豫(yù)北小城鹤壁最近有点火。

　　起因是一则“10万元买8套房”的消(xiāo)息，成功引起(qǐ)了大家的关注。当(dāng)事人北京市(shì)民丁乐告(gào)诉时代(dài)财(cái)经，目前(qián)为止，他已经在鹤壁(bì)山城区、鹤(hè)山区拥有(yǒu)了14套(tào)房(fáng)子，最贵(guì)的近8万，最便宜(yí)的则是2020年在鹤(hè)山区“捡漏(lòu)”买的1000元一(yī)套的房子，“是一栋二层(céng)小(xiǎo)楼(lóu)的(de)顶(dǐng)楼，没水没电(diàn)没燃气，屋(wū)顶还漏水，至今还放在那里没怎么动(dòng)过。”

　　5月17日，山城(chéng)区的房产中(zhōng)介(jiè)洪丽告诉时代财(cái)经，这两天从(cóng)各地打来(lái)的咨(zī)询电话(huà)明显增多了，一天(tiān)有(yǒu)二十几(jǐ)人(rén)咨询买房，以前从(cóng)没(méi)有见过这(zhè)样(yàng)的“盛况”，“还有大(dà)学生觉得好奇，打电话来(lái)问，不过(guò)目前为止(zhǐ)还没有(yǒu)成交，外地(dì)咨(zī)询的客人(rén)也还没来实地看房(fáng)。”

　　对于(yú)鹤壁(bì)本地人(rén)不买老区(qū)房(fáng)子(zi)、老(lǎo)区房子卖不出去，洪(hóng)丽(lì)是不认同的(de)，“其实(shí)老区没有网上传得那么破，本地人(rén)还(hái)是(shì)有(yǒu)买房的需求的，有很(hěn)多下(xià)面的乡镇或者村里来买(mǎi)房的，有(yǒu)些人则是为了陪(péi)读才买房。”

　　另一位中介吕辉则和洪丽不同，从(cóng)5月16日起(qǐ)，就(jiù)已经接待了不少来(lái)自外地(dì)的客户，“河(hé)南周(zhōu)边、河北、北京、山东(dōng)的都有，都是慕名前来看房(fáng)的(de)。”

　　5月17日，鹤壁公布了(le)最新购房补贴政(zhèng)策，每套最高补(bǔ)贴1万(wàn)元。据鹤(hè)壁融媒，鹤(hè)壁市(shì)2023住房博览会于(yú)5月19日至5月21日(rì)在市会展中(zhōng)心广场(chǎng)举办，在住博会(huì)期间买房每套可最高补贴1万元。

　　不过，住博会主推的(de)是(shì)鹤壁精品特(tè)色楼盘项目，或与老(lǎo)区的“白菜房”无关(guān)。

　　鹤壁“买房如(rú)买菜(cài)”走红背后

　　丁乐(lè)告(gào)诉时代财(cái)经，自己买房的时候“不怎(zěn)么(me)挑”，看对眼了就“买着玩玩”，“到后(hòu)来有些是中(zhōng)介(jiè)说要冲业绩了(le)，让我帮(bāng)着买一套(tào)，我觉得(dé)挺便宜(yí)的，就又买了几(jǐ)套”。

　　不过，丁乐说(shuō)，房价(jià)极低的现象仅(jǐn)在鹤壁的老区——山城区、鹤山(shān)区才有，新(xīn)区淇滨区还是正(zhèng)常的房价水平。

　　据某二手房交易网站显示(shì)，截至5月17日，鹤壁全市二(èr)手(shǒu)房挂牌均价为7831元/平方米，其中(zhōng)，“新(xīn)区”淇滨(bīn)区(qū)二手房均价为7555元/平方米，而(ér)“老区”山城区二(èr)手(shǒu)房均(jūn)价(jià)则仅(jǐn)为(wèi)1463元/平方米。此外，鹤(hè)壁全市新房均价(jià)4967元/平(píng)方(fāng)米，比去(qù)年下降6.79％。

　　此外，时代财经在(zài)该交易网站看到，在山城区，单价(jià)700元、800元/平(píng)方米的(de)房源为最多(duō)数，总价最高的一套房则为50万，单(dān)价(jià)不到3000元(yuán)/平方米。

　　新、老城区之间(jiān)为何会出现(xiàn)“天壤之别”？

　　鹤壁(bì)市政(zhèng)府(fǔ)官网(wǎng)资料显示，鹤(hè)壁(bì)现辖浚县、淇县、淇滨区、山(shān)城区、鹤山区5个行政区和鹤壁国家经(jīng)济技术开发区、市城乡(xiāng)一体化示范(fàn)区(qū)、宝(bǎo)山经(jīng)济技(jì)术开发区3个功(gōng)能(néng)区，是中原城市群(qún)核心(xīn)发展(zhǎn)区14个(gè)城市之一。

　　其中，鹤山区和(hé)山(shān)城区是最初因煤而(ér)兴的老城区，被当地人称为“老区”，而以淇(qí)滨(bīn)区为(wèi)代表的部(bù)分区域(yù)则被(bèi)称为“新区”。

　　“老区以(yǐ)前是因(yīn)煤(méi)矿而兴起的(de)，是鹤壁市原来(lái)的市(shì)中心，后来资源慢慢枯竭，新(xīn)区开发好后，大(dà)多(duō)数人都(dōu)流入了新区，房(fáng)价自然就便宜了。”在(zài)老(lǎo)区土(tǔ)生土长的吕辉告(gào)诉时代财经(jīng)。

　　据(jù)鹤壁日(rì)报，2001年12月26日(rì)，鹤壁市人民政府驻(zhù)地从(cóng)山城区迁至淇(qí)滨区(qū)，同时鹤壁市郊区也更名为了鹤壁市淇滨区(qū)。

　　鹤(hè)壁新(xīn)区则是在淇滨区基(jī)础上(shàng)发展而来的新中心。2012年7月30日， 河(hé)南(nán)省委常委会研究通过《鹤(hè)壁新区建(jiàn)设总(zǒng)体方案》，同年9月28日，鹤壁新区奠基(jī)仪式举(jǔ)行(xíng)。

　　随着城(chéng)市空间(jiān)结构的调整，人口(kǒu)也随之流动。

　　本地人刘伊告诉时代财(cái)经，周围人从(cóng)“老区”转移到“新区”的不(bù)在少数，“基本都是在2010年前后搬的，有人因为工作单(dān)位迁(qiān)到了新区(qū)，一家人就搬过来了(le)，有(yǒu)人则(zé)是因为(wèi)有好(hǎo)学校(xiào)搬家。”

　　“新城区和老城区不是连在一(yī)起的，走快速(sù)道的话，开(kāi)车(chē)都(dōu)要二(èr)三十分(fēn)钟，很多人搬到新区后就很少再(zài)去亲家公亲家母是什么意思，梦见亲家母是什么意思老区了。”刘(liú)伊补充道。

　　人口普查的数据也(yě)印证了这样的人口流向。从全(quán)市看(kàn)来，人口(kǒu)流失并不严重，但城市内部各区之间的人(rén)口流(liú)动则(zé)十分(fēn)明显。

　　鹤(hè)壁市第(dì)七次全国人口普查公报显示，2020年，全市常(cháng)住人口为 156.6万人，与2010年相(xiāng)比，减(jiǎn)少3127人，下(xià)降(jiàng)0.20％。

　　与2010年第六次全国(guó)人口普查相比(bǐ)，鹤山区减少(shǎo)68700 人，山城区减少(shǎo)75503人，浚县减少4亲家公亲家母是什么意思，梦见亲家母是什么意思0564人，淇县减(jiǎn)少(shǎo)6827人，而(ér)作为“新区”的淇滨区则增加188467人(rén)，几乎承接了“老区”和县(xiàn)城转(zhuǎn)出的全部人口。

　　鹤壁不是(shì)鹤岗(gǎng)

　　鹤(hè)壁老(lǎo)区低房价的“出圈”，再度引发了(le)房产(chǎn)“鹤岗化(huà)”的(de)讨论。

　　和(hé)鹤(hè)岗一样，鹤壁也是一座(zuò)因煤而(ér)兴(xīng)的(de)城市。

　　1956年，党中央、国务院决定在全(quán)国新建一批工业城市，当时鹤壁集(jí)地区(qū)尚被称为鹤壁矿(kuàng)区，归属(shǔ)现安阳市汤阴县(xiàn)管辖，拥有丰(fēng)富煤炭资源(yuán)的(de)鹤壁矿区已经(jīng)建成了(le)一矿、二矿、三(sān)矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正(zhèng)式批准建立鹤壁市(shì)，鹤(hè)壁至(zhì)此“以煤立市(shì)”。

　　统(tǒng)计(jì)年鉴显示，1995年，鹤壁市的原煤产量就已突破千万吨，在2005年(nián)的巅(diān)峰时期，原(yuán)煤(méi)产(chǎn)量曾达到(dào)1224.9万吨。

　　不过(guò)，2009年至201亲家公亲家母是什么意思，梦见亲家母是什么意思4年间，煤矿的颓势开(kāi)始显现。原煤产量(liàng)逐年下降，从(cóng)上(shàng)千万吨，骤降至600万吨。据2022年鹤壁市国民经济和社会发展统计公(gōng)报，到了2022年(nián)，原煤产量就仅有300.1万吨(dūn)，同比下降17.2％。

　　鹤壁市(shì)正在努力摆(bǎi)脱一(yī)个(gè)资源型(xíng)城(chéng)市的标签。公开报道显示，鹤(hè)壁这(zhè)些(xiē)年一直在推进产业转(zhuǎn)型。

　　据(jù)国家发改委(wěi)，2021年，鹤壁市(shì)煤(méi)炭产业占工业比重下降至5.1％，高新技(jì)术产业占比达到47.7％，数字(zì)经济核(hé)心产业增加值占比居河南省第2位(wèi)。2023年鹤壁市政府工(gōng)作报告还强(qiáng)调了，“煤炭产(chǎn)业占比稳(wěn)步(bù)下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从(cóng)544.7亿元增加到1107.44亿(yì)元，接近(jìn)翻倍。虽在河南省内排(pái)名第17，位列倒数第二，但人均GDP在全省排名均处于第7名，位列(liè)中上游。

　　对比同样是煤炭资源型城市起家的鹤岗，2021年原(yuán)煤(méi)产(chǎn)量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达754万吨，增长22.2％。尽管(guǎn)今(jīn)年(nián)一季(jì)度GDP增速达到8.5％，排名黑龙江全省(shěng)第一，但不少(shǎo)分析将其归结(jié)为(wèi)“家里又找到(dào)了矿(kuàng)”——石墨(mò)。

　　易居研(yán)究院总监严跃进对时代(dài)财经指(zhǐ)出，鹤壁和鹤岗还是(shì)有(yǒu)差异性的，“应该(gāi)说它的问题严重程度要(yào)小很多(duō)，鹤壁(bì)还(hái)是因为当(dāng)地(dì)房产市场(chǎng)的支撑力和(hé)吸引力不够。”

　　同(tóng)时，严跃进指出，“此次购(gòu)房(fáng)者购房后作(zuò)为仓储使用，恰也说明房源的利用(yòng)有了新的用处。地方政府要从此类热搜事件中挖掘新的机会，比如说宣(xuān)传(chuán)低房(fáng)价(jià)、低生活(huó)成本的优势，积极导(dǎo)入各类新产(chǎn)业和(hé)新(xīn)资源。”

　　“各地对(duì)于此类老旧二手房的再(zài)利用应该有更(gèng)好的规划(huà)，要(yào)系统对此类存(cún)量(liàng)住房进(jìn)行盘活，进而培(péi)育城市发展的新价值和新的机会。”严跃进(jìn)建(jiàn)议(yì)道(dào)。

　　（文(wén)中(zhōng)采访对(duì)象丁乐、洪丽(lì)、吕辉(huī)、刘伊均为化(huà)名）

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