楼市(shì)小阳春过后，新房(fáng)市场迎(yíng)来“红五(wǔ)月”行情(qíng)。今年“五一”小长假(jiǎ)期间，多(duō)地楼市热度有所(suǒ)回(huí)升(shēng)，新房二手房(fáng)成(chéng)交量均录得(dé)同(tóng)比上升。

　　诸葛数据研究中心监测数据显示，2023年“五一”假期期间，重点15城新(xīn)建(jiàn)商品(pǐn)住宅成(chéng)交5208套，较2022年“五一”上涨(zhǎng)25.74％；重点6城(chéng)二(èr)手住宅成交787套，较2022年“五一”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从各城市新房成交来(lái)看，今年“五一”假期期(qī)间，15个城市中(zhōng)有8个城(chéng)市(shì)新房成交量赶超(chāo)去年，其(qí)余7城(chéng)呈现不(bù)同幅度的(de)下滑(huá)态势。

　　其中(zhōng)，上海(hǎi)新房成交涨势(shì)最为(wèi)突出。

　　今(jīn)年“五一”假期(qī)期间，上(shàng)海新(xīn)建商品住宅成交666套，同比(bǐ)上涨546.6％。另(lìng)外，部分热点(diǎn)城市受出游(yóu)情绪上涨的干扰，新房出现下滑态势(shì)，其中杭州今年(nián)“五一(yī)”假期(qī)新房零(líng)成交，成都(dōu)、北京(jīng)新房成交量(liàng)同比(bǐ)下(xià)降均超60％。

　　“红五月(yuè)”开局，各地新房(fáng)市场(chǎng)在回暖势头中呈现(xiàn)分化态势。今年第二(èr)季度，分化行情是否仍会持(chí)续？

　　对(duì)此，中指研究院认(rèn)为，从市场节奏和供(gōng)应角(jiǎo)度看，4月(yuè)中(zhōng)下旬重(zhòng)点(diǎn)城市批(pī)准上市面(miàn)积保持在高位(wèi)，供给(gěi)支(zhī)撑下，预计5月新房销(xiāo)售将保持一定规模，但城市分化(huà)行情(qíng)加剧，热(rè)点(diǎn)城市在(zài)供给放量、土拍情绪上(shàng)升等因素带(dài)动下市场活跃度有望保(bǎo)持，而多数城(chéng)市市场调整压力仍然(rán)较大。

　　上海有新盘(pán)认购率达(dá)383％

　　作为楼(lóu)市的(de)温度计，一线城市的(de)政策方(fāng)向与(yǔ)价格走势均是测量市场(chǎng)温度(dù)的重要标准。“五一(yī)”期间，广州和(hé)上海在公积金贷款方面均有(yǒu)新(xīn)动态。

　　“五(wǔ)一”假期(qī)首日(rì)（4月28日），广州(zhōu)住房公积金管理中(zhōng)心(xīn)发布(bù)关(guān)于公开征求《广州住房公积金管理中心(xīn)关于贯彻(chè)落实(shí)二孩及以上(shàng)家庭支持政策的通知》意见(jiàn)的(de)公告(gào)（下称“《通知》”）。《通知》指出，生育二孩(hái)及(jí)以上的家庭（至少一(yī)个(gè)子女未成(chéng)年）使用(yòng)住(zhù)房公积金贷款(kuǎn)购买首套自(zì)住(zhù)住房的，住房公积金(jīn)贷(dài)款最高额(é)度上(shàng)浮30％。

　　4月30日，上(shàng)海(hǎi)市(shì)住房公积金管理(lǐ)委员(yuán)会发布《关于本市(shì)实(shí)施(shī)多子女家(jiā)庭住房公(gōng)积金支持政策(cè)的通知》。自(zì)2023年5月1日起，符合上海市住房公积金租赁(lìn)提(tí)取规(guī)定的多子(zi)女家庭，可(kě)按照(zhào)实际房租(zū)支出提取住(zhù)房公(gōng)积金。符(fú)合本市住房(fáng)公(gōng)积金(jīn)贷款规定的多子女(nǚ)家(jiā)庭购买首套(tào)住房(fáng)，最(zuì)高贷款限额(é)（含补(bǔ)充公(gōng)积金最高贷款限额）在本市最高(gāo)贷款限(xiàn)额的基础上上浮20％。

　　对此(cǐ)，易居(jū)研究院研究总(zǒng)监严跃进对时(shí)代周报(bào)记者(zhě)表示，针对多孩家庭(tíng)落实的公积金(jīn)政策(cè)是一线城市(shì)支(zhī)持合(hé)理购房需求的(de)重(zhòng)要举措(cuò)。此(cǐ)举有利于多孩(hái)家庭降低买房成(chéng)本，预计其它城市后续会大力推(tuī)广。

　　事实(shí)上，广(guǎng)州与上海在(zài)“五一”期间，楼市表现(xiàn)相对活跃(yuè)。

　　据(jù)中指(zhǐ)研究(jiū)院，“五一”期间，上海新房市(shì)场保持一定活跃度(dù)，项(xiàng)目(mù)到(dào)访量相(xiāng)比(bǐ)节前明(míng)显(xiǎn)增(zēng)加。假(jiǎ)期(qī)中有11个(gè)项目开始认购，5个(gè)项目结束认购(gòu)开盘。其中(zhōng)，杨浦(pǔ)区江浦板块保利建工海玥天汇，认(rèn)购率达383％。

　　“上海临近‘五一’假期推出一批优质好盘，加之住房公积金贷(dài)款政策适度放松，成交高涨也是预料之内。”诸葛数据研(yán)究中(zhōng)心指(zhǐ)出。

　　广州同样“以量(liàng)取(qǔ)胜”。“五一”前夕，多家开(kāi)发商积极上新(xīn)。

　　据(jù)广州(zhōu)中原研究发展(zhǎn)部调研，2023年“五一”假期期间，广州(zhōu)实(shí)际开盘和(hé)加推项(xiàng)目为25个，多于去(qù)年(nián)同期(qī)，整体(tǐ)推货量比(bǐ)去年“十一”增加(jiā)26％。

　　据时(shí)代周报记者不完全(quán)统计(jì)，“五(wǔ)一(yī)”期间，广州约30个(gè)楼盘有营销动作，以加推房源、开放营销中心及样板(bǎn)房(fáng)为主(zhǔ)。

　　合富研究院高级分析师吴智杰对时(shí)代(dài)周报记者表示(shì)，“五一”期(qī)间，广州(zhōu)房企推新意(yì)愿有(yǒu)明显提升，全市新货约3500套(tào)。目前，全市正(zhèng)处(chù)于“收筹/开放营(yíng)销(xiāo)中(zhōng)心”待售状态的项目(mù)约16个，不少货量(liàng)来自于品牌大盘。余货+新货叠(dié)加下(xià)，后续契合购房者“上车(chē)”需求(qiú)的供应较充足(zú)，房(fáng)企(qǐ)仍会(huì)保(bǎo)持营销力度，预计后续市(shì)场成交动(dòng)能仍将保持。

　　旅游城市楼市遇冷(lěng)

　　今年“五一(yī)”的出游热度攀(pān)升，旅(lǚ)游城市成都、杭州、北京等(děng)城市受(shòu)出游原(yuán)因影响，新房出现下滑态势。

　　在(zài)旅游旺(wàng)季，杭州新房市场明(míng)显遇冷(lěng)。

　　“五(wǔ)一”期间，杭州不动产登记(jì)数据合库暂停房屋交易合同网签备(bèi)案、个人住房信息查询等(děng)业务。受此(cǐ)影响，房企开盘和促(cù)销意愿一(yī)般，除郊区(qū)促销力度较大之外，主城范围内的(de)楼盘(pán)相关营销动作(zuò)较少。

　　中指(zhǐ)研(yán)究(jiū)院指出，“五一”期间，杭州购房者外出(chū)旅游居多，看(kàn)房人数也明显(xiǎn)少(shǎo)于(yú)往年。从板块情(qíng)况(kuàng)来看，杭(háng)州楼市表现依旧(jiù)冷热不(bù)均，江(jiāng)湾新城、未科等(děng)板块项(xiàng)目来访依旧高涨，临平、萧山等大多数(shù)板块来访低于日常(cháng)。

　　对(duì)于(yú)房地产市场(chǎng)的发(fā)展(zhǎn)趋势，研究机构看法(fǎ)不一。

　　克而瑞(ruì)研(yán)究中心认为，需求端刚需疲软、改善缺位是大概率事件，二(èr)季度市场(chǎng)的整体(tǐ)成交仍(réng)将进一(yī)步走低。不过(guò)，热点(diǎn)恒热，而(ér)低(dī)能级城市(shì)仍难(nán)柴进的性格特点和主要事迹概括，武松的性格特点和主要事迹有起色。

　　“由于二季度仍是年内供应高(gāo)峰期(qī)，短(duǎn)期供应量还有上(shàng)升空间(jiān)。从需求端(duān)来看，刚需(xū)疲软、改善缺(quē)位是大概率事件，整体(tǐ)成交仍将进(jìn)一步(bù)走低。”克而瑞研(yán)究(jiū)中心(xīn)进一步表(biǎo)示。

　　诸葛数据研究中心则指出，从今(jīn)年“五(wǔ)一”期间的成交情况来看，多城(chéng)新(xīn)房、二(èr)手房成交回升释(shì)放了一定(dìng)的(de)积极信(xìn)号，有利于后续市(shì)场(chǎng)置业(yè)情绪的进一步回升。利好政策频频出台为楼市成(chéng)交(jiāo)稳步修复提供柴进的性格特点和主要事迹概括，武松的性格特点和主要事迹了强(qiáng)有力的保(bǎo)障(zhàng)，是今年“五(wǔ)一”楼(lóu)市成交回升(shēng)的重要(yào)因素之一。预计随着(zhe)经济步伐加快，住房消费市(shì)场进(jìn)一步复苏，2023全年楼市成交有望迎来企稳回升态势(shì)。

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