上(shàng)任仅33天，知名房企“一把手”辞职。

　　5月(yuè)31日晚间(jiān)，中国金茂（港股00817）发布公告称，因工作(zuò)调整，李从瑞(ruì)辞任中(zhōng)国金(jīn)茂公司主席、执行董(dǒng)事(shì)、战略及投资委员会(huì)主席及ESG雨水淋过的衣服晒干还能穿吗，雨水淋过的衣服晒干还能穿吗（环境、社会及管治）委员会主席。此(cǐ)外，李从(cóng)瑞将不(bù)再担任在中(zhōng)国金茂任何附(fù)属公司的职务。不过，公告并未(wèi)明确(què)李从瑞的(de)具体去向。

　　公告显示，张增(zēng)根被董(dǒng)事会委任(rèn)为中(zhōng)国金茂主席，以及(jí)中国(guó)金茂执行董事、战(zhàn)略及(jí)投资委员会主席及ESG委员会主(zhǔ)席(xí)。

　　自5月31日起(qǐ)，中国金(jīn)茂(mào)的几(jǐ)位执行(xíng)董事及角色确(què)定为：张增根(gēn)（主席）、 陶天海（首(shǒu)席执行(xíng)官(guān)）、 宋镠毅先生（高级副总(zǒng)裁）、乔晓洁（首席(xí)财(cái)务官(guān)）。

　　十年(nián)CEO

　　金茂销售额(é)增长20倍

　　今年4月28日，中国(guó)金茂公告(gào)称，原任首席执行官的李(lǐ)从瑞接任该公司主席兼(jiān)执行董(dǒng)事。

　　这一(yī)讯号在(zài)外(wài)人(rén)看来，李从瑞在金(jīn)茂内部的权(quán)重要(yào)超过他的前(qián)任们。据了解，此前的(de)中国(guó)金茂主席除何操(cāo)外，蔡希有、宁(níng)高宁(níng)、李(lǐ)凡荣(róng)3人均未(wèi)担任(rèn)执行董(dǒng)事(shì)。

　　与此同时，中国金茂(mào)的高(gāo)管(guǎn)团(tuán)队也大换血。来自金茂主要“粮仓”华东区(qū)域总裁陶天(tiān)海升任中(zhōng)国金茂总裁，乔晓洁接任(rèn)江南成为(wèi)首席财务官(guān)，宋镠(liú)毅接任江南(nán)成为金茂服务（港股00816）董事会的主席。

　　就在(zài)大家期待(dài)李从瑞大展拳(quán)脚的(de)时候(hòu)，李从瑞却辞(cí)去在中国金茂所有职务的原(yuán)因，公(gōng)告称是“因工作调整”。

　　公(gōng)开(kāi)资料显示(shì)，李(lǐ)从瑞出(chū)生于1971年，26岁硕士毕业后进入中化集团，先后在上海石(shí)油储罐公司、中化国际实业(yè)、舟山国(guó)家(jiā)石(shí)油储备(bèi)基地公司工作。

　　2009年4月，38岁(suì)的李(lǐ)从瑞从浙江北上进京，出任中化(huà)方(fāng)兴地产(chǎn)（中国金茂前身(shēn)）的副总裁，兼任(rèn)北京公司总(zǒng)经理。

　　当(dāng)年7月份，他就出现在北(běi)京土拍市场(chǎng)，带领方兴以40.6亿(yì)元拍得(dé)“绝版好地”广渠(qú)路15号地块(kuài)，当时这块(kuài)地引来了(le)万科、远洋、SOHO中(zhōng)国(guó)（港(gǎng)股00410）、华(huá)润等11家房企激烈竞(jìng)争。

　　两年后，该地块项(xiàng)目品牌名沿用了方兴在上海地标“金茂大厦(shà)”的名称，以“金茂府”问世，并连续(xù)两年(nián)稳居北京住(zhù)宅的(de)年度“销冠(guān)”，成了金(jīn)茂(mào)最重要(yào)的(de)产(chǎn)品线“府(fǔ)系”的开端(duān)。

　　中国金茂也就此成为中国高端住宅品牌之一。

　　2015年10月14日，方兴地(dì)产宣布更名(míng)为中国金茂(mào)控(kòng)股(gǔ)集团(tuán)有限公司，在(zài)名(míng)称中抹去了地产二字，标(biāo)志着金(jīn)茂从传统地(dì)产开(kāi)发商向(xiàng)城(chéng)市运营商(shāng)转变，这也是李从瑞提(tí)出的“双轮(lún)两(liǎng)翼”的转型升级战略。

　　此后在2015年到2018年期(qī)间，中国(guó)金茂多次(cì)竞得“地王”，并于2018年新(xīn)晋千亿(yì)阵营，到(dào)了2019年(nián)，更(gèng)是仅用(yòng)4个月金茂(mào)就完成了从1000亿元到1500亿元的跨越。

　　而(ér)到(dào)了2020年，中国金茂实现签约销售额已达2311亿元(yuán)，突破2000亿(yì)元大关，由此也进入房企第一梯(tī)队行(xíng)列。

　　回(huí)头来看，在担任总裁的(de)十年间，李从(cóng)瑞把(bǎ)一个销售额仅为134亿(yì)港元的小(xiǎo)房企，带到了行业第一梯队，销(xiāo)售额最高峰在2021年达到2356亿元，增长近20倍。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从(cóng)2011年出任中国(guó)金茂(mào)的副总裁，李(lǐ)丛(cóng)瑞的薪(xīn)资随着(zhe)他出色的(de)业绩水涨船高，到2019年一度拿下(xià)1840万元的年薪，这还(hái)不包(bāo)括他持(chí)有的(de)股票市值。

　　如果加上(shàng)他持有的550万(wàn)股票，2019年年薪加上期(qī)末持(chí)股市(shì)值约为4831万元。

　　到了(le)2022年，中国金(jīn)茂的(de)签约销(xiāo)售(shòu)额1550亿(yì)元，较2021年(nián)下滑34％，与此同时(shí)投(tóu)资方(fāng)面(miàn)虽有(yǒu)所收缩(suō)，但还在北京、上(shàng)海(hǎi)等地持续增(zēng)加土(tǔ)地储备。

　　在盈利能力方面，2021年(nián)中国金(jīn)茂的毛利率为18.61％，较此前20％以上的毛利率(lǜ)下降不(bù)少(shǎo)，2022年(nián)又持续下滑至16％。同(tóng)期归母净利(lì)润更是从2021 年的46.90亿元(yuán)，下滑至19.84亿元。

　　这(zhè)一年，李丛瑞的薪资降至363.6万元，较2021年的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中国金茂公告，今(jīn)年(nián)4月(yuè)份中(zhōng)国金(jīn)茂的签约销售额约144.02亿元(yuán)，签约销(xiāo)售(shòu)建筑(zhù)面积(jī)约903591.44平方米。截至2023年4月末，中国金茂累计取得签约销售(shòu)额(é)约(yuē)586.32亿元，累计签约销售建筑面积约3399169.05平方米。

　　中指研究院(yuàn)统计的数据显示，今年(nián)前5月，中国(guó)金茂的销售额(é)为728亿(yì)元，在一众房企中排名(míng)第11位(wèi)。

　　58岁“老中化”接任

　　自2023年5月31日起，张增根获董事会委任为(wèi)中国金茂(mào)主席(xí)，以及公司执行董(dǒng)事、战略及投资委员会主席及ESG委员会主席。

　　公告资料(liào)显(xiǎn)示(shì)，张(zhāng)增根生于1965年1月生，于(yú)1993年3月取得清华大学(xué)机械工程(chéng)系焊(hàn)接技术与工(gōng)程专业(yè)硕士(shì)学位，于(yú)2005年9月获得(dé)中欧(ōu)国际工(gōng)商管理学院高级管理人(rén)员工商管(guǎn)理硕士(shì)学位(wèi)（EMBA），并拥有高(gāo)级国际商(shāng)务师专业技术资格，在化工和石油仓(cāng)储贸(mào)易(yì)、风(fēng)险管理、企业经(jīng)营管理(lǐ)、安全生产等(děng)方面有(yǒu)30年丰(fēng)富经验，被(bèi)称为“老中(zhōng)化(huà)”。

　　自1993年4月加入中化(huà)集团后，张(zhāng)增根(gēn)曾担(dān)任(rèn)中化(huà)集团(tuán)人力资(zī)源部副总经理、中化兴(xīng)中石油转运(yùn)（舟(zhōu)山）有限公司总经理、中化国际石(shí)油公司副总经理，中化集团风险管(guǎn)理部副总经理、总经理，中化国际（控股）股(gǔ)份有(yǒu)限公司党委书记、总经理及董(dǒng)事长，中化集团和中国中化(huà)股(gǔ)份有(yǒu)限公司总经理助理、安全总监等职务。

　　2022年11月至2023年5月(yuè)，张增(zēng)根(gēn)任中国中化控股有限(xiàn)责任公司氯(lǜ)碱(jiǎn)事业部党(dǎng)委书(shū)记。

　　此外，同样(yàng)在一个月前(qián)获任(rèn)为中国金茂(mào)执行董事、战略及投资(zī)委员会委员及首席执行官的陶天海，此次职(zhí)务没有变化。

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