考借鉴。

　　当前，房地产(chǎn)调(diào)控政策还有进一(yī)步细化的空间。保交楼(lóu)对市场信心(亚磷酸是几元酸怎么判断，硼酸是几元酸怎么判断xīn)恢(huī)复仍十分重(zhòng)要，只有确保购房人按时拿到所购(gòu)房屋，观望者才(cái)敢买房，各(gè)地还须继续扎(zhā)实推进(jìn)保交(jiāo)楼。一些城市降低限购门槛、调整限(xiàn)购区域，对市场恢(huī)复起到了带动作用，未(wèi)来各(gè)地有望进(jìn)一步优化限购举措。金融政(zhèng)策对房地(dì)产市场的作(zuò)用十分明显，有观点认为“房(fáng)地(dì)产短(duǎn)期看金融”。实际上，去年下(xià)半年(nián)以来出台的“金(jīn)融16条”以及“三箭齐发”等专门针对房地产市场的金融支持举措，均(jūn)为今年以来市场(chǎng)企(qǐ)稳复苏奠定(dìng)了(le)重要基础。金融(róng)政策仍将在供需两端发力，既更(gèng)好(hǎo)满足房企合(hé)理融资需求，又支持(chí)刚(gāng)需(xū)和改善性(xìng)住房(fáng)需求，更多城市可能通过下调(diào)房(fáng)贷利(lì)率等(děng)举措降低(dī)购(gòu)房(fáng)者成本(běn)。

　　不过(guò)，房地产调控政策“既管(guǎn)冷又管热”，我(wǒ)们期望(wàng)的房地产(chǎn)市场复(fù)苏是防止(zhǐ)大起大落的复苏。对于绝大多数城市而言，当前首要任务是企稳，把有些冷的市场焐热(rè)。而对于一线(xiàn)等(děng)热点(diǎn)城市而(ér)言，有关政策的调整则需谨慎决策，在(zài)有过热苗头时政(zhèng)策需及时转向。不久前，广东深圳市(shì)出(chū)现“取(qǔ)消二手房指导价”的传闻。深圳市二手房指导价举措(cuò)已实施(shī)两年，主(zhǔ)管部(bù)门对二手房源标(biāo)注交(jiāo)易参考指导价，银行按照指导价确定(dìng)购(gòu)房(fáng)贷(dài)款额度，这项调控措施(shī)对于(yú)深圳购房者“降杠杆”，平抑(yì)市场过热状态起到了(le)明显作用。传(chuán)闻终归是传闻(wén)，目(mù)前(qián)，一度在二手(shǒu)房交易平台上看不到的(de)二手(shǒu)房交(jiāo)易指导价又重新标注，也就是说，“二手房指导价(jià)”政策仍在继续执行。一线等热点城市(shì)的政策调整(zhěng)需慎之又慎，一旦放松会不会让(ràng)市场重回过热状态？需要政策制定者根据市场情况细致衡量。

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